期房,二手房对比

一手房VS二手房纵观近几年房地产市场的发展，二手房市场交易量一直居高不下，在地产成交总量中占有很大的比重。楼市火了，消费者的心态也发生了很大的变化，由原来的“买不买”变为现在的“买什么”，究竟是选择二手房还是一手房呢，这是购房者在做出购房选择之前考虑的一个重要因素。改善型客户选择二手房的比重越来越大，也使一手房市场流失了很多资源，其实不管是选择一手房还是二手房，我们都可以根据客户的实际需求来做出引导。首先先了解下一手房与二手房的本质区别：一手房是地产商发开后首次出售的商品房，属于二级市场；二手房是产权产生变化的三级市场。我们可以从以下几个方面将两种市场的产物进行对比：一、区位因素1、地段位置因素房产作为不可动的资产，地理位置对其使用和后期的保值、未来的升值，都起着决定性的作用。不论购房者是为了居住还是预期潜力的投资，地段位置都是必不可少的考虑因素。一手房市中心可供开发土地缩减，楼盘多位于偏远区域二手房多位于成熟商圈内，地段位置位置优越总结单纯考虑地段因素，二手房占有很大优势（可根据项目与竞品楼盘的差异进行区分）2、配套设施项目所拥有的配套设施完善程度，决定了社区的居住氛围和舒适度，项目的配套设施包括交通、商业中心、教育、医疗、娱乐、市政服务等，设施的完善很大程度上决定了客户了喜好。配套设施的完善也是需要时间的累计。一手房一手房受客观条件的制约，一般位于交通主干道周边，否则就很不便利，缺乏完善配套设施，有小规模的商业体系，医疗购物教育设施都在规划建设中二手房位于市区的二手房有得天独厚的优势总结单从配套设施需求看，二手房占有优势（可根据项目与竞品楼盘的差异进行区分）3、未来发展前景购房时，看一个区位的现状要综合考虑，如果在一个区域各项市政建设、交通设施不完善的时候低价购房，待规划建设的各项设施完善后房子升值潜力很大，区域环境的改善关乎后期房产升值。一手房一般来说，房子开发在前，配套设施在后，尤其是偏远的一手房，其商业配套、市政设施都有待进一步发展二手房二手房凭借占据市区的有利优势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等都很浓郁总结从配套设施来看，二手房优于一手房（可根据项目与竞品楼盘的差异进行区分）另一方面，如果区域有明确的规划，未来的发展潜力还是可以预期的。一手房一手房升值潜力不小，随着道路交通的建设开发以及市政规划进程的加快，远郊区域楼盘会逐渐吸引人的目光。二手房二手房基本处于保值的状态，很难有大幅度的上升空间，但其租赁市场一直很强劲，这块的升值潜力还是很大总结其发展前景各有优势，从增值角度来看，一手房值得关注（可根据项目与竞品楼盘的差异进行区分）二、产品规划1、规划及建筑品质房地产市场的不断发展，出现了各种新型概念，新思想也不断推陈出新，规划及品质不可同日而语。一手房一手房在规划理念及建筑品质方面都是比较先进的，户型的创新方面更有很多提升，而且环保方面也比较突出二手房由于建筑年代久，在建筑节能方面没有应用，对房子的居住舒适度没有作用总结在建筑品质方面，一手房高出二手房很多一手房新盘外观都有自己的风格，追求时尚大方；室内布局宽敞合理，大开间居室，开放式厨房等都符合现代人的居住理念二手房二手房主要从满足居住功能出发，外观传统单调，室内布局比较狭小，功能简单，全明效果几乎没有2、外立面及用材楼盘的外立面效果与用材是一手房与二手房最大的区别之一，也是影响购房者的因素之一。一手房多采用喷气式外立面及天然真石漆，双层保温隔热二手房1985-1990年为磨砂墙，1990-2000为红砖墙装饰，2000年以后多为喷气式外立面3、房价及户型面积一般购房者首先考虑的是多少钱，多大面积，总价多少，月供多少，首付多少等等。一手房一手房面积可选择性很大，可以满足不同客户的需求，总体单价相对要底一些，在不同地区一手房与二手房的首付比例是不同的，分3成4成二手房面积相对较小，根据区域的不同价格也分高低之分，加上7.6-8.1的税费，相对来说要高于一手房价格4、物业服务随着生活水平的提高，现代小区更加注重服务，管家式服务，一站式服务，酒店式服务等各种规格的服务从出不穷，让业主充分享受生活。三、交易方式与风险1、购房风险主要是交易过程中可能存在的潜在风险一手房由开放商出售，产权明晰，没有纠纷，流程明确清晰二手房二手房是现房现卖，风险存在于交易环节，如单方违约，产权变更与中介之间的纠纷等2、交易费用一手房契税1.5-3，维修基金2-3，印花税0.03二手房契税1.5-3，个税1，营业税5.6，印花税0.03，中介费用2，评估费用0.5（%比）3、交易流程一手房流程简单，大部分都在售楼中心完成二手房流程繁琐，银行，房管局，地税局，中介，银行，公正处等以下是泛泛总结的几类客户类型供大家对比参考：一手房客户类型1、理想型：买房结婚，新婚就该在新房进行2、品质型：可以帮自己是想很多居住方面的立享，一手房户型设计更加合理时尚，景观漂亮3、省事型:二手房手续繁琐，过程麻烦二手房客户类型1、实惠型：二手房相对来时便宜2、便捷型：简单装修下就能入住，省钱省时3、快捷型：一般递交完银行资料就能交房4、配套依赖型：二手房配套好，上学方便5、报纸投资型：地段好的二手房升值潜力巨大，回报率也高（以上均为个人观点，内容仅供参考！）绿景尚品张龙