美林假日设计任务书—方案设计2014-09-29

SJ06-C/1.0设计任务书封面建筑方案设计任务书项目名称：美林假日设计阶段：方案设计设计专业：建筑及规划成文日期：2014-09-28规划设计部营销策划部成本管理部项目发展部前期顾问项目公司工程副总总经理SJ06-C/1.0建筑方案设计任务书目录一、项目基本情况二、项目技术经济指标三、盈利模式四、业态分布五、交通组织原则六、气氛营造七、结构设计要求八、提交设计文件要求九、进度安排SJ06-C/1.0一、项目基本情况1）项目位置:中国广东省中山市西区金港南路48号2）占地面积:约89500㎡（含学校地块约15500㎡）3）地块周边状况：北侧为在建翰林苑项目、西侧为城市发展用地，南侧为金港路，轻轨线从地块中间贯穿而过，商业街地块沿着轻轨西侧贯穿翰林苑，金林苑，广浩学校，商业中心2等地块；金林苑地块位于翰林苑南侧、广浩学校北侧及商业街西侧；商业中心2地块位置广浩学校南侧，金港路北侧，轻轨西侧；商业中心1地块位于轻轨线东侧，浩林苑南侧，金港路北侧。二、项目技术经济指标占地面积：约89500㎡（含学校地块约15500㎡）计容积率建筑面积：223750㎡（含学校地块计容面积约38750㎡）其中：建筑容积率：2.5建筑覆盖率：35%绿地率35%建筑限高：100m配套商业面积占总建筑面积15%（此外如果按总地块容积率2.5平衡，一二三期地块还剩下住宅面积-18695.67㎡，商业面积15501.56㎡，加入本次设计指标一起考虑）三、盈利模式本项目位于项目处于沙朗发展的主轴上，将规划发展成沙朗的主流生活圈和新兴商圈腹地。周边有多个已经成熟的专业市场竞争，如沙朗市场、金叶市场、汽配市场、果蔬批发市场、餐具市场等等。为使本项目能更加吸引人流，在竞争中脱颖而出，需重点考虑本项目商业的卖点和特点。考虑多设置街铺增加商业的价值，并多设置主力店，以点带面，带动整体商业价值最大化。四、业态分布由于本次设计地块为二类居住用地，可做商业面积有限，需合理考虑设计商业的布置形式，一站式商业，小型社区商业，商业街等各种形式的商业有机结合，使本地块将来成为沙朗片区的都心。（业态分布可参考美林假日定位规划报告，或提出更好规划建议）1．商业中心1首层：银行业(1000㎡)、网络营业厅（300㎡）、品牌连锁快餐（400㎡）二层：美容院（400㎡）、健身会所（500㎡）、餐饮（800㎡）三层：酒店（1700㎡）四层：限量版KTV（1700㎡）2．商业中心2首层：品牌零售店（服饰类、特色休闲小食）(4100㎡)、主力店超市(2000㎡)二层：主力店超市(2000㎡)、百货(3000㎡)、餐饮（中餐、西餐）(2000㎡)三层：餐饮（中餐、西餐）(3000㎡)、家居电器(2000㎡)、生活配套(1000㎡)四层：电影院（4000㎡）、特色小吃（500㎡）、书城（1500㎡）3．特色风情街翰林苑区段：以清吧为主（苏荷酒吧、扎啤酒吧）（2层）金林苑区段：以轻餐饮为主（一亲一坐、水果捞、咖啡、特色小食）（2层）广浩学校区段：以零售专卖店为主（服饰、通信、珠宝、运动、钟表、本土特色小食）（2层）4．翰林苑住宅商铺SJ06-C/1.0西北侧沿街：农副市场（酒庄、茶庄）（2层）南侧沿街：培训基地（小孩培训教育）（2层）5．金林苑住宅商铺南侧沿街：农副市场（酒庄、茶庄）（1层）北侧沿街：培训基地（小孩培训教育）（1层）西侧沿街：生活配套为主（美容美发、便利店、洗衣店、茶庄、医药）（1层）五、交通组织原则1．考虑商业人流的合理性，人流聚散点的布置及竖向交通需根据各业态的要求综合考虑。2.车道出入口需符合规划要点要求，并有利于商业车流和物流的使用。3.车道及各疏散出口需满足消防的要求。此外各地块交通组织要求如下：（1）商业中心1商业中心1地块为本次规划最先启动实施地块，工程进度紧张，为节省工期，本地块不考虑建设地下室。停车位由地面停车和全自动天面机械停车解决。地面停车需考虑有停车广场和没停车广场两种方案。此外，由于本地块地形狭小，需做好人流、车流、物流的合理规划。（2）商业中心2商业中心2地块由于受制于广浩学校地块宿舍楼及运动场暂时不能迁移的特殊情况，此地块将延迟开发，或可以考虑商业中心建筑对学校建筑的退让，需符合规范要求。在学校未拆迁之前，运动场也保留，可考虑为学校，商业两用，在不影响学校教学的基础上，兼顾临时商业聚散广场功能。本地块地下车库考虑人防设置，停车由地面停车和地下车库停车解决，如未能解决可以再考虑全自动天面机械停车。由于此建筑为商住综合体，要做好住户及商业的人流车流的合理规划。（3）特色风情街特色风情街地形狭长，为不让人出现疲倦感，需在街中一定距离设置聚散广场，聚散广场具备休息，娱乐及机动车停放功能。（学校运动场作为临时聚散广场）商业内街日间可以通行车辆，夜间禁止机动车通行，考虑金林苑机动车出入口对商业街的影响。商业街不考虑地下停车，停车位由地面停车解决，如未能解决可以再考虑全自动天面机械停车。（4）金林苑考虑出入口对特色风情街的影响，小区内人车分流，地下车库考虑人防设置，停车由地面停车和地下车库停车解决。六、气氛营造1.立面效果营造商业中心1（1）立面简约时尚，时尚现代感和品质感（2）具有通透性和可视性，呈现商业的热闹，但应考虑减少商业对浩林苑的影响。（3）不建议立面有过多复杂线条，影响工期。（4）为增加商业气氛需重点考虑灯光、广告牌，空调位的设置（5）大型电子屏设置增加广告效应和商业气氛商业中心2（1）立面线条曲直搭配运用，体现时尚现代感和品质感（2）具有通透性和可视性，呈现商业的热闹，但应考虑减少商业对广浩学校的影响。（3）可采用挂石和玻璃幕墙等外墙材料，需要灯光，广告牌综合考虑效果。（4）大型电子屏设置增加广告效应和商业气氛（5）立面效果需跟风情街效果相协调特色风情街及翰林苑商业街（1）立面效果需跟商业中心2及金林苑建筑立面相协调（2）采用外墙砖和大玻璃等外墙材料，需要灯光，广告牌综合考虑效果。（3）利用了窄巷、短街、折线、连廊以及聚散广场，营造良好的商业氛围（4）路口显眼位置布置大型广告牌或电子屏SJ06-C/1.0金林苑（1）沿街商业立面跟风情街相协调2.灯光效果营造（1）夜间是顾客购买欲最高的时间段，需要重点打造灯光夜景营造出良好的、具有吸引力的商业氛围；（2）灯光规划设计需要考虑功能性及审美性的统一2.景观效果营造（1）聚散广场是人流聚散点，也是商业气氛营造的重要空间；通过音乐喷泉、园林小品和该区域业态相呼应的标志性小品等制造聚集人气的休闲空间。（2）通过建筑细节表现，如园林、花艺、挑檐、雨蓬、壁灯、招牌装饰构件构建宜人的购物环境（3）设置座椅，自行车，机动车车位等停车，步行购物，休息等候的配套设施七、结构设计要求1．结构形式：多层框架结构，高层框剪结构2．商业层高：负一层：3.9m（人防地下室层高根据人防要求沉降，尽量减少基坑开挖深度）首层：商铺6.0m，大型商业广场除设备管道后，保证净空5.5m二层：4.5-5.1m三层：4.5-5.1m四层：根据小型影院使用要求综合考虑3．商业柱网：8-10m，4.住宅层高：2.95m八、提交设计文件要求所提交的方案设计必须符合国家及中山本地的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：1、总平面图设计，包括：①用地红线位置及角点坐标，场地标高；②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；⑤景观设计概念图。2、单体建筑平面图（1：100）。①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；⑥剖切线位置及符号；⑦高层住宅的标准层、标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；⑧注明各功能空间的使用面积，各防火分区的划分。⑨商业考虑卫生间及空调布置方式。3、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。SJ06-C/1.0①四向立面图并注明名称；②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。③商铺空调室外机立面处理4、剖面图（1：100）。剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。5、彩色透视效果图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点）6、设计说明书，包括：①设计依据：a、计划投资立项批准文号。b、土地用地红线图，《建设用地规划许可证》及设计要点。c、业主签发的设计招标书。②总图设计说明a、工程位置和环境的说明。b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按附表—XXX项目主要技术经济指标表）。③建筑设计说明a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。b.单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；住宅要求提供户型技术经济指标（附表—Ⅰ.整体户型结构表；Ⅱ.户型技术经济指标表）；c.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。Ⅰ.整体户型结构表(表中数值为举例)Ⅱ.户型技术经济指标表(表中数值为举例)注：套内建筑面积计算若为两户的分隔墙，以轴线计，其余均以外墙计；户型性质指是否带花园（标明平层或2层通高）、工人房、双主卧等。Ⅲ.商业建筑经济指标根据各自设计内容列表说明④结构设计说明；⑤给排水设计说明；⑥电气设计说明；8．乙方应按合同数量提交方案设计文件给甲方。另附电子光盘文件一套。九、进度安排方案设计阶段需提交的中间过程图纸设计阶段各阶段设计成果内容及深度标准时间进度输出数量SJ06-C/1.0名称概念阶段（招标）1、总平面图（1张）2、鸟瞰图（2张）3、沿街立面效果图（不少于4张）4、重要单体效果图（不少于4张）5、流线分析图（不少于3张）6、景观分析图（不少于2张）7、各主要单体平立剖8、主要设计人员到本公司汇报方案小册子五套，A1效果图一份方案阶段（中标后，对方案进行修改深化）1、总平面图（1张）2、鸟瞰图（2张）3、沿街立面效果图（不少于4张）4、重要单体效果图（不少于4张）5、流线分析图（不少于3张）6、景观分析图（不少于2张）7、各主要单体平立剖8、主要设计人员到本公司汇报方案小册子五套，A1效果图一份中山市广浩房地产有限公司2014-09-28