沟东村有机农业观光园

沟东村有机农业园京郊有机农业园项目可行性分析报告2014年1月沟东村有机农业园目录一、项目概况1.1项目建设意义1.2项目名称和定位1.3项目选址二、可行性分析2.1区位优势2.2产业集聚的优势三、项目建设规划3.1项目实施方案3.1.1项目建设方案3.1.2项目规划方案3.1.3建设规划四、投资财务分析4.1投资估算4.2固定资产投资总额估算4.2.1固定资产投资总额构成4.2.2固定资产投资总额估算五、市场分析5.1需求分析5.2竞争者分析沟东村有机农业园5.3市场分析的结论六、环境影响与保护措施6.1环境影响评价6.2环境保护措施6.2.1自有环保产品和技术的使用6.2.2导入ISO14001环境管理体系七、风险分析与防范对策7.1风险因素7.2风险控制与防范7.2.1政策风险对策7.2.2管理风险对策7.3.3财务风险对策7.3.4技术风险对策八、社会效益九、结论一、项目概况1.1项目建设意义北京郊区的经济模式是从资本驱动向知识、技术、资本密集型的现代集约持续农业转变；从资源消耗型向节约资源转型；从环境污染、生态脆弱、掠夺式经营向环境友好、生态保护、可持续发展转变。由此不难看出都市农业的发展将成为北京农业未来发展的必然，而有机农业恰恰满足了都市农业的生产功能、生活功能及生态功能，是将现代高新农业技术应用于传统农业并与之完美结合的一种生产方式，对于优化城市结构、调整农业产业结构，提升农业现代化水平、实现农业可持续发展、构建宜居城市和发展都市农业具有重要的现实意义。有机农业以现代农业高新技术为依托，以资源的可持续利用和物质循环为核心，以作物秸秆、畜禽粪肥、豆科作物、绿肥和有机废弃物为土壤肥力主要来源，以种植制度及各种物理、生物和生态措施为杂草和病虫害的主要控制手段，在生产过程中，达到节地、节水、节肥、节药、节种、节能及资源的循环利用等目标，可见，有机农业有利于和谐社会、节约社会的构建，对于受着水资源及土地资源双重制约的北京来说更为重要。1.2项目名称和定位项目名称：京郊有机农业园项目定位：综合运用现代科技打造高品位、纯生态的有机农业观光园。1.3项目选址本项目的择建地址为北京市顺义区北务镇道口，占地面积约200亩。顺义区北务镇位于顺义的东南部，首都机场东侧，东西北三面分别和顺义区大孙各庄镇、李遂镇、杨镇相邻，地处潮白河东部冲积平原¬，为一级阶地与二级阶地交接地带。地势东北高，西南低，局部有明显的坡地。平均海拔35米，相对高差约8米。东、南部为潮褐土，西部为湿潮土。全部为平原。地下水含水层平均厚度25-50米，地下水埋深为1.5-2.5米，且水质好。北务镇地属暖温带大陆型半湿润季风气候带，四季分明，光照充足，年日照总时数2800小时，年平均气温为11.5℃，一月份最冷平均气温为4.9℃，七月份最热，平均气温为25.7℃。初霜期在10月下旬，终霜期在4月上旬，全年无霜期在190天以上。平均年降水量622毫米，七、八月份降水量占全年降水量的三分之二。二、可行性分析2.1区位优势北务镇，北依燕山，南衔通州，东达平蓟，西望国门，由于交通发达，毗邻京师，自古是华北最大的商业集散中心，素有“一京、二卫、三通州、第四京东大杨各庄”的美誉，是首批国家小城镇、顺义新城规划的重点镇之一，镇域面积96平方公里，下辖42个行政村，常驻人口近6万人。这里交通优势富集，四通八达。京郊主干线--顺平快速公路、白马路、新木燕路纵贯杨镇区域，是华北地区主要的交通枢纽。距北京市区40公里，距首都国际机场20公里，15分钟可到六环路、顺义火车站。基础设施完善，服务机构健全。物华天宝，资源丰富。镇域内有北京市唯一的一块天然芦苇型湿地，近万亩茂密的芦苇荡和丰富的生物多样性，形成了京郊平原独有的荒野景观，素有“京郊小白洋淀”之称。“北京国际鲜花港”作为2009年中国第七届花卉博览会的重点项目落户杨镇，该项目总投入18亿元，以花卉的生产、研发、中试、展示为主，同时衍生检测检疫、仓储、动态物流兼具花卉文化交流、休闲功能。2.2产业集聚的优势本项目将农业生态主题、环保概念完美地糅合成自身的独特卖点，注入沟东村有机农业生态观光园，使之具有广泛的业务涵盖和丰厚的文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗变。加之当地天然芦苇型湿地和国际鲜花港资源，与园区种植采摘形成互补式资源共享，这比之单一主题的园区或基地，无疑更能获取市场的认可和青睐，当然也为自身构建了一道较高的进入门槛，为本项目的永续经营和健康发展提供了有力保障，同时也极大地促进了当地经济结构的进一步优化和城市化建设。三、项目建设规划3.1项目实施方案3.1.1项目建设方案项目建设拟用土地500亩，计划总投资4740万元。3.1.2项目规划方案该项目根据市场的需求，由北京神农河谷稻香农业有限公司组织实施，结合毗邻“北京国际鲜花港”的地理优势，定位以发展种植、采摘为主，与北京国际鲜花港的旅游、观光形成资源互补。该项目土壤质地为沙壤土，特别适宜种植花生，邻近村庄红寺村的花生在京郊地区早有盛名，种植品质好，口感优良，出油率高，营养价值丰富。综合以上各种优势条件，特将本项目定位于发展种植本地优势作物——花生，铸造“百花园”。花生为豆科植物落花生的种子。我国各地均有栽培。主要品种有普通型、蜂腰型、多粒型、珍珠豆型等四类；花生种子有长圆、长卵、短圆等形，淡红色。花生滋养补益，有助于延年益寿，所以民间又称“长生果”，并且和黄豆一样被誉为“植物肉”、“素中之荤”。花生的营养价值比粮食类高，可与鸡蛋、牛奶、肉类等一些动物性食品媲美，它含有大量的蛋白质和脂肪，特别是不饱和脂肪酸的含量很高，很适宜制造各种营养食品。现将花生营养分析总结如下：1.花生含有维生素E和一定量的锌，能增强记忆，抗老化，延缓脑功能衰退，滋润皮肤；2.花生中的维生素K有止血作用；花生红衣的止血作用比花生更是高出50倍，对多种血性疾病都有良好的止血功效；3.花生中的不饱和脂肪酸有降低胆固醇的作用，用助于防治动脉硬化、高血压和冠心病；4.花生中含有一种生物活性物质白藜芦醇可以防治肿瘤类疾病，同时也是降低血小板聚集，预防和治疗动脉粥样硬化、心脑血管疾病的化学预防剂；5.花生纤维组织中的可溶性纤维被人体消化吸收时，会像海绵一样吸收液体和其他物质，然后膨胀成胶带体随粪便排出体外，从而降低有害物质在体内的积存和所产生的毒性作用，减少肠癌发生的机会。3.1.3建设规划A.可持续发展的原则:保持并重点强调生态环境的可持续发展，充分尊重自然植被，重视资源及能源的再利用B.分步建设与整体规划相结合的原则:结合目前现有的资源综合能力，实现分步建设。四、投资财务分析4.1投资估算按照我国现行资金管理体制和项目的概、预算编制方法，项目建设总投资由固定资产投资总额和流动资金投资两大部分组成。经估算，该项目总投资4740万元。其中固定资产投资总额3210万元，铺底流动资金1530万元。4.2固定资产投资总额估算4.2.1固定资产投资总额构成固定资产投资总额指项目建成后，转化为固定资产价值的全过程中所需支出的全部费用，包括工程费用和建设期利息。其中，工程费用指直接形成固定资产的工程项目费用；建设期利息指项目建设期间固定资产投资总额借款的应计利息。4.2.2固定资产投资总额估算本项目建议书根据项目建设，参照我国《投资建设项目评价方法和参数》的相关规定及行业有关标准，按不同项目分别估算固定资产投资总额。五、市场分析5.1需求分析顺义沟东村有机农业园的定位在于综合运用现代人环科技，打造高品位的纯生态休闲采摘园。本农业园的建设和发展源自于现代居民和组织的对生活质量的追求，在回归自然中享受现代文明，实现城市生活的自然化、乡村生活的现代化，两者融为一体。5.2竞争者分析目前在顺义区杨镇周边主要的休闲项目定位在于一般的娱乐、农业生态观光，只有极个别渗入了科技展示和研发。而本农业观光园的定位与其他的观光园或者休闲场所有极为明显的区别和优势。5.3市场分析的结论1、生态旅游休闲和人环科技的需求非常大，并且需要适当的引导。2、当前生态旅游和休闲产业发展状况凸现了现代主流的一种消费文化或者趋势。3、顺义沟东村有机农业园通过科学的定位，具有鲜明个性特征的功能设计，很好地适应了顾客的需求。六、环境影响与保护措施6.1环境影响评价农业观光园建成投产后，本身就是纯生态的有机观光园，对于环境主要是生活污水的排放和生活垃圾，不会形成其他显性的污染。6.2环境保护措施6.2.1自有环保产品和技术的使用对于生活垃圾的处理，农业观光园拟建设3个高技术含量的自控式地下垃圾箱，集中进行高科技处理。对于生活污水，农业观光园拟建设3个地下污水站，污水污物通过观光园内自建的地下管网集中处理后排入市政管网。6.2.2导入ISO14001环境管理体系农业观光园拟进行ISO14001国际环境管理体系认证，以建立一个经济效益好、资源利用率高、环境质量好、优美洁净的纯生态园区，结合本地环境保护工作实际，实现环境、经济与社会的可持续发展。七、风险分析与防范对策7.1风险因素顺义沟东村有机农业园的开发与建设具有投资规模大、建设项目多、投资周期长，受内外因素影响大的特点，因此存在一定的风险，概括起来主要存在以下风险：1、政策风险2、管理风险3、财务风险4、技术风险7.2风险控制与防范7.2.1政策风险对策加强与市、区政府部门的联系，争取计划、国土规划等政府部门的支持与配合，密切关注区域经济发展态势和城市规划，积极进行政府公共关系为观光园争取良好的外部环境，并针对政策环境的变化，采取积极的对策增加观光园对政策环境的适应性。7.2.2管理风险对策（1）加强内部管理，按科学民主要求强化项目论证与研究。（2）加强人力资源的管理和开发特别是科学设计并推进人力资源战略规划，提供优厚的物质待遇从外部挖掘高级优秀管理人才和专业性工程技术人才，为观光园的战略发展提供有力的人力资源支撑。（3）高标准地做好园区的规划设计，扎扎实实搞好项目前期准备与企业服务工作，规范内部管理。7.3.3财务风险对策（1）加快项目的进度规划与实施，尽可能缩短投资与建设周期，争取尽早投入运营并产生效益，减少通货膨胀可能产生的不利影响。（2）实行投资资金集中管理支付制度，按批准的项目预算、施工合同和工程进度拨付项目资金；建立健全项目会计核算制度和内部稽核制度，对项目资金实行全过程的财务管理与监督；严格项目资金竣工决算，规范项目的业绩考评和跟踪。（3）做好项目的资金预算管理，同时加大融资力度，以保证投入建设的项目能顺利按期完工投产。7.3.4技术风险对策（1）对每个拟建项目进行详细的技术经济可行性论证，实事求是地考虑各种技术风险、质量事故风险、按照科学的程序决策，既要考虑项目较好的效果，又要考虑出现不利情况下的应对措施及承受能力，有时要预留备选方案。（2）建立项目质量责任机制，将项目建设的有关质量责任明确落实到人，重大项目建立永久责任追究制度，以保证技术质量管理与控制措施落实到位。（3）密切关注农业和园林环境保护技术的发展态势，加大研发投资，确保观光园农业和园林环保技术的先进性和市场竞争力。八、社会效益沟东村有机设施农业观光采摘园结合湿地及国际鲜花港地理及资源优势，实现园区与当地经济社会和谐发展，促进当地农业、旅游业的发展，促进当地农民就业，增加农民收入。九、结论1．该项目指导思想正确，符合国家产业政策，符合北京市的农业产业结构调整及发展规划，符合顺义区的总体规划和定位。2．该项目是都市农业和城市建设的有机结合，采用生物农业前沿的先进技术，将有利于提升北京农业在全国集国际上的地位和影响。3．该项目定位于生态、高效、环保，具有保护现有自然资源，并充分利用现有资源为城市居民服务的综合效益，体现了以人为本和可持续发展的理念。综上所述，沟东村有机农业园项目建设基础条件良好，从市场、技术、运营与经济、社会、生态效益等方面综合评价，项目的设置和实施是必要的、及时的、可行的,项目的建设尚需要不懈的努力。