天津老厂房改造成文化创意产业园全案设计——津渡

旧厂房整体改造TIANJIN.OLDBUILDINGDISTRICTCOMMERCIALTRANSFORMATION天津创意文化产业园规划方案目录CONTENTSProjectoverview／项目概况／1Overallpositioning／整体定位／2Brandconcept／品牌概念／3Planningscheme／规划方案／4Oldandnewcontrast／新旧对比／5项目概况PROJECTOVERVIEW1本案地理位置CASELOCATION本案周边人流状况SURROUNDINGTRAFFIC本案交通状况CASETHETRAFFIC本案地理位置／CASELOCATION本案位置地理位置CASELOCATION：本案位于南开区，密云一支路与密云路交汇处，左邻工厂集中区，右靠住宅密集区。本案交通状况／CASETHETRAFFIC场地条件Locationcondition城市道路：用地周边包含两条城市干道——密云一支路与密云路。密云一支路为慢速路日常交通较为拥堵。密云路为快速路，交通相对顺畅。停车场：用地周边无大型停车场，占道停车现象严重。入口定位Entrancelocalization主要入口：依据现有可达路径及人流量判定，用地的主要出入口为东侧，同时西侧密云一支路作为次要出入口起到分流作用。密云一支路密云路本案交通状况／CASETHETRAFFIC本案场地条件Locationcondition公交到达：用地周边公交车站较多，其中距离云河桥-公交车站仅80米、昔阳里-公交车站仅150米、密云一支路-公交车站仅400米、泾水道-公交车站仅400米。用地可达性Landaccessibility可达性：用地周边公共交通系统发达，城市可达性强，其主要站点邻近用地，可以较为便利地将步行人流引入用地。对外联系流线Foreignrelationsstreamline上下客停靠：在用地东侧布置港湾式上下客停靠点，组织机动车临时停靠。本案周边人流状况／SURROUNDINGTRAFFIC密云一支路密云路本案现状相对破旧，需要加固和修建停车位相对较少，不能满足园区需求。在保留老建筑的同时，用低成本演绎最大社会效益价值我们要达到的目的：结构建筑、续写历史。核心理念是引入自然、创意元素，打造创意文化产业园。厂房改造的难度在于：OLDBUILDINGSDIFFICULTYANALYSIS改造难度分析／SURROUNDINGTRAFFIC厂房现状／SURROUNDINGTRAFFIC项目状况／SURROUNDINGTRAFFIC项目面积Projectarea整改前建筑面积：±3100m²整改后建筑面积：8889m²本案周边人流状况peripheralstreamcondition交通优势使本案在可达性及人流引导上拥有极高的可塑性。周边工厂加工区为本案带来固定人流。周边居住区可为本案带来固定人流。整体定位OVERALLPOSITIONING项目客群定位CASETHETRAFFIC项目区域功能CASETHETRAFFIC2市场分析MARKETANALYSIS项目整体定位CASELOCATION市场分析／MARKETANALYSIS商业布局分析 天津市商业布局分析LAYOUTANALYSIS天津市的几大成熟商圈随着城市的变迁自然形成，目前本市较为成熟的四大商圈分别是（1）滨江道-和平路商圈（2）南京路商圈（3）泛老城厢商圈（4）小白楼商圈。这些商圈都集中在中环线以里，积聚效应明显。随着城市改造步伐的加快，天津市又涌现出一批新兴商圈本案位置南京路商圈和平路-滨江道商圈小白楼商圈泛老城厢商圈主要特点1、中高档消费比较密集商圈，2、具有浓厚商业商务氛围，3、将引领天津商业向更高端迈进天津传统商圈之一，代表了近代天津商业的发展水平商圈内百货公司林立，主要以中低档、中档为主区域内商场之间同质化经营比较严重，竞争激烈在中档商品消费方面，该区域在天津商业市场中占有主导地位受区域办公环境较好的影响，商业获利空间大区域优质商业供应较小，休闲娱乐设施比较缺乏07年区域内海信广场的开业，将提升区域商业的档次天津北部的主要商圈，拥有天津传统的商业和特色文化商业商业格局尚不成熟。整体商业档次处于中端水平，商业氛围较为混杂业态分散，传统文化及小商品集散类专业卖场、百货及购物中心等多种商业形式均有商业定位中档、中高档中低档、中档中档、高档低档、中档、中高档客群特点以中高端消费人群为主，是高收入、高学历、拥有跨国公司工作经历和海外背景的新兴中高收入阶层购物的主要场所大众消费群体为主，该区域也是外来旅游人口重要的消费场所之一中档消费为主，是周边区域工作的普通白领和周边居民购物的主要场所之一中等收入的家庭和时尚青年为主欠缺高收入人群的购物氛围市场分析／MARKETANALYSIS商圈分析伊势丹百货新世界百货百盛购物中心万达广场海信广场滨江商厦本案津汇购物广场市场分析／MARKETANALYSIS各商圈主要商业分析商圈现状分析CURRENTSITUATION传统市级商圈地位稳固，市场竞争激烈，都在进行商业升级。次级商圈业态丰富、特色鲜明，处于蓬勃发展中。新兴商圈依托政策优势，档次提升，发展潜力巨大。市场分析／MARKETANALYSIS项目整体定位／IMAGEPOSITIONING为旧的建筑遗迹我们量身定制——创意文化产业园（体验式创意园区）CREATIVITYCULTUREINDUSTRYGARDEN关键词：文化、展示、创意、休闲、餐饮、项目整体定位／FUNCTIONPLANNING此创意产业园原是七十年代建造的市皮革技术研究所的老厂房，打造成为天津创意产业地标。该园区定位为创意产业集群区，并辅以会务、零售、餐饮等配套功能，可提供8000-10000多平方米的文化交流、推广、传播平台。Thecreativityindustrygardenwasthe1970sconstructstheoldworkshoptransformationofleatherresearchinstitute,madeintotheTianjincreativityindustryterrestrialreference.Thiscampuslocatesforthecreativityindustryclusterarea,andauxiliarybyconferenceaffair,retail,dining,hotelandsoonnecessaryfunction,mayprovide7000squaremeterscommercialcommerceresource.整体定位Culturallocalization打造一个以“弘扬中华文化”为核心，促进文化产业大发展的文化创意产业园区。社区，创新，广纳，博系，达到社会效益和经济效益双赢。建成一个创意行业交流、推广、传播的平台，多功能的时尚创作展示中心。项目整体定位／IMAGEPOSITIONING1、文化交流学者和创业人士2、市区内部钟情于本项目所营造的独特文化氛围,通过交通枢纽吸引外来的各地人士。3、通过本区域浓厚的文化氛围，吸引学生前来体验创意文化氛围。4、项目周边居住区较多,是常住家庭的首选休闲场所。5、文化元素对年轻人士的吸引使精英白领客群成为项目的常规客户群。项目客群定位／CUSTOMERSTOLOCATE客群定位Guestgrouplocalization加强规划引导和功能分区，促进各类创意文化协调发展，体现4大特色：1、“文化产业链”完善推动创意产业服务链，区域创意场所制造。2、“民族记忆”民族文化，公益展3、“再生历程”由工业区到创意文化园区发展进程4、“城市互动”场地设施稳定的街区型创意市集、民族歌舞展示项目特色／PROJECTOBJECTIVES项目主题特色（4大亮点）ProjectobjectivesPROJECTPOSITIONING\项目定位通过对本项目的文化建设,本案的城市功能发展定位为:天津南开区文化节点。本案不但将成为南开区、民族和文化的重要场所,还会带动、天津整体的文化发展。目标——塑造创意文化脉络建设南开区文化节点定位／REGIONALFUNCTION品牌概念BRANDCONCEPT3品牌调性BRANDESSENCE方向一APPROACH1方向二APPROACH2品牌需求／BRANDREQUIREMENTS一眼就看见——良好的可视性看见就明白——简单的通俗性明白就喜欢——直观的传播性品牌调性／BRANDESSENCE品牌定位－关键词CONCEPTOFCOREWORDS时尚亲民有趣品牌调性／BRANDESSENCE品牌调性：一个有意思的地方IDENTIFYTHEMES:COLORFULFORALLSEASONS方案表现APPROACH1活泼时尚，率真豪爽、亲切包容、幽默诙谐品牌调性／BRANDESSENCE品牌调性：一个有意思的地方IDENTIFYTHEMES:COLORFULFORALLSEASONS方案表现APPROACH1活泼时尚，率真豪爽、亲切包容、幽默诙谐品牌调性／BRANDESSENCE方案表现APPROACH案名思考：津门小座，津古汇，津门道，天津工厂，密云里IDENTIFYTHEMES:COLORFULFORALLSEASONS活泼时尚，率真豪爽、亲切包容、幽默诙谐品牌调性／BRANDESSENCE方案表现APPROACH案名：津渡IDENTIFYTHEMES:COLORFULFORALLSEASONS天津别名津、沽等,意为天子渡过的地方,故延伸出津渡。津渡文化创意产业园——放飞梦想,创意港湾。方案表现APPROACH方案表现APPROACH方案表现APPROACH方案表现APPROACH方案表现APPROACH方案表现APPROACH方案表现APPROACH方案表现APPROACH规划方案PLANNINGSCHEME4空间需求REGIONALFUNCTIONSKP效果图SKPRENDERING空间规划概念FACTORYPLANNING平面分析PLANEANALYSIS文化艺术空间形态－开敞空间将公共大舞台，产品展示，文化展览等公共性较强的功能纳入开敞空间，其中包括了室外集中广场与室内大空间两部分，为各类室内外活动提供空间保障。观光展示空间形态－街巷空间将传统的街巷尺度融入设计，在用地内合理创造出适宜步行，尺度宜人的街巷空间。精品体验空间形态－院落空间以传统尺度的院落空间为原型，营造私密性强，宁静优雅的体验空间。空间需求／REGIONALFUNCTION空间规划概念／FACTORYPLANNING规划改造原则：Plantransformationprinciple1、在设计中，结合原有建筑风格，局部加建，通过现代建筑手法配合材料运用，点缀整体空间。2、在保留建筑本身历史旋律的同时使建筑空间更具体验感。SKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／SKPRENDERINGSKP效果图／