新房验收规范

门门框，门扇，锁具，警眼，门铃，硅胶检验标准1.门框是否安装牢固，框与墙缝均匀，密封条完整.通直。2.门扇是否开启灵活，无异响，门扇与框接触严密，门扇与门坎缝隙，无损伤无污染，门扇与地面距离4到5cm。3.锁具是否安装牢固，表面光滑，开启灵活，锁具有效，无损伤无污染。4.警眼是否安装牢固，功能正常。5.门铃是否安装牢固，功能正常，无损伤无污染。6.硅胶是否饱满.顺直。房屋尺寸客厅，餐厅，主卧，次卧1，次卧2，书房，过道，厨房，主卫，次卫，阳台检验标准1.开间尺寸各测两点，偏差取值为最大测量值减去标准尺寸。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。2..层高测五点，四角距墙边200㎜各测1点，居中测1点，偏差计算同上。高允许偏差小于-5mm+15mm。3.需要整改的点位用彩色粉笔标注。4.次卧1.2.3必须从左至右排列记录。门.窗.玻璃检查部位：客厅.餐厅.主卧检查标准:把手.锁具灵活牢固.框体.玻璃无划痕.焊溅。硅胶均匀顺直饱满.框与扇接缝严密。室内.外栏杆检查部位：空调机位.楼道检查标准:楼梯栏杆.扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑.焊渣，毛刺等。室内强.弱配电箱，开关检查部位:室内所有房间检查标准：1、强配电箱：箱盖开启正常，表面无划痕，内置控制开关使用正常，标出开关对应使用功能。2、弱电箱：有线.网络.可视对讲安装完成，均能正常使用。箱盖开启正常，表面无划痕。3、开关：开关使用灵活正常，无划痕.破损，开灯测试与其它房间无串联.错联。房屋内墙面.地坪检查部位：墙面.顶棚.地坪.阴阳角.梁检查标准:1.墙面：平整度.垂直度.空鼓开裂.观感质量。2.顶棚：平整度.空鼓.开裂.观感质量。3.地坪：平整度.空.裂.观感质量。4.阴阳角：顺直5.梁：大小头.方正卫生间检查部位：分水器及地热.防水.给水管检查标准：1、防水施工：JS防水完成良好，非附加层防水无分层.厚度为设计值的80%，防水附加层涂膜厚度达到要求，阴角处上返水平延伸250mm.地面四周上返300mm，淋浴区防水涂膜高度1800mm，过门框向外延伸200mm。2、易恩特地暖专家建议检查分水器及地热是否完整无缺失配件，分水器箱体表面无破损.划伤，泵使用正常，开分水器48小时检查是否有堵.漏现象。3、给水管：安装水龙头开启有水流出。公共区域外立面检查部位：外墙磁砖墙面.阴阳角.窗洞.分格条.伸缩缝.空调位.给水管.排水管.煤气管检查标准:1.外墙磁砖墙面：平整度，垂直度，板块间缝隙均匀，线条横平竖直，空鼓开裂，损伤，无色差染。2.阴阳角:方正顺直。3.窗洞：横平竖直。4.分格条：平整通直。5.伸缩缝:牢固.平整通直。6.空调位：平整.百叶.栏杆.牢固。7.给水管：通直.牢固。8.排水管：通直.牢固。9.煤气管：通直.牢固。墙冲淋试验检查部位：客厅.餐厅.主卧.次卧1.次卧2.书房.过道.厨房.主卫.次卫墙冲淋试验要求:1.铝合金窗塞缝及窗体：喷水压力为0.2~0.3MPa，喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；2.墙面：采用自然水压布管试验24小时，或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟。给水管压力测试检查部位：以每一户为一个测试点检查控制方法:1.PPR管试验压力，冷.热水管0.8Mpa保压1小时。压降不得低于0.05Mpa，检验无渗漏。单元配电箱.配电箱导线检查部位：箱体.空气开关.布线.开关.绝缘测试检查标准:1.箱体：安装牢固度.框与墙面平整.距地高度.框与墙面边缝.箱门开启灵活.无损伤.无污染.锁具有效。2.空气开关：安装牢固.功能正常.无损伤无污染。3.布线：布线整齐.规范.线色正确.压头接触紧密.管口保护有效。4.开关：配置齐全.平整.牢固.清洁.通电测试。5.绝缘测试：导线.接地。备注：1.非专业人员不得进行带电作业。2.专职检查人员严格按照特种作业安全规定进行检查。3.绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。4.通电测试：漏电开关短路保护.过载保护动作可靠。检查部位：箱体.空气开关.布线.开关插座灯具.弱电.绝缘测试.标识检查标准:1.箱体：安装牢固度.框与墙面平整.距地高度.框与墙面边缝.箱门开启灵活.无损伤.无污染.锁具有效。2.空气开关：安装牢固.功能正常.无损伤无污染。3.布线：布线整齐.规范.线色正确.压头接触紧密.管口保护有效。4.开关插座灯具:配置齐全.平整.牢固.清洁.通电测试5.弱电:功能正常.配置齐全6.绝缘测试：导线.接地7.标识：清楚.准确。备注：1.非专业人员不得进行带电作业。2.专职检查人员严格按照特种作业安全规定进行检查。3.绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。4.通电测试：漏电开关短路保护.过载保护动作可靠。电梯：机房.井道.轿厢.层站层门与轿门.底坑机房1.通向机房.滑轮间和底坑的通道应畅通，且应有永久性照明。如采用梯子应保证安全可靠。2.机房应通风良好,门窗应防风雨,门应有锁，并标有“机房重地，闲人免进”字样。3.机房应有合适的消防设施，固定照明和电源插座。4.控制柜(屏)的前面和需要检查.修理等人员操作的部件前面应提供不小于0.6m×0.5m的空间。5.对额定速度不大于2.5m/s的电梯，机房内钢丝绳与楼板孔洞每边间隙均应为20～40mm。6.通向井道的孔洞四周应筑有高50mm以上的台阶。7.每台电梯应配备供电系统断相.错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用。8.电气元件标志和导线端子编号或接插件编号应清晰，并与技术资料相符。9.在机房中，每台电梯应单独装设主电源开关，并有易于识别。10.该开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近。如几台电梯共用同一机房，各台电梯的主电源开关应有易于识别的标志。11.该开关不应切断下列供电电路：a.轿厢照明和通风；b.机房和滑轮间照明；c.机房内电源插座；d.轿顶与底坑的电源插座；e.电梯井道照明；f.报警装置。12.制动器动作灵活，工作可靠。制动时两侧闸瓦应紧密.均匀地贴合在制动轮工作面上，松闸时制动轮与闸瓦不发生摩擦。13.切断制动器电流至少应由两个独立的电气装置实现。当电梯停止时，如果其中一个接触器的主触点未打开，最迟到下一次运行方向改变时，应防止电梯再运行。14.机房内应贴有发生困人故障时，救援步骤.方法和轿厢移动装置使用的详细说明。15.松闸扳手应漆成红色，盘车轮应涂成黄色，可拆卸的盘车手轮应放置在机房内容易接近的明显部位。16.在电动机或盘车轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。17.钢丝绳子上有平层标示线。18.标牌应标明限速器及电气保护开关工作速度.动作速度.制造单位等内容。19.调节部位应有封记,封记不应有移动痕迹。20.应有可停止轿厢上.下两个方向运行的非自动复位的电气开关。该开关在达到限速器动作速度之前动作。21.在TN供电系统中,严禁电气设备外壳单独接地。井道1.电梯井道除GB7588规定的开口和部分允许的封闭井道外，应用无孔的墙.底板和顶板完全封闭。当相邻两层门地坎的间距大于11m时，其间应设置井道安全门。在同一井道内，两相邻轿厢间的水平距离不大于0.75m，且大于等于0.3m时，可使用轿厢安全门。2.检修门.井道安全门及检修活板门均不得朝井道内开启，且应有用钥匙开启的锁。当上述门开启后，不用钥匙也能将其关闭和锁住；而在井道内当上述门锁闭时，不用钥匙也能开启。3.应设置电气安全装置，以保证只有当检修门.井道安全门以及检修活板门全部关闭时，电梯才能运行。4.轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨工作面接头处不应有连续缝隙，且局部缝隙不大于0.5mm；接头处台阶应不大于0.05mm；不设安全钳对重导轨接头缝隙不大于1mm；接头处台阶应不大于0.15mm。5.每根导轨支架或地脚螺栓埋入墙体应牢固。焊接支架，其焊缝应是连续的，并应双面焊牢。6.膨胀螺栓只能用于井道具有足够强度的混凝土墙面，膨胀螺栓应垂直于墙面。固定应牢固可靠。7.井道上下两端应装设极限位置保护开关。它应在轿厢或对重接触缓冲器前起作用，并在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。8.电梯设置选层钢带时,应有防止钢带断带的保护开关。选层钢带应张紧，运行中不得与轿厢或对重相碰触。9.线管.线槽的敷设应平直.整齐.牢固。动力与控制线路应分隔敷设。10.电缆应避免与限速器绳.选层器钢带.限位极限开关等装置干涉。当轿厢压实在缓冲器上时，电缆不得与地面和轿厢底边框接触。11.随行电缆不应打结和波浪扭曲现象，不得与线槽.线管发生卡阻。固定应可靠。12.封闭井道内应设置固定照明，井道最高与最低位置0.5m以内各装设一盏灯，井道中间每隔7m设一盏灯。轿厢1.轿顶应设检修控制装置.照明和电源插座。并有相应标志。2.轿顶检修控制装置应由一个双稳态开关操作，并满足下列要求：a.一经进入检修运行，应取消正常运行.紧急电动运行.对接操作运行。只有再一次操作检修开关，才能使电梯重新恢复正常工作。b.轿厢运行应依靠一种持续揿压按钮，防止误操作，并标明运行方向，轿厢运行速度不应大于0.63m/s；c.轿厢运行仍应依靠安全装置。3.轿顶检修控制应优先于其它检修控制。4.离轿顶外侧水平方向距离超过0.3m的自由距离时，轿顶应装设护栏，并固定可靠。护栏高度一般不超过轿顶最高部件，当顶层高度允许时，护栏高度应为1.05m。5.轿顶设有安全窗，应有电气保护装置。对于有一个或二个轿厢入口没有设轿门的电梯必须设置安全窗。6.轿厢内应标明额定载重量.人数.制造单位的铭牌。轿厢有效面积应符合有关规定。7.轿厢地坎上应装设护脚板,高度至少0.75m宽度应不小于层站入口宽度。8.在轿顶.滑轮间应设有紧急停止开关，应能使电梯包括自动门保持不服务状态。开关应为红色.双稳态，能防止误动作释放的安全触点。9.轿厢内应装有紧急报警装置和应急照明。当电梯行程大于30m时，在轿厢和机房之间应设置对讲系统或类似装置。上述装置在停电时应由自动再充电的紧急电源供电。紧急报警装置应保证建筑物内的组织机构能有效地应答紧急呼救。10.轿厢内操纵按钮动作应灵活，信号显示清晰，控制功能正确有效。轿厢超载装置或称重装置动作可靠。11.应设有在安全钳动作之前或同时动作使曳引机停止转动的电气开关，开关工作应可靠有效。曳引绳与补偿绳曳引绳不应有过度磨损.断股.断丝等缺陷,断丝数不应超过报废标准。补偿绳不应有过度磨损等缺陷，绳端固定应可靠，部件不应缺损。层站层门与轿门1.层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为0.3mm，且最大距离严禁超过35mm。2.门扇与门扇.门扇与门套.门扇与门楣.门扇与门口处轿壁.门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯不应大于6mm。3.井道内表面与轿厢地坎.轿门或门框的间距不大于0.15m。4.地坎应高出装修地面2—5mm。5.门刀与层门地坎.门锁滚轮与轿厢地坎间隙不应小于5mm。6.层门指示灯盒.召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴实，横竖端正。7.呼梯.楼层显示等信号系统功能有效，指示正确，动作无误。8.层门.轿门运行不应卡阻.脱轨或在行程终端时错位。9.轿门自动驱动层门的情况下,当轿门在开锁区域以外时，每个层门都应有自动关闭层门装置，且工作有效。采用重锤式自动关闭装置应有防止重锤坠落的措施.10.动力操纵的自动门应有防止门夹人的保护装置，且工作有效。11.每个层门都应有紧急开锁装置,并能用钥匙打开层门,开锁后能自动复位。12.锁紧元件及其附件应是耐冲击的，应用金属材料制造或加固；锁紧装置与安全触点元件间应是直接的和防止误动作的连接。门锁锁钩.锁臂及动接点动作灵活，在电气安全装置动作之前，锁紧元件最小啮合长度为7mm。13.层门与轿门的锁闭应满足如下要求：a.在正常运行和轿厢未停止在开锁区域内，层门应不能打开；14.如果一个层门或轿门在多扇门中的任一扇门打开，电梯应不能正常启动或继续正常运行。应有检查关闭位置的电气装置。如层门门扇由间接机械连接时,未被锁住的门扇也应有这种电气装置。1