装修指南XXXX0126确定版(1)

商户装修服务指南目录CONTENTS引言第一章装修流程……………………………………………………………………01一装修流程图……………………………………………………………………01二装修流程说明……………………………………………………………………02第二章装修设计指引……………………………………………………………………03一商户分隔墙……………………………………………………………………04二天花安装……………………………………………………………………03三地板安装……………………………………………………………………04四商户店招制作……………………………………………………………………05五商铺门面设计……………………………………………………………………04六商品陈列及展柜设计…………………………………………………………………05七装修材料……………………………………………………………………05第三章装修管理规定……………………………………………………………………07一装修管理规定细则……………………………………………………………………09二装修施工过失处理条例………………………………………………………………21第四章装修收费标准……………………………………………………………………23第五章服务电话……………………………………………………………………24第六章声明……………………………………………………………………25引言1.1内容简介本商户装修服务指南旨在向商户提供装修设计指引及基本资料，协助商户顺利进行有关室内设计及装修，并以规范本购物中心内的装修装饰行为。所有商户必须按照深圳市京基百纳商业管理有限公司（以下简称商业公司）所制定的本服务指南有关规则进行装修，以维护购物中心整体形象。1.2商场的结构及外貌任何装修装饰工程均不得影响本购物中心的结构、外貌及风格。所有装修设计，商户必须向商业公司提交设计图审批，商业公司有权要求更改不符合要求的装修设计，有权停止任何未经批准的工程。1.3装修承办商的资质要求装修工程承造商在办理进场装修手续时，需提交有效及盖红章证件：营业执照、资质证书、施工企业安全资格审查认可证。对不具备装修工程资质的承造商，商业公司有权拒绝其进场施工。1.4涉及政府部门审批即使商户在装修前已将装修图册交商业公司审核，但此并不表示其内容及设计符合政府有关条例，须依法报批的商户仍须另向政府有关部门申请批准其图册内容（包括但不限于消防卫生条例）。若因政府部门审批程序问题上引致商户未能开业，与商业公司无关，但商业公司在职责范围内将提供一切协助。1.5购买装修期保险在开始装修前，商户/装修单位必须向商业公司提供已购买保险之单据。第一章装修流程一、装修流程图二、装修流程说明2.1场地交付2.1.1商户签订租赁合同并按合同约定交纳相关费用后，商业公司发出《商铺交付验收通知书》通知商户前来验收场地。2.1.2商户在收到进场通知后，应在五个工作日内办理场地交付验收手续，并同时办理进场装修审批手续。2.1.3场地验收由营运管理部、工程管理部、商户共同到商铺现场确认工程条件，按《商铺交付验收确认书》上内容填写，由商户签字确认。2.1.4营运管理部、工程管理部与租户、租户设计及装修单位召开设计与装修协调会，并发放并签收《商户装修服务指南》等资料。2.2图纸审批2.2.1图纸提交流程及要求2.2.1.1商户到营运管理部领取《商铺进场装修/图纸审批表》按要求填写并按照要求提交全套装修图纸及装修计划。图纸应当符合国家标准和深圳市有关规定，商户需向商业公司提供A1施工图和资料2套以及电子文件（.DWG格式）。2.2.2须提交的装修图纸内容及相关资料2.2.2.1装修设计说明、装修材料表及材料实物样板（须符合消防规范）。2.2.2.2商铺平面布置图，包括：●总平面布置图●内部间隔或墙构造●地台升高的面积及所有的材料和数量●附加厨房、洗手间及茶水房等设施（工程管理部指定商铺适用）●商铺内防水层细节（工程管理部指定商铺适用）●隔油池、地台集水沟及隔渣栅栏设计细节（工程管理部指定商铺适用）2.2.2.3商铺立、剖面图●店面外立面图、商铺内立面图，剖面大样图。●门楣效果图及装修效果图2.2.2.4商铺天花平面布置图，包括：●照明系统位置，电线接驳连接及照明系统最大耗电功率●天花吊顶构造及龙骨分布●消防系统（包括喷淋头、烟雾感应器）●空调出风、回风及管道或吊顶式水冷机位置●所有检查口位置及大小●紧急照明系统及其接驳●商铺内之配电图（包括照明用电及动力用电）注意：任何易燃的材料或没有穿保护导管的电线不得在天花内使用。2.2.2.5商铺机电设备布置图，包括：●所有机电设备及其功率●配电箱、照明和电源插座开关的位置，以及任何电讯、电源插座和使用数量●计算最高电力负荷●电话插座位置●其他机电设备之位置2.2.2.6商铺空调系统图，包括：●空调系统位置●空调冷凝水管走向平面图●计算商铺内所需冷冻量，列明个别地方（如电脑机房）所需冷冻量2.2.2.7商铺给排水系统设备图，包括：●供水及排水系统位置连同喉管接驳位，管道直径及材料等资料●喉管线路图●地漏位置及地台斜水坡度（工程管理部指定商铺适用）2.2.2.8商铺消防系统设置图，包括：●消防喷淋头分布平面图●烟感温感分布平面图2.2.2.9商铺陈列设计图，包括：●橱窗、店招及标志的设计及安装方法，包括字体、店徽及色彩设计●各间隔、墙立面的材料及设计固定方式●商铺大门的物料、旋转方向及式样●商铺的货柜、货架的材料及设计●其它相关图类，如增加防火警报系统、保安系统、电脑网络系统等。2.2.3提交其他相关资料：消防局消防报审受理回执、施工进度计划表。2.2.4装修施工图纸审核2.2.4.1商业公司接到商户装修设计及有关详尽图纸的3至7个工作日内（视商铺大小及装修工程的复杂性），组织相关部门会审图纸是否达到公司安全要求，如装修方案内容未能达到安全规范及相关装修指引的，工程管理部将要求商户修改，凡装修方案涉及到需改动内容的必须重审图纸。2.2.4.2有关计划、图纸在递交商业公司审批前，需要将计划先递交当地政府有关部门审批的，商户须按政府文件规定执行。主要的装饰材料应采用防火阻燃、难燃材料，木体结构须做防火处理，并提交相应的材料检测报告。2.2.4.3商户递交的计划及图纸未得到商业公司审核批准前不可擅自施工。2.2.4.4商业公司发出的审批文件，只表示对施工计划整体安排的认可，在任何情况下，商户需保证其设计、材料、施工计划及施工程序达到有关政府部门的要求。2.2.4.5对有重大修改的设计图纸，商户须把修改建议纳入其施工图纸中，重新绘图并交回工程管理部确认生效。对较复杂的设计或特殊要点应提供放大结构详图。2.2.4.6当设备与其他工种交叉安装时，该交叉点位置，应提供侧面图以清楚显示其上下位置，商业公司可向商户提供楼层平面图、设备分布图。2.3进场手续办理2.3.1施工单位的资质证明、营业执照复印件，并加盖公章。装修公司资质须达到国家二级以上（含二级）。2.3.2在开始施工前，必须把所有参与施工人员的姓名、身份证号码及上岗证等资料复印件交给安全管理部备档，并须随时按实际情况补充或更改以保证准确无误。2.3.4购买装修工程保险金，保额必须足够补偿所有在工程期间有可能发生的风险。需将“深圳市京基百纳商业管理有限公司”列为共同被保险人，并附加“交叉责任条款”；保险应包括工人人身伤亡、工资、火警、火灾和第三者保险等。200平米以下（含200平米）的承租单元，投保金额不低于100万元人民币；若超过200平米，每增加200平米，保险额相应增加100万元人民币，直至上限300万人民币。不足200平米的额外面积按200平米计算。验保险单据原件，收保险单据副本。建筑工程一切险及公众责任险。2.3.5当商户的装修方案审批通过后，需到财务部缴纳装修押金、施工人员工牌押金等相关费用。2.3.6签署文件：商户须签署《装修消防安全责任书》。2.3.7商户凭已审核批准的《商铺进场装修/图纸审批表》，同时提供装修施工人员身份证复印件一张及一寸相片两张，到安全管理部办理工牌，并须查验身份证原件（有特殊执业资格要求的须提供专业操作证书）。2.3.8商户在缴清应缴费用并签署相关文件后，凭营运管理部签发的《装修许可证》即可进场装修。2.3.9商户需要进行室内后期改建工程，须按商业公司的要求，重新办理装修申请手续。2.4商户装修2.4.1商户在装修时应在铺前加装围板，以减低沙尘及噪音的滋扰，同时，围板的外表覆盖由商户自行制作喷画布（图案中要包括品牌logo及品牌名），围板高：由地面至天花，宽：包括商铺全部面对公共通道表面，围板必须平直、不能弯曲，板块接驳位置不可有间隙。2.4.2装修检查施工期间商业公司将会随时对装修工程进行检查，如有发现违反上述管理规定的行为，商业公司有权发出《整改通知书》要求商户或其委托的装修单位限期整改或停止施工，并做相应的违约处理。2.5装修验收2.5.1装修完工后在营运管理部领取《商铺装修场地验收表》，由营运管理部、工程管理部、商户三方对商铺装修进行验收，未经验收合格的商铺不得使用。若消防系统有改动的，必须经政府消防部门验收合格，取得《深圳市公安消防局建筑工程消防验收意见书》。2.5.2验收将根据商户提供的装修方案进行核对。2.5.3涉及到隐蔽工程（如防水工程、隔油池建造等），必须在覆盖之前通知营运管理部、工程管理部查验并填写《装修隐蔽工程验收表》，得到认可后方可作业。2.5.4对验收不合格的项目，商户应限期整改。2.6结算费用2.6.1装修完毕经验收合格后，商户须到财务部结清相关费用，装修押金或其余额将于装修验收合格后，在合同约定的时间内不计息退还。2.6.2商户及装修单位所缴纳的装修押金，可用于支付装修工程中应承担的相关费用，如果押金款项不足以冲抵相关费用，商户应立即补足，否则商业公司有权采用法律措施追收欠款。第二章装修设计指引一、商户分隔墙1.1所有分隔墙均为非承重墙。1.2商户店面的玻璃须与公共区商户分隔墙的装修完成面保留5mm的间隔。1.3若商户需要在租赁区内安装独立的音响系统，须对隔墙进行隔音处理，以免声音传到临近商铺，商户需对安装的隔音毯或吸音板等材料进行消声处理。以下行业的商户需提供隔音装置：1.3.1餐饮店（实用面积100m2以上）1.3.2游戏厅、电子游乐场、音像店、唱片行、1.3.3美发店1.3.4电影院（须提供详细的隔音、吸音做法大样及声学报告）1.3.5其它需要进行消声处理的，商业公司在审核商户初步设计时会通知商户1.4若商户用分隔墙安装隔板、灯具或悬挂重物，则须对分隔墙进行加固。未经商业公司确认，商户不得擅自在分隔墙上安装或悬挂重物。1.5商户如须在位于分隔墙处的结构柱表面安装防火石膏板，石膏板应安装到结构板底。二、天花安装2.1租赁区内天花板的净高如图1、表1所示（此剖面图及数据参数仅适用于京基·百纳广场沙井店，商业公司其它商业项目商铺剖面图及数据参数以该项目工程部提供的为准）。所有天花板的材料均为不可燃材料，商铺内不可设计为开放式天花。2.2天花板的设计须与所有机电系统、防火系统、照明系统及结构要求相配合。2.3所有天花须由金属吊杆悬吊，支撑天花板的吊杆应固定于建筑结构上，不得使用安装各系统的吊杆进行悬吊。2.4天花板上方空间的任何材料必须使用不可燃材料。2.5天花板所使用的材料须经商业公司审核许可。图1（此剖面图仅适用于京基·百纳广场沙井店）表1楼层楼层高度公共区域天花最低高度铺内天花高度L16m4.2m不得低于3.9mL26m4.2m不得低于3.9mL36m4.2m不得低于3.9mL45.5m3.7m不得低于3.4mL55.5m3.7m不得低于3.4mL65.85m4m不得低于3.7mL75m3.2m不得低于2.9m注：此数据参数仅适用于京基·百纳广场沙井店。三、地板安装3.1租赁区内地板完成面须与购物中心地板完成面平齐。3.2如安装木地板，应采用防磨面的硬木。3.3陶/瓷砖、石英砖及石材均需满足商用标