百益超市工程技术要求范本14

Page1of22超市工程技术要求甲方：乙方：第一条：总则1.1根据甲乙双方合作意向经友好协商对甲方租赁给乙方的物业___________________工程项目的建设提出超市建筑工程技术要求，对超市建筑设计、施工、验收交付工程中技术问题进行定义和明确，以分清双方责任和义务，促进项目建设，加强双方合作。1.2本合同的主要内容为：明确从前期工作到施工验收手续办理，设计、工程施工、现场配合的工作分工和相关责任；明确租赁物业的定义，验收移交的操作方式。1.3本合同作为租赁合同的附件，是租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等的法律地位。1.4甲方必须对本合同条款进行保密，未经乙方书面许可不得私自向除甲乙双方外的任何第三方透露本合同内容。第二条：乙方对甲方租赁（出售）物业的基本要求:2.1总则：甲方在施工时应根据乙方所提的要求进行，保证租赁（出售）物业最终竣工时满足乙方的要求。2.2乙方对甲方租赁（出售）物业的建筑、结构、消防、物业配套、广场、建筑装饰、法律文书等方面提出基本要求。具体详见下表：项目甲方应满足项目的具体技术要求一、建筑部分1、总平面要求满足当地规划部门的规划设计要点；规划设计好交通流线，保证人流、车流、物流设计合理性，三流分离避免交叉；总平面中应充分考虑无障碍通道、设施的设计，总平面设计应满足最新颁布设施的消防规范的要求。2、建筑平面要求每一层平面甲方租赁物业部分面宽不小于100米，进深不小于60米，单层有效建筑面积不小于6000平方米，总建筑面积不小于20000平方米；Page2of22疏散楼梯沿建筑外墙设置，尽量不要位于超市中间部位；卫生间设计应考虑内部员工使用和顾客公用卫生间的分开设置；建筑设备用房的位置不得影响超市平面；建筑平面形状以矩形为佳，便于使用。3、超市内部动线要求甲方应根据乙方的指定品牌的自动人行坡道梯所需的土建要求进行结构预留与建设，根据乙方提供的电梯设计技术资料进行施工和建设，并达到交付乙方使用要求；电梯设置按超市营运的要求，应设置在房屋近外墙的一侧，并保证电梯两端出口净距不小于5.0米；甲方应按照乙方指定的品牌进行采购、安装；根据乙方要求设计建设混凝土人行坡道，单跑净宽不小于2.0米，坡度按国家设计规范一般在1/8到1/12之间。4、收货广场要求收货区广场面积不小于500平方米；卸货区应提供卸货平台，卸货平台长度不小于8米、宽度不小于4米，高度不得小于1.2米，卸货平台四周阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫；汽车坡道：建筑净高3.5米，须满足6米长，3.5米宽，转弯半径8米的货柜车辆直接到达卸货平台。6、广场、停车场要求超市门前应有面积不小于1000平方米的广场；地下或建筑体外提供建筑面积不小于超市建筑面积30%的机动车泊位；所有广场必须具备独立的出入口与城市干道相通。7、垃圾房免费提供面积不小于30平方米的垃圾房供乙方独立使用。8、建筑层高要求超市每一层主梁下高度不得小于5.0米；室内停车场层高设计按照国家规范执行，但应保证能够停放中小型汽车。9、建筑外立面外立面设计大方、简洁、富于现代感；主要立面和超市主要出入口应设计超市的企业标识；外立面装修应满足乙方的要求。Page3of22二、结构部分1、建筑结构要求超市建筑结构为全框架结构；结构柱距不小于8.0米；生鲜区楼板应比周围地面低50MM以利于地面泛水；生鲜区楼板应按照乙方要求局部下沉200MM做排水明沟或预留地漏孔洞；冷库区楼板应比周围地面低250MM以保证冷库地面做完保温防护后与周围地面标高相同；预留电梯所需的基坑、牛腿、洞口和中间支撑等；预留货梯所需的井道、圈梁、厅门等；安装工程所需各种孔洞预留，包括地面及屋面的水、电、空调管线预留孔、井道；直径或边长大于200MM管道孔洞的预留；预留空调、冷冻设备所需的井道、孔洞和基础。2、楼板活荷载要求超市营业区活荷载不得小于7.5KN/M2；超市生鲜区活荷载不得小于10.0KN/M2；仓库部分活荷载不得小于10.0KN/M2；天花板悬挂荷载不得小于1.OKN/M2；办公室、宿舍、卫生间部分活荷载不得小于2.5KN/M2；收货区场地和道路满足25吨满载货柜车的停靠和通行；空调、冷柜、冷库等冷冻设备主机和冷凝器摆放位置活荷载满足技术设备要求。三、消防部分1、总体消防要求具备完整的室内消防设施、室外消防设施和配套设施，各项设施必需符合国家和当地消防部门的要求并提供消防验收合格批文。2、室内消防设施内含消火栓系统、水喷淋系统、及计算机房气体灭火系统、烟感报警系统、声光报警系统、煤气报警系统、强排烟系统、消防广播系统及防火分区（防火卷帘门）设置、应急照明系统、疏散指示引导系统、消防总控制室及相关设备；消防栓箱采用落地式（上下双层）；Page4of22消防广播满足苏果背景音乐需要；具体消防要求根据国家规范和当地消防部门要求设计、设施；室内防火分区不得采用防火墙。3、防火门疏散楼梯房火门采用推拴式全钢防火防盗门或电磁式全钢防火防盗门并经消防部门认可，其他防火门根据国家规范和当地消防部门要求设计制作。4、室外消防设施室外消火栓、消防泵房、消防水池、高位消防水箱、消防砂池、消防通道及其他配套设施；具体消防要求根据国家规范和当地消防部门要求设计、设施。四、物业配套部分1、供电要求提供独立使用和计量，双回路供电的配电房及高低压变配电设备设施；外线电缆；总用电量为1200KW（150-200W/M2），2台600KVA变压器,满足乙方超市用电要求；低压配电系统分为乙方提供分类计量，乙方负荷分为空调、冷冻设备、生鲜设备、照明和动力五部分；将配电线缆送至各楼层配电间配电柜、空调机房、冷冻设备机房并安装好相应的配电设施；消防系统配电；所有配电设备应选用优质名牌产品。2、供气要求煤气或天燃气，独立使用和计量；供气量为30M3/H（不含空调所需）；按照超市要求铺设到指定位置并安装好气表。3、供水要求独立使用和计量；供水总量不小于200T/D，供水量达50M3/H的自来水供水容量，供水主管管径不小于DN100，水压不小于3KG；按照超市要求铺设到指定位置并安装好水表4、排水要求按国家规范设计要求设置（给水量*0.9计算）确保污水、废水排放达到设计规范要求；Page5of22完成所有预埋部分的排水管道；排水地漏采用重型铸铁铜盖或铝合金地漏，地漏排水管径不小于DN150；其他楼层排水管道设置尽可能不影响货架平面和竖向不置，暴露在乙方区域内的排水金属管道必须刷白色油漆加蓝色标志环，用蓝色箭头表示出水流走向；含油污排水管、热水排水管、普通排水管必须分开设置；室内部位在施工中预留好孔洞；室外完成隔油池、化粪池、集水井、污水井，具体位置由乙方确定，隔油池、化粪池容量满足超市日常营运需要（隔油池2-3个，每个容量不小于8立方米），并能顺畅地外排到市政管网中，当污水不能自流排入市政管网时，甲方应设置自动排污泵房；室外排水管道直径不小于400MM；排水管道坡度应尽量放大，最小应满足国家设计规范要求；甲方在做给排水施工图设计时应与乙方密切配合，将乙方技术要求体现在施工图中并符合相关规范要求5、通排风、排油烟要求甲方须为超市预留安装通排风井道和排烟井道的位置；井道位置根据乙方超市需要设计；井道截面积根据通风量计算，排风井截面积不小于1.0平方米，进风井截面积不小于0.6平方米；井道需出屋顶或管口出墙面；按规范要求设计卫生间、垃圾房的排气系统；预留排风机的位置；甲方应保证井道位置环保部门通过且与周围住户无纠纷；甲方积极协助乙方向环保部门进行排放报批。6、通信要求甲方向电信部门申请预留80门直线电话、5条网络光纤、5条有线电视线并将线引至总机房配线架。7、室外设备摆放要求甲方在建筑体外提供安装空调室外设备、冷却塔、冷冻设备冷凝器、散热器、排烟风机的位置且与周围用户无矛盾冲突。8、外立面广告要甲方须为乙方无偿提供安装店招、广告灯箱的位置；Page6of22求乙方租赁范围的外立面所有权归乙方所有；甲方须为乙方在建筑外立面安装店招、广告灯箱设置好预埋件，具体要求在进行外立面设计时双方综合衔接。9、室外场地、停车场要求负责室外人行道、广场的地面铺设、绿化、照明等，停车场照明、防撞栏杆及其他设备设施的购置和安装。10、出入口要求甲方必须为乙方超市提供独立使用的出入口和通道。五、建筑装饰部分1、顶面抹平抹灰，刮腻子，刷名牌优质白色乳胶漆（卫生间除外）。2、墙柱面找平抹灰，刮腻子，刷名牌优质白色乳胶漆（卫生间除外）。3、超市地面细石混凝土找平，表面拉毛。4、楼梯间墙顶面找平刷名牌优质白色乳胶漆；地面铺贴防滑地砖；安全栏杆扶手。5、设备房墙顶面刷名牌优质白色乳胶漆；地面C30砼抹平压光。6、门窗外墙门窗安设计制作安装；所有公共门窗安设计制作安装超市入口大门应为钢化玻璃门，规格按乙方要求定。7、室内停车场、汽车坡道地面、地下自行车停车库墙顶面找平刷名牌优质白色乳胶漆；地面不低于C30砼抹平压光，表面进行耐磨硬化处理；8、仓库区墙顶面刷名牌优质白色乳胶漆；地面为金刚砂硬化耐磨地坪；仓库出入口设置钢管防撞栏杆、防撞桩。六、法律文书部分1、租赁（出售）物业的合法性证明取得市建设委员会、发展计划委员会的开发项目立项审批意见、工程初步设计审批意见；取得中华人民共和国国有土地使用证；取得建设用地批准书；Page7of22取得中华人民共和国建设工程规划许可证；取得中华人民共和国建设工程施工许可证；取得房屋产权证；取得租赁许可证；其他所必须证明。2、租赁（出售）物业建筑质量合格证明取得质检部门对本物业建筑质量验收合格的报告；取得消防部门对本物业消防验收合格的报告；其他所必须的验收合格证明。3、图纸要求租赁（出售）物业的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次出图后，需同时送交两份图纸及电子文档（包括扩初设计和施工图设计）给乙方核查存档。第三条：前期工作及工程项目建设手续办理3.1总则：租赁（出售）物业建设的前期工作由甲方负责，甲方应办理一切前期的手续，保证乙方可进场施工；如果因为甲方手续不齐而造成乙方无法办理手续，无法正常施工的，甲方应承担相应责任。乙方进场施工的手续由甲方负责办理，但费用由乙方承担，并提供完备资料。具体详见下表：项目甲方责任乙方责任一、甲方整体项目建设部分1、建设项目立项。编制环境影响评价报告、可行性研究报告报计委批准立项。2、用地规划许可证。办理规划选址意见书；办理用地规划许可证。3、扩初设计审查。包括向消防、环保、环卫、市政交警、人防、城建、供电、供水、电信等部门征求扩初审查意见；通过扩初审查会通过。4、地质勘察。委托地质勘察。5、施工图设计。组织土建、安装及消防施工图设计。提供超市各区域使用功能，平面布置，以及功能需求、工艺要求。Page8of226、建筑工程规划许可证。向规划部门申办并缴清各种费用。7、消防报建。向消防建审部门报建办理，包括建筑设施、装修及修改后的设计申报、取得消防设计建审意见书。提供必要的协助。8、招投标手续。负责办理该工程设计、监理、工程招投标手续。9、施工许可证。申办该项目工程施工许可证。10、报质监、安监。负责乙方发包工程向质监站报监。11、消防验收。申报并通过消防验收，主持整个消防验收工作及进程。全力协助消防验收工作。12、总体验收。组织并通过项目总体验收。全力配合。13、质监验收。通过质监站申办该项目质监竣工验收备案；提供两套甲方工程竣工图给乙方。14、环保验收。通过环保部门验收。全力协助。15、绿化验收。通过绿化委员会验收。16、规划验收。通过规划主管部门验收。项目甲方责任乙方责任二、乙方装修部分1、工程报建。办理乙方装修安装工程报建手续提供报审图及其它所需报审材料。2、消防报建。向消防建审部门报建、办理，包提供相应消防报审