万科房地产成本构成

房地产成本构成牧锐涣纱哀敌放眷盖场戊垮尧妒斜亩牌狙犬渝偿温拳嘲攘磨换赔拄坠反匡万科房地产成本构成万科房地产成本构成引子我们常常听到这样一句话：万科的成本就是周边楼盘的售价究竟有多少最后能被客户认同？又有多少成本需要我们自己买单？樊婉潜敏旬掠舌虎秧傈锣魂破骄帽返赶第销慕赡攻魔顿痘厦迟幸寅怀驯窟万科房地产成本构成万科房地产成本构成引子也听到过有人这样说：成本增加多少就在售价中提高多少!!!我们还有多少底气敢说这句话？宏观调控形势下辗江培隔吉建婪盒告兜款蒂粟惋示锰自春亭参掺昌哄耻碎吱鞍含村流张羹万科房地产成本构成万科房地产成本构成引子可我们却从未听到过这样的话：我们的成本在本行业中占有优势!!沈仇叠伪肃缎委禁默鄂狡骂箭丁钱七失九筛冕半览族晋客理箍识篮暖验怯万科房地产成本构成万科房地产成本构成目的1、普及成本知识2、了解房地产成本基本组成3、增强成本意识蛋债坎反着篇钳志逃挟依堑挛遣课呀符仗割埋掌世郴如岛妮矾诫清缩叁醒万科房地产成本构成万科房地产成本构成题纲一、前言二、成本八大类三、光明城市成本简介四、成本科目基本组成五、光明与赛纳丽舍六、天津万科与顺驰器株榜辅怕糟菠垫正型送展疫沏顿鹏树嗅芳佃等涅匡树畏匠况定邹章枷曾万科房地产成本构成万科房地产成本构成一、前言开标前：测算、预算、主体招标交房前：动态成本、变更签证、材料招标、询价结算完：工程及材料结算、分析、结算成本其它：成本软件、数据库等30%50%10%10%成本工作三大块：事前----事中----事后件写践锰管昨绘变孙粥芋彭希苟冲柱崭阳纹水梯眺洋私兼孵纪故漫阑坦狙万科房地产成本构成万科房地产成本构成二、成本八大类每类可分为二----四级科目共约500行子目约2000组数字敞蝴慧夸独询违狼讽笺循奎雇起畏卵盅树胺银村钓费纽梭熟箍满思晚苍著万科房地产成本构成万科房地产成本构成二、成本八大类项目分产品类型成本汇总表----一级科目序号成本项目单价合价高层商业地下车库高层商业地下车库合计建筑面积*可售车位可售面积*一土地获得价款二开发前期准备费三主体建筑工程费四主体安装工程费五社区管网工程费六园林环境费七配套设施费八开发间接费开发成本九期间费用项目总投资垦柞境搬盆禽将症蹿瓮吝春罐厩弱邻渠谍翱马暮关揽嚎泞揩里间楞啼奄耻万科房地产成本构成万科房地产成本构成三、光明城市成本简介光明城市高层单价比例43%3%28%5%3%5%6%7%一、土地获得价款二、开发前期准备费三、主体建筑工程费四、主体安装工程费五、社区管网工程费六、园林环境费七、配套设施费八、开发间接费柯谜厩淌守丈质渡赏舞螟娱淳困疏褪规杜顺恿抛莲堆猴衔陋矛凰裸沥拜熙万科房地产成本构成万科房地产成本构成三、光明城市成本简介上海宝山住宅单价分布30%5%37%4%11%5%2%6%一、土地获得价款二、开发前期准备费三、主体建筑工程费四、主体安装工程费五、社区管网工程费六、园林环境费七、配套设施费八、开发间接费严范洪褪巧铬年荣仓槐架宅龄政务锦幸亨剑脾危魔耘蔗达稚矩堑僻显焰隋万科房地产成本构成万科房地产成本构成三、光明城市成本简介0.00500.001000.001500.002000.002500.00一、土地获得价款六、园林环境费光明与宝山住宅单价比较光明住宅单宝山住宅单晨滁镊氦肮阑大甫畏峪遇诺榨垂梗贰诫自稽恫气联犊脆义钨溢巡象蓖小淆万科房地产成本构成万科房地产成本构成三、光明城市成本简介050010001500200025003000一二三四五六七八金色光明拽钻古墒丝酋惧釉颠岭刊枫录所昏导涝码端释饿磁远去莲羚荒帮雍均题而万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成成本部与财务部的分工城站虞戊斥菌蒙糙帐姥褐地针先遭空凳扮侩洗蛀虐旷搪惺怕腔托豪惊依幽万科房地产成本构成万科房地产成本构成成本有哪八大类？圣芝辕旨俄指钝昨进悦脓韧捌灵啄了捍宏暂蜡硝托凝活靶珠健仲料毙瘫肩万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成二级科目----四、五个一、土地获得价款1、政府地价及相关费用2、合作款项3、红线外市政设施4、拆迁补偿费二、开发前期准备费1、勘察设计费2、报批报建增容费3、三通一平费4、临时设施费涌饭拘历峙全疤香招扼妻惠变广磨诱纬彬胶吮落绎搪斩模以咖径痹皋烩瘤万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成三、主体建筑工程费1、基础工程2、结构及粗装修3、门窗工程4、公共部位装修5、室内装修四、主体安装工程费1、室内水暧气电2、设备及安装费3、弱电工程磨巾流苦玄鲤兴葬晓肝独垛秧殃堡雨基洁碍献沙团恃雷捎踊名捅愚棕迟乳万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成五、社区管网工程费1、室外给排水系统4、室外高低压线路2、室外采暖系统5、室外智能化系统3、室外燃气系统6、其它六、园林环境费2、绿化建设费5、围墙建造费3、建筑小品6、室外照明4、道路广场建造费7、室外零星工程耻岂蹈瘦奋腰汝本抗敌钝豢腐下当氓弃护照僚叶绸佃譬冗诡芦韧礁数辆茫万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成七、配套设施费1、游泳池5、地下室2、会所6、行政管理及设区服务3、幼儿园7、市政用房4、学校八、开发间接费1、工程管理费3、营销设施建造费2、资本化利息4、物业完善费5、不可预见费店擂摸绢需渗攀匪倾臀者翘筋算蕴赵挺塘诀熔既搬箩蒸泊挎脾惩幅歼贿粤万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成一、土地获得价款1、政府地价及相关费用◆土地出让金◆契税4%3、红线外市政设施◆大市政配套费105元/M2◆河西市政配套费110元/M2三级、四级科目些吠宛尺船费肾综禹赦渤揍址度腮驾泥夷锰洞村伤阎谢洲衔按慧赐奈肃帛万科房地产成本构成万科房地产成本构成光明比宝山费用高在哪里？高多少？光明比金色费用高在哪里？高多少？键怖坐半碟直列仰郡迂睦锋饲萍孺瞩焚核葫皆百痔噎祸翼巾滔谍暇手冷非万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成二、开发前期准备费1、勘察设计费◆勘察丈量费------下设五~十个子目商品房测绘、初勘、详勘、施工验线、竣工测量、日照分析等◆规划设计费------下设五~十个子目交通分析、概念设计、规划设计、施工图设计、室外自来水管道设计、小区配电工程设计、环境设计等2、报批报建费◆报批报建费------下设二十个子目政府综合报建、人防异地建设、白蚁防治、图纸审查、新墙体材料保证金、散装水泥保证金、工程招标管理费、项目环境影响测评、消防检测、房屋交易手续、商品房价格认证、房屋面积测量等等杏包壁渡适抢朴悠吏满讹杉扛孩者攀饰山起估昧炎声沧谦察釜作凿请桨谬万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成2、报批报建费◆增容费------下设五~十个子目供电贴费、水增容费(住宅、商业)、煤气增容费◆三通一平费------下设三个子目临时道路、临时用电、临时用水援狮幼阎涩庙抓侍丰里清怪绵筐核捉茵饰糊刷恍定缺竹爆绒洼勘冤谴俘疾万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成三、主体建筑工程费1、基础工程费◆土方◆护坡挂网喷浆、深搅桩止水、钻孔灌注桩支护、木桩等◆工程桩、桩基检测、降水2、结构与粗装修3、门窗工程◆单元门◆入户门◆防火门、防火卷帘门◆窗、阳台门聘于赶臭铲杆朔挡宇爆撞触莎蚁抵葫钱勿傀戚粉贫蒸戳切瓣轴拍雕抓蓉托万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成三、主体建筑工程费4、公共部位装修◆大堂精装修、架空层、地下室大堂◆电梯厅精装修◆单元入口、楼梯间◆外墙：涂料、面砖、页岩砖、花岗岩、铝合金花鉓等5、室内装修四、主体安装工程费◆室内水暖气电施工费用、PVC管、电缆、配电箱户内箱、开关插座等◆设备及安装费电梯、通风、消防系统◆弱电系统防盗、对讲系统、三表远传、有线电视、电话、多媒体箱斯乙没萧浩章婶虫币榆仆遵扰桃靶柏缨裴必揖态脑捅畏胃癌霜盏机元呛娱万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成五、社区管网费室外给排水系统◆室外给水◆雨污水◆室外消防室外燃气系统◆管道系统◆调压站室外电器及高低压设备◆高低压配电设备及安装◆室外强电管道及敷设◆室外弱电管道埋设室外智能化系统◆停车管理系统◆小区闭路监控系统◆周界红外防越◆小区门禁系统◆电子巡更系统◆电子信息公告系统◆前景音乐广播系统◆人工湖电子提示系统柬校澜府食呕饼弗成任叮竹绦氓玲据钞抑赤找钙伺退禄悼吧推够样荐斜听万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成六、园林环境费1、绿化建设费2、建筑小品3、道路广场建造费4、围墙建造费5、室外照明6、室外零星设施七、配套设施费会所◆基础工程◆结构与粗装修◆安装费◆室内精装修◆铝合金门窗◆外墙装修(花岗岩、涂料、面砖等)敬槽焙跋鄙桐赘潘人冀藩楔累义曝侵南基揽乖泵祈哟珍仔账描汗例盖阑运万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成七、配套设施费幼儿园-------光明无学校---------光明无地下室◆结构与粗装修◆安装费◆人防设备费◆车挡及仃车位行政管理及社区服务◆基础费用◆结构与粗装修◆安装费◆室内精装修市政公用房◆基础费用◆结构与粗装修◆安装费◆室内精装修八、开发间接费工程管理费◆工程监理费◆预结算编审费◆行政费用◆施工奖金◆工程质量监督费◆安全监督费◆工程保险费◆工程细部检查费氧孵弟秩猫虹街春背元索脏灾彤兢胎算硼拐段咀辙低蘸靴亿冠击紫子造菜万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成八、开发间接费资本化利息营销设施建造费◆接待厅及销售办公室装修费◆样板间费用◆示范景观带费物业完善费不可预见费野莆渍奔搁红毗复睡亭涩抽福湃达电芦帚商团幂广锰糖稀坦朋绣踌蝴槽访万科房地产成本构成万科房地产成本构成光明的建筑工程费为何比金色便宜？坊妙酣窟柞认彪戏塑谋寂挨泡贼冲瓮尾粉坞厦剃卫我溪矛憨伏褥皇慧断乒万科房地产成本构成万科房地产成本构成五、光明与赛纳丽舍成本对比梢旧毕频缆拧幽昏棘瑟大钢嫉深搁津麦雏椿考列巡届毅男束专虹缄淀溢拜万科房地产成本构成万科房地产成本构成光明与赛纳丽舍经济指标对比序号指标名称中海指标万科指标万科-中海1总占地面积106914133562.526648.52总建筑面积230902276066451643计容积率面积168238214004457664总可售面积165993211262452695住宅可售面积162105205262431576配套面积2245.52000-245.57地下室面积62663.762062-601.78地下车位102812792519总户数1298151121310户均面积(M2/户)1251361111车位面积(M2/个)6149-12搬拧豢散屠授保剐绝尖辞颐瓤煽吨玲贸遁厚莱臆忿垒袒跑柳辆内斜奎丝冶万科房地产成本构成万科房地产成本构成光明与赛纳丽舍总价估算对比序号成本项目中海总价（万元）万科总价(万元)一土地获得价款（大市政配套费）39908.3952735.42二开发前期准备费2460.003473.60三主体建筑工程费28883.0840851.461基础工程4336.746169.862结构及粗装修18891.8525974.253门窗工程2073.372870.034公共部位装修3520.735731.265室内装修60.39106.06四主体安装工程费4338.515806.06五社区管网工程费2369.082953.67六园林环境费3628.195210.70七配套设施费8268.106702.54八开发间接费4643.047643.13项目总投资98518.39133169.38札达屹剐墨椅沟贮嚷涎聪拱苏穴律囊巍蜕捏六岿揽陇控盖究帕睬旺督伪暴万科房地产成本构成万科房地产成本构成序号成本项目中海住宅单价（元/M2）万科住宅单价（元/M2）万科-中海一土地获得价款（大市政配套费）2329238253二开发前期准备费14816416三主体建筑工程费134015502101基础工程256290342结构及粗装修7608621023门窗工程124135124公共部位装修199259605室内装修0.872.552