房地产企业的财务风险及防范

信阳师范学院华锐学院本科毕业论文（设计）专业财务管理年级2012级姓名李奇论文（设计）题目《房地产企业的财务风险及防范》指导教师刘磊职称2016年5月8日学号：20120319033毕业论文（设计）诚信承诺书论文（设计）题目房地产企业的财务风险及防范学生姓名李奇专业财务管理年级2012学号20120319033指导教师刘磊学生承诺本人慎重承诺和声明：1.在毕业论文（设计）撰写过程中遵守学院有关规定，恪守学术规范和道德，毕业论文（设计）在指导教师的指导下独立完成。2.在毕业论文（设计）中未剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，未篡改研究数据，引用他人的观点和参考资料均加以了注释和说明。3.如有违规行为发生，我愿承担一切责任及相关的消极后果。学生：年月日指导教师承诺本人慎重承诺和声明：在指导学生毕业论文（设计）活动中遵守学校有关规定，恪守学术规范，经过本人认真的核查，该同学的毕业论文（设计）中未发现有剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果的现象，未发现篡改研究数据。指导教师：年月日目录摘要.......................................................................................................................................1关键词...........................................................................................................................................1Abstract.....................................................................................................................1KeyWords..................................................................................................................1一房地产企业发展现状.........................................................................................................2（一）房地产企业..................................................................................................................2（二）房地产企业的现状....................................................................................................2二房地产企业的财务风险的特点和类型....................................................................2（一）财务风险的概念.........................................................................................................2（二）房地产企业财务风险的特点..................................................................................3（三）房地产企业财务风险类型......................................................................................4三恒大地产集团基本情况及其财务风险分析.........................................................5（一）恒大地产集团基本情况...........................................................................................5（二）恒大地产集团存在的财务风险..........................................................................6四恒大地产集团财务风险控制措施..........................................................................7（一）提高企业人员的财务风险的意识.....................................................................7（二）完善企业的投资决策机制..................................................................................8（三）建立企业的财务风险控制评价体系....................................................................8五总结..............................................................................................................................................9参考文献.......................................................................................................................................101房地产企业的财务风险及防范——以恒大地产为例学生姓名：李奇学号：20120319033院系：经济管理系专业：财务管理指导教师：刘磊职称：摘要：随着我国经济的持续发展，人们对商品住宅的需求不断增长，房地产企业迅速发展为国民经济最重要的支柱之一，房地产企业作为一个资金密集型产业，具有投资大、风险高、周期长等特点。因此随着房地产企业的高速发展，房地产企业的财务风险也在随之增加。本文通过对恒大地产集团的现状发展对其财务风险进行分析分类，并从建立公司财务风险预警系统、建立完善的公司财务运行机制、建立公司财务风险控制体系三方面提出加强公司财务风险控制的措施。关键词：房地产企业；财务风险；财务风险控制Abstract：Withthesustainabledevelopmentofourcountryeconomy,peoplegrowingdemandforcommodityhousing,realestateenterpriserapiddevelopmentforoneofthemostimportantpillarofnationaleconomy,realestateenterprisesasacapital-intensiveindustry,withalargeinvestment,highrisk,cycleislong,etc.Withthehigh-speeddevelopmentofrealestateenterprises,therefore,thefinancialriskoftherealestateenterprisesarealsoincreases.ThisarticlethroughtoEvergranderealestategroupthepresentsituationofthedevelopmenttoanalyzeitsfinancialriskclassification,andfromsetupthecompany'sfinancialriskearlywarningsystem,establishtheperfectcompanyfinancialoperationmechanism,setupthecompany'sfinancialriskcontrolsystemthreeaspectstostrengthenthecompany'sfinancialriskcontrolmeasuresareputforward.Keywords:realestateenterprise;Financialrisk;Financialriskcontrol2一房地产企业发展现状（一）房地产企业所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示：福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福[5]。（二）房地产企业的现状房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，但是随着房地产企业的高速发展，潜在风险日益凸显。风险管理在企业中属于薄弱环节，企业缺乏一套行之有效的财务风险控制措施。恒大集团作为我国一个现代化的成功企业就必须做到防患于未然，现代企业要想持续健康的发展，就必须加强企业财务风险控制。二房地产企业的财务风险的特点和类型（一）财务风险的概念广义的财务风险泛指企业在财务活动中，由于各种难以预料或不可控因素的存在，使得财务活动的实际结果与预期目标发生偏离的可能性。风险是“一定条件下”的风险，同样的决策在不同的条件下所面临的风险，同样的决策在不同的条件下所面临的风险也会不同。比如，同样的投资决策，在追加投资时可行，而在初始投资时则可能因面临的风险很大而不可行。通常情况下，对于特定的投资项目而言，越接近于完工，其不确定性越小，此时项目本身所具有的风险也就会减小。3财务风险包括经营风险、筹资风险、投资风险三大种类。由此看来，经营风险包括的范围是相当广泛的。（二）房地产企业财务风险的特点1▪客观存在性房地产企业的财务风险是客观存在的，它不会因为个人主观意愿而发生改变，它的高收益决定了客观性的存在，房地产企业主要的收益来源于房地产开发，房地产开发的每一个环节都存在风险，在征收土地的环节上一部分土地所有权拥有者期望获得更多更高的的收益，不愿意理解房地产企业征地的行为，拒绝征地。房地产开发项目无法在预期内发展，就会浪费大量的时间和经历以及一定的资金，这也是财务风险的一部分，无论在什么阶段，这个问题都不可能得到圆满的解决。房地产施工的环节和进度，工程施工的安全是社会关注的焦点，在施工过程中所发生的工程事故是房地产财务风险的另一重要组成部分，房地产企业的财务风险包括很多内容，一部分是可以用一定的办法和手段进行解决，一部分只能采用科学、合理、有效的办法尽量规避，这些风险因素都是客观存在的，房地产企业发展过程中，必须重