建筑物区分所有权习题(含答案)

1、我国《物权法》所称物，包括（）。A．房产和地产B．有形资产和无形资产C．不动产和动产D．固定资产和流动资产ABCD2、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）。A、专有部分的管理权B、专有部分的所有权C、共有部分的共有权D、共有部分的共同管理权ABCD3、经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途。A、建筑区划内的城镇公用绿地B、建筑区划内属于个人的绿地C、物业管理用房D、人民防空工程用房ABCD4、业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是（）。A．将住宅出租给他人居住，获取租金收益B．将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款C．将住宅作价投资人股，获取投资收益D．将住宅用作营业性场所，获取经营收益ABCD5、业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是（）。A．使用共用部分B．分担管理费用C．决定重大事项D．订立管理规约ABCD6、关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（）。A．业主享有法定共有权B．业主应当通过制订《管理规约》确定为共有权C．业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属ABCD7、改建、重建建筑物及其附属设施由（）决定。A．物业服务企业B．建设单位C．业主D．业主委员会ABCD8、下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（）。A．房屋空置B．房屋抵押C．拖欠物业服务费D．放弃享有的共有部分权利ABCD9、关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是()。A．业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利B．业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利C．业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局D．业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权ABCD10、建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于()。A．物业共有部分的养护B．物业共有部分的能源费支出C．业主委员会工作经费开支D．物业共有部分的维修ABCD11、业主需将住宅改变为经营性用房的，应当()。A．遵守法律法规B．遵守管理规约C．遵守业主大会议事规则D．经业主委员会同意E．经有利害关系的业主同意ABCDE12、建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有（）。A、会所经营收益B、规划建设的停车库的出租收益C、共有部分停车位收益D、共用部分广告收益E、实行酬金制收费方式的物业服务费结余ABCDE13、关于业主委员会的说法，正确的有()。A．业主委员会由业主大会选举产生B．业主委员会是业主大会的决策机构C．地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助D．业主委员会的决定，对业主具有约束力E．业主委员会可以对不符合条件的业主委员会成员依法更换ABCDE14、在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有()。A．改变物业管理用房的用途B．使用建筑物及其附属设施的维修资金C．更换业主委员会成员D．决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E．改建建筑物及其附属设施ABCDE15、如果业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当（）。A．警告B．责令限期改正C．撤销其决定D．撤销其资格E．通告全体业主ABCDE第二章物业管理服务1、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是（）。A．物业管理区域B．物业管理服务C．特约服务D．专项服务ABCD标准答案：b显示答案答案解析：暂无2、关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是()。A．物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求B．物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务C．物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿服务D．单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款ABCD标准答案：d显示答案答案解析：暂无3、（）是衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准。A．《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》B．物业管理行业标准C．《物业管理条例》D．物业服务合同ABCD标准答案：d显示答案答案解析：暂无4、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定。一级服务标准要求物业服务企业应对重点区域和重点部位每()小时至少巡查1次。A．1B．2C．3D．4ABCD标准答案：a显示答案答案解析：暂无5、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于()。A．80％B．85％C．90％D．95％ABCD标准答案：d显示答案答案解析：暂无6、按《普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级标准要求，物业管理应（）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。A、每两日1次B、每日1次C、每三日2次D、每日2次ABCD标准答案：b显示答案答案解析：暂无7、下列事项中，属于物业服务内容的有()。A．房屋共用部位及共用设施设备的维修、养护与管理B．物业管理区域内的环境卫生维护C．物业管理区域内的绿化养护D．全面负责物业管理区域内的治安管理E．物业装饰装修管理ABCDE标准答案：a,b,c,e显示答案答案解析：暂无8、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准，所有服务等级都必须做到()。A．载人电梯24h正常运行B．每年至少1次征询业主的意见，满意率80％以上C．消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通D．容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施E．对可能发生的各种突发设备故障有应急方案ABCDE标准答案：c,d,e显示答案答案解析：暂无9、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》各等级服务分别由基本要求、房屋管理以及（）等六大项主要内容组成。A．共用设施设备维修养护B．协助维护公共秩序C．档案管理D．保洁服务E．绿化养护管理ABCDE标准答案：a,b,d,e显示答案答案解析：暂无10、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》适用于（）。A．普通商品住房B．经济适用住房C．廉租住房D．高档商品住宅E．集资建房ABCDE标准答案：a,b,c,e显示答案答案解析：暂无