测量学重点整理

第一章绪论1.不动产的定义？房地产的概念？不动产：是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。不动产的特点是与土地不能分离或者不可移动的，一旦与土地分离或者移动，将改变其性质或者大大降低其价值。房地产是房产和地产的总称，是房产和地产的结合体。狭义的房地产是指房屋、房基地以及附属土地。这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和房基地紧密结合的土地。广义的房地产是指全部土地和房屋以及附着于土地和房屋上的不可分离的部分。2.简述不动产管理的内容。一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益；二是将其充分合理地利用；三是贯彻、执行不动产的相关法律法规3.房地产交易包括哪三种形式？房地产转让、抵押、租赁4.不动产测量的作用？第二章地籍测量1.全国各地对房地产转让形成了哪两种格局？一种是由两个部门登记、收两次费、发两个证（即房屋所有权证和土地使用权证）的制度；一种是维持不变，由一个部门登记、“两证合一”的制度。2.地籍测量的定义。地籍测量的具体内容？地籍测量（CadastralSurvey）是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为地籍测量地籍测量的具体内容？⑴地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点；⑵界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标；⑶地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等；⑷面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计；⑸进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性；⑹根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。3.地籍调查是如何分类的？地籍调查的核心是什么？分类：根据调查时间及任务的不同，分为初始地籍调查和变更地籍调查；按区域的功能不同，可分为农村地籍调查和城镇地籍调查地籍调查的核心是土地权属。4．地籍调查的目的、内容和原则是什么？根本目的是为维护土地社会主义公有制，保护土地权属者的合法权益服务，并为制定土地政策与土地的合理利用等提供基础资料。（弄清土地的基本状况，并把它们反映到地籍调查表中和地籍图上）土地利用现状调查和城镇村庄地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况；通过地籍测量获得宗地、界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书和摸清我国的土地利用情况（包括数量、结构、分布等）奠定基础。1）、.税收地籍调查的内容以财政目的为主的税收地籍调查，地籍调查的内容有两个：一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称、地址等。二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等。2）、产权地籍调查的内容以产权保护为目的的产权地籍，是以土地权属调查为核心内容，同时查清土地类型及其它要素等，首先满足土地登记的需要。主要包括以下三个方面。土地权属者状况。包括权属单位名称或个人姓名、地址、单位法人代表、个人身份证等。土地的位置和使用情况。包括宗地的界址、面积、坐落、用途、登记等。土地权利的限制情况。即土地及其上建筑物、构筑物的权利限制。3）、多用途地籍调查以多种功能为目的的多用途地籍，也称为“现代地籍”，对地籍图、簿等资料的要求是多方面的，同时，对作为地籍调查结果图件精度要求也提高，并附有高程、地形等图示资料。其内容应是土地权属、土地利用类型与数量、土地质量等级与税收、房产情况与土地划分地籍编号等五个方面。其中土地及其附着物的权属是核心。地籍调查的原则1.符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则；2.实事求是的原则：在依法与现状结合的前提下，充分考虑历史背景；3.符合地籍管理的原则：---保证地籍资料的现势性和系统性；---保证地籍资料的可靠性和精确性；---保证地籍资料的概括性与完整性。5.地籍控制点的分类与密度要求？地籍控制网点的密度如下：⑴城镇建成区100～200m（布设二级地籍控制）⑵城镇稀疏建筑区200～400m（布设二级地籍控制）⑶城镇郊区400～500m（布设一级地籍控制）6.界址点坐标测量的具体方法?解析法图解法极坐标法、直角坐标法、截距法、交会法、摄影测量方法、RTK法等7.地籍图的概念？选择地籍图比例尺的依据是什么？按照特定的投影方法、比例关系和专业符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图。地籍图、地籍数据和地籍表册通过特定的标示符建立有序的对应关系。地籍图是基本地籍图和宗地图的统称，是土地管理的专用图。选择地籍图比例尺的依据繁华程度和土地价值建设密度和细部粗度8.简述地籍图内容选取的基本要点。⑴具有宗地划分或划分参考意义的各类自然或人工地物和地貌，如墙、埋设的界标、沟、路、坎、建筑物底层的投影线等。⑵具有土地利用现状分类划分意义或划分参考意义的各种地物或地貌，如田埂、地类界、沟、渠、建筑物底层的投影线等。⑶土地上的重要附着物，如水系、道路、构筑物、建筑物等，这些地物都是地籍图具有地理性功能的重要要素。⑷在土地表面下的各种管线及构筑物，在图上不表示，如下水道、自来水管、井盖等。⑸地面上的管线只表示重要的，如万伏以上高压线、裸露的大型管道（工厂内部的可以根据需要考虑）等。⑹界址点、控制点等点要素。⑺注记部分，也就是地表自然情况的符号表示，如房屋结构和层数、植被、地理名称等。⑻标识符，它是对地面客体（如土地权属单位、地块）的标识，以便使地籍数据集、地籍簿册和地籍图形集之间有机地连接在一起。第三章房产测量1.什么是房产测量？房产测量的工作流程？房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测量的工作流程？一、测量工程项目受理二、签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请）三、外业实地测量四、内业电脑绘图，面积分摊计算五、质量检查、验收、收费六、向客户提交成果及技术报告、入档2.房产测绘应遵循的法律、法规、管理办法有哪些？3.房产测绘的目的是什么？主要内容有哪些？⑴主要是通过调查和测绘工作来确定房屋及其房屋用地的坐落、权属、权界、权源、数量、质量和利用现状等，并以文字、数据及图集的形式表述出来。⑵为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。⑶同时它也为房地产开发、征收税费、城镇规划建设以及市政工程、房地产开发、交易、评估、拆迁、征收税费、金融、保险等提供数据和资料。4.济南市房产测绘的收费标准是多少？商品房:1.36元/平商用房:2.02元/平房改房测绘费用200-400元不等5.房产平面控制测量的目的与作用?房产控制测量的目的：为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架（参考系）和定位基准，并控制误差的积累。房产控制测量的作用：⑴为房产要素测量提供起算数据。⑵为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。⑶为房产测绘的变更与修测提供起算数据。6.房产平面控制测量的方法有哪些？目前主要采用三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等形式布设，按二、三、四等与一、二、三级依次进行分级。7.房屋调查的内容包括哪些？房产调查分房屋用地调查和房屋调查，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。8.什么是丘、幢？丘：是指地表上一块有解空间地块。一个地块只属于一个产权单元时，称独立丘；一个地块属于几个产权单元时，称组合丘。幢：是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋，是房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊计算的基本单位。9.土地的产权性质有几种？房屋的产权性质分几种？房屋产权性质：共划分为全民（全民所有制）、集体（集体所有制）、私有（个体所有制）等三类。外产、中外合资产不进行分类，但应按实际注明。10.房产图分哪几种？按房产管理的需要，房产图可分为分幅房产平面图（简称分幅图）、分丘房产平面图（简称分丘图）和分户房产平面图（简称分户图）。11.分户图所表示的主要内容有哪些？是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，通常作为核发房屋所有权证和土地使用权证的附图使用。12.房产要素测量内容？界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通测量、水域测量、其他相关地物测量。13．房地产测量成果包括哪些内容？房产簿册包括：房产调查表、房屋用地调查表、有关产权状况的调查资料、有关证明及协议文件等；房产数据集包括：房产平面控制点成果，界址点成果，房角点成果，高程点成果，面积测算成果等；房产图集包括：房产分幅平面图，房产分丘平面图，房屋分层分户图，房产证附图，房屋测量草图，房屋用地测量草图。此外，在房产测量中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、面积测算成果等，以及房产平面图和相应的技术设计书、技术总结等也都应归入房产测绘成果，包括纸质资料和电子文档。14.什么是房屋的产别、建筑结构、层数、建成年份？（不动产测量P118）产别：根据产权占有和管理不同而划分的类别。按两级分类，一级分8类，二级分4类。房屋层数：指房屋的自然层数，一般按室内地坪以上起计算层数。建筑结构：根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承重结构的建筑材料确定。建成年份：指实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建筑年份，应分别调查注明。15.墙体的归属可划分为几种？墙体归属：指四面墙体所有权的归属，一般分三类：自有墙、共有墙、借墙。16.房产要素测量包括哪些内容？界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通测量、水域测量、其他相关地物测量。17房产要素测量有哪几种主要方法？野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集等。18.界址点的精度等级分几级？如何选用界址点等级？精度分三级，点位误差：±0.02、±0.05、±0.10m19.简述界址点、房角点测量的方法有哪些？界址点从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。房角点测量房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以（100±20）cm处墙角为测点。20.计算建筑面积的房屋原则上应具备什么普遍性的条件？1、应具有上盖2、应有围护物3、结构牢固，属永久性的建筑物4、层高在2.20m或2.20m以上5、可作为人们生产或生活的场所21.什么是房屋建筑面积、产权面积、预测面积、竣工面积？房屋建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由省自治区、直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋建筑预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未竣工的房屋进行预先测量计算而得出的面积。房屋建筑实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。22.住宅房屋套内建筑面积有哪几部分组成？⑴套内房屋的使用面积；⑵套内墙体面积；⑶套内阳台面积。23.计算全部建筑面积的范围有哪些？24.计算一半建筑面积的范围有哪些？25．不计算建筑面积的范围有哪些？26.哪些属于不应分摊的建筑面积？建筑物不可分摊的共有部位一般包括：为多幢服务的警卫室、管理用房等。27.共有建筑面积含义是什么？共有建筑面积的分摊原则是什么？产权主共同占有或共同使用的建筑面积。28.简述住宅楼、商住楼共有建筑面积分摊方法。单一功能住宅楼共有面积分摊方法住宅楼以幢为单元，首先计算整