招商基础知识

大良企业服务中心目录谈判知识……………………………………………………1土地使用……………………………………………………1主要规划设计条件……………………………………………基础设施………………………………………………………办件知识……………………………………………………内资办理程序………………………………………………外资办理程序………………………………………………个体工商户办理程序………………………………………煤炭经销企业注册办理程序………………………………企业办理供地手续程序……………………………………办理立项的程序……………………………………………税收知识……………………………………………………国税征收……………………………………………………地税征收……………………………………………………附件1………………………………………………………附件2………………………………………………………谈判知识●土地使用1、土地出让状况按现状出让。2、出让土地面积计算以红线内的净用面积为准，红线即为企业围墙的外边缘。3、签订《土地使用权出让合同》的土地价格土地出让价格不能低于16.8万元人民币/亩4、国有土地使用权出让最高年限（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）★居住用地七十年★工业用地五十年★教育、科技、文化、体育用地五十年★商业、旅游、娱乐用地四十年★综合或者其他用地五十年自核发《国有土地使用证》之日起计算。5、土地出让金支付期限（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。6、土地开发期限（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。土地使用者自土地出让合同生效之日起二年内未开发利用土地的，无偿收回土地。（出自《天津市土地管理条例》）7、土地使用权转让规定（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）已按《土地使用权出让合同》规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以转让。其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。8、多购地的限制一个建设项目需要使用的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。●主要规划设计条件1、建筑密度指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。规格为30%-50%。2、容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积/规划用地面积，一般要求规格在0.7以上。3、绿化率项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿地率=绿地面积/土地面积。一般要求在25%以上。4、主建筑退线临路退线15米，退线范围内不准搭建自行车棚，只能做绿化及厂区道路用地。5、建筑高度指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。高度不超过45米，层高依照建筑的功能确定。6、建筑高程室外地坪高程依照所临主路路中平均高程确定，建设项目之室外地坪比所临主路路中平均高程高20厘米，建筑室内地坪应高于室外地坪30厘米以上，且不应大于60厘米。7、建筑总平面应满足绿化率和建筑密度的要求。同时，企业应按劳动用工人数设置自行车棚、机动车停车场，适当安排员工就餐及倒班住宿用房。●基础设施1、基础设置的位置道路、给水、排污、排雨、电力（小于3000KVA用电量）、通讯、采暖、蒸汽（部分地块）、天然气、宽带网、有线电视等基础管线通至企业红线外5米内。2、道路保证企业地块有一侧临道。3、排污排雨采用雨污分流体系。污水由给定管口排入城市管网，雨水采用明排，厂区雨水直排所临道路，由道路排入市政管网系统。4、供电110KV电压为企业提供不间断供电。5、供暖优先采用集中供暖，当企业用暖有较高要求或用量较大时，经开发区规划管理部门和环保部门许可，可自建环保型热源。6、给水、通讯、天然气、宽带网、有线电视可根据企业的实际用量提供。办件知识●企业注册办理程序◆内资公司注册办理流程图咨询领表查询名称入资验资打印章程材料受理领取执照1、企业名称预先核准登记办理机关：市、区工商局办理时限：3个工作日材料：提交名称预先核准申请书、申请人身份证明或委托书、股东身份证明（企业须向办件人员提供：申请企业名称和备选企业名称、经营范围、注册资本、投资人姓名或名称、证件号码、投资额、投资比例）。2、指定银行入资有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足；其中，投资公司可以在五年内缴足。有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万元。3、会计师事务所验资设立材料：名称核准通知书；股东、法人身份证明；股东章；银行进账单；银行询证函；银行对账单；设立卷。4、企业登记办理机关：市、区工商局办理时限：5个工作日材料：提供工商制的有限公司设立登记档案、名称预先核准通知书（原件）、公司章程、法定代表人任职文件（聘任书）和身份证明（复印件）、公司住所证明（房屋产权证明原件和住所租赁证明原件）、验资报告、入住“集中办公区”企业委托书。交联合审批的材料：法人身份证明（四份）、房屋产权证明（两份）、住所租赁使用证明（两份）、验资报告（两份）、公司章程（两份）。5、刻制印章审批机关：公安局特行科（区行政许可中心3楼）审批时限：1个工作日材料：提供营业执照、法定代表人身份证明等材料到公安局特行科审批后，刻制印章6、办理组织机构代码证书办理机关：质量技术监督局办理时限：1个工作日材料：提供营业执照、法定代表人身份证明、公章、委托人身份证明、等材料7、税务登记办理机关：区行政许可中心税务窗口办理时限：3个工作日材料：填写税务登记表、提供营业执照、代码证、有关合同、章程、协议书、验资报告、法人及股东身份证复印件、房屋租赁证明或租房协议等材料办理税务登记。初始纳税申报在企业开始纳税前核定。8、开立银行帐户9、转帐资金将资金转到正式账户◆外资公司注册办理手续注册成立外商投资企业一般步骤：第一步：咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》，同时准备相关材料；第二步：递交《名称(变更)预先核准申请书》及相关材料，等待名称核准结果；第三步：领取《企业名称预先核准通知书》，到计委申请立项、环保局做相应的环保审批，同时领取《外商投资企业设立登记申请书》等有关表格；到商务部门办理审批手续，领取批复及《外商投资企业批准证书》；经营范围涉及法律、行政法规和国务院决定设定许可的(具体项目参见工商行政管理局印制的《企业登记前置许可项目目录》)，还应办理相关审批手续；中方投资涉及国有股权（资产）的应当符合国有资产管理的有关规定；第四步：递交申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取《准予设立登记通知书》；第五步：领取《准予设立登记通知书》后，按照《准予设立登记通知书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。办理外国（地区）企业在中国境内从事生产经营活动一般要经过以下步骤：第一步：咨询后领取并填写《外国(地区)企业在中国境内从事生产经营活动登记注册申请书》、《指定（委托）书》；到有关审批部门办理审批手续（承包工程由建委批准，承包经营管理由商务局批准，外国（地区）金融企业由银监会批准;外国（地区）保险企业由保监会批准，外国（地区）勘探开发石油资源由商务部批准），领取批准文件；第二步：递交申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取《准予设立登记通知书》；第三步：领取《准予设立登记通知书》后，按照《准予设立登记通知书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。特别提请注意：在办理各类外商投资企业登记注册时，如提交的文件、证件为外文，均应附中文译件。申请外商投资企业登记注册应提交文件、证件以下所称的投资者的合法资格证明是指：1、中方：投资者为企业的，出具加盖本企业公章的《营业执照》复印件；投资者为事业单位的，出具加盖本单位公章的《事业单位法人证书》复印件；投资者为社会团体的，出具加盖本单位公章的《社会团体法人登记证书》复印件及民政社团管理部门确认的《非党政机关所办社会团体证明》；投资者为工会的，应提交区、县级以上工会同意投资的批准文件。2、外方：投资者为企业的，出具企业所在国(地区)注册机关核发的注册证书；投资者为自然人的，提交其身份证、护照复印件或长期居留证明。（其中香港、澳门特别行政区自然人投资者的身份证明应为当地永久性居民身份证或特别行政区护照，台湾地区自然人投资者的身份证明应为当地永久性居民身份证、护照或者内地公安部门颁发的台胞证。◆个体注册办理程序1、名称预先核准登记办理机关：大良工商所办理时限：3个工作日材料：提交名称预先核准申请书、申请人身份证明或委托书、股东身份证明（个体须向办件人员提供：申请企业名称和备选企业名称、经营范围、注册资本、投资人姓名或名称、证件号码、投资额、投资比例）。2、工商登记办理机关：大良工商所办理时限：3个工作日材料：提供工商制的个体工商户设立登记档案、名称预先核准通知书（原件）、公司住所证明（房屋产权证明原件和住所租赁证明原件）、法人身份证明。3、刻制印章审批机关：公安局特行科（区行政许可中心3楼）审批时限：1个工作日材料：提供营业执照、法定代表人身份证明等材料到公安局特行科审批后，刻制印章4、办理组织机构代码证书办理机关：质量技术监督局办理时限：1个工作日材料：提供营业执照；法定代表人身份证明；公章；委托人身份证明等材料。5、税务登记办理机关：大良税务所办理时限：3个工作日材料：填写税务登记表；提供营业执照；代码证；有关合同；协议书；法人身份证明；房产完税证明或租房协议等材料办理税务登记。初始纳税申报在企业开始纳税前核定。6、开立银行账户◆煤炭经销企业注册办理程序1、名称预先核准登记，获取企业名称预先核准通知书（详见内资注册办理程序）2、质检局检测获取煤炭检验租赁合同书（两份）、煤炭检测设备清单（一份），费用3000元。3、环评办理机关：环保局（区行政许可大厅1楼环保处）材料：填写建设项目环境影响登记表（两份）；不予仓储的证明两份（一份由大良企业服务中心提供，加盖公章；一份由企业提供，由法人代表签字）；租赁协议两份（加盖公章）；企业名称预先核准通知书（仅出示）。4、报区商务委审批办理机关：区委第三产业科材料：煤炭经营资格申请表原件（附市场经营可行性分析）；企业名称核准通知书或工商营业执照；验资报告（复印件）；企业法定代表人聘任书和身份证明（复印件）；公司章程（新设立企业）或增项股东会决议、章程修正案、上级行政主管同意增项的批复文件（复印件）；场地证明文件；环保行政部门出具的储煤场地环保合格证明（原件）；质检局出具的计量设施合格证明、煤炭质量检测设施合格证明、质检人员上岗证；【以上材料一式两份，含原件的一份交市商务委，复印件由区县部门存档】5、企业登记（见内资注册办理程序）◆企业办理供地手续程序序号办理项目名称办理部门1测量测绘队2规划设计条件规划局土地利用科3土地评估、储备证土地局市场科4挂牌、摘牌天津土地交易中心5立项计委6环评环保局7出让合同土地局市场科8缴纳土地印花税大良地税9缴纳契税武清地税局10土地出让金土地局办公室11平面图方案审定规划局建设用地科12建设规划许可证规划局建设用地科13建设工程施工许可证规划局建设管理科14建设用地批准书土地局市场科15土地使用证土地局地籍科◆办理立项的程序办理机关：发改委（区行政许可中心1楼）材料