孵化器项目可行性研究报告(合辑817)

2010年产业园区产业发展引导资金（中小企业孵化器·广元）申报材料申报园区：四川广元经济开发区申报单位：四川广元经济开发区管理委员会填报日期：2010年3月25日目录1、广元市经委、广元市财政局申报文件（广经〔2010〕34号）…………………………12、四川广元经济开发区管委会申报函（广开管函〔2010〕40号）…………………33、2010年四川省产业园区产业发展引导资金(中小企业孵化器平台)申报书………54、项目建设产业园区基本情况表………………………………………………………145、广元市发展和改革委员会《关于广元经济开发区中小企业孵化器平台建设项目立项的批复》（广发改投资〔2009〕57号）………………………………………………156、开发区规划和建设局《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》……177、开发区国土资源局《建设用地批准书》……………………………………………198、广元市环境保护局《关于广元经济开发区中小企业孵化器平台建设项目环境影响报告书的批复》（广环函〔2009〕38号）………………………………………………209、入驻企业明细表………………………………………………………………………2310、广元市人民政府“关于广元经济开发区产业园区发展引导资金地方财政配套资金的承诺函”（广府函〔2010〕58号）……………………………………………………2411、四川广元经济开发区管委会关于对资金申请报告及附属文件真实性的声明…2512、中小企业孵化器平台建设项目《可行性研究报告》………………………………2613、广元市园区建设投资有限公司《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》复印件………………………………………………………………………………….10214、2009年度财务审计报告……………………………………………………………1082010年四川省产业园区产业发展引导资金（公共服务平台专项）申报书项目名称中小企业孵化器平台建设项目项目负责人张家献申报园区四川广元经济开发区四川广元经济开发区管委会编1项目基本情况项目名称广元经济开发区中小企业孵化器平台建设项目项目承担单位名称广元市园区建设投资有限公司园区地址广元市利州区武汉街8号邮编628000园区管理机构负责人张家献联系电话[phone]项目申报联系人程松林联系电话[phone]项目主体工商机关登记日期及证件号广元市工商行政管理局2006.03.31510800100012048注册资本48800万元开户银行建设银行账号51001668536051501393项目类型技术研发平台（）信息网络平台（）公共物流（）质量检测平台（）中小企业孵化器（√）专业市场（）项目起止时间2010年1月至2010年12月项目投资情况项目预计投资总额（万元）银行贷款（万元）自筹（万元）申请补助金额（万元）1018020007070财政补助贴息1000110项目概述一、项目简述本项目是广元市园区建设投资有限公司,为适应四川广元经济开发区初创期科技型中小企业和科技人员创新创业的需要，根据《四川省加快工业园区发展指导意见》（川府发[2007]37号）、《四川省产业园区产业发展引导资金管理暂行办法》和四川省经济和信息化委员会《关于组织申报2010年全省产业园区产业发展引导资金专项的通知》的要求，在四川广元经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园建设，以促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家队伍为宗旨，专门为四川广元经济开发区初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动中小企业快速成长的中小企业孵化器平台。项目占地121亩，总建筑面积77143平方米,包括中小企业孵化器研发中心、办公综合楼、标准化厂房、辅助用房和倒班宿舍等，购置技术研发设备190台（套），完善相应的配套设施。项目总投资10180.4万元，其中建筑工程投资5185.35万元，设施设备投资2961.71万元，其他投资2033.34万元。到2010年12月建设完成交付使用。项目概述二、项目主要内容和特色项目主要内容：项目占地121亩，总建筑面积77143平方米,包括新建四层中小企业孵化器科研中心和综合办公楼各一幢，二层标准化厂房和辅助用房六幢，三层倒班宿舍二幢等，购置科研及办公设备190台（套），完善道路、停车场、绿化等辅助工程及安全、环保等配套设施。项目建成后，可接收至少20户中小企业和微小企业入园孵化，培养一批具有很强自主创新能力的企业和企业家队伍。主要建（构）筑物一览表主要特色：1、为科技型中小企业和创业者提供孵化场地。本项目提供标准化厂房53094平方米，科研、办公用房6652平方米，辅助用房及倒班宿舍17397平方米。2、为入孵企业提供公共服务设施。包括餐饮、交通、员工宿舍、图书阅览、公共会议室、打字、复印、通讯、邮政、保安、秘书等。3、集聚科研人才。联合各大专院校和科研机构，解决入孵企业的技术难题。4、提供中介服务。为入孵企业提供物业、信息、咨询、中介、代理等方面的服务。5、解决孵化资金。利用孵化平台，为入孵企业提供融资担保服务。序号建(构)筑物名称平面尺寸（m×m）占地面积（m2）建筑面积（m2）层数层高(m)耐火等级建(构)筑物特征内外墙承重结构屋面1标准化厂房一180.94×44.16×2799015980二4.53.6二级砌块钢架彩钢复合板2标准化厂房二180.94×54.71×2990019800二4.53.6二级砌块钢架彩钢复合板3标准化厂房三70×40.24×228175634二4.53.6二级砌块钢架彩钢复合板4标准化厂房四60.24×48.47×229205840二4.53.6二级砌块钢架彩钢复合板5标准化厂房五60.24×48.47×229205840二4.53.6二级砌块钢架彩钢复合板6科研中心56.52×15.8×48933572四4.53.6二级砌块框架钢砼7综合办公楼46.24×16.65×47703080四4.53.6二级砌块框架钢砼8辅助用房83.16×31.24×325985196二4.53.0二级砌块钢架彩钢复合板9倒班宿舍一108.41×17.24×318695607三4.53.0二级砌块砖混钢砼10倒班宿舍二127.49×17.24×321986594三4.53.0二级砌块砖混钢砼合计3487577143三、项目实施条件该项目建设，拟选址在广元经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园。该地距广元市区3公里，距国道108线不足1公里，距宝成铁路复线上西客运火车站3公里、下西货运站2公里，距京昆高速公路广元南入口不足1公里，距国家电网广元电业局220KVA变电站1公里；紧靠嘉陵江水源；程控电话，移动通讯全面覆盖。实为建设该项目的最佳之地。项目实施地位于广元市城郊，开发区的中心。距其余的六个产业园区最远的不到10公里。地理位置优越，交通十分方便，相关水电配套成熟，该地块比较平坦。场区所处位置为一相对稳定核块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它影响场地稳定性的不良地质现象，场地稳定；该场地用地条件较好，适宜建设。根据广元经济开发区规划建设局2009广开规字第67号《建设用地规划许可证》，该项目净用地面积为79129.9平方米，符合规划用地要求。该场址地址属开发区统一征用的国有土地，项目单位通过开发区管委会划拨并享受园区用地优惠价格8万元/亩获得土地使用权，场址占地面积80667㎡，可以满足项目需要，该宗用地符合广元市土地利用总体规划，已完成规划、土地、环评等审批工作。四、项目总体实施方案本项目征用土地121亩，建设四层科研中心3572平方米，四层综合办公楼3080平方米，二层标准化厂房53094平方米，二层辅助用房5196平方米，三层倒班宿舍12201平方米；购置科研及办公设备190台（套），完善道路、停车场、绿化等辅助工程及安全、环保等配套设施。总图指标为1、占地面积80677.06平方米2、建筑净用地面积：79129.94平方米3、总建筑面积：77143平方米4、建筑基底面积：34875平方米；5、容积率：0.87；6、建筑密度：44.1%；7、绿化率：20.8%；8、道路及停车场占地面积：24880平方米。项目总投资10180.4万元。其中：固定资产投资8147.07万元，其他工程和费用1447.41万元，预备费479.72万元，建设期利息106.2万元。其构成如下：·按工程性质分工程费用7605.57万元，占总投资74.71%；设施设备541.5万元，占总投资5.32%；其它工程费用1447.41万元，占总投资14.22%；基本预备费479.72万元，占总投资4.71%；建设期利息106.2万元，占总投资1.04%。·按工程结构分：建筑工程5185.35万元，占总投资50.93%；设备价值2507.83万元，占总投资24.63%；安装工程453.88万元，占总投资4.46%；其它费用2033.34万元，占总投资19.97%。资金来源：建设单位自筹5180.4万元，占50.88%；申请银行贷款2000万元，占19.65%；申请产业园区产业发展引导资金1000万元，占9.82%，地方政府配套资金2000万元，占19.65%。项目主要利用“中小企业孵化器平台”为初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动中小企业快速成长。项目计划2010年1月开工，2010年12月竣工，项目建设工期为12个月。项目概述五、项目预期经济效益本项目的基准收益率取为8%，测算出全部投资的盈利能力指标为：所得税前财务内部收益率8.23%，财务净现值120.7万元，投资回收期为9.36年。经测算，本项目静态投资指标为：年平均可实现利润总额685.34万元.净利润514.01万元。投资利润率6.8％；投资利税率8.15%；投资收益率12.07%。以上指标表明，本项目静态投资指标较好。偿债能力分析。该项目拟定一年建成，第二年达到设计能力的70%,第三年达到设计能力的100%。总投资为10180.4万元，除企业自有资金外，需申请银行贷款或对外融资2000万元。利用每年利润（所得税前）、折旧费和计提的固定资产贷款利息偿还借款本息，预计项目建成投产后，三年内可还清全部贷款本息。六、项目预期社会效益本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。本项目以53094平方米标准化厂房为基础，配套科研、办公、辅助用房和倒班宿舍，建成中小企业孵化园。有利于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施的需要。同时，项目建成后，入园的中小企业只需要抓好生产设备等方面的建设，在厂房及其他基础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的生产和发展上，增强企业的生存能力，促进企业的快速成长、发展壮大。同时，为区内中小企业和即将入孵的中小企业提供孵化平台，将推动开发区中小企业的发展，有利于提高招商引资的成功率。本项目建成后，可以进一步增加开发区“造血”功能，增加地方财政税收和房屋租凭收入，迅速状大当地经济、社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。七、风险分析项目受宏观经济政策的影响。我国的企业孵化器的资金基本都来源于政府的财政拨款，虽然政府每年对孵化器的投入和扶持在不断加大，但力量仍然有限，不能完全满足技术创新向世界水平靠拢的要求。其中最突出的表现就是研发经费投入强度（研发经费占国民生产总值的比例，R&D/GDP）与发达国家存在的差距。同时，随着孵化器的迅速发展，大量多元化资本的参与建设，越来越多的市场经济概念深入到了这个原本政府行为极为浓烈的体制之中，而孵化器也从完成社会使命阶段逐步过渡向优先自身发展的阶段。然而。政府的财政支持总归有限，一旦政府投资减少势必给中小企业孵化器带来不利，使本孵化器遭受不利