旧投房屋租赁项目招租文件(定稿)

1官扎营片区F地块棚户区改造安置房项目12#楼房屋租赁招租文件招租编号：ZZQT-2015007招租单位：济南市旧城改造投资服务有限公司代理单位：济南众志招标投标代理有限公司2015年12月2目录第一章招租公告................................................................................4第二章竞租方须知及竞租方须知前附表.........................................6竞租方须知前附表...........................................................................6（一）总则.......................................................................................8（二）招租文件.............................................................................11（三）竞租文件的编制..................................................................12（四）竞租文件的提交..................................................................16（五）竞租文件的开启..................................................................18（六）评审.....................................................................................20（七）合同的授予.........................................................................23第三章评分办法..............................................................................24（一）总则.....................................................................................24（二）评审程序...........................................................................24第四章合同条款..............................................................................26（一）总则.....................................................................................26（二）合同组成文件内容..............................................................26第五章图纸（清单）......................................................................27第六章竞租文件竞租函部分格式...................................................283（一）封面格式.............................................................................28（二）法定代表人身份证明书....................................................29（三）竞租文件签署授权委托书..................................................30（四）竞租函.................................................................................31（五）企业证明文件.....................................................................33第七章竞租文件经济部分格式.......................................................33（一）竞租报价说明...................................................................33（二）竞租报价表.......................................................................34第八章竞租文件经营管理部分格式...............................................35（一）针对本项目的装修改造施工专项方案...............................35（二）经营管理现状.....................................................................36（三）针对本项目的经营管理机构配备情况...............................37附件一房屋租赁合同格式............................................................38附件二物业管理与服务合同格式................................................45附件三关于场地及外立面设置广告标示的协议.........................55附件四安全责任协议书................................................................594第一章招租公告1.招租条件济南众志招标投标代理有限公司受济南市旧城改造投资服务有限公司委托就官扎营12#楼出租进行公开招标。2.项目基本情况、招租租赁范围及用途官扎营片区F地块棚户区改造安置房项目12#楼房屋目前为在建工程，东西向，建筑已经主体封顶，正在进行内装饰，地上1-2层为临街商铺，有内楼梯上下，3层中间为走廊，走廊两侧为大房间，房间比较方正，4-11层中间为走廊，走廊两侧为小房间，每层15间，房间内有厨房、卫生间等设施。估价对象建成后外墙为红白相间饰面，室内公共部分简易装修，其它部分毛坯装修。招租租赁范围：本次招租的为官扎营12#楼房地产，面积为12440.00平方米。以上信息以招标文件最终记载为准。用途：该房地产建成后总体适合做为酒店使用，1层做为酒店大堂和大厅餐饮部分，2层适合做为酒店办公房及包间使用，3层适合做为包间使用，4-11层适合做为客房使用。3.租期及竞租报价基准租赁期限不少于10年，每三年租金递增为3%。租金报价无上限限制。4.竟租方资格及审查情况4.1在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立法人资格，在工商、税务登记有效期内且营业执照年检合格，无影响自身的重大法律诉讼和债务负担的企业。4.2接受依法并独立经营的竞租方的竞租，不接受联合竞租。4.3竞租方应遵守有关法律法规和相关政策。4.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。4.5本竞租项目不允许转包和转让。5.竟租报名凡有意参加竟租者，请于2015年12月27日至2015年12月31日16：30时前（北京时间），至济南市阳光舜城商业街中五区I05报名，持下列资料报名：（1）5企业法人营业执照副本；（2）税务登记证副本；（3）组织机构代码副本；（4）法定代表人证书或法人企业授权委托书原件、法定代表人或授权代表身份证明原件；以上资料须提供原件及加盖公章的复印件各一套，原件核验后当场退还。6.招租文件的获取凡有意参加竟租者。请于通知时间（法定公休日、节假日除外）到济南众志招标投标代理有限公司（济南市阳光舜城商业街中五区I05）持授权委托书购买招标文件。7.竟租文件的递交竟租文件的递交截止时间（截止时间，下同）详见招租文件，地点为：另行通知。8.发布公告的媒介本次招租公告同时在中国采购与招标网、济南众志招标投标代理有限公司网上发布。9.联系方式招标人：济南市旧城改造投资服务有限公司招标代理机构：济南众志招标投标代理有限公司地址：济南市市中区阳光新路69号地址：济南市阳光舜城商业街中五区I05邮编：250000邮编：250013联系人：赵艺联系人：王卫民电话：62301770电话：[phone]传真：传真：86463506电子邮件：电子邮件：[e-mail]网址：网址：6第二章竞租方须知及竞租方须知前附表竞租方须知前附表序号条款号内容说明与要求11.1招租方济南市旧城改造投资服务有限公司21.1招租项目编号与名称项目编号：ZZQT-2015007；项目名称:官扎营片区F地块棚户区改造安置房项目12#楼31.1项目地点天桥区天成路以西、官扎营街以东、津浦铁路线以北、宝华街以南41.1建筑规模等1.总建筑面积：12440平方米；2.建设用地：市政规划建设用地面积25969平方米，项目规划建设用地面积82661平方米3.建筑层数：11层；4.建筑容积率：不高于4.60不低于4.0；地上容积率不大于3.4、不小于2.8，地下容积率不大于1.25.建筑密度：不高于23%6.绿地率：不低于35%51.1招租方式公开招租61.1建筑质量标准合格72.1租赁范围本次招租的为12#楼，面积为12440.00平方米811.4装修标准本项目为在建工程，东西向，建筑已经主体封顶，正在进行内装饰，地上1-2层为临街商铺，有内楼梯上下，3层中间为走廊，走廊两侧为大房间，房间比较方正，4-11层中间为走廊，走廊两侧为小房间，每层15间，房间内有厨房、卫生间等设施。估价对象建成后外墙为红白相间饰面，室内公共部分简易装修，其它部分毛坯装修。93.13.2租金报价基准详见招租文件条款105.1踏勘现场不统一组织，竞租方如需要可与招租方联系，到现场自行踏勘1110.1竞租书的语言文字中文71210.3适用法律法规中华人民共和国现行有效法律与行政法规1314.1竞租报价币种人民币142.2投标人提出问题的截止时间2016年3月5日16:00时156.216.1招租文件售价（6.2）及竞租保证金（16.1）招租文件每套售价人民币300元整；投标保证金的形式：“电汇、汇票、支票”投标保证金的金额：3万元人民币注：投标保证金应以汇票或支票形式提交，于2016年3月9日16:00前缴纳，否则视为无效投标。开户名称：济南众志招标投标代理有限公司开户银行：中国银行济南阳光舜城支行银行帐号：215625735223财务电话：0531-829858051615.1竞租有效期90天1721.1竞租文件提交截止日期、地点时间：2016年3月10日上午09:00地点：济南众志招标投标代理有限公司会议室1824.1竞租文件的开启日期同竞租文件提交截止日期19招租单位联系人及联系方式赵工6230177020代理单位联系人及联系方式王卫民138541206668（一）总则1、项目说明1.1济南旧城开发投资集团有限公司对上述建筑物及土地拥有房屋所有权及相应的土地使用权。济南市旧城改造投资服务有限公司（以下简称“招租方”）对官扎营片区F地块棚户区改造安置房项目12#楼房屋