服务方案2

5.3.1.1项目概述项目概述1.项目名称：中山大学附属第一医院院本部及动物实验中心洁净层流恒温恒湿空调全系统维修保养项目。2.项目地点：本项目位于广东省广州市中山二路58号大院内及中山大学北校区动物实验大楼。3.项目概况：中山大学附属第一医院院本部设备共计有空调机组44台、送排风柜8台、变频器2台、加湿器4台、水泵6台、风机盘管7台、天花管道式排气扇带止回阀22台、空调冷热源管道、送排风管道及其控制系统2项、电气控制系统（柜）4项、BAS监控系统1项等。5.3.1.2目标目标中山大学附属第一医院，净化空调机组设备的正常运转所要依赖的条件很多，须知所示重点主要是为了保证净化系统正常运转所要求的。我司如中标后，增强管理意识，成立一个专人维护的班子，建立一套切实可行的制度，并严格管理保证系统稳定和正常运行。以上是我公司对“质量为本、精心设计、规范施工、用户至上”的质量方针尽最大努力使医院洁净系统的环境达到按照国家或行业现行的有关规程、规范、规定、标准、合同质量目标要求。确保净化空调机组设备系统正常运行，为用户提供满意服务，让用户使用放心。5.3.1.3服务范围服务范围包括：空调机组44台、送排风柜8台、变频器2台、加湿器4台、水泵6台、风机盘管7台、天花管道式排气扇带止回阀22台、空调冷热源管道、送排风管道及其控制系统2项、电气控制系统（柜）4项、BAS监控系统1项等。5.3.1.4招标人的义务及配合条件招标人的义务及配合条件1、甲方负责在维修保养前向乙方提供中山大学附属第一医院院本部及动物实验中心洁净层流恒温恒湿空调全系统维修保养项目，详细使用手册、机组资料及图纸复印件，同时负责配合乙方工程技术人员完成图纸及现场考察工作，为乙方技术人员制订完善的维修保养工艺方案提供帮助。2、甲方负责安排有关部门与乙方进行沟通协调，如遇问题则由甲、乙双方协商解决。3、甲方负责在乙方维修保养时，派专人配合，提前向使用方及相关在场人员发出通知，按时分区停机，为乙方提供必要的工作条件，并负责与乙方共同协商解决现场维修保养中所发生需协助的问题。4、甲方负责派人对乙方院本部及动物实验中心洁净层流恒温恒湿空调全系统维工作做定期巡视，以监督乙方施工人员严格按规范进行施工，保证维修区域的洁净系统设备及时正常投入使用。5、甲方负责安排临时房间存放乙方所有维修保养设备，同时帮助乙方施工人员办理各项出入证明；乙方自行负责工具、设备的保管安全问题。6、甲方如发现中央空调系统故障，应及时以书面或电话、传真等有效方式通知乙方维修。7、甲方指定为本工程代表，行使甲方授权处理的有关事宜。8、甲方可协调乙方向业主借用自动升降机供乙方使用，乙方使用借用工具须自行承担全部责任。5.3.2组织实施方案5.3.2.1、日常维护1、每天按规定的程序执行开机和停机顺序。2、按一定的时间间隔记录机组运行参数。3、机组开始运行24小时后对冷冻、冷却水过滤器清洗一遍。4、通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照表，检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水出水的温度差值。注意它们的变化趋势。蒸发压力读数一般应在380-450KPa的范围内，冷凝压力一般应在1300-1500KPa的范围内。温差值一般应在1-3℃范围内。注意：冷凝压力和蒸发压力将随着冷却水进水温度和冷冻水出水温度的变化而变化。5、检查制冷剂过滤干燥器，如果发现过滤干燥器出口位置有结霜现彖，则说明存在堵塞。，这个现象通常伴随着蒸发压力过低以及蒸发温度与冷冻水出水温度的差值增大的现象。应注意及时更换制冷剂过滤干燥器。6、检查油箱中的油位，正常的油位一般应在视镜的中部位置。如果发现油位有较大的下降，应及时添加冷冻油。7、遇到任何停机故障都应引起重视，分析原因。5.3.2.2、定期维护小心：为防止因接触运转部件或接触带电部位而导致人员伤亡，维护检查前应断开主电源并在开关位置悬挂明显的禁止合闸标志。定期维护包括每周、每月、每季度、每半年、每年的维护保养。A、每周的维护检查分析运行参数记录表。B、每月的维护1、检查分析运行参数记录表。2、检查电源接线的紧固螺栓有无松动。3、检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常。4、检查制冷系统的高、低压力值是否正常。5、检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常。6、检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出口结霜，表明过滤器脏堵，需清洁滤网，视镜有湿度显示（颜色变红），则需更换过滤器芯。7、检查压缩机润滑油是否正常，如油位低于视镜的1/2,添加润滑油；如有脏物或已变质，应灵换润滑油，并清洗或更换油过滤器，同时更换干燥过滤器芯。注意：添加或更换润滑油时必须确认冷冻油规格，更换未经确认的其他种类的冷冻油可能导致机组的损坏。C、每季度的维护1、检查分析运行参数记录表。2、检查压缩机油位。3、清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器。4、在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降。D、每半年的维护1、检查分析运行参数记录表。2、对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中制冷剂的含水量及酸度。3、对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查。E、每年的维护1、检查分析运行参数记录表。2、检查油位，对冷冻油做理化分析，如果发现油已经乳化，应更换同牌号冷冻油。3、必要时更换冷冻油过滤器。此检查应由维修人员进行。每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏，更换安全阀。此检查应由维修人员进行。4、检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8MPG时动作。5、检查冷凝器管程的结垢程度。如果蒸发器连接开式系统，应一并检查。根据检查结果，可以确走清洗周期和水环路中水的处理是否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用旋转式清洗设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗更频繁。冷凝压力过高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有，空誉蓉照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于6℃，冷凝管可能结垢。在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁，不可用线刷。6、检测压缩机电机绕组间及绕组对地的绝缘电阻。此检查由维修人员进行。5.3.2.3．技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：1)．岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。2)．理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。3)．原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。5.3.2.4．服务措施2.1．目的规范净化空调机组设备维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.2．职责1)．主管经理负责审核《净化空调机组设备维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。2)．设备部主管负责组织制定《净化空调机组设备维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。3)．设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。4)．公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。2.3．保养计划1)．《净化空调机组设备维修保养年度计划》的制定。2)．每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起起研究制定《净化空调机组设备维修保养年度计划》并上报公司审批。3)．制定《净化空调机组设备维修保养年度计划》的原则：a．净化空调机组设备使用的频繁度；b．净化空调机组设备运行状况（故障隐患）；c．合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4)．《净化空调机组设备维修保养年度计划》应包括如下内容：a．维修保养项目及内容；b．具体实施维修保养的时间；c．预计费用；d．备品、备件计划。5)．对净化空调机组设备进行维修保养时应按《净化空调机组设备维修保养年度计划进行。6)．制冷技工负责中央空调的日常维修保养，净化空调机组设备的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。末端维修保养：1)．制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。2)．每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。3)．检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4)．用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MQ，，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。5)．清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。6)．用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。7)．拧紧所有紧固件；8)．清洁风机盘管外壳。2.4．冷凝器、蒸发器维修保养：1)．制冷技工每半一年对冷凝器、蒸2)．柜式蒸发器维修保养：a．每周清洗一次空气过滤网；b．清洁蒸发器散热片；c．清洁接水盘。3)．水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：a．配制10%的盐酸溶液（每lkg酸溶液里加o.5g缓蚀剂）；b．拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；c．酸洗完后用1％的NaOH溶液或5%Na2C03溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；d．全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。2.5．冷冻水泵机组维修保养：1)．制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。2)．电动机维修保养：a．用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ。，以上，否则应进行干燥处理或修复；b．检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍石行则应更换同型号规格的轴承；c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。3).水泵维修保养：转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；4)．检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。5)．清洗水泵过滤网。6)．拧紧水泵机组所有紧固螺栓。7)．清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。2.6．制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。2.7．阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。1)．风系统调节阀的维修保养：a．检查是否泄漏，如是则应加压填料；b．检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c．如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；d．检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。2)．电磁调节阀、压差调节阀维修保养：a．干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；b．电磁调节阀、压差调节阀：一一通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；一一对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料，3)．水系统阀门、过滤器维护保养：a．制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路进行一次保养b．检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c．检查阀门法兰连结处是否渗水，如是则应拆换密封胶垫。d．检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门；2.8．检测、控制部分维修保养：制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保养。1)．检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：a．对于读数摸糊不清的温度计、压力表应拆换；b．送检温度计、压力表合格后方可再使用；c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；d．检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。2)．控制部分维修保养：a．清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b．检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；c．