成都市物业项目经理考试试题参考(答案)更新1

成都市物业项目经理考试试题参考一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意；每小题1分，共50小题，合计50分）1、是指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。A.正选择B.逆选择C.市场失灵D.内在不经济解析：逆选择是指由于交易双方对产品的类型和质量等信息的不对称而导致次货驱赶良货的一种现象。2、管理具有二重性，即同时具有。A.阶级属性和社会属性B.自然属性好阶级属性C.自然属性和社会属性D.市场属性和生产属性解析：管理二重性是指管理的自然属性和社会属性。3、资源配置有两层含义：一是指，指一个生产单位，一个区域或一个部门如何组织并运用这些供给有限的资源，使之发挥出最大作用，从而避免资源浪费现象，用既定的生产要素产出最大价值的产品；二是指资源分配效率。A.资源运用效率B.资源消耗比例C.资源运用技巧D.资源分配比例4、动态相对数是。A.在同一对象不同时间之间的对比B.在不同对象不同时间之间的对比C.在同一对象同一时间之间的对比D.在不同对象同一时间之间的对比解析：动态相对数是不同时间、同一空间的同一现象的数值对比，可以反映现象发展变化的相对程度5、社会化是一个过程，个体往往要经历各种类型的社会化，才能在社会中得以生存和发展。A.继续教育B.终身持续C.可持续D.反反复复6、业主对专有部分以外的共有部分享有权利，享有权利，承担义务，不得以放弃权利。A.不履行义务B.履行义务C.承担一半义务D.协商承担义务7、除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。A.半年B.一年C.一年半D.二年8、法的实施主要有两种方式。一种是；另一种是法的适用。A.法的制定，简称立法B.法的遵守，简称守法C.法的推广D.法的宣传9、“凡是人皆须爱天同覆地同载”出自哪里？A.诗经B.道德经C.弟子规D.论语10、违约责任是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应向对方承担的。A.民事责任B.刑事责任C.行政责任D.赔偿责任11、王某与李某是邻居关系，2004年7月中旬，王某未将其空调室外机安装在物业指定位置，而是安装在正对李某房门的位置，导致影响李某的生活安宁。李某遂将王某告上法庭，要求王某拆除空调室外机并赔偿精神损失。王某的行为即违反了《民法通则》中关于的规定。A.邻里关系B.相邻关系C.共用D.所有权12、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，按照业主确定。A.专有部分占建筑物总面积的比例B.专有部分户数占建筑物总户数的比例C.专有部分占总建筑物使用面积的份额D.专有部分占建筑物占地面积的比例13、下列可从住宅专项维修资金中列支的费用是。A.房屋竣工交付之日起正常使用满5年的非独占楼顶漏水的维修费用B.小区供水总表前的管线维修养护费用C.业主不小心损坏电梯所需的修复费用D.物业服务合同中约定由物业服务企业从物业服务费用或物业服务资金中支出的共用部位、共用设施设备的维修养护费用14、人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施15、建筑排水系统是接纳、汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废、污水，以及屋面的雨、雪水，在满足（或经处理后满足）排放要求的条件下，将其排入的系统。A.室外排水管网B.污水坑C.污水井D.室外16、空气调节简称“空调”，是指能够控制室内及气流速度的技术。A.与室外通风B.废气排放C.空气净化D.温度、湿度、洁净度17、智能建筑具有信息汇集、综合管理各个子系统和共享信息资源三个功能。A.总控制系统B.集成控制系统C.中央控制系统D.楼宇自控系统18、在成都，物业服务企业聘请包括物业服务项目经理、物业维修、客户服务、秩序维护等在内的相关专业服务人员，应当按规定统一于中进行监督管理。A.执业名册B.行业培训C.执业信用D.执业记分19、在成都，物业服务企业未按规定建立并妥善保管物业服务档案、申报其在物业管理活动中的信用信息、向相关行政主管部门或专业单位报告建筑区划内的重大事件、未按规定聘请相应专业服务人员从事相关专业服务工作、向房产行政主管部门报送，均将受到相应的行政处罚。A.业主清册B.认证结果C.统计报表D.服务合同20、在成都，按规定自2008年1月1日起，新建住宅建筑区划内的水、电、气计量装置应当实行表、共有部分独立计量表。A.分户计量B.一户一计量C.一户门号一贸易结算D.总、分计量21、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自时发生效力。A.取得不动产权属证书B.交付C.占有D.记载于不动产登记簿E.使用22、所有权的权能包括占有、、收益和处分。A.支持B.变更C.赠与D.使用23、是指社会组织通过信息传播手段，建立良好的公众关系，使社会组织拥有良好的社会关系环境，从而谋求事业成功的活动过程。A.公共关系B.人际关系C.社会关系D.领导关系24、统计是指在实际工作中，对数据资料进行收集、整理和的活动过程。A.加工B.判断C.处理D分析25、保险的基本职能包括：。A.融资职能、保险金给付职能B.融资职能、防灾防损职能C.防灾防损职能、经济补偿D.经济补偿、保险金给付职能26、管理方式适用于规模不大、分工不发达的社会组织、管理的好坏取决于管理者的经验和素质。A.科层制B.家长制C.等级制D.职业经理人制解析：家长制是在生产力水平低下、社会分工不发达、群体规模相对狭小、结构相对简单的传统社会中的一种手工业组织管理方式。随着现代工业社会和现代社会组织的出现，这种管理方式逐渐被淘汰，但它的残余形式仍可能存在于某些社会和社会组织中27、《物权法》第六章中规定的建筑物总面积，按计算。A.专有部分面积统计总和B.专有部分面积统计总和加共有部分的建筑面积C.套内面积加公摊面积D.套内实得面积加共用部位面积E.专有部分面积加公用部位面积28、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经本栋建筑物内的其他业主同意，业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院。A.不予支持B.应当支持C.视多数业主的意见裁决D.不予受理29、法的制定，又称，是指有关国家机关在其法定的职权范围内，依照法定程序，制定、修改、补充、废止规范性法律文件的活动。A.颁布法律B.守法C.立法D.宪法30、在成都，专有部分使用权转移时，双方当事人应当对物业服务费用和建筑物及其附属设施专项维修资金的分摊作出约定，并在办理时出示结算约定或结算凭据。A.房屋交付使用B.不动产登记C.房款两清D.业主卡31、业主以业主大会或业主委员会做出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据《物权法》第六章的规定请求人民法院撤销该规定的，应当在知道或者应当知道业主大会或业主委员会做出决定之日起内行驶。A.半年B.一年C.二年D.三年32、物业服务企业公开作出的服务承诺及制定服务细则，认定为（前期）物业服务合同的组成部分。A.应当B.不应当C.不一定D.据实际情况33、物业管理从业人员职业素养是从业人员在本身道德观念、工作作风、文化修养、知识结构、心理气质、礼仪习惯等基础上所形成的和工作习惯。A职业道德B.职业素质C.职业修养D.职业经历34、是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。。A.不动产B.房地产C.物业D.房屋35、在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行机构选型和构件布置，通过力学计算，决定各承重构件（基础、柱、承重墙、梁、板）的材料、形状、大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为。A.结构施工图B.总平面图C.建筑平面图D.立面图36、通风就是把室内直接或经净化后排放到室外，把新鲜空气补充进来，从而保持室内的空气环境符合卫生标准的过程。A.有毒气体B.二氧化碳C.被污染的空气D.一氧化碳37、停车场管理系统具有等功能A.自动、半自动收费及打印报表B.防盗抢C.测速D.自动安排车位及检查车内有无危险品38、在成都，按规定建筑区划的物业服务负责人应当由担任，并在制定的建筑区划年度服务计划、总结上签署意见。A.物业服务企业经理B.物业服务部门经理C.物业服务项目经理或物业管理师D.物业服务主管39、在成都，在业主、业主大会首次选聘物业服务企业或者其他管理人之前，建筑物总面积在5万（含5万）平方米以上或者国有投资占50%以上的建筑区划，开发建设单位应当采用方式选聘物业服务企业。A.公开招投标B.邀请招投标C.协议比选D.竞争性谈判40、在成都，业主委员会应在物业服务合同期限届满日前组织召开业主大会会议，对是否续聘物业服务企业进行表决。双方续约的，应当重新签订物业服务合同；不再续约且需以委托方式管理的，业主大会应当及时依法选聘其他物业服务企业。A.15B.30C.60D.9041、需要是指当缺乏或期待某种结果而产生的心理状态，包括对食物、水、空气等物质需要及对A.归属、爱等的社会需要B.成功的心理需要C.生理需要D安全需要42、社区的分类是根据一定的标准将社区分为不同的类型。如根据空间特征把社区分成居住社区和。A.农场社区B.城市社区C.精神社区D.流动社区43、市场经济秩序，是指国家通过法律、法规、规章以及市场经济伦理道德等，对市场经营主体、市场行为所做的规范，以及这些规范实施情况的总称。它主要包括两个方面的内涵：一个市场法律及市场伦理规范；二是规范的。A.制定状况B.实施状况C.合理状况D.科学程度解析：市场经济秩序，是指国家通过法律、法规、规章以及市场经济伦理道德等，对市场经营主体、市场行为所作规范的全体，以及这些规范实施情况的总称。从这一概念可以看出，市场经济秩序包括两方面的内涵：一是市场法律及市场伦理规范；二是规范的实施状况。44、风险一般由两种含义，一是可能存在的损失；二是该损失是的。A.未知收益B.危险性C.不确定D.可预测45、社会组织的指组织内部各种职位、各个部门之间正式确定的、比较稳定的相互关系模式、职位、部门是它的基本元素。A.正式成员B.正式结构C.正式群体D.非正式结构解析：社会组织的正式结构是指组织内部各职位、各个部门之间正式确定的、比较稳定的相互关系模式。职位、部门是构成组织结构的基本元素或单元，这些结构单元的不同组合又...46、在成都，新建住宅建筑区划内建设工程竣工验收合格后，其应当具备规定条件后，方可交付使用。A.水电气管线B.绿地、道路C.机动车停放配置D.附属设施设备E.公共服务配套建设47、《物权法》第六章中规定的业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按计算，但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的按计算。A.2人以上B.1人C.按实际拥有人数D.家庭成员人数48、民事责任主要是和侵权责任。A.合同责任B.名誉责任C.过错责任D.经济责任解析：承担的民事责任有：①违约责任，即不履行、不适当履行或不完全履行合同中规定的义务的民事责任。②侵权行为的民事责任。③不履行法定义务（如扶养）的民事责任。在刑事诉讼中如果提起附带民事诉讼，则犯罪人除服刑外，还要承担民事责任。49、合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的过程，分为两个阶段。A.成立与生效B.要约与承诺C.意思与要约D.承诺与生效50、是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬的合同。A.物业委托合同B.委托合同C.租赁合同D.买卖合同解析：委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。二、多项选择题（请在每个小题的空白处填入最符合题意的答案番号，多填、少填、错填均不得分；每小题2分，合计50分）1、劳动者的心理健康主要包括以下特征。A.智力正常B.健全的情绪C.行为协调D.反应过度2、民事法律行为可以采取多种形式，主要有：。A.书面形式B.口头形式C.邮件形式D.其他形式3、物业服务合同是平等主体之间成立的，适用合同法的一般原则。A.委托合同B.民事合同C.