尧湾安置区修建性详细规划说明书

圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划1圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划说明书·图集圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划2圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划3目录说明目录第一篇规划分析…………………………………04一、规划背景………………………………………04二、现状条件………………………………………04三、规划依据………………………………………04四、规划理念………………………………………04五、规划目标………………………………………04六、社区定位………………………………………05第二篇规划布局…………………………………05一、规划区范围……………………………………05二、规划布局与规划结构…………………………05三、公共服务设施布局……………………………05四、住宅布局与户型设计…………………………05五、道路系统规划…………………………………06六、绿地景观规划…………………………………06七、分期建设规划…………………………………07第三篇基础设施规划…………………………07一、竖向规划………………………………………07二、给水规划………………………………………08三、排水规划………………………………………09四、电力规划………………………………………10五、电信规划………………………………………11六、供热规划………………………………………11七、燃气规划………………………………………11八、环卫规划………………………………………12九、防灾规划………………………………………12第四篇实施措施…………………………………12附表……………………………………13圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划4第一篇规划分析一、规划背景圣水峪镇地处泗水县南部，北连泗水城区，东接泗张镇，南与邹城市毗临，西与曲阜市接壤，处于曲阜、邹城、泗水三县（市）交接处，张丰公路、尧王公路纵横交错，日荷高速公路横贯东西，区位优越，交通便利。全镇总面积137.6平方公里。（1）国家、省市有关新型城镇化和新型农村社区的相关政策为农村社区的建设提出了新的要求。加快推进新型城镇化和社会主义新农村建设，大力推动城乡统筹发展，加快实施农村村庄整合和新型社区的建设已成为我国村镇建设的主要任务。（2）现状村庄建设档次低，占地面积大，空心村现象突出，建筑质量差，功能不合理，基础设施配套不完善。（3）为保护泗水县龙湾套水库水源，结合泗水县大中型水库移民避险解困试点项目，亟需编制《圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划》。二、现状条件仲都社区选址位于圣水峪镇北侧，东临龙湾套风景区，自然环境优美。共安置西仲都、南仲都、东仲都、北尧湾、南尧湾和房家庄六个村庄，现状共1067户，3564人。规划仲都社区用地面积21.1公顷。本次规划仅涉及仲都社区东部的尧湾安置区，安置北尧湾、南尧湾两个村庄，现状221户、681人。其中北尧湾为一期规划区，规划用地面积4.4公顷，南尧湾为二期规划区，规划用地面积2.6公顷。安置区现状情况表村名总户数(户)总人口(人)村庄面积（亩）村域面积（亩）耕地面积（亩）经济作物北尧湾1303871101655360花生、地瓜南尧湾91294西仲都202726南仲都220718东仲都3161087房家庄108352三、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；3、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）；4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；5、《镇（乡）域规划导则（试行）》（建村【2010】184号）；6、《镇规划标准》（GB50188-2007）；7、《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）；8、《住宅设计规范》；9、《建筑设计防火规范》；10、《圣水峪镇土地利用总体规划》（2006-2020年）；11、《泗水县圣水峪镇总体规划》（2013—2030年）。四、规划理念1、全面规划、分期实施全面规划，统一开发，连片建设，分期实施。注重规划弹性原则，近期可行，远期合理。2、突出特色、彰显环境突出社区服务中心特色，注重安置区设计，体现时代的要求和安置区的新形象，将防护林、绿地、建筑有机融合，人与自然和谐共生。3、有利生产、方便生活合理布局公共基础设施，服务半径合理，道路出行便捷，方便居民生活，创造宜居、宜商、宜业的安置区环境。4、以人为本、注重保障体现人文关怀原则与保障性原则，充分考虑多样化的需求，注重人的舒适度，空间尺度的合理性；切实保障老年人等弱势群体利益，建设老年公寓，为之提供相应的生活保障、环境保障和心理保障。5、低碳环保、可持续发展为实现可持续发展，着眼于规划实施的可行性与经济性，强调对节能、节地、节水、节材等重点技术和新材料、新技术、新工艺、新产品的成果应用，打造低碳环保型居住区。6、集约、节约利用土地合理利用土地，节约土地，既要满足功能需要，创造舒适的环境空间，又要体现集约、节约土地的原则。五、规划目标以安置村庄居民和保护泗水县龙湾套水库水源为主要目的，统筹兼顾社会效益、经济效圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划5益与环境效益，通过社区建设，改善农村人居环境，促进农民生活方式的转变，改善生产条件、提升农民生活水平，继承农村和睦亲近的邻里关系和优良纯朴的传统文化，塑造山、水、林、田、路、社区交融的田园风光和安静舒适的居住环境，使现代的生活方式与农村的传统居住形态得到有机的融合。六、社区定位适应现代农村生产特点，倡导现代社会生活方式。规划将尧湾安置区建设成“现代·生态·低碳”的新型居住区。现代，即服务功能完善、配套设施现代；生态，即绿化环境优美、和谐生态宜居；低碳，即低碳节能环保。第二篇规划布局一、规划区范围尧湾安置区规划区范围：南北长为532.4米，东西宽250.1米，规划区用地总面积7公顷。二、规划布局与规划结构1、规划布局规划采用“组团——院落”的布局结构。强调小区建设的整体性，住宅群体布局、院落组合、道路系统、绿化系统与市政基础设施，统一规划，形成整体。在整体布局的基础上，强化组团规划的相对独立性。整个规划方案的空间构图采用轴线对称与自由布局相结合的手法，在强调对称的同时，在每一个组团和院落空间的形态上，又通过建筑与环境的处理来强调其自然个性。安置区采用环形车行道系统，住宅组群内部的小路呈枝状连接在主路上。步行系统与景观绿化轴结合在一起，贯穿各个住宅院落。围绕小区的中心绿地与步行廊道，将每一个住宅组群的院落空间，与其连接和融合。2、规划结构规划安置区用地结构可概括为“一轴、五区”结构。一轴：中心路功能轴五区：北尧湾居住区、公建中心区、老年公寓居住区、南尧湾居住区、沿河绿化景观区。三、公共服务设施布局安置区内公建配套设施，遵循交通分区组织和人们的日常行为轨迹，规划安置区内公建设施配置相对集中，主要布局在安置区中部，包括社区服务中心、幼儿园、商业等，构成安置区公共活动中心，位置合理，景观面貌突出。1、社区服务中心规划将社区服务中心布置在尧湾安置区中部，社区服务中心东侧建设社区中心绿地。社区服务中心包括居委会、卫生室、文化站、治安联防站、小型图书室等相关设施。社区服务中心建筑层数为二层，建筑面积共790㎡。2、幼儿园规划将幼儿园布置在安置区中部，中心绿地东侧，建筑层数为二层，建筑面积882㎡。3、商业服务设施规划商业服务设施位于幼儿园南侧，建筑层数为二层，建筑面积共2992㎡。4、老年公寓规划在安置区中部、社区服务中心西南侧建设90户老年公寓，建筑层数为二层，采用55㎡一室一厅一卫户型，住宅建筑面积5004㎡，可容纳老年人180人（按户均2.0人计算）。四、住宅布局与户型设计1、住宅布局住宅布局尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化。并通过规划排布与户外绿化环境设计融为一体。采用组团协调的手法，使每个居住组团的整体规划格局呈现统一风格。规划安置区住宅建筑层数为二层，建筑面积30651㎡，可安置198户，634人（按户均3.2人计算）。2、户型设计住宅户型设计要求房间齐备，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏等基本空间；公共空间与私密空间没有相互干扰，交通顺畅，起居厅与餐厅、厨房空间配置紧密协调，并设有入户的过渡空间，紧凑的空间布局使建筑使用面积系数均达到了80％以上。力求明厅、明厨、明卫，所有房间都有直接采光、并保证了日照间距的要求。规划充分尊重农民意愿和传统居住习惯，设计舒适、卫生、安全的住宅户型。安置区共规划198套住宅，采用四室两厅（160平方米）、四室两厅（140平方米）、四室两厅（120平方米）三种户型。规划住宅建筑采用太阳能与建筑一体化、新型墙体与保温材料、天然气清洁能源等新技术、新材料、新工艺。3、住宅立面设计圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划6安置区住宅采用坡屋顶的建筑形式，住宅层高为3米，建筑造型强调文化内涵的体现，简洁明快，清新脱俗，造型与环境相协调。规划采用传统建筑风格，坡屋顶形式，白墙灰瓦为主色调。立面形式结合凸窗，空调搁板，空间构架等，丰富立面层次和空间构成，统一中富有变化。楼梯间入口处强调人性化、个性化和私有化，空间趣味性强。不同类型建筑间相互变化的色调及装饰处理与绿色的树木、蔚蓝的天空形成和谐的有机整体。五、道路系统规划1、道路系统规划安置区道路系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则。同时，又将道路设计与安置区内景观设计相结合，强化沿主要道路的景观节点序列，共同创造良好的内外部空间景观。规划安置区路网结构为环状（组团路）与枝状（宅间路）相结合的结构形式，分为对外交通、组团级道路和宅前小路三级。(1)对外交通：道路红线宽度11米，含车行道7米，人行道2米。(2)组团级道路：道路红线宽度5—6米。(3)宅间小路：居民进入各住宅单元的道路，道路红线宽度5米，可使小汽车、救护、消防、搬家等车辆能够到达单元门口。各路均考虑残疾人出行，实现无障碍道路设计。2、道路路面材质及做法3、静态交通为适应汽车交通的发展，静态交通也是规划的重点，安置区充分安排了机动车与非机动车的停车场库。安置区机动车停车采用住宅宅间停车和农机大院停车相结合的方式：农机大院：在规划区中部结合商业中心设置一处农机大院，方便居民停放农机车辆。用地面积为0.17公顷。住宅宅间停车：利用住宅之间的院落，在不影响院落环境的情况下，设置一定数量的停车位。4、停车场做法（1）220厚C25混凝土路面；（2）20厚粗砂结合层；（3）450厚3:7灰土（分三步夯实或碾压）或200厚小毛石灌M5水泥砂浆；（4）路基碾压，压实系数大于等于0.90。六、绿地景观规划绿地与景观设计不仅体现安置区绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，还强调建筑与环境、环境与居民生活相协调。1、绿地系统规划规划采用“点、线、面”相结合的绿地布局方式。公共绿地分为中心绿地、院落绿地、绿化景观轴、道路绿地所组成。形成疏密有致、层次分明、功能齐全、分布合理的绿色空间体系，绿地率达到35%。（1）公共绿地规划社区服务中心东侧设置一处主要绿地景观中心，设置铺地、社区标志、健身场所、草坪、花木等，为人们创造一个休闲、交流、健身、娱乐的公共交往空间和生活领域，形成整个安置区的空间焦点和绿化景观核心。（2）绿化景观轴安置区内规划东西向公建景观中心轴一条。安置区中部东西向道路两侧的花园式步行绿带提供良好的视觉通道，将社区服务中心、幼儿园、商业服务设施和绿地景观中心连接起来，形成贯穿整个安置区中部的绿地网络。结合安置区外围道路绿化与沿河绿化，建设环绕安置圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划7区的防护绿化环。（3）院落绿地住宅院落由宅前绿地组成，内设通往单元入口的人行道。它是居民直接使用的半私密空间，是体现人居环境质量的基本单元。住宅院落强调以绿为主的绿化生态效益，主要由本土耐碱树木、花草的种植来实现，园林小品设计和硬质铺装通过色彩、质感等方面的对比起到点景作用。2、景观规划意向安置区环境景观设计注重把握环境的整体意象，努力创造独特的景观风貌及明显的景