第十三章供配电设备

第十三章供配电设备（设施）维修保养一、目的保证配电设备安全运行，确保设备性能。二、适用范围适用于高压供配电设备、低压供配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。三、职责值班电工负责设备的维修保养。电工领班负责对维修保养工作进行指导、检查。工程部主管负责对维修保养工作进行监督及外委修理的联系工作。四、供配电维修保养工作程序1、低压配电柜设备由值班电工负责维修保养。高压配电柜、变压器由值班电工与保修保养相结合，对高压柜、变压器由值班电工负责外部环境的保养、清洁。2、工程部主管每年12月制订下年度保养计划，并按运行情况制订中修、大修计划，同时报公司审核。3、维修保养过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。4、值班电工按具体检查保养项目、保养内容要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《变配电设备维修保养记录》，零部件更换及维修情况同时记录于《设备卡》、《设备台帐》。5、工程部主管对维修保养工作进行验收，并记录于《设备保养施工验收单》。6、内容：a在配电设备保养的前一天通知用户停电起止时间。b停电前做好一切准备工作，特别是工具的准备应齐全；办理好工作票、操作票手续。c检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓。d用手柄把总空气开关从配电柜中摇出，检查主触点是否有烧溶痕迹，检查灭弧罩，紧固各接线螺丝、清洁柜内灰尘，试验机械的合闸、分闸情况。e把各分开关柜从抽屉中取出，坚固各接线端子。检查电流互感器、电流表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。f保养电容柜时，应先断开电容器总开关，用10㎜以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装置是否良好，检查电容有无胀肚现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。g断开低压侧负荷，然后断开高压真空断路器，合上接地开关，悬挂“有人工作，禁止合闸”标示牌。h按3、4、5、6项所有要求保养高配柜。i断开待保养变压器高压侧真空开关，合上接地开关，挂标示牌。j用手柄摇出待保养变压器低压侧总空气开关，防止倒送电。k检查变压器高低压侧与母线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝。l紧固电压调节联接片的固定螺丝。m检查冷却风机是否正常。n用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。o检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。7、低压配电柜检查保养表序号检查保养项目保养内容（含使用工具）周期1配电屏清洁周2电器仪表外表清洁、显示正常、固定可靠月3断电器、交流接器外表清洁、能点完好、不过热现象、无噪音月4控制回路压接良好、标号清晰、绝缘无气化月5指示灯、按钮、转换牌外表清洁、标志清晰，固定可靠，转动灵活月6绝缘设备在指定位置放好，完好无损月7无容无功补偿功率因素达0.9以上，电容接触器完好，电容补偿之相平衡，自动切换正常天8母线排压接良好、色标清晰、绝缘良好年9配电屏对地测试接地良好年8、变压器检查保养表序号项目保养内容周期1变压器外观扫尘、色标清晰。整齐完好无损年2绝缘电阻值高压测对地。零。低压测对低、零绝缘良好年3零地接线端子压节良好、牢固可靠年4母线排压节良好、牢固可靠年5示温片无熔化天6绝缘子扫尘、整体完好无损年9、高压配电柜序号项目保养内容周期1配电屏清洁月2进线电缆头压节良好、牢固可靠2年3电器仪表外表清洁、显示正常、牢固可靠月4指示灯、按钮、转接开关外表清洁、标志清晰、牢固可靠、转动灵活月5真空开关绝缘良好2年6保护继电器动作正常2年7避雷器试验合格2年第十四章空调设备（设施）维修保养规程一、目的保证空调系统安全正常运行，确保设备性能良好。二、适用范围大厦中央空调系统和电梯机房柜式空调设备（设施）的维修保养工作。三、职责1、空调维修工负责空调设备（设施）维修保养。2、空调领班负责对维修保养工作进行监督及外委修理的联系工作。3、工程部主管负责对维修保养工作进行监督及外委修理的联系工作。四、空调设备（设施）维修保养工作程序1、空调设备由空调维修工负责维修保养。重大保养外委维修。2、若须停机进行维修时，应遵守停机工作程序。3、工程部主管每年12月制订下年度保养计划，并按运行情况制订中修、大修计划，同时报公司审核。4、空调维修工按《空调系统检查保养表》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于两表中，零部件更换及大修情况同时记录于《设备卡》、《设备台帐》。5、工程部主管对保养工作进行验收，并记录于《设备保养施工验收单》。五、内容1、闸门螺杆应做防锈处理，涂0黄牛油。2、进出水压力表、低压、高压、油压表损坏应更换。3、机组外观经常清洁，定期油漆。4、控制面板如有损坏，应及时更换。5、检查油温加热是否正常。6、检查润滑油是否变浑，如变浑浊，及时更换。同时检查油过滤器。7、检查电流表指示是否正确，如不正确应调整或更换。8、检查机组有否渗漏，有渗漏及时处理，渗漏严重应补冷媒。9、机组除霜是否正常，如不正常及时调整或修理。10、干燥过滤器视实际情况进行更换。11、开缸检查曲轴、联杆、阀片、弹簧等磨损情况，磨损超出正常范围时应更换。12、压缩机、风机、循环泵电机测试绝缘。13、对水系统定期进行制药，进行水质化验。14、定期对循环泵补充润滑油，检查轴承情况。15、检查膨胀水箱补水浮球阀是否正常。16、定期清洁新风机滤网。17、检查温度计，有损坏更换。六、空调系统检查保养表序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期1闸门螺杆涂0黄牛油防锈季2压力表损坏更换半年3机组外观清洁、油漆月4控制面板损坏更换月5油箱温度不再温度规定范围及时维修天6压缩机润滑油如变浑浊，及时更换季7电流表用钳型表校验季8冷媒回路有渗漏及时处理，渗漏严重应补冷媒季9除霜不正常调节膨胀阀年10干燥过滤器按实际情况更换季11缸体检查曲轴、联杆、阀片、弹簧等磨损情况年12油滤网、油滤器清洗年13机组电动机绝缘测试年14管道投药周15膨胀水箱自动给水装置情况，排污管情况年16循环泵加30机油2周17循环泵电机绝缘测试，调润滑牛油年18新风机、变风器机清洁周19滤网清洗季20温度器损坏更换半年第十五章给排水风机设备（设施）维修保养规程一、目的保证给排水、风机设备（设施）安全正常工作，确保设备性能稳定。二、适用范围大厦、小区内给排水、风机设备（设施）的维修保养工作。三、职责给排水维修工负责设备（设施）的维修保养，管工领班负责对维修保养工作进行指导、检查。工程主管负责对维修保养工作进行监督及外委修理的联系工作。四、给排水设备、风机维修保养工作程序1、给排水维修工负责给排水、风机设备（设施）的维修保养、重大维修外委修理。2、工程主管每年12月制订下年度计划，并按运行情况制订中修、大修计划，同时公司工程部审核。3、给排水维修工按具体检查保养项目、保养内容要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《给排水、风机设备维修保养记录》、零部件更换及大修同时记录于《设备卡》、《设备台帐》。4、工程主管对保养工作进行验收、并记录于《设备保养施工验收单》。五、内容1、检查泵体应无破损、水流方向指示明确清晰、外观整洁油漆完好。2、检查润滑油，如油质变色，有杂质，应予更换。3、检查盘根密封情况，如有漏水应增加或更换填料。4、各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。5、单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。6、定期清除集水井淤泥。7、检查控制柜内电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的螺丝。8、压力表指示准确，表面清晰。9、水池、水箱定期清洗，并做好记录。10、清洁风叶，机壳外部及电机外表面。11、向各转动部位加润滑油。12、对罗茨风机定期时行保养。六、给排水、风机设备（设施）检查保养表序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污半月压力表指示不正常、更换一年电机组回路、控制回路测试、检查、紧固半年电机测试、轴承、加油一年水泵如渗漏、更换盘根填料不定期机械润滑加0号黄油半年02管道如渗漏、补漏如锈蚀，除锈、刷漆不定期阀门如漏水、紧固螺丝如锈蚀，防锈、润滑不定期03罗茨风机加油、润滑年04排污井如有淤泥，清除不定期05水池、水箱清洗半年06风机清洁、润滑、检查轴承一年第十六章消防系统设备（设施）维修保养规程一、目的确保消防设备性能良好，保证安全运行。二、适用范围适用于大厦、小区内的消防系统的维修保养工作。三、职责1、保安员、电工和管工负责消防设备维修保养。2、工程部主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。四、消防设备维修保养程序1、消防设备由维护员、电工和管工负责维修保养。2、工程部主管每年12月制订下一年度《消防设备检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。3、保安员、电工和管工按保养计划表，并将维修保养情况记录于相应记录内。4、消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材线路。五、内容1、按自检键，让主控屏进行自检，并记录结果。2、测试主控主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常，并进行备用电源的自检试验。3、每月抽检5%烟感、温感进行喷烟试验，检查地址是否正确。4、定期对烟感、温感进行清洗。5、检查消音键、复位健功能是否正常。6、检查手动报警装置动作情况。7、检查楼层显示屏工作情况。8、定期启动消火栓泵、喷淋泵，检查泵的运行情况。9、检查盘根密封情况，如有漏水应增加或更换填料。10各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。11、单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。12、压力表指示准确，盘面清晰。13、测试电机绝缘是否良好。14、检查正压、排压风门开启是否灵活。15、出口指示、应急照明定期放电，电池点亮半小时，安装应牢固。16、定期分区逐一末端放水阀，检查水流开关动作是否正常。观察压力开关、水力警铃工作是否正常。17、检查水带有无破损，发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换。18、将水带交换展开交换摺边后重新挂起。19、检查水枪头与水带，水带与水龙头间的联接是否可靠。20、定期将栓阀开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。21、测试启动消火栓泵按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。22、定期启动消防联动，检查所有联动设备的运行是否正常。定期开启消防广播、消防警铃，检查运行是否正常。六、消防设备检查保养表序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期人员1消防报警系统自检、调看报警地址、时间、断线故障地址月安（保）2控制器工作电压测试月工（程）3烟感底座接触是否良好、外观是否洁净完好随机抽取不低于5%的烟感喷烟后，查看报警是否正确月安4手机报警按钮检查安装是否牢固，有无破损及丢失，任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常月安5楼层报警屏接线是否牢固，显示是否正确，消音是否正常等年工6消火栓泵、喷淋泵检查、补充、替换润滑油，如油质变质，有铁屑应全部替换年工7盘根盘根是否良好、无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢流到地面年工8泵灵活性无卡壳、泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈、垫片齐年工9阀门开启灵活、无卡阻、关闭严密，内外无漏水，阀杆、受柄完好，阀杆润滑好，外观整洁年工10单向阀动作灵活，无漏水年工11压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，安装坚固良好表阀及接头无渗水年工12电机外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩，接线牢固，绝缘良好。半年工13正压风机排烟风机电机绝缘良好，风叶灵活，能动正确，电机检查、补充、替换润滑油，手动开机测定机电流，听各部件运行声音半年工安14楼层风口能动正确，外观整洁半年工、安15各遥控点控制盒全面检查元件是否氧化遥控停开机各遥控点的正确性、可靠性半年工16出口指示器应急照明定期放电，断电检查延时时间，不亮及时保修玻璃面板有无破裂，安装是否牢固，外观清洁2月安17灭火器灭火器安放位置要明显，便于取用，环境温度为—10℃，喷筒是否畅通，压力表指针是否在绿色区域，零部件是否完整，错封是否完好，可见部位防腐层是否完好半年工安18电气柜清洁，接线牢固，自动档，手动档启动正确，常用、备用泵切换正常半年工安19消火栓栓门关闭是否良好，玻璃有无损坏，抽取总数10%