地热应用与研究项目监理规划

廊坊市地热应用与研究项目工程监理规划廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司廊坊市地热应用与研究项目监理规划编制人审核人审批人廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司2014年10月2日廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司1目录一、工程概况……………………………………………………………………………2二、工程项目建设监理范围和总目标……………………………………………3（一）工程监理范围………………………………………………………………………3（二）监理工作目标………………………………………………………………………3三、工程项目建设监理工作内容及依据…………………………………………3（一）监理工作内容………………………………………………………………………3（二）监理工作依据………………………………………………………………………7四、工程项目建设监理组织………………………………………………………8（一）项目监理机构的组织形式…………………………………………………………8（二）项目监理机构的人员配备及进场计划…………………………………………9（三）项目监理机构的人员岗位职责……………………………………………………9（四）项目监理机构的工作设施……………………………………………………14五、工程项目建设监理制度………………………………………………………15六、项目监理目标控制措施………………………………………………………36（一）质量控制的主要措施……………………………………………………………36（二）进度控制的主要措施……………………………………………………………48（三）投资控制的主要措施……………………………………………………………56（四）合同管理的主要措施……………………………………………………………61（五）信息管理的主要措施……………………………………………………………66（六）安全和文明生产管理……………………………………………………………70（七）节能工程控制主要措施…………………………………………………………77七、组织协调工作…………………………………………………………………81（一）监理项目组织协调的内容………………………………………………………81（二）建设工程监理组织协调的方法…………………………………………………86廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司2一、工程概况（一）工程名称：廊坊市地热应用与研究项目（二）建设单位：廊坊市地大地热能源开发有限公司（三）设计单位：河北名嘉建筑设计有限公司（四）施工单位：中建二局第三建筑工程有限公司（五）监理单位：廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司本工程为廊坊市地热应用与研究项目工程，本工程位于:位于河北省廊坊市开发区，东临蓝桉路，南临凤鸣道，西临规划路划路二，北临规划支路一。。总用地面积39881.30㎡，总建筑面积60482.89m2，其中地上总建筑面积：49887.3㎡，地下室建筑面积：2593.70㎡，地库建筑面积8001.89㎡，容积率：1.25，建筑占地面积：8791.94m2，总建筑密度：22.05%，绿地面积：10700.15m2，绿地率：26.83%，。建设性质为新建。具体参数如下：序号楼号建筑性质建筑面积：㎡地上建筑面积建筑层数檐口高度1创业培训中心二类公建8545.977214.061032.702单身宿舍二类公建8628.427166.631032.703科创服务中心多层公建8291.298291.29313.304孵化研发岛1-5办公楼2296.142296.14313.505综合研发楼多层公建15889.8913588.38425.306二、工程项目建设监理范围和总目标（一）工程监理范围：1、工程项目建设监理的阶段：施工阶段的全过程监理。2、工程项目建设监理的范围：施工阶段业主委托的所有工程施工监理，包括对该工程进行质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全文明生产管理和组织协调工作。廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司3（二）监理工作目标：1、质量控制目标：确保工程质量符合国家质量验收标准，确保廊坊一中迁建项目为合格工程。2、进度控制目标：与业主和施工承包单位签订的工程承包合同确定的工期目标相一致，要求施工承包单位确保工程按期完成。3、投资控制目标：重大设计变更进行审核签证，报业主审批。严格按合同进行投资控制，力争控制在施工合同约定的工程造价以内，控制工程变更及材料价格，做好工程计量，将总投资控制在计划投资范围内。4、安全控制目标：杜绝重大事故发生。三、工程项目建设监理工作内容及依据（一）监理工作内容：●施工阶段1、质量控制1.1质量的事前控制1.1.1掌握和熟悉质量控制的技术依据。1.1.2施工场地的质量检验验收。1.1.3施工队伍的资质审查。1.1.4工程所需原材料、半成品的质量控制。1.1.5施工机械的质量控制。1.1.6审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。1.1.7生产环境、管理环境改善的措施。1.1.7.1协助施工单位完善质量保证工作体系。1.1.7.2主动向质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取质量监督站的支持和帮助。1.1.7.3审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案。1.1.7.4审核施工单位制定的成品保护的措施、方法。1.1.7.5施工单位试验室的资质考察。1.1.7.6完善质量报表、质量事故的报告制度等。1.2质量的事中控制廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司41.2.1施工工艺过程质量控制结合本工程特点，施工工艺过程的质量控制要点见第七节根据本工程特点制定的监理控制措施。1.2.2工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检、交接检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序。1.2.3隐蔽工程检验验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。1.2.4设计变更的控制设计变更控制的基本程序见流程图。1.2.5工程质量事故处理包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。1.2.6行使质量监督权，下达停工指令为了保证工程质量，出现下述情况之一者,监理工程师有权指令施工单位立即停止整顿。1.2.6.1未经检验即进行下道工序作业者；1.2.6.2工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施,或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；1.2.6.3擅自采用未经认可或批准的材料；1.2.6.4擅自变更设计图纸的要求；1.2.6.5擅自将工程转包；1.2.6.6擅自让未经同意的分包单位进场作业者；1.2.6.7没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；1.2.6.8其它。1.2.7严格单项工程开工报告和复审报告审批制度1.2.8质量、技术签证廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司5凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，直接由项目总监理工程师一人签署。专业质量监理工程师、现场质量检验员可在有关质量技术方面原始凭证上签字，最后有项目总监理工程师核签后方有效。1.2.9行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。1.2.10建立质量监理日记1.2.11组织现场质量协调会1.2.12定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况1.3质量的事后控制1.3.1单位、单项工程竣工验收单位、单项工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申报表。1.3.2项目竣工验收1.3.3审核竣工图及其它技术文件资料1.3.4整理工程技术文件资料并编目建档2、进度控制2.1进度的事前控制进度的事前控制，即为工期预控，主要工作内容有：2.1.1编制项目实施总进度计划2.1.2审核施工单位提交的施工进度计划2.1.3审核施工单位提交的施工方案2.1.4审核施工单位提交的施工总平面图主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。2.1.5制定由业主供应材料、设备的需要量及供应时间参数，编制有关材料、设备部分的采供计划。2.2进度的事中控制进度的事中控制，一方面是进行进度检查、动态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。2.3进度的事后控制2.3.1制定保证总工期不突破的对策措施技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等；廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司6组织措施：如增加作业对数、增加工作人数、增加工作班次等；其它配套措施：如改革外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等。2.3.2制定总工期突破后的补救措施。2.3.3调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。3、投资控制3.1投资事前控制投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。3.2投资事中控制3.2.1按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。3.2.2施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其他外部协调、配合，不要造成对方索赔的条件。3.2.3工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。3.2.4严格经济费用签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由项目总监理工程师最后核签方有效。3.2.5按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成量的被动局面。3.3投资事后控制3.3.1审核施工单位提交的工程结算书。3.3.2公正地处理施工单位提出的索赔。●保修阶段缺陷责任期内负责鉴定质量问题责任、督促保修。缺陷责任期内如出现工程质量问题，应参与调查研究，确定发生工程质量问题的责任，共同研究弥补措施，并督促实施。（二）监理工作依据1、工程项目外部环境调查研究资料1.1自然条件廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司7包括：工程地质、工程水文、历年气象、区域地形、自然灾害情况等。1.2社会和经济条件包括：社会治安、建筑市场状况、材料和设备厂家、勘察和设计单位、承建方、工程咨询和监理单位、交通设施、公用设施、能源和后勤供应等。2、国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件。如：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《工程建设监理规定》（建监[1995]737号）、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）、《实施工程建设强制性标准监督规定》3、与该工程有关的标准、设计文件、技术规范及规程，包括：《办公建筑设计规范》GJG67－2006《建筑玻璃应用技术规程》GJG113－2009《民用建筑设计通则》GB50352－2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》GJG50－2001《屋面工程技术规范》GB50354-2004《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）《公共建筑节能设计标准》河北省DB13（J）81-2009《建筑抗震设计规范》GBJ50011-2010《建筑制图统一标准》GB50001-2010《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1及其他相关图集4、工程建设标准强制性条文5、设计图纸及地质勘察报告6、与该工程建设相关的合同文件：工程施工合同、监理合同、供货合同等。7、工程实施中的有关工程信息：7.1项目业主的合理化要求、建议和书面指令；7.2承包单位提供信息；7.3工地会议纪要；7.4工程质量记录；廊坊市华仁建筑工程项目管理有限公司8总监理工程师总监代表电气监理工程师暖通给排水监理工程师安全监理工程师土建监理工程师信息资料监理员7.5图纸设计变更及设计单位工作联系单；8、政府批准的工程建设文件8.1可行性研究报告、立项批文。8.2规划