宁馨园小区节能评估报告表

1项目编号:固定资产投资项目节能评估报告表项目名称：乌拉特中旗宁馨园住宅小区建设项目建设单位：巴彦淖尔市汇丰房地产开发有限公司（盖章）编制单位：巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司（盖章）2011年12月12日2项目名称乌拉特中旗宁馨园住宅小区建设项目建设单位巴彦淖尔市汇丰房地产开发有限公司法人代表杨子荣联系人乔文胜通讯地址巴彦淖尔市临河区长春街7号联系电话[phone]传真8520260邮政编码015000建设地点乌拉特中旗海流图镇项目投资管理类别审批□核准■备案□项目所属行业建筑建设性质新建■改建□扩建□项目总投资8779万元工程建设内容及规模：乌拉特中旗宁馨园住宅小区建设项目属于房地产开发项目，用地面积为33151m2，总建筑面积为55000m2，其中：高层住宅5栋（9层）计25065.6㎡，多层住宅8栋（6层）计19796㎡（其中电梯楼4栋，步梯楼4栋），商铺部分为住宅底层，部分为临街单层或二层，总计4430㎡。高层1#楼一层临街为商铺，内侧为车库；其它住宅楼一层均为车库，车库面积总计为5448.4㎡；公用建筑260㎡。高层住宅为框架结构（按居住建筑进行节能设计和评估），多层住宅、商铺及公建部分为砖混结构（按居住建筑进行节能设计和评估）。同时配套建设道路交通、供水、供电及景观等公用工程。宁馨园住宅小区建筑面积规划表单位：㎡项目名称结构形式栋数车库面积商铺面积住宅面积公建面积小计高层1#框架1385542.98686.49614.3高层2#4#框架2952.268875.29827.46高层3#5#框架2780.8675048284.86多层6#砖混1575.813664.754240.56多层7#层9#层11#层13#砖混41052.8660507102.86多层8#砖混1511.613343.753855.36多层10#12#砖混211906737.57927.5专业商铺砖混多栋3887.14577.1公用建筑砖混260260合计5448.4443044861.6260550003宁馨园住宅小区公共建筑面积规划表单位：㎡序号项目名称结构形式层数建筑面积备注1物业用房与社区服务中心砖混11002居委会砖混1503社区办公用房砖混1504治安联防站砖混1305门卫砖混130合计260项目建设地点位于乌拉特中旗海流图镇生态园河槽西、哈太路东、纬二路北南、纬三路南，南北长368米，东西宽90米。主要技术经济指标如下：（1）规划用地面积33151m2（2）总建筑面积55000m2（3）建筑占地面积9024m2（4）容积率1.68（5）建筑密度27.42%（6）绿地率34.0%（7）总居住户数329户。项目主要耗能品种及耗能量：本项目主要耗能品种为电力、新水、热能。其中：（1）年耗电量（包括照明、电梯、家用电器及其它用电）为491万kwh。详见下表：项目建筑分类面积(㎡.部)用电指标(w/㎡或kw/部)取用系数用电负荷(kw)全年用电时间（h）年用电量（kwh）住宅楼普通住宅44861.6300.3403.754487603536888.54商铺商业4430500.5110.758760970170.00公用建筑行政、办公260500.79.1876079716.00车库5448.4100.15.4484876047727.98住宅电梯公用设施1850.3531.58760275940.00合计4910442.534（2）年用水量为13.53万m3，详见下表：序号项目名称用水明细单位户数人口（人）或面积（㎡）使用定额使用量（m3）1住宅生活用水L/(人*d)3291157250289.252商业员工及顾客L/(㎡*d)8517015025.503绿化灌溉㎡/日111380.00222.284未预见水量10﹪33.705合计370.73年用水量365天135315.9（3）年热能用量为42768000mj,见下表:项目采暖温度℃采暖面积m2负荷指标W/㎡采暖负荷kw年采暖时间(h)总用暖量kwh住宅楼2044861.6502243.0843209690106商铺204430.0050221.54320956880公用建筑20260.005013432056160车库155448.4050272.4243201176854合计55000275011880000折合热值(兆焦mj)42768000各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kW·h），新水按0.0857kgce/t，热力按0.0341kgce/m3，项目折算年综合能耗为2074吨标煤。见下表：能耗种类计量单位年需要量折标系数单位折标系数折标后数量（ｔｃｅ）生活用电度/年4910442.528kgce/kw.h0.1229603493.39生活用水m3/年135315.939kgce/t0.085711596.58生活用热兆焦/年42768000kgce/mj0.03411459244.16总和2074334.12每平米用能指标总面积㎡55000Tce/㎡37.725节能评估依据相关法律、法规等：1.《中华人民共和国节约能源法》2.《中华人民共和国可再生能源法》3.《中华人民共和国循环经济促进法》4.《中华人民共和国清洁生产促进法》5.《中华人民共和国建筑法》6.《中华人民共和国可再生能源法》7.《中华人民共和国计量法》8.《民用建筑节能条例》9.《公共机构节能条例》10.《国务院关于加强节能工作的决定》11.《民用建筑节能管理规定》12.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》13.内蒙古自治区固定资产投资项目节能评估和审查管理办法行业与区域规划、行业准入与产业政策等：1.《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）2.《内蒙古自治区节能降耗污染减排“十一五”总体规划》内政办发[2008]45号内政办发[2008]45号3.内蒙古自治区人民政府关于大力开展节能工作的意见(2008年05月06日)4.《中国节能技术政策大纲》（2006年）5.《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）6.《产业结构调整指导目录》（2011年本）（国家发改委令[2011]第9号）7.《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）8.《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）9.《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）6相关标准与规范等：1.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)2.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2001)3.《内蒙古自治区公共建筑节能设计标准》（DBJ03—27—2007）4.《内蒙古自治区居住建筑节能设计标准》（DBJ03-35-2008）5.国家发展和改革委员会《可再生能源中长期发展规划》（2007年9月）6.《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-20057.《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）8.《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）9.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-200310.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）11.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）12.《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）13.建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)7能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）：本项目建设地点位于乌拉特中旗海流图镇。乌拉特中旗位于内蒙古自治区西部，地处东经107°16΄~109°42΄，北纬41°07΄~41°28΄。北与蒙古国交界，有国界线184公里，东与包头市达尔罕茂明安联合旗、固阳县为邻，南与乌拉特前旗、五原县、临河区、杭锦后旗相依，西连乌拉特后旗。全旗东西长203.8公里，南北宽148.9公里，呈不规则四边形，总面积23096平方公里。据统计部门提供资料，内蒙古2010年单位GDP能耗为2.159吨标准煤/万元，比2009年的2.305吨标准煤／万元降低6.34%。万元工业增加值能耗为2.10tce；乌拉特中旗2010年万元GDP能耗为1.499tce、万元工业增加值能耗为4.24tce。对于乌拉特中旗的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目提出节能不低于50%的目标，是以内蒙古自治区20世纪80年代改革开放初期建造的建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑（Baseline）”。“基准建筑”围护结构、暖通空调设备及系统、照明设备的参数，都按当时情况选取。在保持与目前标准约定的室内环境参数和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、空调和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。项目所在地能源资源供应条件：供电条件：新建的乌拉山2×30万千瓦发电机组、临河2×30万千瓦发电机组的投产，可以满足供电，电力充足且电价较低（民用电0.43元/度）。供水条件：乌拉特中旗7万人×0.25万立方米/万人=1.75万立方米/日。本项目用水从海流图市政给水管网接入。燃煤及供热条件：甘其毛都口岸可调入蒙古国优质主焦煤，温更煤矿蕴藏大量工业用优质原煤（发热量在6000大卡以上）运到中旗每吨仅450元左右。热源厂厂址拟选在巴音路北水利局西院的空地内，靠近负荷中心，便于近远期的协调，降低运行成本。太阳能：乌拉特中旗海流图镇属于Ⅲ类地区,太阳能资源较丰富，年日照时数大于2000h，辐射总量高于586kJ／cm2•a。项目对当地能源消费的影响：乌拉特中旗电力供应、燃煤供应和自来水供应均有较大能力，本项目用电量为491万kWh/a，用水量为13.53万t/a，供暖耗热量为42768000mj/a（耗热量折合标煤量为81459吨）,基本不影响当地能源消费。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。主要耗能工序及其能耗指标本节能耗评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指用电、采暖能耗）和耗水。1、建筑能耗指标：本项目建成后年耗电量为4910442.53kWh，单位建筑面积年耗电量为89.28kWh/m2，综合单耗为10.19w//m2。低于《分类建筑综合用电指标》有关标准；建筑年耗热量为42768000mj，单位建筑面积年耗热量为777.6mj/m2，即50w/m2，符合CJJ_34-2010城镇供热管网设计规范》居住建筑物节能综合指标的限值（45-55w/m2）。2、用水指标：宁馨园住宅小区的综合用水量标准为住宅250L/人·d，商业150L/m2·d，符合《建筑给排水设计规范GB50015-2003》的规定。主要耗能设备及其能耗指标：住宅电梯耗电量指标：15330KWh／部·年；9栋电梯楼总计18部电梯，按每部负荷5kw，取用系数0.35计算，每部年总耗电15330KWh／部,所有电梯总耗电量为275940KWh。辅助生产和附属生产设施及其能耗指标：无总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗等）：1、包括采暖、照明、家用电器、电梯等用电和生活及公共用水等，本项目单位建筑面积能耗为37.72千克标煤/平方米。单位建筑面积能耗=项目耗能量（千克标煤）÷建筑物总建筑面积（m2）=2074334.12/55000=37.72（千克标煤/平方米）其中：项目耗能量=居住建筑用电能耗+生活供暖能耗+生活用水工质能耗=（603493.39+11596.58+11596.58）/1000=2074（吨标煤）9节能措施评估节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）：一、建筑节能设计1、总平面设计建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太阳热辐射，并充分利用自然通风。本项目建筑物的朝向均接近南北向。2、体形系数在居住建筑设计时尽量减少建筑物的