达江XXXX建设工程经济之工程估价

第1页第三部分建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资★★知识点一：建设工程项目总投资构成一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。按流动资金的30%计算。建设工程项目总投资组成表表1Z103011费用项目名称建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用设备及工器具购置费静态投资建筑安装工程费第二部分工程建设其他费用土地使用费建设管理费可行性研究费研究实验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地影响评价费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费联合试运转费生产准备费办公和生活家居购置费第三部分预备费基本预备费涨价预备费动态投资建设期利息流动资产投资——铺底流动资金（流动资产的30%）2.静态投资和动态投资静态投资部分：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分：涨价预备费、建设期利息等。【例题·单选题】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（C）。A.工程费用B.土地使用费C.铺底流动资金D.涨价预备费『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费和建设期利息第2页★★知识点二：设备及工器具费用构成设备及工器具购置费属于建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高一、设备购置费的组成和计算为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产标准：使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。（一）国产标准设备原价在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。（二）国产非标准设备原价估价法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。（三）进口设备抵岸价的构成及其计算抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。进口设备的交货方式分为内陆交货类（买方风险）、目的地交货类（卖方风险）、装运港交货类1.进口设备抵岸价的构成进口设备的抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费（到岸价）＋银行财务费＋外贸手续费（二费）＋进口关税＋增值税＋消费税（三税）到岸价格（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费①进口设备的货价货价＝离岸价格（FOB）×人民币外汇牌价②国外运费国外运费＝离岸价（FOB）×运费率国外运费＝运量×单位运价③国外运输保险费（价內费）国外运输保险费=④银行财务费银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（0.4%～0.5%）⑤外贸手续费外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（费率1.5%）⑥进口关税进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率⑦增值税增值税＝组成计税价格×增值税率组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税⑧消费税【2015考题·单选题】某项目拟从国外进口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价300万美元，国际运费标准每吨360美元，海上运输保险费率0.266%。美元银行外汇牌价6.1元人民币。则该套设备国外运输保险费为（D）万元。A.4.868B.4.881C.5.452D.5.467由计算公式得，国外运输保险费=（300+360×0.1）/（1-0.266%）×0.266%×6.1=5.467（万元）【例题·单选题】某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元人民币，国外运费为90万元人民币，国外运输保险费为10万元人民币，进口关税为150万元人民币。则该设备的到岸价为（B）万元人民币。A.1090B.1100C.1150D.1250到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费=1000+90+10=1100（万元）。第3页【例题·单选题】按人民币计算，某进口设备离岸价为1000万元，到岸价1050万元，银行财务费5万元，外贸手续费15万元，进口关税70万元，增值税税率17%，不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为（D）万元。A.1260.00B.1271.90C.1321.90D.1330.40抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监管费＝1050＋5＋15＋70＋（1050＋70）×17%＝1330.40（万元）（四）设备运杂费包括：运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费（成套服务费）设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率【2015考题·单选题】关于国产设备运杂费估算的说法，正确的是（A）A.国产设备运杂费包括由设备制造厂交货地点运至工地仓库所发生的运费B.国产设备运至工地后发生的装卸费不应包括在运杂费中C.运杂费在计取时不区分沿海和内陆，统一按运输距离估算D.工程承包公司采购设备的相关费用不应计入运杂费【例1Z103012】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备国内运杂费为2.5%。估算该设备购置费。解：根据上述各项费用的计算公式。则有：进口设备货价=400×6.1=2440万元国际运费=360×1500×6.1=329.4万元国外运输保险费=[（2440+329.4）/（1-0.266%）]×0.266%=7.386万元进口关税=（2440+329.4+7.386）×22%=610.89万元增值税=（2440+329.4+7.386+610.89）×17%=575.9万元银行财务费=2440×0.5%=12.2万元外贸手续费=（2440+329.4+7.386）×1.5%=41.65万元国内运杂费=2440×2.5%=61万元设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万元二、工具、器具及生产家具购罝费的构成及计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率★★★知识点三：工程建设其他费用构成【15、14、13单选；15、14多选】一、土地使用费（一）农用土地征用费包括：土地补偿费；安置补助费；土地投资补偿费；土地管理费；耕地占用税（二）取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金；城市建设配套费；房屋征收与补偿费。其中，房屋征收与补偿费包括：①被征收房屋价值的补偿；②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；③因征收房屋造成的停产停业损失补偿。第4页二、与项目建设有关的其它费用（业主方费用）（一）建设管理费1.建设单位管理费（多选项）2.工程监理费3.工程质量监督费（二）可行性研究费编制和评估项目建议书、可行性研究报告的费用（三）研究试验费为工程提供或验证设计数据等费用。（不包括那些项目P164）（四）勘察设计费包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费和设计模型制作费。（五）环境影响评价费（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费包括建设场地准备费和建设单位临时设施费。（八）引进技术和进口设备其他费包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项内容。（九）工程保险费包括建筑工程一切险、安装工程一切险等。（十）特殊设备安全监督检验费包括锅炉、压力容器、消防设备、电梯等。（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费。【2015考题·多选题】下列建设工程投资费用中，属于工程建设其他费用中的场地准备及临时设施费有（BD）。A.施工单位场地平整费B.建设单位临时设施费C.环境影响评价费D.遗留设施拆除清理费E.施工单位临时设施费【2015考题·单选题】为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素种类及危害程度，并提出合理应对措施而产生的费用属于（D）。A.安全文明施工费B.建设单位管理费C.生产准备费D.劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费是为预测和分析建设工程项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。三、与未来企业生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费定义：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。【注意】不发生试运转或收入大于（或等于）费用支出，不列。联合试运转费＝联合试运转费用支出－联合试运转收入不包括由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用【2014考题·单选题】关于联合试运转费的说法，正确的是（C）。A.联合试运转费包括单机的调试费B.联合试运转费包括单机安装后试运转中因施工质量原因发生的处理费用C.联合试运转费应为联合试运转所发生费用净支出D.联合试运转支出主要是材料费、不包含人工费（二）生产准备费定义：新建或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。（1）生产职工培训费。包括自行或委托培训。（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。（三）办公和生活家具购置费定义：为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。该类费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段过渡到使用阶段。第5页★★知识点四：预备费的分类及计算【15、13单选】一、基本预备费—设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率二、涨价预备费—建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。式中PC—涨价预备费；n—建设期；f—建设期价格上涨指数。It—第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；【例1Z103014】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。解：（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+0.05）1-1]=562.5（万元）第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+0.05）2-1]=2536.88（万元）第三年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+0.05）3-1]=1418.63（万元）该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资＝静态投资＋建设期贷款利息＋涨价预备费＝（45000＋3860）×（1＋10%）＋1395＋4518.01＝59659.01（万元）【2015考题·单选题】某项目建筑安装工程费，设备及工器具购置费合计为7000万元，建设期2年，分期投入4000万和3000万。建设期内预计年平均价格总水平上浮