房产产权产籍复习要点

《房地产产权产籍》复习要点：1、我国现阶段地籍管理工作的主要任务（1）维护和巩固土地的社会主义公有制；（2）贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策；（3）保护权利人的合法权益；（4）加强土地用途管制；（5）为社会提供地籍信息服务；（6）为土地管理服务。2、初始地籍调查的程序。初始地籍调查内容：以宗地为对象，包括初始权属调查、初始地籍测量。具体包括：准备工作——初始权属调查——初始地籍测量——文字总结——资料整理——检查验收。3、地籍档案的特点。（1）地籍档案数量大,形式多样,保存分散;（2）地籍具有成套的特点:例如,土地现状调查中,从准备到最终成果,从技术到相关的政策,规程,都是不可分割的整体；（3）地籍档案具有跨年度，形成周期长的特点；（4）地籍档案具有动态性和现势性；（5）地籍档案的兼容性与技术性；（6）地籍档案的材料具有与地籍资料互相渗透，互相转化的特点；（7）地籍档案具有越到基层工作量越大的特点。4、地籍调查的内容。(1)土地权属调查。通过对宗地权属、界址、界址线、用途的实地调查，在现场标定宗地界址位置，绘制宗地草图，填写地籍调查表。(2)地籍测量。在土地权属调查的基础上，借助仪器设备，在建立调查区地籍测量控制网的基础上．测量每宗土地的界址点平面位置，权属界线、形状、地类界等，并计算其面积，绘制地籍图。5、土地统计的任务。（1）维护土地的社会主义公有制；（2）及时、准确的掌握土地资源的构成、利用现状和动态变化；（3）为各级政府及其部门制定政策提供依据；（4）为加强土地管理提供可靠的资料。6、地籍管理信息系统的主要功能。(1)数据采集功能(2)图形处理功能(3)制图功能(4)属性数据的管理功能(5)空间查询功能(6)空间分析功能7、我国初始土地登记的具体工作程序。初始登记是土地权属单位对于土地的所有权和使用权的第一次基础性、普遍性的土地登记。即在规定的期限内对本辖区范围内所有土地进行普遍的登记。初始土地登记的运作步骤，一般分为：公告，申请，收件，调查，审批，登记，收费，发证，归档九步。8、地籍管理的内容体系包括哪些？9、土地权利人对土地登记公告内容如有异议，则应该怎么办？1.处理原则：实际工作中，土地总登记会遇到大量的土地权属纠纷，应该从实际出发，尊重历史、面对现实、以各项法律法规为依据。2.申请复查：在公告规定的时间内，土地权利人和利害关系人对公告结果有异议的，可向县（市）土地行政主管部门申请复查。3.提交材料：提交《土地复查申请书》身份证明、异议证明文件，并交纳复查费。4.复杂结果：由复查人员填写《土地登记复查结果表》。经复查无误的，复杂费不予退还；经复查有误的，复查费则造成错误者负担。10、在土地分等定级工作，对工业用地和商业用地定级影响最大的因素。A工业：（1）交通条件方面的因素有：道路通达度、对外交通便利度(货运)；（2）基本设施方面的因素有：基础设施完善度；（3）环境条件方面的因素有：自然条件优劣度；（4）产业集聚效益方面的因素有：产业集聚影响度；B商业：（1）繁华程度方面的因素有：商服繁华影响度；（2）交通方面的因素有：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度（客运）；（三选二）（3）基础设施方面的因素有：基础设施完善度；（4）人口状况方面的因素有：人口密度；11、权利人或代理人违约缺席指界，则应如何处理？在地籍调查中，被调查宗地和相邻宗地的权利人必须按国土资源所调查人员约定的时间到现场指界，并在地籍调查表上签字、盖章。违约缺席现场指界的，根据不同情况按以下办法处理：1、一方违约缺席现场指界的，其宗地界线以另一方和调查人员根据有关规定和现状指定的界线确定；2、双方违约缺席现场指界的，宗地界线由调查人员根据现状界址和有关规定确定；3、以上两种情况的指界结果以书面形式送达违约缺席者；如有异议，必须在接到通知之日起15日内提出重新指界申请，并负担重新指界的全部费用，逾期不申请的，指界结果自动生效。12、我国土地登记主要法律依据。(一）实体法律依据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律。(二)程序法律依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、〈土地登记规则〉。13、我国基层土地统计与国家土地统计的关系。1.基层土地统计工作的主要任务是对基础土地统计信息资料的调查收集。2.国家土地统计工作的主要任务是将基层土地统计资料进行汇总、整理和分析，使土地统计资料在更大的范围内起到监查和服务的作用。3.基层土地统计是国家土地统计的基础，而国家土地统计则是对全国各地基层土地统计信息的汇总与整理，是基层土地统计的归宿。14、土地利用动态监测的作用。（1）保持土地资源和利用状况数据的现势性；（2）形成系统的动态信息，利于开展土地利用变化历史和趋势分析，改进土地利用；（3）揭示土地利用的变化规律，为宏观研究提供依据；（4）预警系统为政府服务；（5）反馈土地管理工作的成效。15、土地利用现状调查的基本程序、每个阶段的任务、注意事项。A程序：土地利用现状调查工作的整个工作阶段可分为四大阶段：准备阶段、外业工作阶段、内业整理阶段、成果检查验收阶段。具体可分为八大步骤：调查的准备工作，外业调绘；航片转绘；土地面积量算；编制土地利用现状图；编写土地利用现状调查报告及说明书；调查成果的检查验收；成果资料上交归档。16、农村地籍调查的步骤及各步骤的注意事项。名词地籍地籍是记载土地位置、土地界址、土地数量、土地质量、土地权属和用途等土地基本状况的簿册。准备工作权属调查地籍测量内业数据编辑内业文档整理建立地籍调查数据库后期内业处理文字报告编写调查成果检查验收成果整理归档税收地籍以税收为目的建立的土地信息的簿册。地籍调查国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地基测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。土地登记国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册、核发证书的一项制度。地籍档案凡是在地籍管理活动中直接形成，具有保存、参考价值的文字、图表、磁带、磁盘等不同形式的历史记录均称之为地籍档案。地籍档案管理国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地基测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。土地条件调查亦称土地质量调查。指对土地的土壤、植被、地形、地貌、气候、水文地质等自然条件和对土地的投入、产出、收益、交通、区位等社会经济条件的调查。宗地封闭的权属界线包围的自然地块。地籍信息系统地籍信息系统是一个在计算机和现代信息技术支持下，以宗地为核心的实体，实现地籍信息的输入、储存、检索、处理、综合分析、辅助决策以及成果输出的信息系统。