经纪人竞赛题库-体系部分

房博士业务知识竞赛题库1、21世纪不动产是在哪一年进入中国大陆的（）。A．1973B．1990C．2002D．20002、2010年月日21世纪中国不动产在纽交所上市，募集资金规模达美金。（）A．1，28，1亿B．1，28，1千万C．1，20，5千万D．1，25，8千万2、下面哪一项不是21世纪不动产成功的原因（）？A．一大后盾——母公司B．双赢的商业模式C．历史悠久D．品牌、系统、支持3、杭州区域分部是在什么时候核准开业的（）。A．2003年6月B．2002年9月C．2004年3月D．2003年2月4、品牌的三度不包括以下哪一个（）。A．知名度B．普及度C．美誉度D．信任度5、21世纪中国不动产在未来3-5年的发展目标是（）。A．发展60个区域分部，开4000家加盟店，培养30000名经纪人。B．发展60个区域分部，开3500家加盟店，培养35000名经纪人。C．发展50个区域分部，开4000家加盟店，培养25000名经纪人。D．发展50个区域分部，开3500家加盟店，培养25000名经纪人。6、21世纪不动产是在（）年，由巴特莱尔和费舍尔在（）创立的。A．1970，美国纽约B．1979，美国拉斯维加斯C．1975，美国檀香山D．1971，美国加州7、截止2010年2月，21世纪不动产在全国建立了多少个区域分部？（）A．26个B．28个C．31个D．32个8、21世纪不动产中国总部成立的时间是?（）A．2001年10月B．2002年9月C．2000年3月D．2003年6月9、年21世纪不动产荣获中国蓝筹地产年度“最具公信力地产服务企业”称号。（）A．2004年B．2006年C．2005年D．2007年10、21世纪不动产在全球拥有个国家和地区，家加盟店、14.5万名经纪人（）A．60，8800B．47，8100C．52，8300D．62，900011、21世纪不动产是全球最大的。（）A．中介服务提供商B．房地产综合服务提供商C．不动产业务提供商D．房地产中介服务公司13、下列哪项表述不是21世纪不动产服务宗旨的内容：（）A．顾客高度满意B．获取高额利润C．中介行业领先D．从业人员实现自我价值14、21世纪不动产的经纪人的统一制服形象是：（）A．黑色西服B．黄色西服C．金色西服D．蓝色西服15、21世纪不动产品牌的核心价值是什么？（）A．省心，放心B．舒心，放心C．舒心，省心D．省心，贴心16、下面的城市中，21世纪不动产尚未进入的是：（）A．沈阳B．杭州C．无锡D．青岛17、SIS系统分为端、端和加盟店端。（）A．经纪人，总部B．总部，经纪人C．总部，区域D．经纪人，客户18、下列对交换名片注意事项描述不正确的是（）A．可以用左手递交B．最好双手递交C．文字正面朝相对方D．接到名片后注目观看19、SIS系统中添加图片，每张大小不能超过多少（）A．40KB．200KC．150KD．180K20、SIS系统中图片维护能添加户型图、室外景观图、室内图片、等类别。（）A．视频短片B．音频文件C．交通位置图D．FLASH文件21、住房按揭贷款可分为，公积金按揭，组合按揭。（）A．商业按揭B．转加按揭C．延迟性按揭D．纯抵押贷款22、住房按揭贷款是贷款人以作为抵押物抵押给银行来申请贷款的。（）A．名下存款B．所购买房产C．自用汽车D．股票，期货23、公积金贷款是委托指定银行发放住房贷款给贷款人的。（）A．中国人民银行B．建设银行C．公积金管理中心D．商业银行30、目前杭州市房管局规定中介公司在代理房产交易过程中，买方购房款项必须进入中介公司。（）A．一般帐户B．基本帐户C．保证金帐户D．法人个人帐户31、目前银行对于申请贷款客户都要了解其银行征信记录，银行征信记录出自于。（）A．中国银行B．中国农业银行C．中国工商银行D．中国人民银行32、单身客户在申请住房按揭贷款时，除要提供相关未婚证明资料外，银行还会要求客户填写。（）A．单身承诺书B．单身具结书C．单身证明书D．单身公证书33、在银行按揭贷款购买住房的客户所持有的房屋所有权证会注明有抵押状况，那么银行是持有作为房产抵押物证明的。（）A．契证B．土地证C．他项权证D．门牌证34、一般贷款客户是指有完全民事行为能力的；中国境内常住户口或有效居留身份；稳定职业和收入，信用良好，有还贷能力。（）A．成年人B．自然人C．老年人D．未成年人35、国家各级政府机构的公务员或区、县级（含）以上参照公务员标准管理的正式员工及事业单位正式员工在贷款时可被银行认定为。（）A．普通客户B．发展客户C．忠实客户D．优质客户36、目前住房（存量房）抵押贷款可分为消费类以及两种形式。（）A．投资性B．经营性C．理财性D．增值性37、目前杭州市住房公积金个人（包括单位缴纳）月缴额在438元（含）以上最高贷款额度为（）A．20万B．30万C．40万D．50万39、有按揭情况存在的房产在上市交易前必须注销抵押登记。（）A．还清所有贷款B．偿还50%以上贷款C．偿还80%以上贷款D．不偿还贷款40、夫妻双方在银行签订按揭合同时，如一方无法到场的，应向银行出具。（）A．情况说明B．假条C．委托书（经公证）D．结婚证41、按揭是指按期偿还银行贷款本金加利息，按期是指。（）A．每周B．每月C．每季度D．每年42、银行对于购房款项的交割条件是以为依据的。（）A．购房合同B．监督付款协议C．委托代理合同D．居间协议43、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A．20B．30C．40D．7044、房地产评估采取计费。（）A．差额定率累进B．比例税率C．定额税率D．超额累进税率45、等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。（）A．建筑密度B．容积率C．绿地率D．人口容量46、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，由国家无偿收回。（）A．土地收益权B．土地处分权C．土地使用权D．土地所有权47、完整的所有权包括占有、使用、收益、四种权能（）A．留置B．处分C．限制D．用益50、确认产权最有效的方式是到（）核实。A．派出所B．开发公司C.．物业管理公司D．房地产权属登记部门51、小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2003年5月6日调整利率，那么新利率应从（）开始执行。A．2003年5月6日B．2003年6月1日C．2003年7月1日D．2004年1月1日52、下列情况中，导致委托合同无效的是（）。A．委托合同的当事人一方是公民,一方是法人B．委托人无完全民事行为能力C．委托合同的当事人双方都是公民或法人D．委托人超过16岁53、存量房地产属于房地产（）。A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．四级市场54、（）不是影响房地产价格的一般因素。A．土地成本B．人口状况C．经济发展状况D．人文环境55、房地产转让服务手续的第一流程是（）。A．经纪机构核勘察物业B．经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性C．卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》D．卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件56、定金合同从（）起生效。A．签订之日B．合同中约定的日期C．合同中约定的交付定金的日期D．实际交付定金之日66、下列不属于合同无效的情形是（）。A．损害社会公共利益B．违反法律、行政法规的强制性规定C．当事人具有相应民事能力D．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益67、契税的征税对象是（）。A．不发生产权变动的土地、房屋B．发生产权转移变动的土地、房屋C．不发生产权变动的固定资产D．发生产权变动转移的固定资产68、对绿地率的要求是：新区不低于（）。A．20%B．25%C．30%D．35%69．楼面地价的公式正确的是（）。A．楼面地价=土地总价/容积率B．楼面地价=土地单价/容积率C．楼面地价=土地总价*容积率D．楼面地价=土地单价*容积率70、一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，房地产价格会产生（）的趋势。A．不变B．上涨C．下降D．不确定72、房地产是指（）。A．土地B．建筑物C．房屋、土地D．土地、建筑物及其他地上定着物73、房地产中无形的、不可触摸的部分是（）。A．实物B．权益C．经济D．区位74、不属于房产低谷期的特征是（）。A．市场极为萧条，交易量很小B．开发项目开工率低C．旧房交易量大D．消费需求依市场惯性降低，租金下降75、下列不计入共有建筑面积内容的是（）项。A．电梯井B．变电室C．过道D．作人防工程的地下室76、未封闭的阳台按（）计算建筑面积。A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的1/2D．水平投影的3/477、在借款期限较短或市场利率变化不大的情况下，一般采用（）。A．法定利率B．市场利率C．固定利率D．浮动利率82、房地产转让合同的内容一般应包括（）。①双方当事人的姓名或者名称、住所②房地产权属证书的名称和编号③房地产坐落位置、面积、四至界限④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限⑤房地产的用途或使用性质⑥成交价格及支付方式⑦违约责任⑧双方约定的其它事项A．①②③④⑤⑥⑦⑧B．①②③④⑤⑥⑧C．①③④⑤⑥⑦⑧D．②③④⑤⑥⑦⑧83、（）是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。A．房地产买卖B．房地产转让C．房地产抵押D．房地产租赁87、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此（）是成交的前提条件。A．房屋产权证B．土地使用证C．产权合法性D．产权清晰88、（）是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正。以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A．比较法B．成本法C．收益法D．相关法89、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是（）保险。A．房屋损害B．房屋倒塌C．房屋火灾D．房屋破坏93、套内建筑面积由（）组成。A．套内房屋的使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积B．套内房屋的使用面积及套内阳台建筑面积C．套内房屋的使用面积、套内墙体面积D．套内阳台建筑面积、套内墙体面积94、科教、文体、卫生用地的国有土地使用权出让年限是（）A．80年B．70年C．60年D．50年95、高层住宅的首层住户，是否还要交纳电梯运行维护费？（）A．要交纳B．不缴纳99、子女买房，可以支取父母的住房公积金吗？（）A．不可以B．可以100、下列哪种形式不属于房地产转让行为（）A．买卖B．地址变更C．继承D．破产抵债101、21世纪不动产VI系统中的三种标准色是指：（）A．黑、红、金B．白、黑、金C．蓝、白、黑D．黑、黄、绿103、服务可分为四个层次，分别是基本的服务、期待的服务、、潜在的服务。（）A．补充的服务B．附加的服务C．核心的服务D．边际的服务104、容积率在1以下的小区一般是以为主。（）A．别墅B．多层C．小高层D．高层106、FB话术法则是指：将优势转化为。（）A．效益B．利润C．长处D．利益107、房屋的承租者对该房产具有以下哪项权利：（）A．占有权B．使用权C．更改权D．处分权108、经纪人提供给客户的产品是，这种产品是无形的。（）A．帮助B．房屋C．服务D．土地109、CDDC法是指、理解、讨论、确认。（）A．反问B．认可C．澄清D．赞同111、作为售后服务，下列哪类形式不是很恰当：（）A．寄送与房产相关的资料B．赠送快速消耗品C．特殊纪念日发送短信D．寄贺卡112、以下不属于划分客户的优先次序的因素是：（）A．是否拥有决策权B．是否有明确需求C．是否拥有支付能力D．是否有稳定的月收入114、SIS系统当中房源可分为潜在、流通、、成交、归档几个阶段，其中部分阶段之间可以相互转换。（）A．交易B．过期C．作废D．补充115、下列哪项是电话接触时必须要避免的：（）A．选择适当的时机打电话B．只顾一个人讲C．询问对方是否方便D．快速切入主题116、中介公司代理的银行按揭必需签定监督付款协议，此协议为（）协议。A．2方B．3方C．4方