解放碑商圈报告.

重庆市解放碑商圈调研分析报告2013年9月★解放碑现状分析◆解放碑基本情况简介◆解放碑主要经济环境★解放碑消费者调查分析◆核心客户群体★解放碑现商业经营情况分析★调研结果分析◆项目优、劣势分析解放碑商圈形成时间1997年重庆市、渝中区政府投资3000万元以解放碑为中心将解放碑大十字地区(民权路、民族路和邹容路的共2.24万平方米面积)改造成中国第一条商业步行街——解放碑中心购物广场。2000年和2001年渝中区相继投入1600万元将步行街拓展至八一路中段和民族路，解放碑步行街的面积增至3.6万平方米。一、解放碑基本情况简介解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。解放碑中心购物广场已经评为“中国著名商业街”。解放碑商圈解放碑商圈经济飞速发展承担起商务、商贸双重功能是整个重庆CBD的极核区早在2004年12月19日，解放碑商贸中心即CBD“硬核”部分实现商贸销售总额207.37亿元，社会消费品零售总额100.31亿元，成为“双百亿”商圈被誉为十大金街“中国十大新地标商务区”、“中国著名商业街”、“最具投资价值CBD”、“全国特色文化广场”、“西部第一街”等称号并被中国总部经济研究中心确定为“中国总部经济研究发展实践基地”。2003年7月市政府通过了《重庆市中央商务区总体规划》,确定以解放碑商圈为核心的解放碑CBD,作为整个重庆CBD的极核区。渝中区表示,将围绕区域性、国际化的CBD定位把解放碑CBD建设成我国西部最有影响的地区性商业名区和重要的商务功能区。二、解放碑主要经济环境解放碑商圈是重庆市人流量最大的集散地，交通便捷且四通八达，从近郊与远郊出入的公路线就有20多条，每小时出入车流量可达15,200辆；此外解放碑商圈人口密度集中，仅常住人口就有7万，但日均人流量可达33万人次，高峰时更高达100多万人次，庞大人流与人潮为解放碑的商业市场，带来较强大的支持与前景发展！解放碑的消费人群来源最均衡，并且对外省游客吸引力最大，解放碑的消费者来自渝中区的占25%，有5.6%的消费者来自外省市，解放碑商圈在美食和娱乐配套方面获得较多认同。解放碑随着奢侈品商场的入驻，各商场纷纷调整为中高端商场，主要锁定中高端客户群体。解放碑消费者调查分析核心客户群体：主要消费人群特性消费人群层次商务人士、高端消费人群、游客消费。人流量平时：33万周末：50万节假日：100万商圈效应解放碑每小时进出车流量达15200辆。2008年，其销售总额达到334.3亿元，同比增长23.9%，其中社会消费品零售总额158.7亿元，同比增长20.2%。全西南地区最大的小商品批发基地朝天门，也位于解放碑商圈内，其每年的GDP贡献达100个亿。影响消费者选择商圈的因素消费者消费特点统计数据显示，目前，渝中区市级及其以上金融机构已达88家，占全市90%以上。其中，全国和地区性总部15家，外资金融机构15家，且绝大多数集中在解放碑中央商务区内，是我市乃至西部地区金融机构数量最多、金融产品最齐、金融发展效益最好的区域。随着商贸、金融等产业发展的迫切需要和解放碑中央商务区在我市金融产业的核心地位逐步形成，筹备已久的解放碑金融商务街项目将正式开街。以解放碑为中心，东起小什字，北临沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南到和平路、新华路等，构成‘十字金街’。未来将为商务街的发展提供更广阔的空间，远期的公益性、经营性用地功能置换等，还可为金融机构拓展用地20公顷左右。为了提升解放碑商圈在重庆的重要地位，带动重庆商业经济腾飞，渝中区提出了错位竞争战略，在其他商圈都在大力发展的情况之下，突出自身的特点，将解放碑准确定位为“时尚之都”，并采取了确有实效的措施。措施主要有，在政府的倡导和商业的竞争之下，企业自身进行一些调整提升。其次，渝中区政府将引进大量高档次的国际顶级品牌来重庆开设专卖店。再就是，渝中区政府出台了一个相关的产业结构调整办法，综合利用市场、法律、行政等手段，将一些品牌影响力不够的、产品档次不高的商家调整出去，引进一些好的大品牌，从而进一步保障整个区域向时尚高端发展。位于解放碑中心商圈的国泰饰品城、扬子岛酒店裙楼商场等规模较小、业态较混乱的场地，将被调整改造。解放碑商圈目前情况：商圈业态构成农贸市场储奇门农贸超市、西三街农副水产品市场、重庆大阳沟农贸市场零售商场综合百货：解放碑重百大楼、重百临江商场、大都会广场、重庆太平洋百货大都会店、日月光中心广场、新世纪百货解放碑商都、美美时代百货、王府井百货、迪康百货；家电商场：苏宁电器解放碑步行街店、苏宁电器七星岗店、商社电器解放碑商场、诚泰通信解放碑旗舰店、诚泰通信解放碑邮局专卖店；综合超市：重百超市临江店、重百超市新华店、重庆永辉超市较场口店；专业市场：重庆书城、得意装饰城、家佳喜装饰广场、重庆永缘汽车用品市场、中天装饰广场、美声音响商场、恒泰家具商场等、赛博数码广场；服装商场：轻轨名店城、金鹰女人街、银座主题购物广场。门市瑞皇名表、劳力士解放碑店、老凤祥银楼重庆专卖店、金夫人解放碑店、千叶眼镜解放碑店、精益高登眼镜解放碑旗舰店、美特斯邦威解放碑店等。解放碑主要商业项目情况分析楼层业态规划及进驻品牌B1层Ole’精品超市、P+、swatch、ARMANIEXCHANGE、ANTEPRIMAWREBAG、卡顿尔蛋糕、满记甜品、玉指沙龙、宝仁堂、妙巴黎、万宁一层LV、TIFFANY&CO、CHAUMET、TOD’S、BURBERRY、AlfredDunhil、SalvatoreFerragamo、EMPORIOARMANI、GIORGIOARMANI、Cartier、ErmeenegildoZegna、STARBUCKS、BAUME&MERCIER二层IT、MARCBYMARCJACOBS、TUMI、Aquascutum、SPIGE、GIVENCHY、ESCADA、glasstique、EMPORIOARMANI、DAKS、GIUSEPPEZANOTTDESIGN、巴黎毅仓、HANMAC三层LusseBrillante、KOOKAI、juicycouture、BCBGMAXAZRIA、DKNY、PatriziaPepe、红枫庭、亮视点、WOO、Wolford、Moiselle、Bugatti、AlexandreZouari、ECCO、KENZO、PANDORA、CARAT四层思妍丽、东田造型、周生生、周大福、谢瑞麟、眼睛88、金至尊、娇莉芙、美丽田园、FENIX、samsonite、In-skyle、Decoster、PIQUADRO、时间廊、MAGIFIT、EIN、UTC、ENZO、EEE五层东淮西川、马克玛莎、jacadi、ArmaniJunior、RALPHLAURENCHILDRENSWEAR、BOSE、顺电数码家电、OSIM、n.o.t.a,kids、kidsland/babyland、苗品记万仟堂、费尔的王子、瑞雕玩具、TITAN、LAMY、MOLESKINE、i-baby六层朕之味、翠河小厨、金牌小龙、庆、石全石美、玲珑粥房子美美时代广场品牌分布美美时代广场引入EmporioArmani、HugoBoss、MaxMara、SalvatoreFerragamo等国际一流品牌，为重庆最高档之时尚百货。与此同时，亦充分重视公众所熟悉的时尚品牌，如Ports、JORYA、Girdear等，满足顾客的不同需求。公司将秉承高档百货的营运理念与务实的操作模式，以潮流的资讯、顶级的品牌与品质、热情体贴的服务态度，带给重庆民众尊贵的购物享受。重庆美美位于重庆商业核心——解放碑商圈，以最优越的地理位置，吸引重庆逾三千万民众，并能倚直辖市之实力，辐射更广泛区域。作为西部唯一直辖市与最具活力的大都市，重庆市近年来于经济、文化等各方面长足进展，渐已成为西部片区及长江上游的政治、经济、文化中心，民众消费力亦不断提高。此次美美入驻重庆引入多个国际品牌，不但能提高本地零售水平，更能刺激和促进重庆市乃至西部地区的消费力和购物乐趣。大都会广场品牌分布楼层业态规划及进驻品牌LG层Deli逸香园、XIRUIGLASSES、OMEGA欧米茄、TSL谢瑞麟、S.AMICHAELDIAMONDS、BRACCIALINI、VERTU、GUCCI、MAX&CO.、DIESEL、EVISU、ATSUROTAYAMA、FOVERMARK、屈臣氏、爱伦斯特、莱俪水晶、ARMANICOLLEZIONI、哈根达斯、ARMANIJEANS、潮宏基、CALVINKLEIN、TRUSSARDI、BOSSORANGE、亚历山大·施华、格拉苏蒂、宝珀、宝玑、LONGINES浪琴一层HUGOBOSS、LLOYD利来、MOSCHINO莫斯奇诺、GIVENCHY纪梵希、AQUASCUTUM雅格狮丹、CERRUTI1881、GT、KENT&CURWEN、CLASSROBERTOCAVALLI、SamsoniteBlackLabel、DUNHILL、MONTBLANC万宝龙、PORTS宝姿二层ELLEHOMME、KAISER凯撒、JUSLA巨臣乐、ECCO爱步、xinyaApple新亚苹果、Marlboro万宝路、DIKENI迪柯尼、Elegant.Prosper、MEYER迈雅、青一色火锅、MARKFAIRWHALE马克·华菲、MAXSTUDIO、CLARKS其乐、CalvinKleinJeansAccessory、HITGALLERY、ICEICEBERG、Thelebre希伯莱、VERSINO梵思诺、SATCHI沙驰、V.E.DELURE迪莱三层SU、OROBLU、HOAMGAR、JORYA卓雅、Powerland、JESSICA/Episode、AIVEI、ALLAIRE、DISMALTO、MALIYISI媚丽一生、HOFIL红枫庭、CAROLINE卡洛琳、ARTINI、GREAFA-JO歌菲乔、AMASS易玛、HAILIVES、FASHIONSHOW流行秀、CECILIABILANCI、ANMANI恩蔓琳、JORYAWEEKEND卓雅周末、哥弟四层MeliaNails、L&C皮革工房、匠人组合、IZOD、Acupuncture爱克佩特、EDWIN、TOUGHJEANSMITH、LEVI’S、JACKJONES-、RICHCLAD瑞其卡登、Sanrio、VANS、LEE、G-STARRAW、LACOSTE、inroomix、Macanna、玛花纤体五层英派斯、富士、NBA、PONY、NIKE耐克、KARLKANI、NIKE360、RAPIDO三星、THESHOESBAR、匡威、ABLEJEANS、EXR、ADIDAS阿迪达斯、NIKKO日高、BLACKYAK布来亚克、KINGCAMP、骆驼、美国狮牌、SEVLAE、JackWolfskin狼爪、始祖鸟、L.L.Bean、Northland、THENORTHFACE乐斯菲斯、NEWROUTE、KAILAS、DADA、KOLUMB、WILSON维尔胜、NIKE童装、HH、FILA、MERRELL、美智子、LOTTO、HOSA浩沙、ZOKE洲克、MINGSEN明森、PHITEN六层大食代、斗牛士牛排馆、阿利与艾德犇BEN法式铁板烧、可瑞安韩国烤肉涮涮锅、天绿迴转寿司、TOYSRUS玩具反斗城、环艺电影城、BOSE、大都会真雪溜冰城、佛洛力斯咖啡、JAMO尊宝七层四季雅苑、寻常故事·莲花、外婆桥小吃店、外婆桥火锅店、外婆桥酒菜作坊、瑞泰丰云南菜、澳门大家捞时尚火锅坊、泰香米重庆大都会广场为香港和记黄