正定新区市调

2009年底，省会规划建设委员会第六次全体会议提出石家庄要按照500万人口城市框架谋划城市发展，并一致通过石家庄市新区规划，选择使用滹沱河北岸优质空间，以新产业、新形象导引城市跨越式发展，打造正定新区。正定新区，作为石家庄集中力量重点打造的未来城市新中心，先导区建设正在如火如荼的进行着，商务中心、奥体中心、新区第一中学、特教学校、石家庄信息技术学校等年前将竣工投入使用；石家庄报业传媒大厦、石家庄宝能中心、亚宇喜来登酒店、石家庄国际展览中心和河北出版传媒创意中心主体封顶。随着生活配套、生态配套的建设，交通路网也在不断建设，轨道、公路双线齐动，共同助力新区发展。2014年7月11日，在正定新区行政中心站，随着钻机轰鸣，地铁1号线正定新区市政预留工程的建设正式拉开帷幕。行政中心站为1号线二期与规划4号线远期线的换乘站，位于正定新区北京南大街(南北向)与临济路(东西向)交叉口。该站为地下两层岛式车站，与远期规划的4号线换乘。车站总长238.9米，标准段宽度23.1米，盾构端头井段宽度26.6米，底板平均埋深17.7米。时隔一年有余，去年工作人员口中的行政中心站，如今已映入大家眼帘，让大家真切的感受到了新区的变化。不止于此，今年7月1日，时隔四年半，百年老站正定火车站正式恢复客运，其中石家庄－—正定最便宜的动车二等座票价5.5元只需14分钟就到了。今后除了坐公交，节假日市民还可以坐动车去逛正定古城。2015年5月7日正定新区[2015]006、[2015]007号国有建设用地成功出让，两地块共约60亩，成交总价1.034亿元。这是正定新区2015年内第二次土地出让。两地块成功出让[2015]006号地由河北宝华房地产开发有限公司出价7510万元竞得，约合202.12万元每亩，该地块位于东至昆明街，北至迎旭西大道，南至周汉河，西至北京南大街，面积为24770.76平方米(37.156亩)，用地性质为文体娱乐用地，建筑高度24米。该地块起始价格为3750万元，竞买保证金为3300万元。[2015]007号地竞价一轮成交，由正定碧水源投资有限公司出价2830万元竞得，约合120.75万元每亩。该地块位于东至北京南大街，北至隆兴大道，南至朱河道，西至东安街，面积为15623.89平方米(23.436亩)，用地性质为商务金融用地，建筑高度120米。该地块起始价为2150万元，竞买保证金1900万元。土地出让插曲：提高起始价推后出让日期本次土地出让还有一段插曲，按照3月28日首次公布的土地出让公告，[2015]006号地的起始价格为3500万元，竞买保证金为3000万元，土地出让时间为5月6日，而到了4月2日，国土局再度刊出公告，对此次出让进行了修正。[2015]006号地的起始价格变更为3750万元，竞买保证金也变为3300万元，相比之前分别提高了250万元和300万元，同时出让时间也进行了调整，推后一天，变为5月7日。2015投资正定正当时2015年是正定新区真正起飞的一年，经过多年基础设施建设，正定新区道路网络已经基本建立，在石家庄市政府多次会议强调开发正定新区、调研正定新区项目的同时，众多开发商正在进入正定新区展开开发计划。2015年3月19日，石家庄正定新区土地出让开年之战，[2015]001、002号地分别被石家庄宝能投资有限公司和河北天山智诚房地产开发有限公司夺走，他们代表的分别是来自南国的商业巨头深圳宝能控股集团和石家庄本土房企霸主天山集团，两家巨头同时选定正定新区。摘得正定新区001号商业地块的是深圳宝能控股集团，此次出让标志着宝能控股正式进驻石家庄。正定新区引来宝能集团，但吸引力不止于此——虽然石家庄宝能中心才刚刚进行土地出让，但是据了解宝能集团已经着手考虑进驻石家庄的第二个项目，选址很可能也是正定新区。正定新区002号地块将兴建天山壹方中心。天山壹方中心是一个纯商务、办公的高端商务项目。不过与宝能集团不同的是，天山的“野心”并不仅仅是做正定新区“第一个入市项目”，更要在正定新区打造一个天山项目群，除天山壹方中心之外还计划兴建正定天山熙湖等住宅项目，要在正定新区伊始占得先机，囊括商务、住宅等多种类型，成为正定新区的霸主。与2015年火热成交相比，2014年正定土地出让形式却并不好，8地块挂牌，仅有3宗成交，未成交5宗地当中1个流拍，4个撤拍。经历一年蛰伏2015正定新区土地市场开年就打的火爆。此外，土拍现场还有外地开发商参与，想必也有进军正定新区的打算。正定新区是当下石家庄最热门的开发区域之一，市政府重视程度极高。相对市区土地价格低、可开发地块大，传言华润、万达等大型开发商也曾考察正定新区，2015年，投资正定新区正当时。石德铁路为界太行大街官方名称确定9月11日，石家庄市地名委员会发布公告，宣布对石家庄的14条城市主干道进行命名调整，其中包含这条备受市民关注的太行大街。根据《公告》内容显示，太行大街以石德铁路为界，以南路段更名为太行南大街，南至栾城区内的石栾大街；以北路段命名为太行北大街，向北穿越正定新区至空港工业园区的京石客运专线。地名委员会对太行大街的命名，使道路的名称更加规范化，南北分界清晰明了，南端和北端的起止点也得到了明确。太行大街南线通车北延预计年内完工2015年1月，太行大街正定新区正无路以南路段已经通车，同时启动了北延道路工程，据悉，该工程起点为正无路，终点为空港工业园内规划的通港大道。官方曾明确表示，“全力保开工保建设，确保2015年北延工程建成通车。”该工程顺利完工后，太行大街最北端将延伸至空港工业园，与石家庄正定国际机场相毗邻，正在规划建设中的石家庄东站紧邻太行大街西北侧。届时，太行大街将成为除新胜利大街外又一条同时连接机场与火车站的便捷通道。太行大街旁8楼盘受益含富力天山众美随着太行大街的日趋完善，不少开发商看中了道路交通的优越性选址于此。在太行大街开发区路段，我们可以看到紧挨石家庄东站的御江景城、位于太行大街与长江大道东北角的青橙时代以及太行大街与湘江道交口东北角的智耀东方；除此之外，还有天山集团在开发区的扛鼎之作天山银河广场以及国企开发的主语城；最引人瞩目的是全国房企十强富力地产开发建设的石家庄富力城，项目选址即在太行大街与学苑路西南角。今年以来在正定新区频频发力的众美集团，倾力打造的众美凤凰府，亦是位于太行大街旁；在太行大街的最南端，智高常春藤是该区域内颇具实力的住宅项目。金九银十”带来了新一轮房地产市场的热潮，而石家庄楼市，也由于全国性房地产政策的全面宽松和信贷持续放宽所带来的资金面支持，迎来了今年的销售高峰。在石家庄所有的地区中，正定新区，是一个受到了广泛关注的地区，9月16日，在石家庄市十三届人大四次会议上，新市长邢国辉明确表示，正定新区正谋划申报国家级新区，届时，正定新区将成为我国的第16个国家级新区，这也意味着，全面正定新区建设的步伐，又加快了一步，在这样的大环境下，正定新区的房地产市场，作为当地经济的支柱，自然而然的，进入了大家的视线。天山集团除了正定天山熙湖宅项目外，还投资了天山壹方中心这一商业综合体，该项目已获批土地证，目前正开槽动工。除了天山集团，众美凤凰府作为众美集团在正定新区开发的首个洋房项目，同样引起了购房者们的广泛关注。与天山熙湖项目相比，众美凤凰府这一项目定位为“运动健康主题社区”，可见这一社区对消费人群的定位是有一定购买能力的中产阶层，除了众美凤凰府这个项目主打“花园洋房”这一点之外，这一项目和正定天山熙湖项目，可以说没有太大的区别，同样超大的绿化面积，同样优越的交通位置。到底是选择经济实惠的高层，还是选择宽大舒适的花园洋房，就全看消费者自己的了。强力推进正定新区建设。把滹沱河北岸作为石家庄建设主战场，集中谋划实施41个、总投资431亿元的基础设施和功能性项目。加快启动图书馆、规划馆、青少年宫等5大场馆建设，力促碧水源集团河北总部、省二院分院、宝能医院等项目上半年开工，奥体中心年底竣工投用。加强正定古城保护，按期完成古城墙修复、阳和楼、南关村综合改造等重点工程，努力使正定古城成为一颗展示石家庄厚重历史文化的璀璨明珠。正定新区已被规划为京津冀国家战略承载区、石家庄城市双核战略区，石家庄都市副中心，是未来最有生长价值的区域。对于刚刚起步的正定新区住宅市场来说，天山正定新区项目和博东园两个开局项目的入市的价格颇受购房者关注。对于定位高品质花园洋房的天山住宅项目来说，业内人士预计该项目的入市价格或将在7000-8000元之间。而作为滹沱新区投资开发有限公司的首个住宅项目，博东园小区的入市价格将略低于天山正定新区住宅项目。石家庄宝能中心项目位于石家庄正定新区起步区内，东至天泽大街、西至太行北大街、南至恒阳路、北至隆兴路，面积为64055.93平方米，约合96.084亩，总建筑面积35万平米的商务综合体项目；项目紧邻新建市行政中心、会展中心、奥体中心等核心地标区域，且毗邻中心公园、滹沱河、园博园等景观资源丰富，现已开始动工，咨询中。石家庄宝能中心由10栋高层商业楼组成，包括：7栋写字楼和3栋商业楼。石家庄宝能中心价格偏贵，比边上的天山壹方中心贵了2000左右，阳面的7200多块钱，天山的才4900多块钱，现在万达的二手公寓才7600左右，说是在地铁楼边上，地铁要2020年才通车，周在还是一片荒地，二次出手，要交17%，几乎等于每㎡加价1700元，卖不出去。买了以后至少要闲置6-7年，物业费，水电，取暖，是商业，持有成本很高，不太适合！教育配套：新区一中、市一中分校、新区国际学校、河北体育学院公园：园博园、市民公园医院：省二院新院商业：周汉河都市主题商业街、北国商业综合体、喜来登酒店、友阿奥特莱斯、石家庄亿城综合体、四川诚杰综合体银行：河北银行、中国农业银行、市发展银行文化：美术馆、展览中心体育：奥体中心市委市政府决定在正定新区启动科技馆、大剧院、青少年宫、图书馆、规划馆五大场馆项目。五大场馆开放将促进正定新区的发展，文体配套：园博园、河北奥体中心、东方杂技城、国际展览中心、建规划馆、美术馆、大剧院、青少年活动中心、图书馆商业配套：宝能中心、天山壹方中心、亚宇中心R26;喜来登酒店、北人集团综合体、奥特莱斯教育配套：新区国际学校（小学）、正定中学（初中）、石家庄市一中新区分校（高中）、石家庄经济学院、河北省体育学院、职教园区医疗配套：省二院、市人民医院公园配套：市民公园、滹沱河滨河公园、周汉河综合休闲带、体育公园交通配套：地铁1号线、地铁4号线、太行大街（直达机场）社区服务：规划美泰奥莱、菜市场、社区餐厅、社区邻里中心、邮政金融服务、物业服务文体服务：规划幼儿园、母婴早教中心、托幼服务、日托中心、众美4点半学堂、众美书画院、众美书店、众美体育馆、文化活动场地、众美讲堂健康服务：规划养老养生配套、医疗配套、有氧步道、绿色节能建筑等众美凤凰府众美集团重点打造的凤凰TOP系高端住宅社区就位于滹沱河北岸，太行大街东侧，奥体中心正北850米，是区域内市府横轴上地标华宅。众美凤凰府由11座楼宇围合而成，楼座采用阵列式排布，以营造静谧园区环境，同时更为为藏风聚气；利用绿化隔离带、东西侧沿街商业隔绝外部喧嚣，极大满足居者对居住舒适性和私密性的追求。2.0的容积率，让每一栋建筑处在恰当的空间尺度；35%的绿化率，让鲜氧成为一种私属物品；90—180㎡奢适空间，是都会名流的专享领地。众美集团成立于2001年，总部设在北京，是一家创新型多元化产业集团公司，业务涵盖房地产定制开发、物业服务、商业运营、健康服务、生态农林、文化旅游、广告传媒等。经过十余年的持续创新，众美不断健全社区全面配套，整合地产相关产业多元化等优质资源，逐步形成了“众美会”综合社区服务体系，为广大客户提供全方位生活服务。在主营业务房地产开发领域，形成了独具特色的众美定制模式,打造了众美城?国际文化健康城产品体系，先后开发了众美凤凰城、众美现代城、众美城、众美凤凰绿都等多个大型项目，开发规模约400万平方米（含在建），具备国家房地产开发一级资质和物业服务一级资质。众美凤凰苑，正定新区新盘入市，由众美集团旗下的石家庄益美房