全国房地产营销经理岗位培训考试试卷C

全国房地产营销经理岗位培训考试试卷姓名：______________学号：___________单位：___________________________一、单项选择：（请将正确答案的英文字母填入括号内。共10分，每题1分。）1、某宗土地面积为500平方米，地上建有一栋六层住宅楼，各楼层建筑面积均为200平方米，面积率为（）A.0.4B.1.2C.2.4D.2.52、楼盘的基本定价主要有两个方面：（）和市场竞争定价。A.企业竞争定价B.产品价值定价C.目标竞争定价D.目标利润定价3、销售不动产的营业税率是（）。A.3%B.5%C.7%D.1%4、从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力（）。A.都在下降B.都在增强C.都维持不变D.变化不定5、融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有（）。A.流动性B.安全性C.偿还性D.盈利性6、市场营销工作就是设法与消费者接近，尽可能准确地预测（）的行动。A.开发商B.政府官员C.消费者D.广告制作商7、名义利率不能完全反映资金的时间价值（）才能真正反映资金的时间价值。A.周期信息B.年利率C.实际利率D.计息周期8、居住用地最高出让年限为（）。A.30年B.40年C.50年D.70年9、当财务内部收益率（）部门或行业的基准收益率或目标收益率时，则认为项目在财务上是可行的。A.小于B.大于C.等于D.不等于10、一般情况下住宅的售价相当于大约（）个月的租金较为合理。A.50B.100C.200D.300二、多项选择题：（请将正确答案的英文字母填入括号内。共15分，每题1.5分。）1、市场营销的发展大致经历一下几个阶段：（）。A.生产阶段B.产品阶段C.推销阶段D.市场营销阶段E.现代市场营销阶段2、土地使用权出让采取（）等形式。A.协议招标B.公开招标C.公开拍卖D.补地价3、土地的规划使用条件包括（）等。A.容积率B.覆盖率C.用途D.管理费4、商品房销售合同属于（）合同。A.要式合同B.诺成合同C.单务合同D.实践合同E.典型合同5、置业投资的利益包括（）。A.收益B.保值C.增值D.消费6、在我国招标的形式有（）。A.公开招标B.邀请招标C.议标D.限制性招标7、房屋面积测算中，不应计入面积的有（）。A.层高低于2.2m的部分B.天台、露台C.不封闭阳台D.管道8、今后仍将采用政府划拨方式配给的特殊性质用地包括（）。A.城市公共建设用地B.国家鼓励发展的新技术产业用地C.城镇居民低标准住宅用地D.大型商业项目用地9、投资组合的目标是（）。A.使利益率最高B.减少投资C.在固定的预期收益率下使风险最低D.在一个预设可接受的风险下使收益最大化10、职业道德的特点：（）。A.有限性B.历史继承性C.多样性D.纪律性E.规范性三、判断题：（正确的请在括号内打“√”，错误的打“×”。共10分，每题1分。）1、经济寿命结束的标志是物业和使用成本等于其产生的收益即净收益为零的时刻。（）2、高价开盘适用于市场竞争激烈邻近区域类似产品过多。（）3、某一时间段内的净现金流量是指该时段内现金流量的代数和。（）4、开发企业进行商品房预售，应向购房者出示《商品房销售许可证》。（）5、一般情况下，价格与需求呈逆相关关系，与供给呈相关关系。（）6、物业本身并不能产生收入，也就是说物业的收益是在使用过程中产生的。（）7、房地产的特征决定了房地产市场是一个区域市场。（）8、房地产市场是指房地产交换的场所。（）9、房地产产权中的抵押权与典权都不要求转移标的物的占有。（）10、租金由房地产使用市场决定，而不是由房地产投资市场确定。（）四、填空题：（请将正确内容填在括号内。共15分，每题1.5分）。1、置业投资有（）、保值、增值和消费四个方面的利益。2、房地产开发程序又可分为投资机会选择与决策分析、（）、建设阶段和租售阶段。3、从房地产存在的自然形态上来看，主要分为（）和建成后的物业两大类。4、房地产投资的形式可以分为从购买土地使用权开始的（）和建成后的物业（）两类。5、房地产价格有售价和（）两种形式。6、联合代理通常要支付的代理费为独家代理的（）。7、开发项目竣工验收的工程程序一般分为单项工程竣工验收和（）两个层次。8、城市规划一般分为总体规划和（）两个层次。9、房地产项目租售代理费一般占销售收入的（）较为合理。10、工程进度计划管理通常采用（）和（）。五、名词解释：（共12分，每题3分）1、房地产开发风险：2、房地产广告：3、房地产市场营销策划：4、房地产价格：六、简述题：（共15分，每题5分）。1、什么是土地使用权有偿出让？2、金融机构提供融资的条件是什么？3、房地产开发活动的主要参与者有哪些？七、计算题（共8分）某家庭以抵押贷款方式买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首期付款为房价的30%，其余在10年内按月等额还抵押贷款，贷款年利率为12%，问月还款额为多少？参考公式：F=P×(1+ni)F=P(1+i)nP=A×[(1+i)n－1]÷[i×(1+i)n]八、论述题（共15分）怎样正确认识房地产业发展过程中的政府管理？