英群华庭装修手册(1)

第1页共26页英英群群华华庭庭装装修修手手册册第一章总则一、装修手册之目的根据国家建设部和省市有关家居装饰装修管理的有关规定，结合英群华庭高尚生态住宅小区的实际情况，制订本手册，旨在向小区业户提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有业户须按照本手册之有关规则进行装修，否则物业管理公司有权停止一切未经批准之工程。物业管理公司方面亦会按《业主公约》之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区全体业户之利益，确保进行室内装修的业户不违反《业主公约》及本手册的规定，以免产生不必要的损失和争执。二、小区楼宇的结构及外貌任何装修工程均不应影响小区楼宇之结构及外貌。业户可将有关之装修图纸等资料送物业管理公司审核，以确保有关工程不违反《业主公约》及其他小区规则。第2页共26页三、政府部门许可即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业管理公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。四、装修按金在开始装修前，业主必须缴交装修按金，作为不损坏小区楼宇设备、公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。五、咨询如对装修事宜有任何查询，请与物业管理公司联络。六、建议为使每一业主均能按其计划顺利完成装修及维护所有业主的利益，建议住户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本小区《管理公约》及本手册的要求，以免延误您室内装修时间而引致不必要的损失和麻烦。七、备注第3页共26页上述及以后所提及之业户应包括本小区之业主、租客或由业主授权之装修承建商。第二章图纸审批及装修申请程序一、报批1、室内装修报批的前提条件是已办理完收楼手续。2、根据本手册要求详细制定装修方案，可将一式两份不小于1：100面积比例的装修图连同审批图则费用（参阅本手册第三章）提交物业管理公司审批，此批核并不保证：a)该项工程并无违反国家规章及政府部门要求；b)该项工程并无破坏施工队承诺对本小区物业原保修合约。3、提供所雇用承建商资料，如：营业执照复印件并盖公司章（红印）、装修资质、法人代表等。二、报批图则要求业主向物业管理公司提供单元之平面图、设备分布图、电气图（配电系统图、接线图、灯及电器布置图）、给排水更改图、内墙拆改平面图、空调安装平面布置图、弱电（如电视、电话、智能化）施工图及各图之详述：第4页共26页1、注明所有间格，列明需钻凿及更改结构的位置及材料安装方法（注意：某些更改可能需要政府审批）；2、重型家用电器、家俱的位置及重量资料；3、地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台；4、厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料；5、配电系统图应注明各回路设计电负荷容量及线经走向。三、物业管理公司在收到业主装修图纸后将立即进行审核(审核时间一般为三个工作日)，若有任何违反《业主公约》及本手册的设计及工程，物业管理公司将会要求业主作出更改，而业主可能要重新提交图纸。四、图纸经批核后将返回给业主并附带物业管理公司的审批意见一份，如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业管理公司申请开工。五、如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置，业主除必须将有关图纸送物业管理公司批核外，物业管理公司亦有权指定承建商施工。施工估第5页共26页价会连已批核之图纸一并交回业主，而业主必须于七天内签妥及交回估价单予物业管理公司，否则物业管理公司有权将估价单作废并重新报价。六、装修工程开始前，业主必须1、已经收回正式批准图纸、资料；2、缴交装修按金与其他费用；3、根据需要填写及交回物业管理公司要求的各类申请表（如下列）及办妥装修人员工作证：1)装修申请表（附表一）2)空调安装申请表（附表二）3)临时工作证申请表（附表三）4)业主委托书（附表四）5)留宿申请书（附表五）4、临时工作证申请人必须由下列人士提出书面申请：1)由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）；2)由业主所聘之承建商；3)由物业管理公司核准之承建商；5、装修施工队与物业管理公司签订《房屋施工治安消防责任书》、《家居装饰装修施工安全管理责任书》，并加公章；第6页共26页6、领取物业管理公司之批准开工函件（装修许可证）及其他证件。7、领取装修人员工作证。8、如业主需要有关单元设施之图纸，可向物业管理公司申请复印/晒印副本，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而物业管理公司须于三天内向用户报明所能提供的副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接获申请者回复后五天内物业管理公司须备好图纸。申请者须到物业管理公司收取。9、为小区保安及装修工程质量着想，在物业管理公司发给工作许可证后，承建商才可进场进行装修工程。七、装修工程期间，业主必须1、督导装修承建商跟随指定程序施工及向装修商阐明此装修规则并确保其遵守；2、允许物业管理公司或其聘用之职员或代理人随时进入装修地方检视工程进行情况。八、装修完工后，业主须向物业管理公司报告完工日期，并填写《室内装修工程竣工验收表》（附表七），第7页共26页物业管理公司当在七天内检查有关业主是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况，物业管理公司除可扣除按金作修复外，并有权追讨一切不足之金额。今后如发现因装修造成其他单元的损失，仍应追究业主/用户责任，并追索一切赔偿。第三章装修费用一、装修按金为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，在开工前缴付装修保证金。装修保证金业主缴费：住宅1000元/户，商铺1500元/户（50M2以内，超过部分加收15元/M2），装修施工队缴费：洋房（多层、小高层）1000元/户。保证金须在向物业管理公司申请装修许可证时缴交。装修完毕后，经物业管理公司检查如无造成有关损害，则业主装修按金将于十五个工作日内免息退还业主；如因为业主装修施工而产生任何赔偿责任，则有关赔偿金额将由装修按金中扣除，如此按金不足以抵销赔偿数目，物业管理公司有权采取其他方法向业主继续追讨；施工队装修按金，如一次检查装修工程未造成对公共设施及其它业主物业造成伤害或损失，将在90天止由物业公司作二次验收合格，三个工作日内免息退还。第8页共26页二、工作证费用为方便物业管理公司在装修期间的管理，物业管理公司将对所有装修工人实行发证制度。各业主应指定专人负责办理工作证，并缴付工作证按金及手续费。工作证按金金额为每证￥50元（可退还），工本费每证￥10元，装修完毕后将由业主/装修负责人统一办理退证手续。物业管理公司将按照业主交还工作证的实际数目退还按金。工作证不准转借其他人或其它单位使用，违例者物业管理公司将没收证件及保证金。三、装修垃圾余泥清运费为维护小区公共地方清洁，物业管理公司将定期组织对装修单元的装修垃圾及建筑余泥进行清理。为此，各业主须缴付装修垃圾余泥清运费，收费标准为：住宅￥300元，商铺￥100元。业户如自行清理垃圾余泥并运出本住宅区，则经物业管理公司检查没有对公共环境造成污染，可在装修工程竣工验收合格后，将该项装修垃圾余泥清运费无息退还予住户。如果对公共环境造成了污染，由此产生的清理、还原费用一概由该业主承担。第9页共26页第四章装修施工规则一、各业主进行室内装修，不得拆改原屋墙、柱、梁、楼板等主体结构及公共设施，必须留意在加设或更改室内装置时不可影响楼宇结构及公共设施设备，建筑物的外墙绝对不能更改，如内墙需要拆除或更改，事先亦必须得到物业管理公司的书面批准。二、阳台、外门、窗及外墙颜色、款式不得改变，不能封闭阳台或改变其功能。三、业主在室内进行之任何工程若不符合有关法律规定，即使事前已经物业管理公司批核，业主仍须将改变部分恢复原貌，直至有关部门满意为止，其所需一切费用，概由该业主支付。四、不得任意刨凿或重击顶板、四周外墙内侧及排烟管道。不得在未穿保护管的情况下直接埋设电线或改线。不能在地板上钻孔施工，以免损坏暗埋管线。五、各业主所聘的装修承建商在进行施工时有任何疏忽而造成公共地方或设备损毁，有关业主、装修商必须负责赔偿损失。第10页共26页六、不得私自拆、改燃气管道或将燃气管道暗埋，若确需改动，由物业管理公司联系专业队伍实施。七、不得改变厨房、卫生间的结构和使用功能，严禁将生活污水排入雨水管道。八、业主必须确保各承建商负责人在整个施工期间在场，并提供工程负责人名单交物业管理公司备案，以便在工作时间外发生紧急事故时与其联络。九、施工期间应对楼宇内结构、装置、装饰、特别是各排水管采取保护措施，避免装修期内有任何之损毁，如对楼宇内之设备设施有任何损毁或因缺乏保护防卫措施而导致损毁（如裂痕、污秽等），有关业主须赔偿一切费用。十、所有装修垃圾泥头及沙石均应以尼龙或麻包袋装，运载材料之货车应取道指定之货物起卸区，泥头、沙石必须弃置于泥头收集站。装修垃圾禁止堆放于公共地方（物业公司规划点除外）。十一、所有装修工程只限在本单位内，不得在走廊或其他公共地方进行，而一切第11页共26页工具、材料、泥头、沙石等也必须放在该装修单位内，不得占用公共地方或通道、走廊。为保障其他业主及住户的利益，若有任何人受到直接或间接之损害，将由有关业主负责及赔偿。十二、为使电梯能够安全使用，保护业主及其他使用者的安全，并减少损耗，维护广大业主的共同利益，禁止使用电梯搭载货物。如有特殊需要，须经物业管理公司特批，如有损坏，使用者须负责赔偿由此造成的一切损失。十三、装修期间，单元入口门必须关闭。施工时须尽量提供足够防御措施以减少装修期内引致之尘埃及噪音，避免对小区内之其他业主及住户造成干扰及不便。十四、工场内必须配备足够防火设备，如灭火筒、沙桶及防火毯等，以备发生火警时紧急应用（装修范围内每100平方米必须保证至少提供二个手提灭火筒）。十五、非火警情况下禁止使用消火栓。十六、每日必须清理垃圾以保持通道畅通、地方清洁及减低火警发生的可能性。第12页共26页十七、承建商进场时须办理用具设备、包裹或材料登记，若需搬离小区，应先到物业管理公司办理放行证。十八、切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入厕所或去水渠内及公共垃圾桶内。十九、未办理动火证的装修单元禁止一切动火行为，违例者物业管理公司有权停止该单元之装修工程并视情节轻重做出处罚。若由此发生意外引起任何损失，概由业主或承建商承担一切责任。二十、任何装修工人不得在工场（装修单位）居住、煮食或吸烟，装修工人必须穿着工作服及不得赤膊赤足出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。二十一、业主所聘的承建商及雇员必须佩戴临时工作证，凭证进出小区。凡无临时工作证件之人员，均不许进出小区范围或在小区内停留。二十二、正常施工时间为每天上午8:00~中午12:00，下午2:00~晚上7:00。如超时工作或在规定时间外工作，事先必须获得物业管理公司书面同意。此第13页共26页施工时间之外及周六、周日禁止噪音施工，以免影响他人休息。二十三、所有业主及住户皆不得拆迁、更改或干扰小区建筑物外墙及公共地方之设备设施或改装任何排水及给水管；此外，未经物业管理公司批准不得加设任何招牌、飘篷、铁笼、骨架天线或其他固定装置于建筑物外墙上。二十四、为保证小区整体形象的统一性，如住户需安装空调机、防盗网、窗花及防盗门，应先向物业管理公司申报，有关安装规范和制作样式必须按照物业管理公司规定统一执行。如违反小区安装规范，该业户须按物业管理公司要求重新安装，由此引起的损失由该业户自行承担。二十五、装修期限：洋房（高层、小高层、多层）50天。如需延长装修期限，可另向物业管理公司申请办理装修延期手续。二十六、各业主所聘用的承建商及其雇员必须严格遵守中山市英群华庭小区所制订的其他各项规则。第五章相关事宜第14页共26页一、空调机安装为维护小区建筑物外立面整洁、美观，请业户在装修申报空调机项目时，按照本公司指定室外机位置进行设计、安装。此外，为避免业户所雇请的装修承建商因错误安装室外机而带来不必要的麻烦，谨请业户于安装空调机时请填写空调安装申请表报物业管理公司批准，本公司装修管理人员亦会即时到达现场协助指导安装工作。二、水、电系统