沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书(商业新版)

第1页共5页沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书一、项目概况及用地分析1、宗地位置宗地位于沈阳市一环内，沈阳市中轴线的建设大路北侧，原址为沈阳华润雪花啤酒厂西厂区，行政隶属于铁西区，属于铁西核心区位的重点工程项目。宗地城市位置图第2页共5页2、宗地四至及占地面积宗地四至范围：宗地东至应昌街；南至建设大路；西至兴华街；北至北四东路，地块面积约73000平方米。宗地四至范围图3、规划要求宗地规划设计要点规划用地面积73000平方米用地性质容积率建筑密度绿地率建筑限高商业比例车位比东厂区商住≤7≤40％≥30%≤150M暂无规定1：0.7容积率控制要求：其中A地块为商住用地，B地块为住宅用地第3页共5页二、规划设计原则要求1.项目定位是集购物、酒店、写字楼、高尚住宅等功能为一体的都市综合体项目。项目整体定位应体现中高档、高素质。2.项目规划产品购物中心计容面积：约100000平方米酒店计容面积：约18000平方米写字楼计容面积：约36000平方米服务式公寓计容面积：约70000平方米住宅计容面积：约200000平方米底层商业计容面积：约20000平方米3.道路出入口车辆出入口暂不作明确规定，但应满足城市规划的基本要求4.日照规定和朝向、退线要求日照间距规定符合沈阳市政府64号令之相关规定退红线要求：住宅退用地红线8米，商业退用地红线为10米三、总体规划原则1、设计风格：简洁、典雅、现代、亲和、以人为本2、布局：应考虑分期开发的可行性，处理好购物中心、酒店、写字楼与居住私密性之间的矛盾，商业动线在地下与地上均保持连续3、交通-地铁站点及bus公交车站设置与方案充分结合的设计研究-停车数量及停车库分布-人流、车流连接自然、顺畅、便捷-车流、人流应良好区分-出入口：各功能区的出入口应相对独立-各功能区之间应有适当交通联系4、其他-应尽量处理好景观、日照、气候、风向、气味、噪音等的关系-应便于接近、维护四、购物中心业态分布合理、动线规划合理，建筑空间划分应富有弹性第4页共5页可设置地下一层，局部地下二层商业，并处理好与酒店、写字楼、住宅相辅相成的互动关系，并尽量避免对住宅的干扰针对in-door的商业形式，尽可能考虑顶层商业及中庭在冬天室内购物的舒适度商业可出租面积不宜小于10万平方米，其中主力店面积不宜大于30%，另需考虑3-4间次主力店总体餐饮比例25%，其中单间店面积300-500平方米，另需考虑规划一个2000平方米的宴会厅需考虑规划一间电影院，影院规模为5-7个厅，其中一个为400平方米的大厅考虑规划其它娱乐功能，例如KTV、电玩等五、酒店参见附件一《木棉花酒店设计要求》四、成果要求1.设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对《规划设计任务书》中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。2.阶段第一阶段：多方案分析比较第二阶段：规划方案深化设计3.图纸图纸名称数量深度要求规划总平面图（彩色）1：10001张表达路网、建筑层数、产品分布总体规划体块模型1:1500１个交通分析图（含停车布置）1：10001张表达主要出入口位置，各级车行道的关系；及步行系统的设计。表达停车位置地下室及裙楼主要层平面图（规划深度）1：500各1张购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅标准层平面图1：300各1张立面图（规划深度）1：3002张剖面图1：3001张表达设计构思的草图自定其它设计单位认为必须提供的图纸自定第5页共5页技术经济指标表4.文本－文本内容含以上三项，装订成册，幅面A3，6套。－POWERRPOINT演示文件－符合上述要求的展板－电子文档一套五、设计进度工作内容工作时间项目现场考察1天设计任务讨论1天概念构思草图（多方案比较）30天中期讨论，确定其中一个方案作为深入方案。2天总体规划概念方案设计深入，成果的编制与提交30天概念规划方案汇报1天