豪宅研究框架

豪宅研究框架目录一、对豪宅基本认识前言豪宅的分类公寓豪宅的典型手法常见的豪宅品牌豪宅的新型理念与发展趋势（案例）二、豪宅设计的应对策略概念规划方面规划设计方面平面设计方面建筑技术方面现代风水学方面三、对本项目的总结做计划与甲方的沟通模式与甲方的发文模式配合沟通四、豪宅项目展示公司豪宅项目其他资料完……一、对豪宅基本认识01前言——小规模，北方豪宅，稀缺江景资源如何体现豪宅的特质及价值点？以本项目为蓝本，对豪宅进行多维度的研究、总结、分享02豪宅的分类——按物业形态豪宅可分为：公寓豪宅，别墅豪宅；本项目属于公寓类豪宅，本次重点研究对象按地域及做法，公寓类豪宅可分为：南派；北派；海派03公寓类豪宅的典型手法—南派04公寓类豪宅的典型手法—北派05公寓类豪宅的典型手法—海派06常见的豪宅品牌07新型理念与发展趋势二、豪宅设计的应对策略01概念规划——思考对本项目的思考周边景观资源良好、用地景观面窄；对比周边项目，我们的价值点在哪里？传统布局下，突破点在哪里？1、更完整的社区空间？2、入口的感觉很重要？3、配套的准确定位？4、其他的亮点？02概念规划——应对方法应对方法——搜集资料，分析，借鉴，创新1、研究项目的选取原则：景观资源的分布与本项目类似；开发的物业产品与本项目类似；公寓类豪宅户型产品设计具有亮点和创新性；2、选取范围：国内豪宅——主要一线城市豪宅，哈尔滨本地豪宅国外豪宅03概念规划——应对策略应对策略——1、结合高差引入双首层理念？同时自然形成完整的社区空间；2、增加入口空间的纵深及层次？发挥景观对单元入口的价值？3、商业私享，无缝连接住户？4、设置空中公共空间，发挥城市景观价值；第一轮——在大规划不改变的前提下，提升项目豪宅感？04概念规划——应对策略气派入口形象趣味风情连廊专为豪宅服务特色的商业地下室分析05规划设计——思考06规划设计——应对方法07规划设计——应对策略A、规划设计的突出点1,“价值定位”理念——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。规划设计分析——景观与规划布局深圳.金域蓝湾——景观展面最大化利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面，也为各户型设计创造了“户户面海”的条件；深圳.中信红树湾——大规划、大展面景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部花园、入户花园，令室内空间更具可塑性规划设计分析——景观与户型平面中信君庭：一梯两户，户户正向望江，拥有开阔的景观面金海湾：一梯四户“品”字型布局，确保四户均能享受江景资源汇景新城：一梯四户，令大部分户型能拥有良好的朝向及景观汇景新城：一梯二户，户户均能享受良好的朝向和景观资源凯旋会：一梯二户，户户均拥有开阔的景观面中海蓝湾：一梯两户，户户均能拥有良好的朝向及景观2,“新街坊”理念——创造高层次的邻里交流平台，着力打造入口、大堂、园林、会所等共用空间。3,“均好性”理念——强调景观的均享，在突出最珍稀户型的同时，避免影响其他户型的窗前视觉效果,同时保证日照、朝向的均好。景观与户型平面的关系：一梯两户——确保户户望景，且景观面开阔、无遮挡；一梯四户——大部分户型均能拥有良好的景观资源和朝向；——若采用类似于一梯三户的“品”字型布局方式，将能增加望景户数，令户户均能得到景观资源的支持；4,“空间渗透”理念——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立体园林空间的渗透（如平台花园、私家空中花园）北京.通用时代——500米全水景水岸豪宅借助天然地水岸资源，通用时代国际中心绿色生态的营造，提出“新呼吸时代”理念，主要围绕三方面：与自然和谐共生——区内绿化与城市CBD规划中的主题公园连为一体，形成巨大的城市绿网；自然景观的延伸——经过艺术化的规划，面向河岸的开发式建筑布局，令社区楼宇都能为水相绕，使整个社区融入水系中；空间的自由化极限——建筑大器生活圈，通过大尺度的设计让产品尽显豪宅本质。5,贯穿“规划灵魂”的理念——作为豪宅的客户对住宅在精神层面的要求与享受远大于简单的居住，因此符合他们本质的规划理念与概念（主题）在豪宅的推广中作用突出。在规划设计过程中重视建筑立面、园林等部分的风格体现B、平面设计的突出点：人性化——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间，特别是在功能分区明确、开间要大、空间更高等方面满足他们的需求。功能“超全”——在所研究的项目中，户型的功能齐全（如设备间或设备阳台、双主卧、休闲厅、工人房等等“一个都不能少”）个性化——创造有特色的空间和亮点设计（如：阳光电梯厅、入户花园、空中花园、观光电梯、多跃式空间、多种入户方式、空中漫步走廊、270度观景空间等等）尊贵性——突出主人房（包括主卫）的豪华设置和景观要求，同时突出客厅的张显性。极限私密性——避免视线干扰（如金碧华府的空中花园是反例）；尽量减少同一层的户数（一梯三户以下），尽量做到独立电梯厅等高标准，让客户有“自我领地感”C、建筑技术的突出点:对新、贵材料的运用——如新型管材、高贵装饰材料、树种等对高新技术、设备的运用——如恒温恒湿（MOMA国际寓所、锋尚国际）、先进厨卫设备、外窗中空断桥隔热保温技术（中空惰性气体层厚度为12mm）、210cm进深电梯桥厢、智能技术等方面运用环保生态的技术——如遮阳、隔热、中水系统利用建筑技术——高新技术、设备的利用北京.MOMA国际公寓——恒温恒湿的科技养生居所Moma国际寓所，采用欧洲先进建筑物理技术，通过恒温天棚辐射系统、恒湿型全新风系统、外墙优化系统、外遮阳及窗优化系统、屋面优化系统、厨房及地漏优化系统、中央除尘优化系统、智能化电梯系统以及水处理优化系统等10套物理系统来完成对室内环境高舒适度、低能耗地控制。D、突出现代风水学在产品中的体现:（除了自身的能力，机会的出现也是成功的关键，因此居住风水对成功人士起到一定的心理影响，同时现代风水学关注的是建筑物理与心理的影响，存在着科学技术的支持。）规划中的风水学——小区的空间、楼体、景观等应能“藏气聚势”，能达到“天人合一”等总体观感户型平面的风水学——住宅内强调“趋吉避凶”，避免出现“火烧心”，“对冲”3、客户对设计不足的反映：•户型景观面：——一梯四户“品”字型设计，令居于后方的户型景观视线受阻，从而降低了产品的均好性；•户型私密性：——户型设计未能全面考虑居住空间的私密性，令亮点设计的空中花园变成影响住宅私密性的问题所在；•实用率：——为了提高住宅的舒适性、品质感，增加了公共空间的面积，导致住宅出现实用率过低的情况；•内部空间处理:——过于追求大开间、大面积的户型设计，导致产品总价过高，为项目开发带来更大的风险；——主卧室缺少衣帽间、或衣帽间面积未能迎合住户需求；——室内缺少玄关，未能体现户型的气派。