物业承接查验协议书及配套表格(律师意见)

物业承接查验协议书为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：第一条承接查验内容一、按《承接查验办法》第14条规定：乙方已依法向甲方移交如下基础资料（与交档案馆资料相符）：1、见附页；2、；3、；4、；5、；6、；7、；8、；9、；10、；11、；12、；乙方尚未向甲方移交的资料：1、见附页；2、；3、；4、；5、；6、；其中1：、、、、、于现场查验日前向甲方移交；2：、、、、、于物业交付使用后日内向甲方移交。二、按《承接查验办法》中16条规定进行现场查验：查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。1、共用设备：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备/等。2、共用设施：包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房/等。3、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间/等。三、物业共用部位、设施、设备的查验结论：（详见单项验收报告）经甲方查验，乙方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：2014年12月25日至2015年01月10日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。乙方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给甲方，按1方式：1、现场查验后即交接给甲方，不合格项目乙方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付甲方。第三条承接查验标准承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件。整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。第四条双方的权利义务一、乙方的权利义务1、乙方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。2、乙方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权甲方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。3、乙方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。4、乙方应当在物业交付使用30日前，与甲方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。5、现场查验20日前，乙方应当甲方向移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。6、乙方应当委派专业人员参与现场查验，与甲方共同确认现场查验的结果。对查验不合格项目，乙方应当及时解决并组织甲方复验。7、乙方应当与甲方约定办理物业交接手续方式，向甲方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。8、乙方不得以物业交付期限届满为由，要求甲方承接不符合交用条件或者未经查验的物业。二、甲方的权利义务1、甲方应当对乙方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。2、甲方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。3、甲方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。4、甲方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知乙方。5、甲方应当配合乙方及时解决查验不合格项目，并参加复验。6、甲方应当配合乙方以所约定的方式办理物业交接手续，交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。7、甲方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，甲方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。8、甲方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，甲方应当承担相应的赔偿责任。三、甲乙双方的权利义务1、甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内，甲方向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关材料，办理备案手续。2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面（公示）告知业主。3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。第六条违约责任1、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。2、物业交接后，乙方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。3、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，乙方应当负责修复；给业主造成经济损失的，乙方应当依法承担赔偿责任。4、自物业交接之日起，甲方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。第七条保修条款乙方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。乙方委托甲方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方另行约定。第八条其他本协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。本协议执行中发生的争议，双方协商解决；协商不成，可以申请房地产行政主管部门调解，或向当地人民法院提起诉讼。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报房地产行政主管部门备案一份。甲方代表（物业服务企业盖章）签字：年月日乙方代表（开发建设单位盖章）签字：年月日备案部门（签章）：年月日附件一承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房地产开发企业证照已移交2房地产开发项目批准文件已移交3建筑红线图已移交4建设用地规划许可证已移交5建设工程施工许可证已移交6建设工程规划许可证已移交7规划总平面图已移交8建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）已移交9各分项工程设计方案无10建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》已移交11建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）已移交（工程竣工验收备案表）12消防工程验收合格证（审核意见书）已移交13工程竣工验收备案表（质检备案表）已移交14工程建筑放线、验线、验收意见书已移交15公共安全技术防范工程设施使用证已移交16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告已移交17供水、供气协议书已移交18供用电合同、燃气验收合格证已移交19同意供电通知已移交20申请门牌审批表已移交21白蚁防治合同书已移交22有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证已移交23《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》已移交24《建筑工程质量保修协议书》已移交25公共设施、设备清单已移交26其它相关资料无二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证已移交2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）已移交3房屋设备及其固定附着物清册无4房屋分户产权办理情况说明无5建筑执照无6拆迁安置资料无7其它相关资料无三建筑工程技术资料1地质勘察报告已移交2工程招、投、定标书已移交3工程施工合同及开、竣工报告已移交4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）无5图纸会审记录（设计交底）已移交6工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)无7隐蔽工程验收签证已移交8沉降观察记录已移交9竣工验收证明书已移交10主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）已移交11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告已移交13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）已移交14其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）已移交15各分项工程施工单位资料已移交16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告已移交17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书已移交18供水试压报告已移交19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录无20弱电、安防、智能化系统集成及布线图已移交21停车场设施系统图无22设备试压、试运行合格报告已移交23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录已移交四设备资料—供电系统1供电系统设备购买、安装合同无2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料无3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址全体业主4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）已移交5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）移交6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）变压器图纸已移交7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证用户变资料无，检验记录无8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）有9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）有10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）有11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录有12发电机随机相关技术资料无五设备资料—给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同见总包维保资料2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料无3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址全体业主4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）无5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）部分有，见各分项资料6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录见给排水资料7主要材料和制品的合格证或试验记录有8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）无9水、暖、卫生器具检验合格证书；见维保资料10其它相关资料无六设备资料—消防系统1消防设备购买、安装合同无2消防设备制造、安装单位、维护单位资料有3消防设备产权所有者及用户的名称和地址全体业主4消防广播、消防栓等设备参数有5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）有6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录有7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录有8消防验收合格证书有9其它相关资料无七设备资料—弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同有2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料已移交3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）已移交4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）已移交5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明已移交6有线电视及电话协议已移交7设备试压、试运行合格报告已移交8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录已移交9其它相关资料无附件二共用设备设施查验整改记录表日期：年月日序号存在问题整改措施整改依据完成日期备注1商铺楼层没有应急灯2安全出口标志全不亮3商铺大药房门口污水盖损坏4消防井损坏一块513盏地灯一个坏，12个有气6S1，3块水井盖需整改78个垃圾箱门锁坏8弱电箱门锁坏S3西面的9别墅门灯需装定时器10进户门没有应急灯11