物业专用配电房设备保养指引

物业专用配电房设备保养指引培训讲师：钟昌林目录前言1专配保养的范围、标准及程序2专配保养的安全措施3专配保养内容及方法4专配保养重点及案例分享5前言◆专配保养是指对专用配电房的配电设备进行安全性检查、预防性测试和有针对性的维护。◆专配设备的供电性质重要性不亚于特种设备。专配设备是否正常运行，直接关系到物业的服务品质。对专配进行规范保养，是确保设备正常运行的重要保障条件，也是物业设备管理的重要工作之一。◆目的：◆指导物业其他项目规范、标准的对专用配电房进行保养，如何通过保养及时发现设备存在的安全隐患，做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行工况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为客户的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高客户满意度。31专配保养的范围、标准及程序－－－范围32变压器PT柜低压进线总柜电容补偿柜低压出线各分柜高压进线开关柜高压计量柜委托供电部门专业机构执行保养部分物业电气专业人员执行保养部分高压出线开关保养人员必须是持证上岗的电气专业人员。32清洁开关、母线、配电柜、配电箱等电气设备。标准：无灰尘、无污垢、无受潮。设备的机械机构需要进行润滑的部位。标准：润滑良好，机械机构灵活。对电气线路的连接处进行紧固。如母线的连接点、断路器连接点、开关与电缆的连接点。标准：确保接触良好。1、电压偏高、偏低需要通过变压器分接装置调整电压。标准：电压值在正常范围。2、低压智能断路器参数调整。标准：在正常值内，如正常则不必去调整。清除掉设备金属结构件及机体腐蚀介质的浸蚀及锈迹。标准：无锈蚀。清洁润滑紧固调整防腐测试接地体的电阻、电气绝缘测试检查。标准:符合规范专配保养的基本标准（14字标准）换件设备损坏影响到设备外观、功能、安全方面的的配件要及时更换。标准：确保外观完好，功能正常，无安全隐患。专配保养的范围、标准及程序－－－标准32在停电拉闸前应送应急电源，在送应急后，方可进行拉闸操作。停电前应做的准备工作：停电通知、保养工具材料的准备、电气工作票办理。严格按照拉闸程序和要求进行操作。准备工作发电送应急电停电拉闸操作专配保养的范围、标准及程序－－－程序严格按照送电合闸操作流程执行。对设备进行检查保养及预防性的维护。市电已恢复后，停发电机。维护保养送电合闸操作停发电机专配保养的安全措施－－－倒闸基本条件33倒闸操作的基本条件1、操作人员和监护人员应经过严格的培训考核，有合格的《电工进网作业许证》。2、要有与设备实际接线一致的一次系统模拟接线图。3、有正确的工作票。4、操作中要使用统一的调度术语。5、现场一、二次设备要有明显的标志，包括命名和编号。6、要有合格的操作工具、安全用具和设施。33在电气设备上工作，保证安全的组织措施工作票制度工作许可制度工作监护制度工作间断、转移和终结制度在专配电气设备上工作，需填写电气工作票。工作许可人(值班员)在完成施工现场的安全措施后，还应：1、会同工作负责人到现场再次检查所做的安全措施，证明检修设备确无电压；2、对工作负责人指明带电设备的位置和注意事项；3、和工作负责人在工作票上分别签名。完成工作许可手续后，工作负责人(监护人)应向工作班人员交待现场安全措施、带电部位和其他注意事项。工作负责人(监护人)必须始终在工作现场，对工作班人员的安全认真监护，及时纠正违反安全的动作。工作间断时，工作班人员应从工作现场撤出，所有安全措施保持不动，工作票仍由工作负责人执存。在未办理工作票终结手续以前，值班员不准将施工设备合闸送电。专配保养的安全措施－－－组织措施33四、工作班成员：认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心施工安全，并监督安全规程和现场安全措施的实施。一、工作票签发人：1.工作必要性；2.工作是否安全；3.工作票上所填安全措施是否正确完备；4.所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。二、工作负责人(监护人)：1.正确安全地组织工作；2.结合实际进行安全思想教育；3.督促、监护工作人员遵守安全规程；4.负责检查工作票所载安全措施是否正确完备和值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件；5.工作前对工作人员交待安全事项；6.工作班人员变动是否合适。三、工作许可人：1.负责审查工作票所列安全措施是否正确完备，是否符合现场条件；2.工作现场布置的安全措施是否完善；3.负责检查停电设备有无突然来电的危险；4.对工作票中所列内容即使发生很小疑问，也必须向工作票签发人询问清楚，必要时应要求作详细补充。工作票中所列人员的安全责任专配保养的安全措施－－－工作票33电气工作票的填写要求电气工作票电气工作部门：电气工作人员共名。工作任务工作地点工作内容计划工作时间：自年月日时分至年月日时分电气工作安全措施下列由电气工作票签发人填写下列由工作许可人填写电气工作票签发人签名:日期:工作许可人签名:日期:现场安全监护人签名:日期:1、签发人为工程部门负责人。2、工作票签发人不得兼任该项工作的工作负责人。3、填写拉断路器(开关)和隔离开关(刀闸)。应设的遮栏、应挂标牌。4、在工作前填写。1、工作许可人为倒闸操作员。工作许可人不得签发工作票。2、填写已拉断的断路器(开关)和隔离开关(刀闸)。已设的遮栏、已挂标示牌。3、在倒闸后填写。1、以上部分由安全监护人填写。2、安全监护人即工作负责人。3、由电气专业技术人员担任。专配保养的安全措施－－－工作票33在全部停电或部分停电的电气设备上工作,保证安全的技术措施停电验电装设接地线悬挂标示牌和装设遮栏必须停电的设备如下：1、检修的设备；2、带电部分在工作人员后面或两侧无可靠安全措施的设备。验电时，必须用电压等级合适而且合格的验电器，在检修设备进出线两侧各相分别验电。验电前，应先在有电设备上进行试验，确认验电器良好。当验明设备确已无电压后，应立即将检修设备接地并三相短路。这是保护工作人员在工作地点防止突然来电的可靠安全措施，同时设备断开部分的剩余电荷，亦可因接地而放尽。在一经合闸即可送电到工作地点的断路器(开关)和隔离开关(刀闸)的操作把手上，均应悬挂禁止合闸，有人工作!的标示牌专配保养的安全措施－－－技术措施33专配保养的安全措施－－－安全用具校验电气绝缘安全用具是防止电气工作人员在工作中发生触电等事故的重要工具，其安全检测试验有明确的周期规定，据《电业安全工作规程》的规定：绝缘棒、绝缘挡板、绝缘罩、试验周期为每年一次；验电笔、绝缘手套、绝缘靴等试验周期为6个月一次。专配保养内容及方法－－－准备工作34准备工作工具准备设备检查停电通知人力组织工作票1、发电机：燃油量检查，试机。2、通讯工具：对讲机在市电停电后要保证正常通讯。1、安全用具：绝缘手套、绝缘靴、高压验电笔。2、保养工具：清洁用具、压缩机、毛巾等。3、应急工具：应急灯、电筒等。1、保养工作的人员安排。2、人员分工：谁是安全监护人；谁是工作许可人；哪些是工作人员。1、在工作前，按照要求填写电气工作票。在签发人许可下方能工作。1、至少提前一天将停电信息告知客户中心，由客户中心出停电通知。2、商业项目需提前3天告知客户中心，以便有足够的时间与用户做协调工作。34仪表仪器类绝缘安全用具类绝缘靴高压验电器地阻测试仪摇表钳形表万用表绝缘手套专配保养内容及方法－－－准备工作“工欲善其事，必先利其器”，要做好保养，工具十分重要，保养前需要准备如下工具。34安全标识类常用工具类空气压缩机扳手、套筒工具、螺丝刀正在工作，禁止合闸！止步，高压危险！专配保养内容及方法－－－准备工作34在开启发电机前，尽量减少电梯的使用，有条件的可锁客梯。防止双电源转换过程中，转换出现故障，导致电梯困人。发电操作按照发电机操作说明进行操作。三相电压异常不得送电。电梯、应急照明、二次供水用电、消防设备用电应送电。中控室电脑暂停使用，关机（建议）。防止电源转换过程中，造成电脑数据丢失甚至损坏的意外情况发生。发电关电脑关电梯送电专配保养内容及方法－－－送应急电34单台变压器停电拉闸操作流程1、断开低压侧各分（负荷）开关2、断开低压侧总负荷开关4、断开高压侧负荷开关1、操作前，监护人须对操作项目做核对，确认无误后方可操作。2、操作时，监护人高声唱票，操作人复诵一遍操作的内容。3、高低压的总负荷开关为框架式的断路器，断开后须把开关摇至分离位置。4、每一项操作后，操作人和监护人一起检查被操作的设备的状态。确认无误后，进行下一步的操作。5、中置式开关柜没有单独的隔离刀闸，将断路器摇至分离位置即可。6、开关断开后要把开关的二次回路断开。3、断开低压侧隔离开关5、断开高压侧隔离开关专配保养内容及方法－－－停电拉闸34单台变压器停电拉闸操作流程6、验电7、合上接地刀闸8、悬挂标识牌和装设遮栏1、必须戴绝缘手套。2、验电前，应在有电设备上进行试验，确认验电器良好。3、验电时，应对各相分别验电。1、必须是在验电确认已断电后，方可合地刀，以防止因地刀机械互锁失灵的情况下，带电合地刀。1、在高低压总开关上挂上“禁止合闸，有人工作！”的警示牌。2、在离工作地点临近带电设备挂上“止步，高压危险”警示牌。并在周围装设遮栏。专配保养内容及方法－－－停电拉闸34干式变压器保养方法保养前必须停电、验电确认已断电后，须对变压器高低压侧绕组进行放电后才能进行工作。进行放电操作时应穿好绝缘靴、戴好绝缘手套。一人操作、一人监护人。1检查变压器无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受震动而产生的噪音。2检查高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺栓，清理母线搭接面的锈迹、烧蚀和污物，导电脂，更换生锈的螺栓和垫片。3紧固电压调节联接片的固定螺丝，处理锈蚀。4温度指示仪应正常。检查冷却风机是否正常，紧固风机电控箱内导线接头。5专配保养内容及方法－－－干式变压器34干式变压器保养方法检查避雷和接地，变压器中性点接地和变压器外罩接地是否牢固。7测试高低压侧的相间及对地绝缘，用2500V摇表测试，一次侧不低于300兆欧，二次侧不低于10兆欧。测试时要断开变压器的温度控制仪的电源。（备注:此项在委外保养时进行。）8检修清扫避雷器，检查瓷绝缘体外观有无裂纹、闪络和放电烧伤痕迹。9保养完毕后，应检查无遗留工具及物品后，再锁上外罩门。10清洁变压器内部及风机灰尘。6专配保养内容及方法－－－干式变压器34干式变压器保养方法停电后验电变压器放电专配保养内容及方法－－－干式变压器34干式变压器保养方法检查紧固避雷装置。检查紧固变压器低压母排联结螺丝。高压线缆接头螺丝紧固检查。注意扭力不要过大。变压器电压调节联结装置的接头螺丝紧固检查。专配保养内容及方法－－－干式变压器34干式变压器保养方法检查变压器的进线处的封堵是否严实，对有孔洞的及时进行封堵，避免小动物窜入造成事故。风机除尘、线路紧固。变压器进线孔洞封堵。专配保养内容及方法－－－干式变压器34干式变压器保养方法变压器温控装置：检查紧固控制线，控制板除尘。变压器防护罩检查有无松动。专配保养内容及方法－－－干式变压器34低压总柜保养内容及要求1、进出母线检查。2、断路器检查。3、控制线路检查。4、仪表检查。1、所有摩擦、移动部件作润滑。2、断路器与母线处螺栓是否被拧紧，接触是否良好。3、清扫断路器本体及抽屉座绝缘件尘埃。4、检查断路器智能控制器是否显示正确。5、检查断路器合分指示是否正确可靠。1、断路器二次回路及测量回路端子连线是否可靠。1、检查联结处有无严重变色情况。2、紧固母线联结螺丝。1、外观检查，控制线路检查，安装是否有松动情况低压总柜保养方法专配保养内容及方法－－－低压总柜34低压总柜保养方法用扳手套筒工具对进出母线联结螺栓检查，有松动的须紧固。注意零线、地线排不要漏检。检查断路器的摩擦、移动部件的润滑情况，缺少润滑则加润滑脂。专配保养内容及方法－－－低压总柜34低压总柜保养方法用螺丝刀对二次线进行检查，有松动的须紧固。注意选用合适的螺丝刀，紧固时扭力切忌过大，以免螺丝发丝。用螺丝刀对二次线进行检查，有松动的须紧固。检查仪表安装有无松动。专配保养内容及方法－－－低压总柜34补偿