巴黎豪苑住宅小区规划说明

巴黎豪苑住宅小区规划设计一、概况：小区位于美丽的小凌河畔,景色秀丽的水上公园北岸。自然、人文条件得天独厚。小区交通也十分便利，距锦城最繁华商业中心交通距离仅2公里，距火车站3公里。小区原为木材公司、化工三厂旧址，规划总用地为11.81公顷。二、设计定位：1.由于优越的地理位置和得天独厚的自然、人文条件，我们将本小区定位为中高档住宅小区。分为两期工程，各自具有相对独立的物业管理系统。一期为多层，定位中高档小区；二期为中高层，定位为高档住宅小区。2.本着“以人为本，用户至上”的原则，高起点、高标准，在规划和设计中贯穿精品意识和品牌战略，以实现社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。3.新时代小区的典型特征就是突出强调环境质量。随着人们生活水平的提高，除了考虑小区的地理位置，配套设施，物业管理，住宅户型平面的合理性等因素外，更加注重小区的环境质量。小区的环境质量是多元化的，其中两个重要方面是绿化景观环境和交通环境4.在绿化景观环境方面，将园林手法用于小区设计，使小区成为充满浓郁自然气息的、具有审美价值与文化内涵的、具有独特个性的景园系列。5.在交通环境的营造上，以局部和完全“人车分流”方法，创造真正安全、宁静、自然、充满生活气息的环境空间。三、做为锦州市最现代化的住宅小区，采用了多种高新技术和智能化系统。1.小高层建筑采用抗震性能好的剪力墙结构体系。2.由于采用了新型保温墙体，小区采用新型无污染电取暖方式，符合全球可持续发展战略。3.采用楼宇智能化管理系统。包括物业管理系统、通讯网络系统、耗能自动抄表系统、一卡通系统、长城宽带网、停车场管理系统及安全防范系统。4.现代化配套设施有：恒压给水系统；供电系统；管道煤气系统；结构化布线系统；自动化消防喷淋系统；防烟警戒系统；智能化保安电子系统；自备柴油发电机组。5.生活垃圾袋装化，由小区物业管理统一收集、运送。6.小区采用完全人车分流方式，所有车位均设地下，路线规划合理，方便停车，停车后可直接乘电梯上楼。四、总体构思：整个巴黎豪苑小区，分为两部分，南侧为一期工程，均为多层，隔南阳路北侧为二期工程，均为小高层。一期工程南面为小凌河滨河公园，人流方向向北，因此主入口正对靖东街，次入口在东侧，由一车行环路连接各个步行院落。车行环路中央，为1.3万m2的小区中心绿地。二期工程主入口位于西侧卫东街上，车行人行入口分开，车行进入地下，地面均为步行空间，实现真正人车分流系统。小区中心为法国巴洛克式园林绿化庭园。五、巴黎豪苑一期工程规划构思：1．平面规划：由于人流方向向北，因此主入口设在靖东街南端，一进主入口，正对中心花园。中心为1.3万m2的绿化休闲广场，包括意大利台地园，音乐喷泉，健康会所，游泳池和儿童游乐场。围绕大片中心绿化，采用小区——院落二级结构,使每栋楼都接近中心绿化景观，强调了环境资源的均好和共享。2．道路系统：巴黎豪苑一期工程北侧为城市道路。东西向为南阳路，南北向为靖东街，均为城市支路。南侧为小凌河防洪堤堤顶路，同时也是小凌河水上公园游览路线。夏日的傍晚，人们在此漫步，一侧是风光秀丽的滨河公园，一侧是环境优美的住宅社区。小区采用环形主干道系统，以主、次入口分别与北侧城市道路相连。小区支路连接各个院落。设三个停车场。住宅之间形成纯步行院落，排除车辆干扰，使老人悠然漫步，儿童尽情玩耍。为了适应小汽车家庭化的发展趋势，小区还采用架空层做为车库的方法。3．绿化系统：巴黎豪苑一期工程绿化系统由中心广场绿化结合院落绿化组成。首先，欧式风格的主入口显得高贵、典雅。当人们进入小区后，中心花园即映入眼帘，意大利式台地园结合音乐喷泉成为高档社区的标志，经过会所后，碧蓝的游泳池提高了住区的档次，还有热闹的儿童游乐场。院落绿化围绕中心花园展开。柏林园中的啤酒竹桶使人感受到美酒的香醇。伦敦园中的迷津使人仿佛进入了中世纪洛可可时代。巴黎园中乘风破浪的帆船使人联想到欧洲的开拓者时代。马德里园的唐吉诃德显得狂放不羁。荷兰风车具有田园般的风情。诺贝尔代表科学的权威。美人鱼使人回忆起美丽的安徒生童话。六、巴黎豪苑二期工程规划构思：1．平面规划：围绕大片中心绿化，十栋楼形成四个高层住宅院落。由于高层住宅间距较大，更能形成田园风光式的自然景观。在宽阔的中心花园，建有法国巴洛克式中心喷泉及雕塑，还有健康会所和高尔夫球场等设施。小区车行地下，步行主入口设在东侧卫东街一侧，南北各设次入口。2．道路系统：巴黎豪苑二期工程四周为城市道路。小区实现完全人车分流系统，在卫东街车流直接进入地下，地下通道成工字形分布，连接各个住宅的地下车库。地面为完全步行系统，由主入口和次入口连接各个步行院落。使老人悠然漫步，儿童尽情嬉戏，享受田园般的安宁舒适的生活。3．绿化系统：小区分南北两个庭园，分别为凡尔赛宫和卢浮宫，体现十七世纪法国巴洛克式园林绿化风格。水池、喷泉、雕塑、花坛、道路、广场、树木等构景与建筑主仆分明，整体划一，绿化率达到40%以上，使整个巴黎豪苑二期工程具有强烈的艺术魅力。4．建筑立面设计：二期工程单体造型高低错落有致，古典三段式五面设计，法式四坡屋顶结合老虎窗，蓝灰色大波瓦，落地长窗、铸铁护栏，古典建筑艺术与现代科技手段完美结合，使小区如诗如画，叹为观止。户型设计从实用为主，要求面积刚刚好，功能样样有。28种户型多种多样。5．户型设计：由于是现浇剪力墙结构，因此无梁无柱，内部空间更加开阔。层高加高，明厨明厕明厅。比传统户型进深缩短，更加考虑到住户的利益，做到人性化设计。6．新材料、新工艺：二期工程采取新型保温墙体技术，也采用抗震性能良好的剪力墙结构体系。采用白钢给水管，三表远传自动耗能抄表系统等新技术。采用新型无污染电取暖供暖方式，符合全球可持续发展战略。七、技术经济指标：一期工程：用地平衡表项目占地面积(hm2)占地百分率(％)实际规划用地7.16100居住用地3.7652.5公建用地1.3218.5公共绿地1.2517.5道路用地0.8111.5经济技术指标：总用地面积：7.16hm2总建筑面积：8.65万m2其中：商品房：6.16万m2公共建筑：2.49万m2容积率：1.21绿化覆盖率：38%二期工程：用地平衡表项目占地面积(hm2)占地百分率(％)实际规划用地4.27100居住用地1.3431.5公建用地0.7918.5公共绿地1.6438.5道路用地0.5011.5经济技术指标：总用地面积：4.27hm2总建筑面积：10.59万m2其中：商品房：9.16万m2公共建筑：1.43万m2容积率：2.48绿化覆盖率：43%