房地产经纪人制度与政策考前冲刺模拟试题195题

1、综合单价法是按()方式报价。A、概算B、估算C、预算D、工程量清单2、装配式预应力混凝土水池满水试验在()进行。A、施加预应力以后，保护层喷涂以前B、施加预应力和保护层喷涂以前C、没有要求D、施加预应力和保护层喷涂以后3、干管及支管的末端连接城市或大型工业企业，作为供应区的气源点的是()。A、长距离输气管道B、城市燃气管道C、工业企业燃气管道D、炉前燃气管道4、热力管道功能性试验所用压力表的量程应为试验压力的()倍.表盘直径不应小于()mm.A、1.5～2;200B、1.5～2;100C、2～3;200D、2～3;1505、在确保工人施工安全的前提下，可以选用人工挖孔桩方法，孔径在1200-2000mm;但挖孔深度不宜超过()。A、15mB、20mC、25mD、30m6、关于水泥土，以下说法不正确的是()。A、水泥土有良好的板体性B、水稳定性比石灰土好。C、低温时不会冷缩D、抗冻性比石灰土好7、施工进度计划检查完成后，应向企业提供()施工进度报告。A、月度B、季度C、半年D、年度8、工程总承包单位和分包单位按照应急预案，各自建立应急救援组织，备好应急救援人员、器材、设备并定期进行()。A、培训B、检查C、演练D、教育9、进行降水工程场地踏勘时，要了解的情况不包括：()。A、供水B、供电C、作物D、道路10、采用锚喷混凝土加固基坑施工时应优先选用()，以便能较快地凝结。A、矿渣水泥B、大坝水泥C、普通硅酸盐水泥D、粉煤灰水泥1.C2.D3.A4.D5.C6.B7.D8.C9.D10.A11.在项目销售的预热期，应以()为主。A.广告推广B.活动推广C.品牌推广D.促销推广12.销售过程中的定金收取工作由()。A.销售人员收取后，统一交给财务人员B.销售人员直接收取，财务人员开据收据C.财务人员直接收取并开据收据D.销售人员和财务人员共同收取13.市场细分的要求不包括()。A.个别性B.可测量性C.易受影响性D.一致性14.在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是()。A.高价策略B.低开高走策略C.稳定价格策略D.中价策略15.在推广费用的制定过程中，()方法能导致推广支出超量或广告支出不足。A.量力而行法B.销售百分比法C.追随法D.目标任务法16.研究产品构成要素和目标客户消费使用过程是()的内容。A.市场分析方法B.客户定位C.产品定位本文D.形象定位17.研究房地产地产市场环境主要采用()。A.市场分析方法B.市场细分方法C.建筑策划方法D.SWOT分析方法18.均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于()个。A.5B.6C.8D.919.进行客户定位的主要方法是()。A.A市场细分方法B.市场分析方法C.SWOT分析方法D.建筑策划方法20.最小与最小对策指的是()。A.ST对策B.SW对策C.WO对策D.WT对策11.A12.C13.A14.D15.A16.C17.A18.B19.A20.D21.下列不属于市场细分的依据是()。A.细分的程度B.收入C.产品特性的复杂程度D.消费者对产品类型的关心程度22.均价的制定和房地产价格本身的成本存在()关系。A.正相关B.直接关系C.间接关系D.没有任何关23.关于均价的确定步骤顺序正确的是()。A.确定市场调查的范围和重点.进行交易情况修正.对影响价格的各因素及权重进行修正.对每个重点市场比较楼盘进行调整.形成市场比较结果表B.确定市场调查的范围和重点.对影响价格的各因素及权重进行修正.形成市场比较结果表.对每个重点市场比较楼盘进行调整.进行交易情况修正C.确定市场调查的范围和重点.对影响价格的各因素及权重进行修正.对每个重点市场比较楼盘进行调整.进行交易情况修正.形成市场比较结果表D.确定市场调查的范围和重点.对每个重点市场比较楼盘进行调整.进行交易情况修正.对影响价格的各因素及权重进行修正.形成市场比较结果表24.()定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。A.高价策略B.低价策略C.中价策略D.稳定价格策略25.卖点与项目定位的不同在于()。A.卖点具有个性化B.卖点能够展示C.卖点心须得到客户D.卖点能够吸引人26.下列不属于营销成本的是()。A.资料费B.中介服务费C.广告费D.财务费用27.在市场推广的强销期是以突出()为主。A.物业主题B.市场主题C.广告主题D.功能主题28.财务指标控制属于营销推广控制的()类型。A.年度计划控制B.效率控制C.赢利能力控制D.战略控制29.广告心理效果测定属于()。A.广告活动过程的效果测定B.广告要素效果的测定C.广告目标效果的测定D.广告媒体效果评价30.王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于()。A.交易信息B.动态信息C.静态信息D.常规信息21.B22.D23.C24.B25.B26.D27.B28.C29.C30.D21.下列不属于市场细分的依据是()。A.细分的程度B.收入C.产品特性的复杂程度D.消费者对产品类型的关心程度22.均价的制定和房地产价格本身的成本存在()关系。A.正相关B.直接关系C.间接关系D.没有任何关23.关于均价的确定步骤顺序正确的是()。A.确定市场调查的范围和重点.进行交易情况修正.对影响价格的各因素及权重进行修正.对每个重点市场比较楼盘进行调整.形成市场比较结果表B.确定市场调查的范围和重点.对影响价格的各因素及权重进行修正.形成市场比较结果表.对每个重点市场比较楼盘进行调整.进行交易情况修正C.确定市场调查的范围和重点.对影响价格的各因素及权重进行修正.对每个重点市场比较楼盘进行调整.进行交易情况修正.形成市场比较结果表D.确定市场调查的范围和重点.对每个重点市场比较楼盘进行调整.进行交易情况修正.对影响价格的各因素及权重进行修正.形成市场比较结果表24.()定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。A.高价策略B.低价策略C.中价策略D.稳定价格策略25.卖点与项目定位的不同在于()。A.卖点具有个性化B.卖点能够展示C.卖点心须得到客户D.卖点能够吸引人26.下列不属于营销成本的是()。A.资料费B.中介服务费C.广告费D.财务费用27.在市场推广的强销期是以突出()为主。A.物业主题B.市场主题C.广告主题D.功能主题28.财务指标控制属于营销推广控制的()类型。A.年度计划控制B.效率控制C.赢利能力控制D.战略控制29.广告心理效果测定属于()。A.广告活动过程的效果测定B.广告要素效果的测定C.广告目标效果的测定D.广告媒体效果评价30.王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于()。A.交易信息B.动态信息C.静态信息D.常规信息21.B22.D23.C24.B25.B26.D27.B28.C29.C30.D31.高档住宅的促销方式以()为宜。A.活动营销B.让利优惠C.礼品赠送D.抽奖促销32.房地产转让托服务手续的第一流程是()。A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性.合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件33.核实产权最直接的方式是()。A.到房地产产权登记部门核实本文B.请鉴定机构鉴定C.请开发商核实D.请公证机关公证34.房地产权属转移()是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性35.房地产转让经纪中的信息发布的主题是()。A.售房信息B.消费者偏好C.经纪机构的品质牌与信息36.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是()。A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路.绿化等拥有的权益同转移C.房地产品转移时，停车场.广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担37.定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.15%B.20%C.25%D.30%38.定金合同从()起生效。A.签订之日B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日39.银行共管账户的方法适用于()。A.按揭付款B.抵押贷款C.一次性付款D.分期付款40.法人企业或组织的房地产转移时，须提交其()同意转移的批准文件。A.产权部门B.上级部门C.房地产管理部门D.资产部门31.A32.D33.A34.D35.C36.C37.B38.D39.C40.A41.俗称的“按揭”指的是()。A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款42.房地产置业消费投资不包括()。A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资43.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由()保管。A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行44.住房抵押贷款申请延期以()为限。A.1次B.2次C.3次D.4次45.房屋租赁是指()将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C46.代租代管的出租空置风险由()承担。A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行47.()是房屋再转租行为获得合法性正确作法。A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理，签订转租合同，登记备案C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改48.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，()承担赔偿责任。A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带49.房地产置业消费投资不包括()。A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资50.房屋租投资中包租的租赁空置风险由()承担。A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定41.B42.C43.D44.A45.D46.B47.B48.D49.C50.D51.下列属于面向存量房屋的交易子市场有()。A.销售B.租赁C.转让D.抵押E.保险52.()不是房地产二级市场的主要特征。A.市场供应方为政府B.开发商主导定价C.需求方竟争市场D.接近完全竟争市场E.市场需求方为业主53.房地产三级市场的营销特征包括()。A.产品是增量房地产B.交易双方协定定价C.经常采用广告.价格等促销手段D.较少采用促销手段E.较少使用分销渠道54.项目策划与销售阶段的工作内容包括()。A.项目定位B.项目定价C.项目市场推广D.项目销售E.物业开发建议55.下列属于应该访问的是()。A.电话调查获B.座谈会C.深度访谈D.行为记录法E实地观察法56.在进行产品定位时分析产品构成要素可采用()。A.市场分析方法B.顶日SWOT分析方法C.市场细分方法D.建筑策划方法E.市场定位方法57.市场细分的依据包括()。A.收入B.细分的程度C.稳定价格策略D.中价策略E.消费者对产品类型的关心程度58.房地产总体定价策略包括()。A.低价策略B.高开低走策略C.稳定价格策略D.中价策略E.低开高走策略59.下列不属于营销成本中的广告的是()。A.展销会参展费B.邮寄费C.设计建造样板房费用D.制作售楼书费用E.小礼品费用60.()不属于市场细分的一般方法。A.依收入细分B.按细分程度细分C.完全细分D.按年龄细分E.按产品特性的复杂程度51.BCDE52.ACD53.BD54.BCD55.ABC56.BD57.BDE58.AD59.CDE60.BE61.房地产销售阶段市场调查的主要内容包括()。A.项目细分市场分析B.广告策略的收效C.价格走势D.成交客户问卷调查E.成交客户特征分析62.项目定位阶段主要采用的市场调查方法有()。A.实地调查法B.二手资料调查C.座谈会D.成交客户问卷调查E.实验法63.市场细分因素中的人口因素包括()子因素。A.生活方式B.家庭收入C.个性D.教育程度E.社会阶段64.下列关于高价