工程造价管理第一章.

NCUT经济管理学院1工程造价管理管理系牛天勇NCUT工程造价管理（2012）2课程介绍与教学要求课程性质工程造价管理是工程管理专业投资与造价管理方向选修课之一，属于是应用性的经济管理类课程。本课程以工程造价的基本理论和方法为基础，着重阐述工程建设各阶段工程造价的管理过程及其控制方法。NCUT工程造价管理（2012）3课程介绍与教学要求教学目的全面掌握工程造价管理理论的基础内容；掌握基本建设项目各个阶段工程造价管理的具体方法和措施。NCUT工程造价管理（2012）4课程介绍与教学要求课程各教学环节和各篇章学时分配章节内容总学时第一章工程造价管理基础知识2第二章投资决策阶段的工程造价管理2第三章设计阶段的工程造价管理4第四章招投标阶段的工程造价管理10第五章施工阶段的工程造价管理10第六章竣工验收、后评价阶段的工程造价管理4总计32NCUT工程造价管理（2012）5课程介绍与教学要求考核方法及成绩评定标准本课程成绩由平时成绩和期末考试成绩组成；平时考核成绩占30%，包括作业、课堂回答问题和出勤情况；期末考试成绩占70%，考试方式为闭卷。NCUT工程造价管理（2012）6课程介绍与教学要求教材及教学参考资料教材：周国恩陈华主编，工程造价管理，北京大学出版社，2011。教学参考资料①许炳编著，工程估价，清华大学、北京交通大学出版社，2010②王雪青主编，工程估价，中国建筑工业出版社，2006③季雪编著，工程造价与管理，中国建材工业出版社，2006④程鸿群、姬晓辉、陆菊春编著，工程造价管理，武汉大学出版社，2004NCUT工程造价管理（2012）7回顾几个问题什么是工程造价？建筑安装工程造价的组成分为哪几部分？目前有几种造价计价模式？NCUT工程造价管理（2012）8回顾几个问题什么是工程造价？工程造价是指建设工程产品的建造价格，本质上属于价格范畴第一种含义：从投资者的角度是指建设项目的建设成本，即预期开支或实际开支的项目的全部费用。实际就是工程投资费用，是建设项目固定资产投资。第二种含义：从承包方、发包方的角度是指建设工程的承包价格，即工程价格。实际是以市场经济为前提，通过招标投标或其他交易方式，在反复测算基础上，最终由市场形成及共同认可的价格。“购买”项目要付出的价格VS出售商品和劳务价格的总和NCUT工程造价管理（2012）9回顾几个问题建筑安装工程造价的组成分为哪几部分？按照建设部、财政部《关于印发建筑安装工程费用项目组成》的通知》规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润、税金构成直接费是什么？有哪些？间接费是什么？有哪些？利润是什么？有哪些？税金是什么？有哪些？NCUT工程造价管理（2012）10回顾几个问题直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。NCUT工程造价管理（2012）11回顾几个问题规费是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。间接费NCUT工程造价管理（2012）12回顾几个问题利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润=（直接工程费+措施费+间接费）X相应利润率（%）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的税费。税金=（税前造价+利润）X税率（%）5%市区7%县镇5%农村1%3%NCUT工程造价管理（2012）13回顾几个问题《建设工程工程量清单计价规范》中的造价组成是建筑安装工程在工程交易和工程实施阶段工程造价的组价要求NCUT工程造价管理（2012）14回顾几个问题目前有几种造价计价模式？工程造价定额计价模式工程造价工程量清单计价模式NCUT工程造价管理（2012）15第一章工程造价管理基础知识建设工程概论工程造价及工程造价管理工程造价咨询造价工程师NCUT工程造价管理（2012）16第一章工程造价管理基础知识一、建设工程概论建设项目是指按照一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。比如一所学校、一座工厂等。具有明确的建设目标目标的实现受众多约束条件的限制具有一次性和不可逆性投资额巨大，建设周期较长风险大建设项目内部各环节的结合管理难度大NCUT工程造价管理（2012）17第一章工程造价管理基础知识建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或生产效益的工程。如：某教学楼单位工程是单项工程中具有独立的设计图纸和具备独立的施工条件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或生产效益的工程。如：教学楼的土建工程分部工程是按单位工程的工程部位、专业性质划分的，是单位工程的进一步分解。如：基础工程分项工程是按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分的分部工程组成部分。如：砼工程定额子目是分项工程中最小的单位，也是工程预算中最小的单位。NCUT工程造价管理（2012）18第一章工程造价管理基础知识一、建设工程概论工程建设是一种形成固定资产的宏观经济活动。包括新建、扩建、改建、迁建等多种形式。工程建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、勘察、设计、施工、竣工验收到投入生产整个建设过程中的各项工作过程及其先后次序。工程建设的核心思想是：•先勘察，再设计，然后施工三边工程是“边勘察、边设计、边施工”NCUT工程造价管理（2012）19第一章工程造价管理基础知识一、建设工程概论工程建设是一种形成固定资产的宏观经济活动。包括新建、扩建、改建、迁建等多种形式。工程建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、勘察、设计、施工、竣工验收到投入生产整个建设过程中的各项工作过程及其先后次序。项目建议书阶段可行性研究阶段编制计划任务书和选择建设地点编制设计文件建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段建设项目后评估阶段NCUT工程造价管理（2012）20第一章工程造价管理基础知识项目建议书阶段可行性研究阶段编制计划任务书和选择建设地点编制设计文件建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段建设项目后评估阶段提出项目建设的必要性、可行性和建设依据建设项目的用途、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想项目所需资源情况、建设条件、写作关系的初步分析投资估算和资金筹措项目的进度安排并对建设期限进行估测经济效益、社会效益、环境效益的初步估算NCUT工程造价管理（2012）21第一章工程造价管理基础知识项目建议书阶段可行性研究阶段编制计划任务书和选择建设地点编制设计文件建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段建设项目后评估阶段根据国民经济发展规划和已批准的项目建议书运用多种科学研究方法对建设项目投资决策前进行进一步的技术经济论证得出可行与否的结论主要任务是研究建设项目的必要性、可行性和合理性可行性研究批准后，如投资额度、建设规模、方案等有变化，须经原审批机关同意NCUT工程造价管理（2012）22第一章工程造价管理基础知识项目建议书阶段可行性研究阶段编制计划任务书和选择建设地点编制设计文件建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段建设项目后评估阶段编制计划任务书。深化、细化可行性研究报告选择建设地点。在征得有关部门同意后，应考虑：•工程地质、水文地质等自然条件是否可靠•水、电、运输条件是否落实•投产后原材料、燃料等是否具备•是否满足环保要求•项目生产人员的生活条件、生产环境是否安全NCUT工程造价管理（2012）23第一章工程造价管理基础知识项目建议书阶段可行性研究阶段编制计划任务书和选择建设地点编制设计文件建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段建设项目后评估阶段由建设单位委托或招标选择设计单位编制一般建设项目设计分两阶段进行初步设计、施工图设计技术上比较复杂而又缺乏设计经验的建设项目初步设计、技术设计、施工图设计NCUT工程造价管理（2012）24第一章工程造价管理基础知识项目建议书阶段可行性研究阶段编制计划任务书和选择建设地点编制设计文件建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段建设项目后评估阶段组织图纸会审，协调解决图纸和技术资源的有关问题完善征地、拆迁工作和场地平整，领取“建设工程施工许可证”完成施工用水、用电、用路等工程组织设备、材料订货组织招标投标，择优选定监理单位与施工单位编制项目建设计划和年度建设投资计划NCUT工程造价管理（2012）25第一章工程造价管理基础知识项目建议书阶段可行性研究阶段编制计划任务书和选择建设地点编制设计文件建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段建设项目后评估阶段项目开工是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土，正式打桩或开工建设；施工阶段一般包括土建、装饰、给排水、采暖通风、电气照明、工业管道以及设备安装等工程项目；本阶段的中心任务是做好质量、进度、成本控制。NCUT工程造价管理（2012）26第一章工程造价管理基础知识项目建议书阶段可行性研究阶段编制计划任务书和选择建设地点编制设计文件建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段建设项目后评估阶段按照规定的竣工验收标准与程序进行竣工验收办理固定资产交付使用的转账手续是项目建设转入生产和使用的标志一般由施工单位提出，由建设单位组织有关单位共同进行验收审阅工程档案并实地查验建筑工程和设备安装工程质量，对工程作出全面评价，不合格的工程不予验收。NCUT工程造价管理（2012）27第一章工程造价管理基础知识项目建议书阶段可行性研究阶段编制计划任务书和选择建设地点编制设计文件建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段建设项目后评估阶段项目竣工投产经营一段时间后，对项目立项决策、勘察、设计、施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动。通过项目后评估，可以达到肯定成绩，总结经验，研究问题，吸取教训，提出建议，改进工作，不断提高项目决策水平和达到投资效果的目的。NCUT工程造价管理（2012）28第一章工程造价基础知识一、工程造价的特点大额性造价大额，消耗资源多，与各方有很大利益关系个别性和差异性用途、功能、规模、造型、不同地区等影响动态性生产周期长，从数月到数十年，影响因素多广泛性涉及土地、人工、材料、机械等，需社会各个方面协同配合层次性取决于工程的层次性，即从单项工程到分项工程的划分阶段性同一工程的造价，在不同的建设阶段，有不同的名称和内容NCUT工程造价管理（2012）29第一章工程造价基础知识二、工程造价的职能预测职能工程造价有大额性和动态性的特点，所以都得先测算。投资者要拿来作为项目决策依据、筹集资金和控制造价承包商要测算造价，为投标报价和成本管理提供依据控制职能在投资各个阶段，对造价进行多次预估，进行全过程、全层次控制对商品和劳务供应企业的成本进行控制评价职能评价投资合理性和投资效益的主要依据评价土地价格、建筑安装工程产品和设备价格的合理性的依据评价建设项目偿还贷款能力、获利能力和宏观效益的重要依据调控职能工程建设直接关系到经济增长、资源分配和资金流向，影响大NCUT工程造价管理（2012）30第一章工程造价基础知识三、工程造价的作用是项目决策的工具是制定投资计划和控制投资的有效手段是评价投资效果的重要指标是筹集建设资金的依据是调节产业结构和合理分配利益的手段NCUT工程造价管理（2012）31第一章工程造价基础知识四、工程造价计价的特点单件性计价建筑产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价分部组合计价工程造价计价的组合性由建设项目的组合性决定多次性计价投资估算、设计概算、修正设计概算、施工图预算、合同价、工程结算、竣工决算。方法多样性可行性研究阶段，采用估算指标进行投资估算完成初步设计时，采用概算定额编制设计概算施工图设计完成，采用单价法和实物法来编制NCUT工程造价管理（2012）32第一章工程造价基础知识一、工程造价管理的含义工程造价管理=造价规划+造价控制工程投