某市金融园上传版XXXX

2013年7月某市金融园概念性策划方案分析篇•案例分析•项目现状条件分析定位篇•总体定位•形象定位•战略定位规划篇•规划目标•规划理念•整体布局•项目策划保障篇目录•招商及运营模式•交通系统规划•景观水系规划•绿地系统规划•土地利用规划•投资效益分析1、案例分析2、项目现状条件分析01分析篇分析篇案例一：香港•无论数量、质量还是业务细分上，银行业务都是其核心业务【功能特征】（增加值单位：百万港元）银行保险其他金融服务增加值从业人数增加值从业人数增加值从业人数2006年138,5008140019,5004220070,100624002007年180,4008840023,5004300098,000612002008年160,2009370022,6004350069,00069500【空间布局】•一核：以国际金融中心为核心，成为地标性建筑•一街：中环金融街，是一个金融产业业态聚合区，相关行业管理机构密集•一区（带）：中环金融区（交易广场、香港站、国际金融中心及港外线码头一带），集聚了高端服务业，涵盖投资、律师、审计、会计、评估等各式服务机构•对外资大行过度依赖：市场主导权长期落在外资大行的手里，缺少本地大型机构•面临与周边市场竞争：中国内地证券化兴起和其他金融城市的崛起•债券市场的发展相对落后【问题与瓶颈】【地位与类型】•陆家嘴金融贸易区是我国第一个金融贸易区，也是迄今为止唯一以金融贸易命名的国家级开发区•全国性金融市场聚集地，是上海国际金融中心的核心功能区•逐渐成为全球金融要素最齐全的区域【产业布局】•“陆家嘴金融城”和“外滩金融集聚带”构成“一城一带”布局，成为上海建设金融中心的金融CBD核心区•张江金融信息服务产业基地为金融CBD核心区提供完善的后台服务支撑【问题与瓶颈】•金融生态环境有待完善•金融创新不足，服务范围有限：以F2F为主，面向国内日益旺盛的金融需求的服务能力较弱•国际化程度不高：上海证券交易所的国际化还是空白，外资参与的OTC市场是短板案例二：上海021、案例分析分析篇案例三：国内金融业创新性案例创新性案例借鉴天津——航运产业与航运金融西安——科技产业与创投金融苏州——服务外包与金融BPO温州——民营经济与民间金融杭州——电子商务与电子金融•电子商务与金融业的融合，形成了新的金融业形态，包括网上支付与理财、电子货币、网上保险、电子商务融资等•民营经济催生了民间金融发展•成立了一大批小额贷款公司和担保企业•服务外包发展衍生金融BPO•设立国内首个金融BPO基金•昆山花桥商务城获“2009中国最佳金融服务外包基地”称号•国家北方航运中心•专项发展航运金融业，包括发起设立船舶产业投资基金、航空产业基金、飞机租赁基金•科研机构与科技企业密集•大量科技投资机构设立，并成立了西安创业投资联盟顿珠金融园建设立足政府政策主导、功能复合、地缘经济支撑的地区性金融中心传统金融中心是以大国经济提升为基础，遵循自然发展规律逐步壮大，成长为全球性金融中心新兴金融中心是通过推动金融中心的形成来促进经济成长和发展，从建设初期就就注重区域的资金供给和资金需求银行、证券、保险传统金融主业构成金融中心主导产业资本市场是金融中心形成的重要载体专业服务机构集聚构成金融中心的必要配套金融监管、审计、征信等机构是营造金融生态的核心功能031、案例分析分析篇伴随南亚陆路贸易通道的建设，某某将成为中国通往印度洋、南亚的桥头堡，由此将逐步巩固提升某某对南亚次大陆的战略地位，带来跨境贸易的增加，金童市场的繁荣。为此，某市委、市政府计划在某河南岸（川藏、青藏公路汇合纪念牌南侧地块）建设顿珠金融IT产业园，以支撑某市金融业的发展，园区规划范围约1.6平方公里，规划建设成为辐射南亚地区的现代金融产业服务基地、服务某某地区的现代高端休闲商业示范区，最终打造为某金滩、某某名片。04园区概况：2、项目现状条件分析分析篇园区位于某河南岸、西侧紧邻柳梧新区、东侧接壤次角林文化旅游创意园，北侧与太阳岛隔岸相望，具有良好的区位条件。地理位置：园区对外交通条件优越，距离贡嘎机场54.6公里，距离某火车站3公里；与市区联系紧密，现状可通过柳梧大桥及某大桥与市区联系，此外，规划的3号坝联结市区民族路。05交通区位：分析篇2、项目现状条件分析区内视线景观资源条件良好，可以远眺布达拉宫、哲蚌寺、罗布林卡及大小昭寺。06视野条件：分析篇2、项目现状条件分析07紧邻某河，地块沿岸呈自然式缓坡延伸入水状。利用大坝高差，引入活水至园区内部，并设计动态水景景观，使全园水系贯通，活水常新，低碳环保。水系分析：分析篇2、项目现状条件分析1、总体定位2、形象定位3、战略定位08定位篇定位篇2、形象定位形象主题：山水聚财福地，某某金融明珠产业品牌：某某金融核心功能区区域金融集聚中心专业金融服务平台特色金融展示载体创新金融孵化园区1、总体定位某某地区金融总部集聚中心某某地区金融要素配置中心某某地区资本运营管理中心某某地区金融综合服务中心倚靠西部，联通中东部，辐射周边国家09定位篇在时间、空间、功能上，形成三位一体发展战略在时间上：从整个金融园区的形成起步—加速发展—不断成熟—提升转型在空间上：从国家层面的重点自治区金融试点园区—西部地区层面的重点建设金融园区层面—某某地区层面的重点发展金融园区—某市层面的重点支撑金融中心在功能上：从金融产业初步集聚—区域金融中心立体构建—现代金融基地建设形成—品牌创新性金融区的延伸拓展3、战略定位重点建设、连线发展、多面构筑、整体提升。。。某某区域金融汇集地西部地区金融联系地区域之间金融协作地对外合作金融试验地10金融汇集金融联系金融试验金融协作金融产业金融配套金融生态定位篇规划篇1、规划目标2、规划理念3、整体布局4、项目策划11规划篇1、规划目标加快完善南亚陆路通道建设，积极推进口岸总体规划实施，健全金融生态环境，鼓励企业“走出去”，利用政策引导，抢占市场先机，巩固某某通往印度洋。南亚的桥头堡战略地位，提高某某在南亚经济区金融市场占有率，从而将园区建设成为面向南亚、辐射全区的金融服务基地。2、规划理念1、集聚性：园区涵盖所有金融及相关产业，形成相互影响、协作联通的行业链条，产生聚集效应，有效带动区域金融的快步发展2、科学性：按照项目功能合理分区，改变传统交通线路，动静分区，人车分流3、独特性：项目外观设计完全采用藏式建筑，从外及里逐渐增高，呈阶梯状，呈现最广阔的立体层次的观景面4、经济性：最大限度利用土地，提高土地利用效率5、生态性：项目依山临水，园内绿化率高，是天然的生态园区6、文化性：融入藏族财神文化，增添吉祥八宝元素，提升园区文化内涵，体现民族特色7、舒适性：采用先进的高原恒温恒氧设计，为园区提供舒适合宜的环境条件12规划篇“一轴两带四区”一轴：从中心的金融综合服务大厦延伸到北部纪念碑位置，以步行空间串联各商业金融设施，打造人气中心活力商业轴两带：沿某河岸打造滨水休闲景观带，并引入水系贯穿整个园区，形成景观水体商务带，不仅更聚财气，也为园区提供优越的亲水生态环境景观四区：根据不同功能要求，将园区其余部分分为四大功能片区，分别为综合服务区、金融总部基地、金融科技园、配套服务区。在每个片区中融入某某吉祥八宝元素，将园区与当地藏式文化相融合。13（图）规划篇3、整体布局在园区核心部分设置的五栋标志性建筑体，是园区内最重要的五个金融载体，设计将外立面的颜色分别对应藏族的五色财神，将建筑与文化有机结合，既有集聚人气与财气的意义，又凸显出藏族特色。结合景观水系的打造及藏香式高杆灯的布置，将流水引入五大标志性建筑的范围，也表达了以最神圣的某河水及藏香供奉五色财神的含意，祈福在金融园工作、生活及游玩的人们都会平安幸福，且事业蒸蒸日上。黄色—藏拉色玻代表藏族黄财神，预示财富具足、吉祥圆满。红色—藏拉玛玻代表藏族红财神，取其能招聚人、财、食等诸受用自在富饶之功德涵义，绿色—藏拉沃玻代表藏族绿财神，取其利益事业，财源丰厚的内涵。白色—藏拉嘎玻代表藏族白财神，意在使众生富裕。黑色—藏拉纳玻代表藏族黑财神，意在财富的增长。14藏“五色财神”文化与整体空间布局规划篇3、整体布局16规划篇4、项目策划项目策划总平面图规划思路规划位置：从北部纪念碑位置一直延伸到藏拉色波大厦规划用途：金融、商服、商业功能定位：金融商业步行街主要内容：步行街、商业街、餐饮街、金融街、金融广场等。17规划篇中心活力商业轴4、项目策划之阳光步行街规划用途：商服、商业功能定位：民族特色小商品、旅游商业步行街相关配套：小商品流动商铺商业街规划用途：商服、商业功能定位：商业招商建议：北京华联、沃尔玛、家乐福及当地其他大型购物中心等；中国移动、中国联通、中国电信、国家电网等在某某的营业总店；高端服饰品牌旗舰店相关配套：商业、服务业等18餐饮街规划用途：餐饮服务功能定位：餐饮一条街相关配套：商业、餐饮金融街规划用途：金融功能定位：金融服务、休闲娱乐相关配套：商业、服务业规划篇中心活力商业轴4、项目策划之规划用途：休闲、娱乐功能定位：休闲娱乐金融广场相关配套：商业、餐饮等19天珠金融广场规划用途：休闲、娱乐功能定位：休闲娱乐金融广场相关配套：商业、餐饮等下层休闲广场规划篇中心活力商业轴4、项目策划之规划思路规划位置：某河沿岸与318国道之间规划用途：休闲、观光功能定位：滨水休闲景观带20规划篇滨水休闲景观带4、项目策划之21规划思路规划位置：向园区引入水体景观带，同时将配套服务区、金融总部基地区有机串联起来，实现办公、商务会议、休闲、餐饮等一体的金融综合业态联动。规划用途：休闲、娱乐功能定位：水体景观带规划篇景观水体商务带4、项目策划之22规划思路规划用途：金融、服务、高端居住功能定位：金融综合服务区相关配套：住宿、服务业等规划篇金融综合服务区4、项目策划之建筑层数：16建筑风格：藏式风格建筑，外立面以黄色为主产业业态：商务办公招商建议：金融监管部门（国资委、银监会、保监会等）园区管委会中央监管部门驻藏垂直机构及分支机构市区两级专业政府部门营运/交易/票据/离岸业务/授信审批中心专业服务企业（财务/法律/中介等）金融行业协会机构23藏拉色玻金融综合大厦规划篇金融综合服务区4、项目策划之24建筑层数：2-3建筑风格：藏式风格建筑产业业态：生态别墅宝斗总裁别墅群规划篇金融综合服务区4、项目策划之25规划用途：金融总部办公、服务及配套商业功能定位：金融总部核心聚集区相关配套：金融业、商业、服务业等规划篇金融总部基地区4、项目策划之规划思路26建筑层数：12建筑风格：藏式风格建筑，外立面以红色为主产业业态：主楼—商务办公楼群群楼—银行总部营业点招商建议：中国人民银行大型国有银行驻藏总部股份制商业银行驻藏总部国外大型银行驻藏总部亚洲特色商业银行驻藏总部欧美及东南亚个性化商业银行私人银行机构藏拉玛玻银行大厦规划篇金融总部基地区4、项目策划之27建筑层数：12建筑风格：藏式风格建筑，外立面以绿色为主产业业态：主楼—商务办公楼群群楼—保险机构营业点招商建议：中国人寿保险中国平安保险国内外大型保险机构驻藏总部国际保险企业机构总部区域性保险企业机构总部藏拉沃玻保险大厦规划篇金融总部基地区4、项目策划之28建筑层数：12建筑风格：藏式风格建筑，外立面以黑色为主产业业态：主楼—商务办公楼群群楼—保险机构营业点招商建议：产权交易中心期货交易所债券交易中心国内外大型证券公司国内外高端私募理财基金产业投资基金委托理财机构藏拉纳玻证券大厦规划篇金融总部基地区4、项目策划之目标宗旨：•是面向西部开发的区域性企业、土地、自然资源的权属市场交易平台•是实施西部大开发战略与企业改制、资产盘活、环境保护的核心金融要素市场核心功能：•某某地区国有企业产权改制与产权交易•林权、地权、矿产权等资源性产权交易•企业股权与风险投资股权交易•组织形式：•采用国有控股的公司制的组织形式组织结构：•由国有股权交易中心、金融资产交易服务中心、资源性产权交易中心、黄金、知识产权、版权交易中心、投融资服务中心、资产评估中心等细分专业市场组成起草《申请成立某某产