房屋共用部位共用设施维修基金使用范围

第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围（一）房屋本体：拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。（二）公建配套：1、道路（路幅宽7米以下）：路面破损50%以上，整体修复路面、路沿。2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。3、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。4、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。第二部分共用设备维修基金使用范围（一）垂直电梯1、机房部分：1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。2）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。3）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。4）选层器：整体更换。5）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。2、井道部分：1）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。2）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。3）导轨：更换变形损坏部件。4）导靴：整体更换。5）曳引钢丝绳：全部更换。6）对重：更换导靴。7）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。3、厅站部分：1）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。2）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。（二）中央空调1、空调压缩机部份：1）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。2）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。3）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。2、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。3、冷凝器：更换阀门、管道。4、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。5、膨胀阀：更换。6、控制系统：更换主控板。7、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。8、风机盘管：更换风机、盘管。9、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。10、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。11、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。（三）锅炉1、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。2、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。3、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。4、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。5、供热设备：更换分汽缸、换热器。（四）电气系统1、强电：1）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。2）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。3）低压电器：电动机整机更换（5kw以上），转子、定子绕组修换（10kw以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（100A以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。2、弱电：1）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。2）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。3）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。4）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。5）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。6）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。（五）消防设备：1、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。2、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ150以上（含Φ150）管道、阀门。（六）给排水：1、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。2、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。（七）质量要求：设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的90%以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的110%。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。【相关法规】减免电梯费没有相关规定首层住户电梯费只出30%根据《实行政府指导价管理的电梯运行维护费用标准》，以10层、20层、30层为基准层，区分有人值守和无人值守，分别制定了电梯运行维护费标准。《办法》规定，电梯运行服务首层住户，只需交纳其他楼层住户电梯运行维护费的30%即可。电梯运行维护费可以按栋，也可以按物业管理区域核算。电梯起始层为住户的住宅，每平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）×30%。此外，还根据不同的楼层有所差别。以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超过5%