绿色建筑监理实施细则

苏地2014-G-35地块项目工程编号：AA..00..44苏苏BB..11..44监监理理实实施施细细则则（绿色建筑工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制苏州建筑工程监理有限公司2绿色建筑工程监理实施细则1绿色建筑工程概况1.1工程概况：工程名称：苏地2014-G-35地块项目建设单位：苏州鸿达科技投资发展有限公司设计单位：苏州设计研究院股份有限公司监理单位：苏州建筑工程监理有限公司施工单位：苏州狮山建筑安装工程有限公司建设地点：苏州市高新区凤凰峰路西、旺巷廊街南建筑面积：45156.85㎡结构形式：框架本工程包括快捷酒店、邻里中心、地下室。1.2本工程绿色建筑工程概况表1.1序号子分部工程分项工程设计要求1场地与室外环境场地与室外环境见1.2.12景观环境工程景观环境工程见1.2.23围护结构工程墙体工程蒸压加气混凝土薄板、ALC加气混凝土砌块墙体、半硬质岩棉板（A级）保温墙面幕墙工程全透明钢化断桥LOW-E中空玻璃、断热电镀铝合金幕墙框体系门窗工程隔热金属型材、6中透光LOW-E+12空气+6透明玻璃屋面工程XPS挤塑保温板（B1级）地面工程/4空调工程供暖工程见1.2.3通风与空调工程见1.2.35建筑电气工程建筑电气工程见1.2.46监控与控制工程监控与控制工程见1.2.57给排水工程给排水工程见1.2.68室内环境室内空气质量和温湿度见1.2.79可再生能源太阳能热水系统采用太阳能热水系统，太阳能热水系统采用燃气作为辅助热源，其总功率为建筑物总变压器装机容量的0.2%苏州建筑工程监理有限公司31.2.1本工程总用地面积23954.9㎡，总建筑面积45456.85㎡，建筑密度46.69%，容积率1.30，绿地率15%，地下建筑面积与建设用地面积之比不小于0.5，地下一层建筑面积与建设用地面积比率57.98%。机动车停车数地上30辆，地下282辆，停车方式垂直式/平行式；非机动停车数468辆，停车方式垂直式，场地内无障碍停车位6辆，占总停车位比例不小于1%，无障碍停车车位位于地面及地下车库内。本项目场地周边无电磁辐射，场地内无地质断裂构造，无超标排放污染源。场地内道路系统便捷顺畅，满足消防、救护及减灾救灾等要求。1.2.2景观环境：停车场、人行通道和广场种植高大乔木提供遮阳，机动车停车场遮阴率不小于20%，景观主干道路乔木遮阴率不小于50%，步行道和自行车道林荫率不小于60%，室外活动场地、非机动车停车场设置遮阳避雨措施；场地内结合绿化景观设计完善步行道系统，提供配套的休憩设施，并综合考虑遮荫、排水要求；人行通道应安全、舒适满足无障碍设计要求，且与场地外人行通道无障碍连接；室外硬质铺装地面透水铺装率不小于50%，室外机动车停车场镂空面积不低于40%，场地内70%以上道路路面太阳辐射反射系数不低于0.4；景观绿地应以乡土植物开发利用为主，本土植物种数不宜低于70%，多种植物合理搭配，根据气候和土壤条件，采用乔、灌、草结合的复层绿化，绿化用地内绿化覆盖率应大于70%。1.2.3空调（供暖）-快捷酒店：1）冷热源形式、规格、数量：变冷媒流量多联空调系统，6台10HP新风室外机，1台22HP，4台30HP，1台38HP空调室外机。2）冷热源设备（单元式空调机组、分体式空调机组、冷水机组、热泵、多联机热泵机组）变冷媒流量多联空调系统的IPLV(C)为6.0。3）空调(采暖)水管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）空调水管绝热材料名称导热系数W/m.K管径（mm）厚度（mm）难燃橡塑B1级（氧指数32）0.034DN＜50δ=30mm50≤DN＜100δ=35mmDN≥100δ=40mm冷凝水管δ=15mm4）空调风管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）、热阻空调水管绝热材料名称导热系数W/m.K管径（mm）厚度(mm）计算热阻m2.K/W离心玻璃棉（外覆夹心铝箔）0.034任意300.881.2.4建筑电气工程：1）照明节能指标主要房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值Lx光源类型光源功率（W）标准值设计值标准值设计值弱电机房65.9200210应急吸顶荧光灯T5荧光灯1×28W风机房、水泵房3.53.3100110应急吸顶荧光灯1×28W苏州建筑工程监理有限公司4T5荧光灯车库21.85050应急吸顶荧光灯T5荧光灯1×28W消防、安保监控室13.513500510应急吸顶荧光灯T5荧光灯1×28W2）本工程采用的灯具功率因数均要求大于0.9，镇流器应符合国家能效标准。3）大面积场所功率因数不低于0.7。4）照明系统采取分区控制、定时控制、照明调节等节能控制措施。5）本工程使用LED灯照明的面积由装修单位确定，占建筑总面积的不小于5%。1.2.5监控与控制工程：1）本工程设置分类、分项能耗监测系统，对分类和分项能耗数据进行实时采集，并实时上传至上一级数据中心，计量装置具有数据通信功能。2）对水、电、燃气等设置分类计量。3）按区域或楼层，对照明和插座、室外景观照明、空调用电、动力用电、特殊用电进行分项计量。能耗监测系统计量表计的精度不低于1.0级，电流互感器的精度不低于0.5级。1.2.6给排水工程：1）卫生器具用水效率等级不小于级。2）给水系统压力控制:市政自来水压力0.25MPa，直供层数一层，充分利用自来水压力，用水点处压力≤0.20MPa，按用途设置用水计量装置，总水表数据上传监测系统。1.2.7对于附着于墙体和楼板的传声源的部件或设备采取加设橡胶隔振垫等隔震措施，对于有噪声和震动的设备用房采取减震、消声处理，本项目应进行专项声学设计的空间有：观众厅、大型会议室、多功能厅、影院影厅等由声学要求的重要房间；室内空气中甲醛、苯、氨、氡和TVOC五类空气污染物满足设计要求，本项目吸烟室、复印室、垃圾间等产生异味或污染物的房间均设有封闭的隔墙和门形成独立空间，厨房、暗卫生间均设有专用烟气道。2本工程绿色建筑工程的特点、难点2.1本工程绿色建筑工程设计、施工特点、难点：常规设计、施工，未采用新工艺、新技术，采用的新型节能环保材料有ALC砌块。2.2本工程绿色建筑工程监理质量控制的重点：原材料、施工工艺、工序及隐蔽验收以及按照设计及规范要求实施监理。3绿色建筑工程监理工作依据3.1经审查合格的设计文件。3.2本工程施工合同、协议等资料。3.3本工程《监理规划》。3.4经批准的工程施工组织设计、专项施工方案。3.5本工程适用的绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表表3.1苏州建筑工程监理有限公司5序号名称编号1《绿色建筑工程施工质量验收规范》DGJ32/J19-20152《绿色建筑评价标准》GB/T50378-20143《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-20044《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20075《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-20126《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20137《屋面工程质量验收规范》GB50207-20128《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20019《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200210《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-200211《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-201512《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-20134项目监理部组织机构4.1项目监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）图4.1项目监理部组织机构框图5绿色建筑工程监理工作流程5.1绿色建筑工程施工阶段监理程序：总监理工程师：土建专监安装专监监理员资料员见证员苏州建筑工程监理有限公司6图5.1绿色建筑工程施工阶段监理程序框图5.2绿色建筑工程施工方案审核程序5.3分包单位资格审核监理工作程序5.4绿色建筑工程施工质量控制流程编制绿色建筑实施细则组织绿色建筑监理交底实施监理样板验收核定检验批、分项工程验收组织施工单位验收编写工程评估报告施工单位提交施工方案专业监理工程师初审总监主持会审，提出意见总监审核、签认报建设单位、组织实施承包单位达到分项工程报验条件自检苏州建筑工程监理有限公司7承包单位继续施工达到分部工程验收条件进行自检承包填写分部工程质量报验单承包单位整改施工单位样板施工分部工程验收完成，总监理工程师签认施工单位组织实施业主、设计、监理单位验收施工单位自检合格不合格5.5绿色建筑工程验收流程5.6绿色建筑工程材料控制流程承包填写分项工程质量报验单监理工程师审核审核内容：1、所有分项工程质量均应验收合格2、质量控制资料完整3、有关安全及功能的检验和臭氧检测结果应符合相关规定4、观感质量验收应符合要求监理工程师签认分项工程承包单位整改监理工程师审核监理单位组织验收监理出具工程质量评估报告苏州建筑工程监理有限公司8施工单位采购监理组织进场检验否否6绿色建筑工程监理工作控制要点及目标值6.1本工程绿色建筑工程目标及检验批划分根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本工程绿色建筑工程质量目标确定为：合格、设计节能水平为65﹪。本工程绿色建筑各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下：表6.1序号分项分项工程检验批划分主要验收内容1室内外环境按面积划分环境检测2墙体分项工程按面积划分主体结构基层；保温材料；饰面层等3门窗分项工程按数量划分门、窗型材；玻璃；遮阳设施、三性等4幕墙分项工程按面积划分幕墙型材、玻璃、四性5屋面分项工程按面积划分基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等6供暖工程按系统划分系统材料（设备、阀门、仪表、管材、保湿材料等）、管道安装及试压、系统联动调试7通风与空调工程按系统及楼层划分系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等8给排水工程按系统、楼层及建筑分区划分冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热；保温材料；系统调试施工单位提出样品和技术资料监理工程师审查监理工程师核验对材料见证取样、送检同意投入使用苏州建筑工程监理有限公司99建筑电气工程按系统及楼层划分低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等10监测与控制分项工程按系统划分冷、热原系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等11可再生能源按系统划分集热器、集热循环水箱及贮热水箱、管道安装和试压、系统调试6.2本工程绿色建筑工程监理质量控制点根据国家规范及相关标准的规定，结合本工程绿色建筑工程的实施内容及特点，本工程绿色建筑工程监理质量控制关键点的确定如表6.2所示。绿色建筑工程质量控制点表表6.2序号项目名称质量控制点质量控制要求1技术与管理设计图纸及变更1、设计图纸是否经过审查合格。2、设计变更是否会降低节能效果，是否需要原审图机构审查。新技术、新材料、新设备、新工艺3、应经过评审、鉴定、备案。4、对首次采用的施工工艺进行评价。检测机构5、应具有相应资质。绿色建筑方案6、绿色建筑方案经过批准。2材料构配件和设备主要材料、构配件和设备进场验收1.规格、型号、性能与设计文件要求相符。不应有国家或省明令禁止、淘汰的技术与产品。2.合格证、中文说明书、有效期内型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告、进口材料及设备的出入境商检报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告核查情况。3墙体工程基层处理1.基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物及穿墙套管、脚手眼、孔洞等的处理。保温层2.重点对保温材料的粘结、固定、预制保温板上的构造节点与板缝、保温材料的厚度等进行监督抽查。热桥部位3.检查是否符合设计要求，重点是女儿墙、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、外门窗洞口侧壁等易产生热桥部位保温措施。防止开裂和破损的加强措施4.锚固件、增强网铺设、不同材料基体交接处