房地产媒体的特性及运用.

房地产媒体特性及运用成都传媒集团·先锋地产系·世家机构定义：广告是为了某种特定的需要，通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段。广告有广义和狭义之分，广义广告包括非经济广告和经济广告。狭义广告仅指经济广告，又称商业广告，是指以盈利为目的的广告，主要目的是扩大经济效益。广告的本质是传播，广告的灵魂是创意。什么是广告？通过今天的沟通，我们应该明确——房地产推广中有哪些媒体可以用？地产策划应该如何合理运用媒体？如何准确进行房地产推广的预算？小众媒体大众媒体现场包装大众媒体报纸专业杂志电视广告电台广播地铁广告户外广告户外广告路名牌公交站台公交车身自行车站台户外大牌成都通LED户外户外广告路名牌发布期「路名牌」灯箱「新款电话亭」灯箱1年￥21,900.00￥12,300.006个月￥11,500.00￥6,500.003个月￥6,050.00￥3,400.00广告画面双面—向车道单面—向车道—向人行道广告面积1830mm（高）×1220mm（宽）亮灯时间每天5小时媒体特性：点位多，分布广；位置明显，易于识别；性价比高。户外广告公交站台白马广告经典视线盛大广告画面制作尺寸：大牌：3.5m×1.5m小牌：1.0m×1.5m媒体特性：画面大，有利于信息发布；位置分布广；价格较高。户外广告公交车身市区公交车身目前主要有三家公司在做，德高中国、经典视线、九辰三家，其中线路有重叠，也有区别，各有所长。此种媒体形式对项目形象有损害，因此目前已经很少在房地产推广中使用，尤其是商业地产项目更是少见。套装形式媒体数量（4周）套装总费用简约套装30台套装产品各级别线路分配比例为：A++级10%、A+级40%、A级50%268,000优越套装50台套装产品各级别线路分配比例为：A++级10%、A+级40%、A级50%398,000强力套装100台套装产品各级别线路分配比例为：A++级10%、A+级40%、A级50%718,000F4-SPF4-STF3F4F5F6D-TF6单层中客全车身SDMiniBus单层中客全车身SDMiniBus单层中客全车身SDMiniBus单层中客全车身SDMiniBus户外广告自行车站台媒体特性：目前主要是在高新西区和高新南区有发布；点位不多，一般集中在非主干道；画面大，导视性好；性价比高。发布城市常规灯箱（14天一个发布周期）车尾护板车头钢篮大牌（双面）小牌（双面）双面单面成都20个/套10个/套30个/套100台/套100台/套90000元48000元46800元24000元16000元画面尺寸：大画面2-3个/座站台，画面尺寸1.5×3.2米小画面1-2个/座站台，画面尺寸1×1.5米大小画面均为双面，夜间均有内打灯照明户外广告户外大牌媒体特性：价格比较高，尤其是市中心区域；辐射面广；形象较好，是项目品牌树立的最佳选择；不能发布太多项目具体信息；此类媒体发布价格差异大，从2万-30万/月不等；一般发布周期是3个月起，多为半年一1年，因此对资金要求高，运作公司包括博瑞眼界、大禹传媒、如来传媒等，分时传媒可做单月发布。户外广告成都通信息亭媒体特性：多位于城市主干道的十字路口；画面大，但是立地不高；价格和公交站台差别不大。户外广告LED户外媒体特性：多位于城市核心繁华地段，例如春熙路、跳伞塔等；画面鲜亮，容易识别；价格偏高。资源名称刊例价日最低频次30秒15秒10秒5秒跳伞塔周刊例60/日108,00072,00054,00036,000460,000306,000230,000150,000月刊例报纸广告成都商报华西都市报商报夹报腰条广告报纸成都商报注：1、一类版包括：要闻叠内页(含B、C叠，第3版除外)、体娱叠封面封底；二类版包括：体娱叠内页（含B、C叠）、市民叠封面封底；三类版包括：市民叠内页（含B叠）；财经叠及以后版面均为其它版。2、1版报眼及报尾均为彩色广告价，其余版面为黑白广告价，套红加收30%，套彩加收60%。报纸华西都市报报纸商报夹报规格份数名片卡片32开以内（含32开）16开以内（含16开）16开至8开（含８开）8开至4开（含4开）4开至对开4开新闻纸0—5万0.130.150.160.180.190.230.2385—10万（含5万）0.120.140.150.170.180.220.22410万-14万（含10万）0.110.130.140.160.170.210.21015万以上0.100.120.130.150.160.200.196媒体特性：只针对长期订阅客户；独立性强，易于识别也易于被忽略；性价比高，但是不利于形象建立。报纸腰条广告媒体特性：价格：0.8元/条（不含印刷和粘贴费）；位置最好，关注度最高。价格比较贵，全覆盖的话，价格高昂;版面偏小，乘载信息有限，不利于形象建立；容易被客户直接撕下扔弃。专业杂志居周刊成都楼市成都报道·房产成都买房地产商专业杂志居周刊媒体特性：周刊，阅读客群以住宅为主，近年商业楼盘推广趋势加强；发行面广，覆盖二级城市；印刷和装订品质不高；背景：成都传媒集团先锋地产系专业杂志成都楼市媒体特性：半月刊，发行面广，覆盖二级城市；印刷和装订品质都比较高；背景：成都房产交易中心。广告版面广告价格(元)版面尺寸（mm）备注1、封面形式一197,000218×216赠送成都楼市通短信广告40万条或彩信广告15万条；赠送4P内页软文2、封面形式二128,000218×216赠送4P内页软文3、封面拉页128,000426×284赠送2P内页软文4、封二60,000218×2845、扉页60,000218×2846、扉页后跨版1(2p)100,000430×2847、扉页后跨版2-5(2p)80，000430×284排序按合同签定时间先后为依据8、目录旁55,000218×2849、版权对页55,000218×28410、内页35,000218×284连排不收费11、内页三连拉13,5000626×284正反面共计6P,带一书签式耳朵，每期限两家客户12、内页跨版60，000430×28413、书签式内页80，000215×284正反面共2P，广告可快速指向，每期杂志仅限3家广告客户14、内页1/2版20,000218×142连排不收费15、内页1/3版竖排15,00080×284连排不收费16、内页1/3版竖排三连页80×28417、内页1/3版竖排五连页80×28418、购房全图边栏47,000133×480每期随刊发行19、试住报告245,000215×284单行本，共计16P专业杂志成都报道·房产媒体特性：周刊；印刷和装订品质不高；背景：四川报业集团。专业杂志成都买房媒体特性：月刊，成都第一本以楼盘特征为主要诉求的杂志；印刷和装订品质不高；背景：成都传媒集团前核心成员。专业杂志地产商媒体特性：月刊，以房地产开发商为核心读者群的专业地产杂志，利于业内传播；印刷和装订品质较高；2006即创刊，目前有衰败迹象；背景：成都传媒集团先锋地产系。电视广告第一房产天府房产星地产电视广告第一房产媒体特性：成都电视台专业地产栏目，隶属于成都传媒集团，因此该栏目收视人群仅限于成都地区。天府房产星地产媒体特性：四川卫视专业地产栏目，收视人群辐射全国，以独特的新闻视角聚集四川房地产业，捕捉房地产最新动态。媒体特性：四川科教频道和峨眉频道的地产栏目，覆盖西南、西北大部分省市以及全川，栏目定位于平民化的视角，贴近群众、贴近生活、贴近市场、关注住宅安居的方方面面。电台广告成都交通广播岷江音乐四川交通广播电台广告媒体特性：电台节目主要是针对有车一族，即城市的中高端房产购买客群；根据意向客群的居住位置选择不同的电台广告；常规电台广告推广费用为8万起；电台广告时段选择尽量8-9点，下午5-7点这样的上下班时间。地铁广告地铁报大灯箱小灯箱特型灯箱梯牌列车看板地铁广告地铁报地铁广告大灯箱级别站点8块套装18块套装50块套装A++天府广场1块3块8块锦江宾馆省体育馆骡马市A+火车北站3块7块20块华西坝倪家桥桐梓林高新世纪城A人民北路3块5块14块文殊院火车南站孵化园B升仙湖1块3块8块海洋公园金融城单价（元/4周/套）108,000220，000498，000地铁广告小灯箱级别站点30块套装99块套装A++天府广场6块18块锦江宾馆省体育馆骡马市A+火车北站15块39块华西坝倪家桥桐梓林高新世纪城A人民北路6块36块文殊院火车南站孵化园B升仙湖3块6块海洋公园金融城单价（元/4周/套）108,000328，000地铁广告特型灯箱级别站点特型灯箱19块(全线1/2)A++天府广场1块锦江宾馆1块省体育馆1块骡马市1块A+火车北站1块华西坝1块倪家桥1块桐梓林1块高新2块世纪城2块A人民北路1块文殊院1块火车南站1块孵化园2块B升仙湖1块海洋公园无金融城1块单价（元/4周/套）360,000地铁广告梯牌级别站点梯牌(左)全线1/2梯牌(右)全线1/2A++天府广场无无锦江宾馆32块32块省体育馆70块67块骡马市14块13块A+火车北站23块22块华西坝29块27块倪家桥34块36块桐梓林21块20块高新38块41块世纪城15块16块A人民北路7块7块文殊院31块33块火车南站28块28块孵化园23块24块B升仙湖无无海洋公园无无金融城41块35块总计406块401块单价（元/4周/套）298，000298,000地铁广告列车看板媒体形式站点级别/套装名称刊例价（元/4周）车厢海报品牌列车1列98,000列车灯箱套装品牌列车1列138,00021块4封小灯箱套装或6块12封大灯箱套装媒体特性：全线覆盖，尊贵独享；专属空间内长时间观看，记忆深刻；资源丰富，信息量大。小众媒体高端杂志手机媒体网络机场广告精准营销广告楼宇广告楼宇广告分众电视分众数码刷屏电梯框架冷光屏社区灯箱停车场看板楼宇广告分众电视媒体特性：画面动感性强吗，易于演绎；点位重多，分众传媒最早的产品；位置明显，易于接受；价格较高。频道区域发布频次刊例价（RMB/周）No.Spot/day30155A1、A2套商业楼宇联播网成都60428,400238,000109,800执行价：5折楼宇广告分众数码刷屏媒体特性：覆盖点位多，易于接受；画面精致，利于形象传播；多屏滚动播放，非单一项目单一画面；只做套装，不接受单一订制。价格：有ABCD4套装，单套覆盖楼宇约190栋（单栋画面屏数1-3屏，自由选择），99800元/周，折扣约5折。楼宇广告电梯框架媒体特性：性价比高；点位多，画面精致程度不高；电梯轿厢内部，强制传播，但是辐射人群有限。执行价：5折起楼宇广告冷光屏媒体特性：和数码刷屏相比，画面单一；画面美观；点位涉及不止写字楼，还有酒店，茶楼等。刊例价格执行特价（7折）制作方式1200元/块/月840元/块/月含首次制作楼宇广告社区灯箱——动景广告媒体特性：灯箱画面较大，易于观看；3-5副画面滚动播放；点位形式多样，大堂、电梯厅、小区进出口等都可能分布；小公司运作，性价比高，约1000元/屏/月。楼宇广告社区灯箱——新天杰传媒刊例价是4000一个月灯箱加led套餐价30个8折、50个7.5折、100个6折执行价1500元/个/月楼宇广告社区灯箱——哈哈传媒刊例1800元/个月，不含制作费。执行价1500元/个月。楼宇广告停车场看板刊例价：入口超大牌5米×1.2米8000元/月超薄大灯箱3米×1.2米/2.45×1.2米4000元/月注：此费用包括电费（每天亮灯八小时）,制作费、发布费等费用。如合同期为一个月，加收200元/幅画面制作安装费。媒体特性：主要针对有车一族，辐射中高端客群；价格相对较高；画面较大，易于识别。高端杂志航空杂志商会杂志圈层杂志财经杂志高端杂志航空杂志航空杂志分为两种，一种是机场读物，不可带