智能化小区维保合同模版

1编号：淮南维合[2014]第02号淮河新城1#小区智能化系统维修保养承包合同适用于：闭路监控系统、入侵报警系统、信息发布系统、IC卡门禁系统及可视对讲系统。发包方（甲方）：淮南民生置业有限公司承包方（乙方）：签约地点：安徽淮南签订日期：2014年月日2淮河新城1#、2#小区智能化系统维修保养承包合同发包方（甲方）：淮南民生置业有限公司承包方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行系统维修保养事宜达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条维修保养工作概况1、维修保养项目：淮河新城1#、2#小区智能化系统（以下简称“该系统”）的维修保养。2、工作地点、范围：淮河新城1#、2#小区。3、维修保养工作的质量和要求：乙方负责在合同规定的维修保养期内，维持该系统正常运行，并达到原移交要求。第二条维修保养范围1．闭路电视监控系统包括：摄像机、电源、镜头、支架护罩、云台、解码器、防雷器、楼层字符发生器、控制码发生器、监视器、硬盘录像机、矩阵主机、主控制键盘、网络交换机、多媒体软件、系统服务器等系统所有设备维修保养及系统所有线路检查、测试（包含新加部分），不包含系统线路更换费用及设备维修费用。2．入侵报警系统包括：系统工作站、32路联动模块、系统电源、红外探测器、分支器、8防区模块、报警通讯主机、系统主控键盘、报警联动模块、总线驱动模块、RS232串口模块、总线扩展模块、中心管理软件、系统服务器等系统所有设备维修保养及系统所有线路检查、测试（包含新加部分），不包含系统线路更换费用及设备维修费用。3．信息发布系统包括：调制器、干线放大器、混合器、分配器、反向模块、冷压头、终端电阻、DVD播放器、液晶显示器、VGA分配器、电视接收盒等信息发布系统既有项目全部设备的维护保养及系统所有线路检查、测试及更换。不包含系统线路更换费用及设备维修费用。34．可视对讲系统包括：可视对讲门口机、室内分机、整合器、系统电源、等可视对讲系统既有全部设备的维护保养及系统所有线路检查、测试，不包含系统线路更换费用及设备维修费用。5．UPS供电系统包括：UPS主机、电池柜、电池、UPS总配电箱、楼层配电开关、设备插座、UPS系统配电线路等既有全部设备检查、测试、保养，不包含系统线路更换费用及设备维修费用。6．门禁系统包括：读卡器、门禁控制器、出门按钮、电锁、电源、系统线路等门禁系统既有项目全部设备的检查、测试、保养。不包含系统线路更换费用及设备维修费用。7．上述1-5项全承包责任制（包括系统所有设备和管线的维护保养及更换费用）；6-8项各系统所有设备及管线日常维护保养、故障检查、测试；（不包含设备的维修费和管线更换费用）；上述1-8项不包括人为破坏，以及雷击、战争、灾害等不可抗力因素所引起的损坏）的维保费。第三条各系统功能范围要求A、视频监控系统1）系统功能：摄像机的视频信号及功能检测：云台转动、镜头、光圈的调节、调焦、变倍，图像切换、图像存储、软件使用功能及其线路的检测，并使共系统正常运行。2）图像质量：在摄像机的标准照度下进行，进行图像的清晰度、灰度、系统信噪比、电源干扰、单频干扰、脉冲干扰等检测，并使其正常运行。3）系统整体功能：根据系统设计方案进行功能检测。包括：电视监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好率；系统的跟踪性能等，并使其正常工作。4）清洁与维护：每月定期的清洁和保养工作，包括设备清洁，除尘：摄像机视野的调节，所有设备（包含接插件，线路端接部分）的老化情况检查保养，并按甲方要求及时整改。B、入侵报警系统1）系统功能：4系统检测（自检），控制主机通讯情况，智能三鉴探测器动作情况，扩展模块动作情况，软件通讯、操作，报警联动情况和警号、电源的测试，并使其系统正常运行。2）系统使用：根据系统设计方案进行功能检测，在系统正常布撤防进行测试，在智能三鉴探测器进行走动能把事件信号准确传输到中心，报警联动的监控图像自动切换在软件操作界面，系统整体功能完好。3）清洁与维护：每季度定期的清洁和保养工作，包括设备清洁、除尘、测试，所有设备（包括接插件，线路端接部分）的老化情况检查保养，并按甲方要求及时整改。C、信息发布系统1）定期检测放大器、DVD播放机、调制器、混合器的设备性能，保证系统正常使用。2）定期进行终端信号测试，保持终端信号在60-80分贝，图像清晰、声音不失真，保证系统正常使用。D、可视对讲系统1）呼叫功能：确保通过门口机的显示面板板正常显示住户的楼层号，确保室外机的线路通畅。定期检测楼宇入口处的主机线路到任何一部分机的通畅。2）可视对讲功能检测楼宇入口处的主机与任一分机的通话质量，确保实施双方通知，话音清晰，不应出现振鸣现象。3）电动开锁功能检测电锁的控制线路，确保用户可按分机上开门键控制门锁的开启。4）图像要求检测视频传输线路的通畅及端接部分的完好，确保可视对讲系统所传输的视频信号应清晰，应能实现对访客的识别。5）门口机摄像系统要求定期对可视门口机内置摄像机的方位和视角作调整；对不具有逆光补偿功能的摄像机，维修时要作环境亮度处理。5说明：1、维护方负责上述设备所构成之系统的维修、保养，并使之正常运行，并达到系统竣工验收时移交物业使用时的功能水平。2、维护方采用全程跟踪维护方式，每周至少三日到场检查，每月一次进行系统清洁及链路检查。3、上述第二条6-8项的设备出现问题，维护方负责进行维修，超出系统规定维修内容的产品由物业方负担维修费用（不含设备部分）。第四条维修保养期限合同期限自年月日至年月日。第五条工作质量评定及验收1、每月按《工作质量评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为100分，甲方向其支付全额维修保养费；如乙方的分数为90分以上（含本数）100分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额维修保养费；分数为80分（含本数）以上89分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付月维修保养费的90%，分数在70分以下（不含本数）的，限期整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付该月维修保养费的70%，并有权对乙方提出书面警告。2、维修保养期满前1个月甲乙双方共同协商维护保养合同是否续签，维修保养期满前1个月甲乙双方共同对该系统进行验收、检测，乙方须整理合同期内的维修保养资料，设备箱钥匙等交还甲方保存。乙方必须保证该系统的运行正常，如达不到合同约定标准，乙方应负责在甲方限定期限内维修达到标准，否则应承担违约责任。第六条合同总价款及付款方式（一）合同总价款******智能化系统维护保养报价序号系统包设备不包设备保养方式年单价（元）月单价（元）年单价（元）月单价（元）61闭路监控系统0000000包系统所有设备及管线的维修保养（电梯轿箱内显示器及电梯井内信息发布系统的管线）2入侵报警系统000003巡更系统004信息发布系统005可视对讲系统006UPS供电系统免费检查各系统的设备故障及线路保养、检查、测试，（但不包含设备维修费及线路更换费用）7远程抄表系统8门禁系统9总合计001、以上维修保养费全年含税总计元（人民币大写整），每月维护费元（人民币大写））。2、维修保养费用应结合双方确认的《工作质量评分表》（合同附件一）进行结算。3、对于由于人为破坏，以及雷击、战争、灾害等不可抗力因素所引起损坏的设备、元配件、线路更换，乙方可配合采购、安装，设备、元配件、线路及相应辅材所产生的费用由甲方承担。4、闭路监控系统、入侵报警系统、巡更系统、信息发布系统、可视对讲系统正常维护中损坏的设备、元配件、线路，费用由乙方承担；UPS供电系统、远程抄表系统、门禁系统出现故障时乙方配合检查、测试，设备维修费及线路更换费用由甲方承担。（二）付款方式1、维修保养费的支付方式为：完成每个月的维保工作结算，每个月的维保工作后的第一个月份的公历10日为上个月的维修保养费给付日期。逢节假日顺延，最后一期付款应在维修保养期满，该系统通过合同约定的验收后十个工作日内支付。2、乙方在请款的同时应出具维修保养期内经签收确认的维修单和月检报告（复印件），同时提供中华人民共和国大陆地区有效的等值工程发票。第七条双方义务7（一）甲方义务：1、按《工作质量评分表》（附件一）的要求每月对乙方的工作进行评分，并根据评分结果的情况向乙方发书面整改通知。2、依照合同规定的时间和付款方式以及双方确认的《工作质量评分表》（合同附件一）向乙方支付当期的维修保养费，逾期应承担相应的违约责任。3、为乙方维修提供便利条件（如管井钥匙、维修用电等），如因甲方原因导致维修保养工期延误，乙方不负责任。（导致维修期延误的原因应由甲乙双方签字为准）。4、乙方进行维修保养工作时，甲方的工作人员必须在场确认并给予必要的协助。5、甲方委派一名工作人员作为现场工作管理代表，负责处理、协调维修保养工作中出现的需要甲方协调的问题。如现场工作管理代表发生变化，甲方应以书面形式通知乙方。6、所有报修项目由甲方出单，乙方根据甲方报修单进行日常维修。7、甲方向乙方提供与设备相关的设备的使用及安装说明书，相关系统软件须向乙方开放（提供密码等）。否则，乙方不负责任。（二）乙方义务：1、乙方每周二上午１０时派员对系统主器材及相关设备（皆属于维修保养范围内）进行检测、调试、保养、修理，跟踪了解系统设备运行情况，对各个系统的运行情况作好跟踪记录，并提供月检报告由甲方管理中心签收确认。（详见附件二）2、乙方设服务热线电话：，紧急电话：，所有报修来电皆予以详细登记姓名、地址、保修内容、时间、联系电话。乙方维修情况由甲方管理中心负责跟踪督促。3、乙方到甲方工作现场应先到甲方的工程部签到，签收报修单，登记该次维修保养的地点、内容。4、针对用户报修，乙方根据报修单先行致电用户约定维修时间；如用户要求急修，则乙方维修人员2个小时内到场维修。非器材大修情况下，乙方应于1日内排除系统故障。85、该系统如有任何故障报修，乙方应在接到报修电话后2小时内派员到达现场进行抢修，如非器材大修情况下，乙方应于到场后1日内排除系统故障。6、乙方维修人员维修工序完成后，须将维修单交与用户和管理处签收确认，维修后之功能或效果不能达至故障前水平（不可抗力导致的除外），用户与管理处可以不予签收确认，并有权要求乙方1日内补修至故障前水平。7、乙方在月度按《工作质量评定表》的要求达不到100分的，应在接到甲方书面整改通知的7日内整改完毕并通过甲方的验收确认。8、乙方维修人员在检测、维修过程中，应注意保护好其他设备、线路和物业设施，如造成设备、线路和物业设施及其中的配件损坏或进行拆换的，乙方应按甲方实际损失进行赔偿。9、乙方须向甲方提供准确的维修保养工作的联系地址，联系人的姓名、联系电话及负责维修保养的工作人员姓名、联系电话，如有变更，乙方须及时以书面方式通知甲方。10、乙方在进行检测、维修过程中应遵守消防安全管理的有关规定作业时采取必要的安全措施，如因乙方工作人员违规操作或疏忽造成甲方或第三方人身损害的责任由乙方承担。11、现场指导业主所属的操作人员、业主或其代理人正确的操作方法，并进行基本的操作培训，以使各系统保持在最佳运行状态。12、每次检查服务结束后，乙方向甲方呈交维修保养报告，并提出必须修理意见及更换零件要求，系统改善建议。13、维保期间，乙方应承担起确保甲方智能化系统正常运行的责任，不得以任何理由延误处理智能化系统故障。任何情况下发现智能化系统运行不正常或损坏时，乙方应立即组织抢修，直到修复为止，必须保证不发生重大安全事故。14、乙方对突发性故障提供无限次紧急维修服务。15、乙方所派出的维修保养技术人员必须为本公司员工，如有需要按甲方安管部规定领取《临时出入证》后才能上岗。作业期间，必须遵守甲方有关规章制度和劳动纪律，持有专业操作证上岗，文明作业，保证施工中作好安全防护措施，服从甲方现场监护人的指引和安排。16、合同期间，乙方不承担设备由非乙方人员造成的或不可抗拒的自然灾难9造成的损坏，但有责任尽最大努力和最快速度协助甲方有偿维修智能化系统，使之尽快恢复正常使