工业废弃地改造与利用.

工业废弃地的改造与利用随着我国城市化、工业化的进程的加快．城市扩张需要占用，一方面城市外延式扩张，大量占用农用地；另一方面，通过深挖城市内部土地资源潜力，提高土地利用效率。由于城市土地边界扩展对耕地的保护形成了巨大的压力，节约集约利用城市土地尤为重要。城市废弃工矿区土地作为特殊的土地利用类型，它的再利用，不仅是缓解城市用地紧张，提高城市土地利用效率的有效途径，而且也是改善城市生态环境和人居环境的迫切需要。废弃地国外通常用“Brownfield”来表示废弃地。我国将其直译为“棕地”。用“棕地”代替废弃地。棕地在各种类型土地的利用过程中，随着人类活动的停止而使得已经使用或开发的土地目前处于闲置、遗弃或未被完全使用的特殊状态，且该类土地需要经过一定的治理才能投入将来的再次利用。工业废弃地曾为工业生产用地和与工业生产相关的交通、运输、仓储用地，后来废置不用的地段。改造与利用的途径土地生态恢复与重建社会利益维系下的土地更新产业结构优化土地生态恢复与重建20世纪80年代，国外开始注重退化生态系统的恢复重建的研究．从理论和实践两方面关注生态系统的退化、恢复、开发和保护机理问题刚。矿区生态系统恢复是恢复生态学研究的重要领域之一。理论研究主要有以可持续发展为主导思想的理论研究，以土地复垦、生态演替为基础的理论研究。以废弃矿区景观构造为主的理论研究。生态恢复与重建技术•通过植被种植进行土壤重构•土壤分层回填土壤改良技术•使用有机土壤对空洞进行填充物理处理技术•使用肥料和无机盐改变土壤成分化学改良技术•利用豆科植物的固氮能力改善土壤肥力生物改良技术社会利益维系下的土地更新“社会利益维系”的物化目标是利用土地资源建设有利于提高公众生活质量，满足各种群体的共同利益的公共设施和公共开放空间等。城市公共设施模式城市公共开放空间模式城市公共设施位于德国埃森的废弃工厂被改造为博物馆位于上海的杨浦自来水厂被建设成为上海自来水展示馆城市公共开放空间后工业景观后工业景观是指“工业之后的景观”。基本含义是用景观设计的方法对工业废弃地进行改造、重组与再生，使之成为具有全新功能和场所精神的新景观。后工业景观公园面积200hm2的杜伊斯堡风景公园坐落于杜伊斯堡市北部，这里曾经是有百年历史的A.G.Tyssen钢铁厂，尽管这座钢铁厂历史上曾辉煌一时，但它却无法抗拒产业的衰落，于1985年关闭了，无数的老工业厂房和构筑物很快淹没于野草之中。1989年，政府决定将工厂改造为公园，成为埃姆舍公园的组成部分。从1990起，由景观设计师彼得拉茨开始规划设计工作，1994年公园部分建成开放北杜伊斯堡风景公园公园保留了原有的工业设施工厂原有的高架铁路被改造为游步道工厂废弃沉积池改造的水景产业结构优化工业废弃地产业结构优化续接替代型工业模式都市型工业模式文化产业模式房地产开发模式续接替代型工业模式通过资金和的投入生态技术的引用建立能够对原有废弃物进行消除和利用的新型工业生产模式。优势：1、基本不改变用地性质即可直接进行续接替代型工业；2、可以直接利用原有的市政、交通、仓储等设施设备；3、临近原料产地，避免交通带来的成本。都市型工业模式都市型工业模式指依托城市的技术流、人才流、资金流、信息流，以产品设计、技术开发、营销管理和加工制造为主体的现代绿色产业。优点：1、盘活闲置资产，优化城市布局；2、利用原有废弃资源，改善城市视觉环境和生态环境；3、提供就业机会；4、推动产业结构多元化。文化产业模式文化产业是以生产和提供精神产品，主要活动从个人的创造力、技能和天份中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。1、利用工业建筑内部简单开场的空间2、提高旧工业区的经济活力798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。从2001年开始，来自北京周边和北京以外的艺术家开始集聚798厂，他们以艺术家独有的眼光发现了此处对从事艺术工作的独特优势。他们充分利用原有厂房的风格稍作装修和修饰，一变而成为富有特色的艺术展示和创作空间。“798”工厂房地产开发模式对原有工业建筑和设施进行改造和拆除并按规划要求建设房地产商品来提升土地价值谢谢！