装修指南

装修指南1、前言为了在“X2创意空间”创造一个美好、舒适、清洁、安全、优雅的办公环境，充分保证您与他人的共同利益，全方位为您提供完善的服务，同时给您的二次装修创造一个良好的施工条件，根据上海市法律、法规及物业管理条例，结合X2创意空间的实际情况，特制订《装修指南》，内容包括X2创意空间资料、收楼程序、装修规定等，以协助您的二次装修尽快妥当完成，敬请参阅。2、二次装修相关程序及要求2.1施工申请程序1）驻户于二次装修开工前须向服务中心提出申请，领取《装修须知》、填写《租户室内装修申请表》。2）驻户按《装修须知》内要求，提交所需图纸及签署盖章有关文件（包括装修公司营业执照复印件、盖公章，装修公司资质证书复印件、盖公章等）。3）由服务中心提供有关园区有关资料及图纸，根据规定装修公司提交消防批文。4）服务中心对装修提交的装修图纸进行初步审核。5）装修公司交纳《装修须知》内所规定的各项押金，为装修人员办理施工证。6）装修公司对装修区域附近公共场所做好保护措施。7）服务中心签发施工许可证。2.2竣工验收申请程序1）装修竣工后，装修公司向服务中心提交装修竣工验收申请，领取《用户室内装修工程竣工验收申请书》。2）提交各类押金收据复印件。3）提交消防批文。4）提交竣工图纸。5）服务中心维修部对所提交的竣工图纸进行审核。6）验收合格并通过消防局防火监督处竣工审核后，一个月内无息退回装修保证金。2.3附件1）装修须知装修须知1.租户出具的授权装修公司进行室内装修工程的委托书。2.装修公司营业执照复印件，盖公章。3.装修公司资质证书复印件，盖公章。4.装修公司现场责任人授权书，盖公章，及身份证复印件。5.特殊工种操作证原件及复印件（原件用于审核）。6.保险单原件及复印件（原件用于审核），第三者责任险和工程一切险。如不愿购买保险，需有装修公司提供的“责任承诺书”。7.施工图纸一份，需盖装修公司公章（平面布置图，立面图，吊顶图，电气图，空调图，喷淋、烟感图）。1)简易装修可用白图，但必须加盖设计单位公章。2)正规装修应备蓝图。3)装修图纸必须遵守国家有关规定，报送相关政府部门及消防局审批。8.各项费用：详见《收费一览表》9.装修时间：全天24小时1）不得有声响及异味施工时间为：周一至周五：8：30－18：30周六、周日：8：30－14：002）夜间22：00以后施工不得有声响。3）建筑垃圾清运至物业指定推放点的时间为：晚上20：00－翌日6：0010.消防批文：建筑工程消防设计审核意见书11.未经园区同意，严禁使用园区内消防设施。12.盖章明细表如下：须装修公司盖章须租户盖章租户室内装修申请表租户室内装修申请表装修商授权负责人资料装修收费一览表施工安全责任书保护措施落实承诺书保护措施落实承诺书装修违章赔偿费用须知装修违章赔偿费用须知上海数娱产业管理有限公司1上海数娱产业管理有限公司X2创意空间编号：租户室内装修申请表X2创意空间座室租户公司名称：租户/授权代表姓名：联系电话:施工现场负责人:联系电话:装修公司名称:施工人数:装修公司负责人:身份证号:装修公司地址:联系电话:装修时间:由年月日至年月日止装修项目：本人在此向管理公司承诺：在装修过程中严格遵守园区的装修规定，如有违规行为，同意按“装修违章赔偿须知”在装修责任金中扣除违约金，以补偿因违规装修给园区造成的不良影响或后果。装修公司负责人签名、盖章：日期：租户/授权代表签名、盖章：日期：管理公司填写审图意见会签装修负责人签名：日期：维修领班签名：日期：安保部总领班签名：日期：租户/授权代表/装修公司填写租户/授权代表确认签章：日期：装修公司负责人确认签章：日期：注：本表一式二份，物业管理中心一份，客户一份。附：申请装修图纸及资料。2装修商授权负责人资料本公司现委托为茶陵北路20号X2创意空间座室的单元进行室内装修的施工现场负责人。授权负责人签署及公司盖章签名(正楷)日期3装修收费一览表4序号项目单价备注1电费1.2元/Kwh装修期间（按政府有关部门的费用调整作相应调整）2水费2元/人/天（无表）3元/m3（有表）3装修保证金100元/㎡4建筑垃圾清运费5元/㎡5临时供电押金＜100㎡1000元＞100㎡2000元6临时用水押金＜100㎡1000元＞100㎡2000元7消防系统具体费用按现场实际情况而定8消防喷淋泄水600元/次9消防喷淋上水600元/次10施工许可证50元/张11施工工作证（押金）40元/人/张12施工工作证（工本费）10元/人/张13烟感增加开通费600元/个租户授权负责人签署及公司盖章：签名（正楷）日期上海数娱产业管理有限公司装修安全注意事项本公司将在X2创意空间座室进行施工，我单位已了解并愿意遵守物业管理中心下列规章制度，做到安全、文明施工。1.遇突发事件报警方式：可拨打安保部24小时值班电话：51702389。2.动火证制度：每次动火施工前必须提前一个工作日到安保部办理动火申请，并填写《动火许可证》待安保部确认操作证及灭火器有效后，方可施工。3.易燃化学品使用、存放制度：在进场使用前，必须提前一个工作日到安保部办理《易燃易爆品使用许可证》，得到书面许可证后，方可施工。如有使用余量，需妥善保存。4.用电制度：不得违章用电，减免使用大功率电器、加热电器。5.禁烟制度：装修施工人员不得在本园区内吸烟。6.堆料制度：装修如有备料，需在自己单元内分类、整齐堆放，不得侵占公共区域。7.清场制度：当日施工结束后，做好清场工作，如关闭电源、电器、清理地面等。8.卸货制度：地点为停车场；所卸货物限高2米；开放时间为：8：00～22：00。9.货梯使用制度：货物装卸必须使用货梯，严禁使用客梯。货梯轿箱对角线为4.0米，高为2.0米，请勿超标。上午8：30-9：30、中午11：00-13：00、下午16：30-17：30不得使用货梯运载货物，以免影响办公人员正常使用。10.施工许可证张贴在单元门口显眼位置。施工出入证统一佩戴在施工人员左胸位置，以便安保部人员检查。11.施工人员凭施工出入证进入园区，衣冠不整者（赤膊、赤足、短裤、拖鞋等）严禁入内。12.施工人员必须使用园区指定的卫生间，暂定为：3号楼1层。13．请严格遵守消防法规，安全施工。14．在施工期间，请妥善保护本物业的各类设备设施，不得擅自挪用、侵占、改动等。15．如施工人员有违反本物业各项有关的施工将需赔偿，详见《装修违章赔偿费用须知》。16．施工时间详见“装修须知”。17．各楼面承重力为200kg/㎡。18.装修期间需自行配备灭火器。（每50㎡配置1个,不足50㎡的按50㎡计）现场安全负责人：联系电话：5施工安全责任书本人将严格遵守下列有关室内装修的规定：1、遵守园区有关室内装修规定。2、严格遵守国家和上海市有关装修的规章和条例。3、认真贯彻安全生产主管部门办法的有关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护的法规、条例、规定。4、施工开始前将做好安全防范措施，确保施工安全。5、在施工期间将严格实行和遵守管理公司的安全施工管理规定，接受管理公司的监督、检查和指导。6、特种作业将执行《国家特种作业人员安全技术培训考核管理规定》，严禁违章、无证操作。7、如在施工过程中发生财产损坏或人员伤害事故，责任由本人承担。8、严禁在夜间施工，或其他管理公司认为不合适施工的时段施工。9、施工期间，本人将派员在地面做好保护措施及设置安全防护区域，保障他人的人身财产安全。10、施工人员将在指定区域内施工，严禁闲逛于其他地方。11、施工结束后，作到工完、料尽、场地清，并经管理公司检查或验收合格。单元租户：_____________________________日期：___________(姓名/签名和盖章)装修单位：____________________________日期：_____________(公司名称/法人姓名和签名、盖章)6保护措施落实的承诺书本公司是X2创意空间座室单元的租户，在进行室内装修时，我单位要求施工方认真做到：一、单元内：1、单元内所有的烟感、喷淋加以保护；2、单元内钢窗应保持原设计。二、单元外：装修前，请对装修单元涉及的回廊的地面、墙面的状况（主要指的是破、脏）逐一检查确认，如有任何疑问，请事先告知客户服务部，并与物业装修组共同验收确认，否则不给予施工。装修过程中，确保公共区域保护措施落实到位。装修完毕后，该单元涉及的公共地面、墙面的状况为验收条件的一部分。如果有损坏和污染现象，装修施工队须进行相应整改。相关公共区域确认状况：租户确认签字、盖章：日期：装修负责人确认签字、盖章：日期：物业装修负责人签字：日期：72）竣工验收申请书上海数娱产业管理有限公司X2创意空间用户室内装修工程竣工验收申请书竣工验收申请书编号：X2创意空间座室租户姓名：联系电话:装修负责人姓名：联系电话:致：上海数娱产业管理有限公司我单元的室内装修工程已于年月日竣工，并符合用户室内装修规定及管理中心装修批复的规定，现向贵公司申请工程验收。用户签名盖章：日期：验收合格并通过消防局防火监督处竣工审核合格后，1个月内无息退回装修保证金。随函附上：装修保证金收据复印件、竣工图纸一份。管理公司填写装修申请书编号：意见会签安保部总领班签名：日期：客户服务部副经理签名：日期：物业经理签名：日期：3、施工现场部分管理规定1）施工许可证、动火证必须上墙，贴在醒目处，供物业管理人员检查；2）施工单位未在公共区域铺设保护层；3）施工区喷淋改动、空调安装时，必须得到相关部门同意，并办理相关手续；4）施工不得私自在承重梁上钻孔、在公用部位随意打洞、在地面上开槽；5）严禁施工方拆除和破坏公用区域的任何设施；6）在办公时间严禁使用噪声响亮的电锤和电动工具，严禁刷油漆和刺激性的涂料、黏合剂；7）施工现场严禁吸烟、酗酒、吵闹、打架斗殴，要文明施工；8）施工人员不得穿背心、拖鞋，不得窜楼层、搭乘客梯；9）建筑垃圾不准堵塞消防通道，施工区域的垃圾要及时清理；10）施工现场严禁乱接电线；11）施工人员必须使用指定的卫生间，不得随意使用楼内的客用卫生间；12）严禁违章动火、无操作证动火；13）严禁动火与油漆同时操作。