房地产开发论文

2012级房地产开发结课论文论文题目：低密度居住建筑功能分析姓名：徐逸夫学号：1218010048专业：建筑学院系：土木建筑班级：建筑学一班摘要.................................................................错误!未定义书签。一、低密度住宅概述.........................................错误!未定义书签。二、低密度住宅区规划要点............................错误!未定义书签。1、交通服务设施设计................................错误!未定义书签。2、地形与环境的控制................................错误!未定义书签。3、园林对小区的提升................................错误!未定义书签。三、低密度住宅建筑单体.................................错误!未定义书签。1、功能形式.................................................错误!未定义书签。2、立面设计.................................................错误!未定义书签。3、平面设计.................................................错误!未定义书签。四、结语...........................................................................................错误!未定义书签。1摘要低密度住宅小区是当代小区类型中最为重要的类型之一。低密度住宅小区也是随着社会经济不断的发展。在当今社会，低密度住宅在土地资源相对匮乏的城市，更应为消费者提供一个具有高舒适度、健康休闲、生态可持续、个性化的生活环境，解决住房和环境的矛盾，极大的改善消费者的生活品质。只有这样才能体现其价值。在低密度住宅小区的规划设计中，要做到因地制宜，充分利用原有地形和周边景观。关键词：低密度住宅小区；尊重自然；舒适；人性化一、低密度住宅概述建国以来，各个方面都有全新的发展。从住宅的角度看，无论是居住模式、住宅的建造方式、供应模式、分配模式乃至人们精神层面对于居住问题的观念和理解都发生了巨大的变化。低密度住宅是居住建筑类型中最为重要的类型之一，虽然我国是一个土地资源稀缺的国家，但是低密度住宅的出现有其社会基础。我们的住宅建设主要是针对大部分的普通收入人群的，可是对于一部分中高收入者的也需要得到满足。低密度住宅是和城市经济发展、国民生活水准的提高，以及人们对居住人性化观念的增强和舒适性要求的增加紧密相联的。在整个过程中，人们对回归自然、渴望提升居住品质的要求成为低密度住宅蓬勃兴起的重要推动力。低密度住宅的发展是整个城市形态发展的一部分，它代表着居住人性化、居住生态化的新兴住宅理念，较之高密度住宅，低密度住宅有着不可替代的亲地近景的居住享受。二、低密度住宅区规划要点1、交通服务设施设计低密度住宅的发展总是伴随着城市居住功能郊区化的脚步而进行的，而居住功能郊区化是城市化进程发展到一定阶段的产物，在这一过程中，城市人口的生活、居住、就业以及商业活动纷纷向郊区迁移。因此低密度住宅区发展的第一个前提就是要有良好的交通体系。所以，低密度住宅的发展，一定要与城市交通体系的发展并进，依托便捷的高速公路网或者快速轨道交通2线来发展低密度住宅。在低密度住宅区内强调步行交通，设置漫步小径及廊道连接各组团和景观节点，增加可使用性和休闲性。小区内部用顺而不穿，通而不畅的小区主干道的规划设计来减少交通环境的混乱无序，提高安全系数。另外在小区级道路的规划上尽量作曲形设计以限制车辆穿行的速度，为小区创造一个安全与宁静的环境。同时，规划时应尽量减少组团的出入口，以便有效控制外来行人任意穿行，从而起到安全防卫的作用［3］。住宅小区规划中，住区配套的公共服务设施是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。提供完整的服务设施，更有利于提高此类住宅的吸引力。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹。要充分利用周边已有的服务设施资源，避免重复建设，因地制宜，确定住区内专用及可与周边共享的公共服务设施项目。配套服务设施应尽量利用立体空间和地下空间，相关服务项目宜集中布置，为住户提供更便捷的服务。2、地形与环境的控制住区规划布局应结合地形、地貌，注意保护古树名木和天然植被，在尽可能不破坏建设基地原有地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色的居住环境［5］。相对于高层住宅，低密度住宅更有条件充分反映其地域性差异，并形成自身特点。所以在规划设计时是否融合地形、地貌和地物的特点极大影响小区居住品质。合理的确定容积率是低密度住宅区规划的前提，低密度住宅区的容积率并不是越低越好，而是保证一定开发强度下的低密度。住宅的合理间距还应考虑环境空间尺度、庭院绿化、家庭私密性、通风、防火抗震和管网布置等许多因素。充分利用冬季日照和夏季通风，尽量使每个住宅都与最佳的方位朝向。建筑单体间相互错落以及偏角处理将大大丰富建筑造型和栋间空间变化，使居住区气氛趋于温馨、私密和富有趣味性。3、园林对小区的提升居住小区园林绿化的设计好坏已经成为商品房档次高低评比的重要标准之一，也是塑造小区形象、提升附加值的最有效手段之一。在绿化率方面，低密度住宅不一定比高层住宅大，但低密度住宅优势在于建筑和景观的充分3融合。景观和建筑都是小区整体的一部分，不能相互独立，须相互协调作为一个整体来统一规划，要尊重现有的地质环境，充分利用现有的地貌特征进行规划设计，使人工环境和自然环境有效结合，形成个性化和特色景观。所以需要通过自然丰富的规划形态和建筑造型来体现不同层次的景观空间，形成从室内到室外阳台、露台、花园，再到庭院、组团绿地及中心绿地的一系列不同规模的层次丰富的空间序列。景观设计在注重审美性的同时也要注重其功能性和参与性，体现人性化的关怀。另外园林景观的打造应尽量体现分布的均好性，景观均匀的延伸分布到各个建筑组团和单体建筑，保证各类不同建筑都有很好的景观条件，实现居住区整体价值的提升。还可以设置微地形景观，塑造空间层次，加强社区空间的层次感及选择大面积种植具有文化内涵的树种，形成视觉冲击力。三、低密度住宅建筑单体随着人们对生活水平的提高和新的建筑技术的发展应用。人们对建筑的要求越来越向着现代、舒适、安全、美观、实用的方向发展。建筑的标志不仅体现美观的建筑造型，还要体现在技术质量、文化含量、人文思想与环境的和谐统一等多方面上。每一座建筑都构成了城市的细胞。现在欧美风格小区充斥着市场，但是，在我国近几年所设计的建筑项目中，体现地域性和时代性的代表之作还是不多。仅从住宅自身很难判断其所处的地域位置。虽然现在社会和文化的多元化使各种风格和流派都可以兼收并蓄，但本土特色的产品很少出现。而这也正是一个可以充分发挥的地方。地域性差异不仅仅表现在外立面上，其内在的户型和空间设计也要考虑，形成具有本土特色的建筑风格。1、功能形式自然环境是建筑赖以存在的物质前提。建筑在特定的地域中取自然之利,避自然之害,最大限度地利用自然展现环境特色,使建筑与自然融为一体。所以低密度住宅区为了满足人们对高品质生活的要求，在住宅单体设计上应结合当地的气候条件和所处的地形地貌，因地制宜，创造出有自己特色和风格的建筑。例如在充分利用坡地，增加地下空间采光度，使得地下室实为地上空间，实现前三层后二层，并且可以开发出多种灵活多样的造型。同时也可4图2图1以根据地块的坡度不同，形成不同的院落形式，如多层级前院、后院、侧院、下沉式庭院等多重院落空间（如图1、2）。2、立面设计在立面设计上应符合当地消费者的审美情趣该地域的人文特点，与自然景观相融合。建筑风格应强调物业形象与居住区景观的配合和协调，使其融为社区景观的一部分［7］。在有效视线范围内选用具有质感的材料凸显建筑立面品质感，比如石材和遮阳板的运用。屋顶檐口的高度变化和同墙面的进退也是影响单体立面和体型的重要因素。3、平面设计在平面设计中，应充分体现这一类型住宅高舒适度、人性化、室内空间丰富、功能齐全的特点。需要对消费群体的需求对室内功能进行不同程度的重新定位，比如厨房和餐厅，餐厅和客厅生活功能的关系，要符合消费者的生活习惯。各个功能空间分配比例的确定，空间尺寸比例结合家具的布置，细致的调整房间尺寸，会给人更多的实用感和亲和力［8］。为了提高低密度住宅的舒适度，有时需要适当的加大某个功能的尺度，以提高该类住宅的居住品质。另外地下室也应被很好的利用，可以加入下沉式庭院，然后在内测设置活动室，引入健身娱乐设施也是提升低密度住宅价值的措施。在平面设计中还应考虑其外部真实得环境效果，以及一定的风水学理论。5四、结语低密度住宅区相对其他类型的住宅占用较多的土地资源，更应为消费者提供一个具有高舒适度、健康休闲、生态可持续、个性化的生活环境，解决住房和环境的矛盾，极大的改善消费者的生活品质。低密度住宅的开发根本在于满足人性的需求，实现就业、居住、商业、娱乐的统一，适应城市多元化的要求。所以对低密度住宅区进行科学合理的规划和设计，符合社会的广泛需要。因此低密度住宅要通过精心规划和设计，重视环境资源，注意户型和室内空的推敲以及景观环境的营造，更多地开发出令消费者满意的产品，为改善国民生活居住环境。