您好,欢迎访问三七文档
当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 项目/工程管理 > 第六章工程项目投资管理
第六章工程项目投资管理概述工程估价与工程投资计划编制工程项目投资控制本章内容:第六章工程项目投资管理一、相关概念投资(Investing)一般是指经济主体为获取经济效益(或社会效益)而垫付货币或其它资源用于某些事业的经济活动过程。§1概述1.投资第六章工程项目投资管理一、相关概念工程项目投资是指工程项目建设阶段所需要的全部费用总和。§1概述2.工程项目投资第六章工程项目投资管理一、相关概念工程造价的直意即为工程的建造价格。在市场经济条件下,在建筑工程领域,工程造价有两种含义:§1概述3.工程造价工程项目造价就是工程项目固定资产投资。工程项目造价就是工程承发包价格。第六章工程项目投资管理一、相关概念指承包商按照承包合同的要求,完成合同项目所需投入的人力、物力的货币表现形式。§1概述4.工程施工成本第六章工程项目投资管理一、相关概念工程项目投资管理,就是通过对工程项目投资的计划、实施、控制,以及纠正偏差的总称。§1概述5.工程项目投资管理第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述1.建筑安装工程费第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述1.建筑安装工程费(1)人工费指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,内容包括:基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利、生产工人劳动保护费。人工费=Σ(工日消耗量×日工资单价)第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述1.建筑安装工程费(2)材料费指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用,内容包括:材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。材料费=Σ(材料消耗量×材料基价)+检验试验费用指一般鉴定、检查所发生的费用。第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述1.建筑安装工程费(3)施工机械使用费指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆和场外运费,内容包括:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。施工机械使用费按台班或台时计算。施工机械使用费=Σ(施工机械台班消耗量×机械台班单价)第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述1.建筑安装工程费(4)措施费指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用,包括环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,夜间施工费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安拆费,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,脚手架费,已完工程及设备保护费,施工排水、降水费(共11项)。第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述1.建筑安装工程费(5)规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括:工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金以及危险作业意外伤害保险费。其中社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述1.建筑安装工程费(6)企业管理费它是指建筑安装企业组织生产和经营管理所需费用,内容包括:管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他。第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述1.建筑安装工程费(7)间接费的计算间接费=直接费×间接费费率间接费=(人工费+机械使用费)×间接费费率间接费=人工费×间接费费率第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述1.建筑安装工程费(8)利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。一般是用直接费和间接费之和乘以利润率得利润。第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述1.建筑安装工程费(9)税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加。税费是以直接费、间接费及利润三者之和乘以税率。第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述2.设备及工器具购置费设备购置费设备购置费包括设备原价、运杂费、成套设备服务费、采购及保管费等。工器具及生产家具购置费设备购置费=设备原价×(1+设备运杂费率)工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率设备原价指国产设备或进口设备原价。第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述3.工程建设其他费一般包括:土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述3.工程建设其他费指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费,或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。(1)土地使用费无限期有限期,居住用地最高70年。第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述3.工程建设其他费一般包括建设单位开办费、建设单位经费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费用以及工程承包费等。(2)与项目建设有关的其他费用第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述3.工程建设其他费包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。(3)与未来企业生产经营有关的其他费用第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述4.预备费一般包括基本预备费和涨价预备费两项。基本预备费。指在初步设计文件及设计概算内难以事先预料,而在工程建设期间可能发生的工程费用。基本预备费是按建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费三者之和为基数,乘以基本预备费率进行计算。涨价预备费。指工程建设过程中,因人工、材料、施工机械使用费和工程设备价格上涨而导致费用增加的部分。第六章工程项目投资管理二、工程项目投资构成§1概述5.建设期贷款利息建设期贷款利息实行复利计算。第六章工程项目投资管理一、工程估价§2工程估价与工程投资计划编制1.估价概念工程估价就是对工程项目投资或工程造价的估算,即要确定在具体的建设条件或环境下完成某工程项目所必需的资源费用的近似值。投资估算、设计概算、标底、投标报价,都是工程估价的不同表现形式。第六章工程项目投资管理一、工程估价§2工程估价与工程投资计划编制2.估价的方法定额计价法清单计价法第六章工程项目投资管理(1)定额计价的基本程序按预算定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量套用预算定额单价(单位估价表)确定直接工程费按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金定额计价的特点是“量与价的结合”。汇总后即为工程预算或标底。第六章工程项目投资管理(2)清单计价的基本程序清单计价的特点是“量与价的分离”以及“控制量、指导价、竞争费”。第六章工程项目投资管理第六章工程项目投资管理二、工程投资计划编制§2工程估价与工程投资计划编制1.编制的方法按投资构成编制按不同子目编制按时间进度编制第六章工程项目投资管理(2)按子目编制资金使用计划第六章工程项目投资管理(3)按时间进度编制资金使用计划第六章工程项目投资管理某工程建筑安装工程费计算某住宅工程,采用当地建筑工程消耗量定额计算得直接工程费200万元,措施费20万元。按照当地取费规定,间接费费率为14%,利润率为4%,税金率为3.44%。问:该工程建筑安装工程费用是多少?解:第六章工程项目投资管理一、投资控制的几个注意点§3工程项目投资控制1.遵循动态控制原理对计划的投资目标值的分析和论证投资发生的实际数据的收集投资目标值与实际值的比较各类投资控制报告和报表的制定投资偏差的分析投资偏差纠正措施的采取第六章工程项目投资管理一、投资控制的几个注意点§3工程项目投资控制2.分阶段设置控制目标第六章工程项目投资管理一、投资控制的几个注意点§3工程项目投资控制3.采取多种有效控制措施组织措施经济措施技术措施合同措施信息管理第六章工程项目投资管理一、投资控制的几个注意点§3工程项目投资控制4.立足全寿命周期的控制投资控制不能只是着眼于建设期间产生的费用,更需要从建设项目全寿命周期内产生费用的角度审视投资控制的问题第六章工程项目投资管理二、决策阶段投资控制§3工程项目投资控制1.分析确定影响投资的主要因素项目建设规模的选择生产技术方案的选择建设地区及建设地点的选择第六章工程项目投资管理二、决策阶段投资控制§3工程项目投资控制2.投资估算的编制一份完整的投资估算,应包括投资估算编制依据、投资估算编制说明和投资估算总表,其中投资估算总表是核心内容,它主要包括建设项目总投资的构成。建设项目总投资由固定资产投资估算和流动资产投资估算构成。其中固定资产投资内容包括:建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息。第六章工程项目投资管理二、决策阶段投资控制§3工程项目投资控制3.决策阶段控制要点合理确定建设地点建设标准和建设规模技术经济相结合,做好方案优化加强投资估算工作,提高估算精度第六章工程项目投资管理三、设计阶段投资控制§3工程项目投资控制第六章工程项目投资管理三、设计阶段投资控制§3工程项目投资控制1.设计阶段投资控制的任务设计阶段投资控制的主要任务,就在于寻找技术与经济两者相结合的最佳点,使所选择的设计方案既具有技术先进性,又具有经济合理性。此外,在设计工作的各阶段,始终要求方案设计的投资估算不超过确定的投资目标,设计概算值不得超过投资估算,施工图预算不得超过设计概算。第六章工程项目投资管理三、设计阶段投资控制§3工程项目投资控制2.设计阶段投资控制方法限额设计的原理。通过合理确定设计标准、设计规模和设计原则,通过合理取定概预算基础资料,通过层层设计限额,来实现投资限额的控制和管理。限额设计不是一味考虑节约投资。(1)限额设计限额设计的基本内容。①确定各阶段设计限额值。②重视方案选择,在批准的投资限额内,进一步落实节约投资的措施。③加强设计变更管理工作。④健全和加强设计的经济责任制。第六章工程项目投资管理三、设计阶段投资控制§3工程项目投资控制2.设计阶段投资控制方法经国家和地方批准的建筑、结构和构件等整套标准技术文件和图纸,称之为标准设计。各专业设计单位按照本专业需要自行编制的标准设计图纸,称为通用设计。(2)标准设计第六章工程项目投资管理三、设计阶段投资控制§3工程项目投资控制2.设计阶段投资控制方法又称价值分析。是运用集体智慧和有组织的活动,着重对产品进行功能分析,使之以最低的总成本,可靠地实现产品的必要的功能,从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。(3)价值工程价值工程所说的价值,是指产品功能与成本之间的比值,即第六章工程项目投资管理三、设计阶段投资控制§3工程项目投资控制2.设计阶段投资控制方法提高产品价值的基本途径有5种。(3)价值工程①功能不变,成本降低。②成本不变,功能提高。③成本小增加,功能大提高。④功能少降低,成本大降低。⑤功能提高,成本降低。第六章工程项目投资管理三、设计阶段投资控制§3工程项目投资控制2.设计阶段投资控制方法(4)优化设计方案(5)完善设计招标制度,改革设计取费,加强设计监理。第六章工程项目投资管理四、招标阶段投资控制§3工程项目投资控制1.投资控制内容选择合理的招投标方式选择合理的发包模式招标文件的编制,确定合理的工程计量方法和投标报价方法,确定招标工程标底选择合理的评标方式进行评标通过评标定标,选择中标单位,签订合同第六章工程项目投资管理四、招标阶段投资控制§3工程项目投资控制2.投资控制方法合理编制标底,重视招标文件的编制。正确的评标方法,慎重确定施工队伍。签订条款明确的施工合同,严格执行合同条款。第六章工程项目投资管理五、施工阶段投资控制§3工程项目投资控制1.施工阶段费用控制的任务工程项目施工阶段费用控制,不仅要依据施工合同条款控制工程款的支付,而且还要对工程变更、索赔、资金占用和筹措等方
本文标题:第六章工程项目投资管理
链接地址:https://www.777doc.com/doc-2158887 .html