深圳市岗厦河园片区改造new+

深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject城市面貌深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject城市面貌深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject城市面貌深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject城市商业中心区城中村深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject•跟许多亚洲城市一样，深圳曾经历了向外拓展的“城市化”进程。•如今，深圳进入了内部结构再发展阶段。城市深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject•本阶段重要课题：在有限的城市空间内，承载尽量多的城市功能；在高密度的城市环境下，保持各功能要素间的有机秩序。城市深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject•二维发展——难以满足今后的城市发展•多维发展——趋势城市深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject•二维发展——用地效率低•多维发展——用地效率高城市深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject•二维发展——交通容量小•多维发展——交通容量大城市深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject•二维发展——建筑是城市中的黑箱•多维发展——建筑是城市中的“透明体”城市深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProjectABCDABCD•多维发展：城市空间复合化，城市功能多元化—城市综合体•二维发展：分割城市空间的同时，城市功能也被分割城市深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject•区域容量：本项目完成后将：以17万㎡用地面积计，总建筑88万㎡，将容纳近20万人员，人口密度达到人1.2人/㎡•经济与城市空间关系：“当一个国家人均国民产值超过500美元时，城市地下空间开发进入全面启动阶段；当达到1000美元时，地下空间的开发加速进行；而到达1500美元时，城市地下空间发展到较为完善的程度”。伴随城市经济的发展及建设与土地成本的变化，城市多维化发展成为必然。城市深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject多维化发展是城市高密度发展阶段的必要方式和必然趋势。多维城市主要表象：•建筑空间“城市化”，城市空间“建筑化”。•公共建筑内部交通与城市公共交通连接成网。•用地功能高度复合化。•建筑单体概念模糊而转向综合群体。•跨街区联合开发。城市深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject大型室外mall•商业是本项目重点•本项目商业包括：13.5万㎡集中商业，12.5万㎡街区商业12.5万㎡街区商业能做成什么模式？商业开放式街区院落深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject•商业是本项目重点•本项目商业包括：13.5万㎡集中商业，12.5万㎡街区商业12.5万㎡街区商业能做成什么模式？商业......深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject商业12.5万㎡街区商业应该做成什么？这是关键！从外部环境、内部因素两方面寻求答案。深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject•城市：深圳不同于上海、香港、东京等国际化都市，深圳全市的商业饱有量有限。•深圳是“带形”城市，各区域有各自的商业中心。南山商业中心商业深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject•本项目商业若以大而纯的形态出现，将与“怡景中心城”“晶岛国际”形成直接竞争。•怡景中心城：14万㎡建筑面积，投资7亿，拥有六厅1100个座位的华纳金逸国际影院，家乐福华南旗舰店，深圳最大的室内亲子游乐园，室内喷泉，深圳商场中唯一的数码天幕，大型水景园林广场。中心区商业中心商业深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject住宅,300000㎡酒店,60000㎡公寓,140000㎡小学,10000㎡配套,20000㎡办公,90000㎡商业,260000㎡•类型多商业深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject•规模大尺度比较：华润万象城·深圳商业面积18.8万㎡应避免内部恶性竞争，满足不同类型、档次消费需求新天地·上海商业面积6万㎡六本木·东京商业面积5万㎡商业深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject•若将相近档次、业态、主题及空间形态称为商圈的“核”，那么本项目应打造成“多核”商圈。•“多核”能分散来自外部的竞争风险，内部互相支持、持续发展。商业深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject中心区深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject中心区•方格网、点阵、街区——中心区空间格局关键词深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject城中村“城中村”改造项目的主要特征：多方利益政府、开发企业、原居民、市民大众“共赢”深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject多维城市多核商圈延续中心区秩序兼顾各方利益深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject地块价值“福华路”有地下商业街，地铁站口，商业价值高“海田路”是唯一南北联系各地快的道路大中型商业，外部环境不理想街区商业，外部环境好邻CBD区，沿福华街，商业价值高紧邻地铁站点已有大中型商场，适合大型集中商业可拥有中心区开阔景观，邻深南大道，商业潜值很大不邻主要商业街，两边被商场“背面”包围，商业价值低深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject群房空间小尺度、内广场，街区空间大尺度体量小尺度、内广场，街区空间大尺度体量深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject塔楼布局深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject群房空间深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject功能布局酒店办公小尺度商业住宅大型集中商业大型集中商业公寓住宅公寓住宅住宅深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanningofHeyuanDistrictGangxia,ShenzhenRegenerationProject多方案对比集中商业与CBD商业区不协调街区商业与周边商业不协调街区商业人流、集中商场人流与福华路“并联”，彼此互相分流、竞争集中商场，街区商业分别与周边商区吻合，两者通过福华路“串联”彼此支持深圳市岗厦河园片区改造项目概念规划设计ConceptPlanni