造价员考试资料施工合同课件(完整版)

《标准施工合同应用》目录♪第1章标准合同导论♪第2章通用条款诠释♪第3章合同应用分析♪第4章施工合同管理♪第5章合同前期管理♪第6章合同履行管理♪第7章风险、索赔和变更管理♪第8章合同终止管理♪第9章合同争议解决第1章标准合同导论♪1.了解标准施工合同的起源、制定的背景和思路；♪2.掌握制定标准施工合同的依据；♪3.熟悉标准施工合同制定原则、特点和创新要点；♪4.熟悉合同执业制度、合同法律约束力、合同造价管理、计量与支付程序、合同风险、解决合同争议机制等内容。第1章标准施工合同导论♪1.1概述♪1.1.1标准合同文本起源♪1.1.2制定背景和思路♪（一）制定背景♪（二）制定思路♪1.1.3制定依据♪（一）法律法规第1章标准施工合同导论♪1.1.3制定依据♪（一）法律法规♪《合同法》♪《建筑法》♪《招标投标法》♪《安全生产法》♪《价格法》♪《建设工程质量管理条例》♪《建设工程安全生产管理条例》♪《广东省实施招投标法办法》♪《安全生产许可证条例》♪《广东省安全生产管理条例》♪《广东省工人工资支付条例》♪《建设工程工程量清单计价规范》♪《关于审理建设工程施工合同纠纷案例适用法律问题的解释》第1章标准施工合同导论♪（二）规章和规范性文件♪1、《建筑工程安全防护、文明施工措施费及使用管理规定》（建设部建办【205】89号）♪2、《建设工程质量保证金管理管理暂行办法》（建设部建质【205】7号）♪3、《建设工程价款结算暂行办法》（财政部、建设部财建【2004】369号）♪4、《房屋建筑和市政基础设施工程是施工分包管理办法》（建设部令第124号）♪5、《标准施工招标文件》（国家发展和改革委员会、财政部、建设部等九部委令第56号）♪6、《关于建设工程工料机价格涨落调整与确定工程造价的意见》（省建设厅粤建价【2007】402号）第1章标准施工合同导论♪（三）施工合同文本♪1、《广东省建设工程施工合同范本》（省建设厅粤建管字【2006】10号）♪2、《建设工程施工合同示范文本》（建设部建建【1999】313号）♪3、公路工程施工合同范本》（2003年版）♪4、《FIDIC施工合同条件》（1999年版）♪5、《香港建筑工程施工合同文本》（2002年版）♪6、《美国AGC200施工合同文本》♪7、国家专业部门、部分省市施工合同范本♪8、其他有代表性的施工合同文本第1章标准施工合同导论1.1.4制定历程♪（一）调查论证♪（二）研究制定♪（三）评审报批♪（四）批准印发♪《标准施工合同》自2010年1月1日在广东全省实施。第1章标准施工合同导论•1.2原则、特点和创新•1.2.1制定原则•（一）依法原则•（二）平等原则•（三）以人为本原则•（四）实用性强原则•（五）法律救济原则第1章标准施工合同导论•1.2.2标准施工合同特点•（一）按照项目管理的要素编排合同范本的架构•（二）建立合同执业制定，贯穿工程造价全过程的理念•（三）合理分配合同风险，强调权利义务的对等性•（四）阐述合同履行的程序，明确工程造价的确定标准•（五）细化了专用条款的内容•（六）增加了附件与格式的内容第1章标准施工合同导论•1.2.3创新要点•（一）遵循实事求是，落实科学发展•（二）提高法律意识，加强法制建设•（三）重视事中控制，实施过程管理•（四）倡导优质优价，铸造精品工程•（五）抑制安全事故，推进文明施工•（六）关注竣工结算，规范结算管理第1章标准施工合同导论♪1.3主要内容P8♪1.3.1明确施工合同范围♪施工合同的标的表现为建设工程；♪承包人的施工范围一般通过协议书、专用条款的合同文件约定和明确。♪1.3.2阐明合同双方及其权利义务♪（一）合同双方名称和地址♪（二）合同双方权利义务第1章标准施工合同导论♪1.3.3建立合同执业制度♪（一）发包人代表以发包人的角度参与合同管理，类似发包人的“使者”，在权限范围内做出决定♪（二）建立工程师受委托代表发包人负责工程进度、质量与安全监理，主要监督、检查合同工程的进度、质量和安全，试验和检验承包人使用的与合同工程有关的材料、工程设备、施工设备和施工工艺，及时向承包人提供工作所需的批准、确认等事项。第1章标准施工合同导论♪1.3.3建立合同执业制度♪（三）造价工程师受委托代办发包人负责工程造价管理，主要负责工程计量和计价，工程进度款的调整和核实，结算价款的编制、调整和复核，签发支付证书，几时向承包人提供合同价款的核实、调整等事项。第1章标准施工合同导论♪1.3.4重视合同的法律约束力♪（一）合同文件组成及解释♪当施工合同与招标文件一致时，合同文件组成包括招标文件，但招标文件优先顺序靠后；当施工合同与招标文件不一致时，合同文件组成不应包括招标文件。♪（二）合同的阅读、理解和接受♪（三）合同的备案第1章标准施工合同导论♪1.3.5规范工程工期管理行为♪（一）工程开工♪（二）暂停施工和复工♪（三）工期和工期延误♪（四）工期顺延♪（五）提前竣工与延误赔偿第1章标准施工合同导论♪1.3.6注重工程质量与安全♪（一）质量与安全管理♪（二）工程质量标准♪（三）安全文明施工费♪（四）材料设备的检验♪（五）施工工艺的检查♪（六）工程变更♪（七）竣工验收第1章标准施工合同导论♪1.3.7加强工程造价管理♪（一）一般性规定♪（二）“量变价不变”的计价原则♪（三）合同价款调整因素♪1、后继法律变化事件♪2、项目特征描述不符事件♪3、分部分项工程量清单缺项漏项事件♪4、工程变更事件♪5、工程量偏差事件♪6、费用索赔事件♪7、现场签证事件♪8、物价涨落事件第1章标准施工合同导论♪（四）“量变价变”调价原则♪1、后继法律变化事件♪2、工程变更事件♪3、工程量偏差事件♪4、物价涨落事件第1章标准施工合同导论♪1.3.8制定计量与支付程序♪（一）计量方法♪《建设工程工程量清单计价规范》♪（二）计量程序（62工程计量与计价）♪（三）计量与支付主体♪工程计量的主体是造价工程师，工程价款支付的主体是发包人。♪（四）支付程序♪1、承包人向造价工程师提交已完工程价款报告的同事，提交支付申请♪2、造价工程师应在收到支付申请后的28天内完成核实，报发包人确认后签发支付证书♪3、发包人应在支付证书签发后14天内向承包人支付工程款第1章标准施工合同导论♪1.3.9合理分配合同风险♪（一）风险的范围♪发包人风险♪(1)由于永久工程本身或施工而不可避免造成的财产（除工程本身、材料和工程设备和施工设备外）♪损失或损坏；♪(2)由于发包人工作人员及其相关人员（除承包人外）的疏忽或违规造成的人员伤亡、财产损失或损♪坏；♪(3)由于发包人提前使用或占用永久工程或其部分造成的损失或损坏；♪(4)由于发包人提供或发包人负责的设计造成的对永久工程、材料和工程设备和施工设备的损失或损♪害；♪(5)由于地质、邻近建筑物、古树名木和物价上涨等非承包人原因造成施工过程中费用的增加。第1章标准施工合同导论♪1.3.9合理分配合同风险♪（一）风险的范围♪承包人风险♪自开工之日起直到颁发工程接收证书之日止，承包人风险为：除发包人风险和不可抗力风险以外的人员伤亡以及财产（包括但不限于合同工程、材料、工程设备和施工设备）的损失或损坏。♪（二）风险的划分与调价（合同第六章）第1章标准施工合同导论♪1.3.10对接招标投标环节♪（一）对接招标投标文件♪招标错失的修正、投标文件的完备性♪（二）调整不平衡报价♪调整承包人报价偏差的方法♪（三）发包人责任风险的调价♪分部分项工程量清单缺项漏项事件、工程量偏差事件第1章标准施工合同导论♪1.3.11巩固解决合同争议机制♪（一）合同暂定♪（二）解决合同争议♪（三）调解或认定机构（安全、质量、造价）♪1.3.12其他内容第2章通用条款诠释♪1.熟悉合同文件及解释、阅读、理解与接受、工程分包、招标错失的修正、投标文件的完备性、专项批准事件的签认等内容；♪2.熟悉现场管理人员任命和更换、造价工程师、指定分包人等内容；♪3.了解担保、保险与风险内容；♪4.熟悉开工、工期和工期延误、竣工日期，以及提前竣工、误期赔偿等内容；♪5.熟悉安全文明施工、材料和工程设备的检验试验、工程变更、竣工验收条件、缺陷责任与质量保修等内容；♪6.熟悉造价方面的所有内容；♪7.熟悉合同争议、解除与终止内容；♪8.掌握缴纳税费、禁止转让和合同备案等内容。第2章通用条款诠释♪2.1总则♪2.1.1概况♪包括合同条款18条，105款♪1．定义2．合同文件及解释3．阅读、理解与接受4．语言及适用的法律、标准与规范5．施工设计图纸6．通讯联络7．工程分包8．现场查勘9．招标错失的修正10．投标文件的完备性11．文物和地下障碍物12．事故处理13．交通运输14．专项批准事件的签认15．专利技术16．联合的责任17．保障18．财产第2章通用条款诠释♪2.1.2条款诠释♪1、定义♪1.1合同：指合同双方当事人为实施、完成并保修合同工程所订立的合同文件。合同文件由第2.2款所列的文件组成。♪1.2协议书：指合同双方当事人为合同刚才所签订的协议书。除法律另有规定或合同另有约定外，合同双方当事人的法定代表人或其委托代理人在协议书签字、盖单位公章后，合同即告生效。招标工程应当自中标通知书发出之日起30天内签订。第2章通用条款诠释♪2.1.2条款诠释♪1.3通用条款：指根据法律、法规和规章的规定以及建设工程施工的需要所订立的，通用于建设工程施工的条款♪1.4专用条款：指合同双方当事人根据法律、法规和规章的规定，结合本合同工程实际，经协商达成一致意见的，专用于本合同工程施工的条款。它是对通用条款的具体化，也是对通用条款的补充和完善，。招标工程专用条款，应当符合招标文件的实质性要求第2章通用条款诠释♪2.1.2条款诠释♪1.5中标通知书：指发包人正式接受中标人投标文件的函件♪1.6承包人投标文件：指构成合同文件组成部分的，有承包人根据招标文件编制完成、签字并被中标通知书所接受的，承包人实施、完成并保修合同构成想发包人提交的技术、经济文件♪1.7标准、规范及有关技术文件：♪1.8施工设计图纸♪1.9工程量清单第2章通用条款诠释♪2.1.2条款诠释♪1.10发包人♪1.11承包人♪1.12发包人♪1.13第三方（P22）♪1.14设计人（P23）♪1.15监理人（必须实行监理的工程）♪1.16工程造价咨询人（P24）第2章通用条款诠释♪2.1.2条款诠释♪1.17工程造价管理机构（职责）P25♪1.18发包人代表♪1.19监理工程师♪1.20造价工程师♪1.21承包人代表第2章通用条款诠释♪2.1.2条款诠释♪1.22合同工期♪合同工期的计算，必须执行工期定额，并允许发包人和承包人根据工程实际情况合理确定工期，但应在合同中约定；♪工期是总日历天数，包括双休日和法定节假日；♪合同工期不同于合同履行期，后者包括开工前的准备阶段和竣工结算时间、保修期。♪1.23开工日期♪1.24计划竣工日期♪1.25时间竣工日期♪1.26缺陷责任期第2章通用条款诠释♪2.1.2条款诠释♪1.22合同工期♪1.23开工日期♪1.24计划竣工日期♪1.25时间竣工日期♪1.26缺陷责任期第2章通用条款诠释♪2.1.2条款诠释♪1.27基准日期♪1.28小时或天♪1.29中标价格♪1.30合同价款♪1.31费用第2章通用条款诠释♪2.1.2条款诠释♪1.32分部分项工程费♪1.33措施项目费♪1.34工程款♪1.35暂列金额♪1.36暂估价♪1.37计日工第2章通用条款诠释♪2.1.2条款诠释♪1.38质量保证金♪1.39合同工程♪1.40永久工程♪1.41临时工程♪1.42分包工程♪1.43单位工程第2章通用条款诠释♪2.1.2条款诠释♪1.44施工场地♪1.45工程设备♪1.47工程变更♪1.48索赔♪1.49现场签证♪1.50不可抗力♪1.51竣工验收♪1.52国家验收♪1.53国家第2章通用条款诠释♪2合同文件及解释♪2.1标题和旁注♪本合同条款的标题和旁注不构成合同的组成部分。♪2.2合同文件组成及优先顺序♪下列组成本合同的文件是一个合同整体，彼此应当能