重庆环球金融中心提案241pN

重庆晟城房地产顾问有限公司从古到今共有三国建都于重庆巴国都、大夏国都、民国陪都，自此重庆又有“三都之地”之称。宋光宗先封恭王，后即帝位，自诩“双重喜庆”，升恭州为重庆府，重庆由此得名，距今已有800余年。重庆晟城房地产顾问有限公司重庆晟城房地产顾问有限公司重庆晟城房地产顾问有限公司北京重庆北京天津广州上海重庆晟城房地产顾问有限公司五大中心城市重庆与北京、天津、上海、广州同时入围，肩负五重使命。重庆的发展已上升为国家战略的高度。中心城市性质以多职能综合性为主，除包括生产、服务、金融和流通等作用外,大多是政治和行政管理中心、交通运输中心、信息科技中心和人才密集之地。重庆晟城房地产顾问有限公司五大中心城市简介重庆影响将辐射全球国长江上游地区经济和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，我国重要的现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，中西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，长江上游航运中心，中央实行西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡综合配套改革试验区。在政治、经济、社会、文化等诸方面与上海、北京、天津以及广州看齐后，重庆将成为西部经济社会发展的重要引擎.北京天津广州上海重庆重庆五大定位我国重要的中心城市之一国家历史文化名城长江上游地区经济中心国家重要的现代制造业基地西南地区综合交通枢纽重庆将在区域经济中发展的积极作用1、突出的区域辐射功能在中国西部区域经济发展中具有重要的影响力；2、成为内陆对外直接开放的城市；3、成为西部交通人流门户，枢纽；4、肩负更重要的产业职能和经济职能；重庆晟城房地产顾问有限公司19973月14日全国人大通过重庆直辖1997199819992000200120022003200420052006200720082009201020112010重庆跻身国家五大中心城市199719981999200020012002200320042005200620072008200920102011一座城市，往往只有1%的区域承担起它99%的盛名铜锣湾就是香港、国贸中心就是北京、陆家嘴就是上海解放碑就是重庆。重庆晟城房地产顾问有限公司解放碑的由来1941年12月31日在重庆市中区都邮街广场建成了一座碑形建筑，名为“精神保垒”。“抗战胜利纪功碑”1946年10月31日奠基，12月动工，1947年8月竣工。碑高27.5米，1949年11月30日，重庆解放，由西南军政委员会主席刘伯承题字，将”抗战胜利纪功碑改名为人民解放纪念碑（简称解放碑）。重庆晟城房地产顾问有限公司“双百亿”商圈被誉为十字金街“中国十大新地标商务区”“中国著名商业街”“最具投资价值CBD”“全国特色文化广场”“西部第一街”“中国总部经济研究发展实践基地”。解放碑的荣耀重庆晟城房地产顾问有限公司江北嘴发展阶段：目前处于发展初期的建设阶段2003200920152020规划阶段建设阶段完善阶段成熟阶段纳入CBD规划老城拆迁整体规划道路管网基础设施建设中央公园、大剧院、科技馆建设开放金融街·世纪中心建设重庆金融城开工财信国际开工重庆银行大楼开工……金融市场建立成为长江上游地区金融机构、金融资金、金融产品交易、金融产品定价、金融信息、金融人才等集聚的核心区金融创新、金融生态环境等先行区实现重庆80%的金融机构在此布局集聚30%的金融机构贷款余额使重庆金融业增加值达到750亿内部结构不断调整优化实施推进影响范围重庆及周边区域中国西南全国及东盟地区全球2050解放碑成为重要的战略和经济地位解放碑中央商务区（CBD）在功能定位及产业发展规划中明确提出了解放碑区域的整体发展规划，整个发展将分为四个阶段：十字金街及解放碑商务环境重庆晟城房地产顾问有限公司解放碑“十字金街”西部华尔街有‘西部华尔街’之称的解放碑‘十字金街’，以仅一平方公里总面积，覆盖了全市60%以上的金融服务机构。本案位于十字金街核心区域内，真正的零距离核心！重庆晟城房地产顾问有限公司是重庆的金融机构集聚高地。是重庆的金融业务中心。是重庆的最适宜金融业发展的热土。将成为重庆乃至中国西部最具生机与活力的金融核心区。解放碑“十字金街”西部华尔街重庆晟城房地产顾问有限公司解放碑商务环境数据一览写字楼6家甲级5A写字楼4家品牌5A写字楼7家5A写字楼9家乙级写字楼6家自用、6家SOHO重庆晟城房地产顾问有限公司商场10家大型商场8家特色商场6家文娱城2家美食城重庆晟城房地产顾问有限公司解放碑商务环境数据一览酒店5家五星级酒店4家四星级酒店6家三星级酒店解放碑商务环境数据一览重庆晟城房地产顾问有限公司他是重庆的灵魂60年来，解放碑凝聚了重庆精神的所在解放碑--世界级金融商务区会仙楼——解放碑的记忆重庆晟城房地产顾问有限公司历史与传说上世纪初期，会仙楼因会仙桥得名“若干年前，现在会仙楼的所在地是一个池塘，池塘上建有一座桥，传说有神仙到此聚会，因而得名会仙桥。”在上世纪八十年代消失，逐渐被会仙楼取代。上世纪八十年，高度等于两座解放碑1982年，市政府特批修建的会仙楼竣工，共15层，高54米，成为当时重庆第一高楼。”会仙楼宾馆位于重庆直辖市的解放碑中心购物广场，于1982年9月在原陪都时期“皇后餐厅”旧址上建成开业，是重庆市首批旅游涉外定点饭店和具有良好信誉老字号企业，被誉为巴渝第一楼。1998年10月被重庆市旅游局评为二星级旅游涉外饭店。重庆晟城房地产顾问有限公司当无数的辉煌已成过去，而今的他早已转身、消逝或将成为历史封存于岁月中亦或是像烙印般深刻于民众内心深处值得庆幸的，是我们一开始就站在了这辉煌的顶峰，延续、璀璨······重庆晟城房地产顾问有限公司重庆商务写字楼市场研究重庆晟城房地产顾问有限公司重庆商务市场发展格局一条核心轴：解放碑-两路口-上清寺-观音桥-红旗河沟-新牌坊两大新兴区：江北嘴CBD，北部新区高新园三大商务圈：解放碑+观音桥+南坪四个区域商务副中心：沙坪坝+杨家坪+冉家坝+石桥铺重庆晟城房地产顾问有限公司重庆商务市场版块解读板块板块定位解放碑CBD+传统商务中心观音桥成熟商业副中心江北嘴CBD+规划商务中心南岸成熟商业副中心北部新区新兴商业副中心杨家坪成熟商业副中心江北嘴、解放碑组成CBD核心区将成为重庆商务市场重心和价值高地；北部新区作为新兴商业副中心，随着城市发展和产业调整，催生新市场；商业副中心写字楼市场更趋成熟，档次更趋国际化江北嘴规划商务中心解放碑传统商务中心南坪商业副中心观音桥商务副中心沙坪坝商业副中心杨家坪商业副中心北部新区商业副中心解放碑版块化龙桥两路口朝天门解放碑版块无论是现在还是将来，都规划了庞大的商务体量，它作为重庆的中心中的中心，是重庆恒定的商务中心，且未来商务市场的竞争非常激烈。恒定的商务中心，未来竞争激烈。其他版块其他版块高端写字楼项目对解放碑商务功能的分流。代表项目：瑞安·嘉陵帆影两路口城市之冠项目版块解读之—中央商务区版块中央商务区（渝中区）观音桥版块江北城CBD江北城建设进程为：2010年初具规模，2015年基本建成，为了写字楼规划供应240余万方，但成熟周期及与解放碑CBD的功能转换是江北城未来的严峻考验。作为重庆CBD的硬核部分，江北城承担了以商务办公为主的职能。观音桥核心商圈已经修好的写字楼和商务公寓均已销售完毕。周边在开发项目较少，特别是高端写字楼更是稀缺。江北商圈的拉动提升了版块商务市场的辐射力,土地资源的稀缺限制了观音桥版块的商务市场的再升级能力。版块解读之—北部版块北部版块（江北区、渝北区及北部新区）新牌坊版块高新园版块经开园版块龙头寺版块目前，该版块入驻了大量的中端写字楼，如美源国际、佳乐紫光、财富中心等；还有一大批规划中的或尚未入驻的高端写字楼群体，如龙湖国际、涉外商务区等，形成了中高端商务市场。传统商圈承接者，绝佳竞争力高新园版块核心区域，目前可供开发的土地资源非常有限，它迫切需要商务市场的外移，并且形成联动效应；高新技术园的规划，商务市场发展迅速，市场份额逐年增大该版块写字楼项目销售情况较好，新科国际广场、线外、等项目市场反应好。与北部版块其他商务区形成有效联动北部版块商务市场的补充区域代表项目：中渝爱都会版块解读之—北部版块北部版块（江北区、渝北区及北部新区）南坪版块弹子石CBD茶园版块随着会展经济的逐渐发展，加上万达广场、上海城、国汇中心和喜来登、长江国际等高端商务物业的带动，区域竞争将日趋激烈。高端项目的带动及会展经济，版块高端商务市场正日渐成熟。将形成南岸区的对外窗口，提升南岸商务市场的辐射力。倚山伴江，先天的自然资源及品牌地产商的入驻凸显弹子石CBD商务市场价值。目前该版块商务市场没有形成，除茶园政府办公楼外，无其他写字楼产品面市。茶园新区的商务市场仍处于空白期，机遇与威胁共存。商务市场能否成为茶园新区的新蛋糕还有很大的不确定性。版块解读之—南部版块南部版块（南岸区）西永产业园区处于政府完善相关配套时期，属于一个供大于求的市场，但随着园区的成熟，商务需求将随之增大。2009年园区政府的办公产品供应量极大，市场竞争极为激烈。区域的办公产品的售价以及租价相对较低，其性价比较之本项目优势明显，在2012年之后将会衍生出较多上下游相关产业，完善整个产业链条，而对于商务功能的需求将会增大。代表项目：康田国际企业港版块解读之—西部版块西部版块（沙坪坝区）重庆主城市场分析重庆晟城房地产顾问有限公司观音桥商圈解放碑商圈南坪商圈重庆写字楼区域分布特征新牌坊北部新区重庆三个CBD规划已经十分清晰解放碑中央商贸区、江北嘴中央商务区和弹子石中央商住区组成的重庆CBD，成为重庆这座城市发展最强有力的“金三角”支撑。北部新区写字楼风云骤起不知不觉，北部新区的写字楼压抑着的激情让人大吃一惊：未来5年内放量161万平方米左右。重庆写字楼市场区域分布结论渝中区在售项目4个，总放量72.7万㎡，市场占比41%，位列第一，其中时代天街公寓体量近40万㎡，拉动渝中区公寓占比；南岸区在售项目4个，总放量38.4万㎡，市场占比22%，位列第二，其中协信城项目公寓体量28万㎡，带动南岸区公寓占比；北部新区和江北区在售项目分别为5个和4个，总放量为24.1万㎡和24.9万㎡，市场占比14%，并列第三，随着两江新区成熟，这两个区域未来公寓放量和发展空间较大.区域在售项目放量情况重庆主城商务市场供应分析区域在售项目潜在放量情况北部新区潜在项目7个，总体量76万㎡，市场潜在占比50%渝中区潜在项目3个，总体量24万㎡，市场潜在占比16%南岸区潜在项目3个，总体量31万㎡，市场潜在占比31%南岸区渝中区北部新区2011年重庆写字楼市场潜在项目14个，总体量约151.5万㎡重庆晟城房地产顾问有限公司未来热点板块：江北嘴——潜在放量占比主城写字楼市场41.3%，成为新的核心区域；解放碑——潜在放量占比主城写字楼市场24.9%，价值品质的标杆区域；北部新区——潜在占比14%，新兴城市副中心，市场空间巨大，未来热点区域具不完全统计2011-2015年重庆写字楼项目分部情况板块潜在项目数潜在体量占比（万㎡）（%）江北区933552.3（不完全统计）渝中区1316024.9北部新区89014南岸4528.1杨家坪150.82011-2015年重庆写字楼市场潜在情况：据不完全统计，未来5年内重庆写字楼市场放量将达到642万㎡，其中江北区潜在放量达335万㎡，占比52.3%成为未来写字楼市场重心（江北嘴潜在放量265万㎡）；渝中区作为传统商务中心，未来放量将迎来又一个高峰。重庆晟城房地产顾问有限公司北部版块（江北区）区域名称预计推出时间预计体量（万㎡）江北区观音桥版块天合大厦2010后5观音桥cosmo2010后5.1太阳谷201250江北城CBD江北城CBD2011-2015210金融街重庆金融中心201023江北区合计293.1万方北部版块总体供应量分析北部版块（渝北区及北部新区）区域名称预计推出时间预计体量（万㎡）渝北区及北部新区新牌坊版块财富中心2010.13涉外商务区201117北城国际中心20103鼎祥