宜昌某公司评估报告

第一部分资产评估报告书目录一、资产评估报告书摘要二、资产评估报告书正文（一）、委托方与资产占有方简介（二）、评估目的（三）、评估范围和对象（四）、评估基准日（五）、评估原则（六）、评估依据（七）、评估方法（八）、评估过程（九）、评估结论（十）、评估报告法律效力（十一）、特别事项说明（十二）、评估报告基准日期后重大事项三、备查文件宜昌市****锅炉有限公司资产评估报告湖北南达资产评估有限公司1宜昌市****锅炉有限公司资产评估报告书（摘要）湖北南达资产评估有限公司接受宜昌市****锅炉有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规，本着独立、公正、科学、客观的原则，运用资产评估法定和公允的方法和程序及本公司评估人员认为必要的其它程序，对宜昌市****锅炉有限公司因下述评估目的所涉及的全部资产和负债的市场价值作出公允的评估。本次评估的目的是为宜昌市****锅炉有限公司拟进行增资扩股而提供资产价值依据，评估范围和对象是该公司的整体资产。上述对象以宜昌市****锅炉有限公司提供的资料为准。本次评估不含资产占有方商誉等无形资产。本次评估基准日为2007年12月31日。本次评估以持续使用和公开市场为前提。根据本次评估的特定目的和不同的评估对象，采用重置成本法、市场比较法进行评估，经过评估人员精心细致的工作，按照评估工作规定的评估程序，得出如下结论：宜昌市****锅炉有限公司的总资产账面值为2,813.52万元，负债为2,016.19万元，净资产797.33万元；调整后总资产帐面值2,819.95万元，负债为2,016.19万元，净值为803.76万元；经评估，评估值分别为总资产2,830.43万元，负债为2,016.19万元，净资产为814.24万元。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估书全文。宜昌市****锅炉有限公司资产评估报告湖北南达资产评估有限公司2资产评估结果汇总表单位：人民币万元项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率%ABCD=C-BE=（C-B）/B100%流动资产11806.171812.601812.60长期投资2固定资产31007.351007.351017.8310.491.04其中：在建工程4812.74812.74812.74建筑物547.8947.8951.773.888.09设备6146.72146.72153.336.614.51固定资产清理7无形资产8其中：土地使用权9其它资产10资产总计112813.522819.952830.4310.490.37流动负债122016.192016.192016.1900.00长期负债13负债总计142016.192016.192016.1900.00净资产15797.33803.76814.2410.491.30湖北南达资产评估有限公司评估机构法定代表人:注册评估师：2008年3月17日宜昌市****锅炉有限公司资产评估报告湖北南达资产评估有限公司3宜昌市****锅炉有限公司资产评估报告书鄂虹评报字[2008]第号湖北南达资产评估有限公司接受宜昌市****锅炉有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和必要的评估程序对宜昌市****锅炉有限公司拟增资扩股涉及的全部资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对委评资产和负债在2007年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、资产占有方简介企业名称：宜昌市****锅炉有限公司注册地址：宜昌市合益路49号注册资本：人民币1203万元企业性质：有限责任公司法人代表：李一一经营范围：B级锅炉制造（有效期至2011年12月23日）；经营本企业自产产品的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料的进口业务、但国家限定公司主营或禁止出口的商品及技术除外（经营范围中涉及许可项目的须办理许可手续后经营）。宜昌市****锅炉有限公司拥有门类齐全、水平一流的科研、设计、工艺队伍，具有现代化的管理手段和先进的工艺设备，并已通过ISO90001：2000宜昌市****锅炉有限公司资产评估报告湖北南达资产评估有限公司4国际质量体糸认证。公司拥有B级制造许可证，BR1类压力容器设计、E级锅炉安装许可证及进出口经营资格证，可专业制造全自动燃油、燃气锅炉。产品具有结构先进、热效率高、节能、环保效益好、安装使用方便等特点，主要产品有16大糸列，160余种产品。二、评估目的本次评估目的是为宜昌市****锅炉有限公司拟增资扩股提供委评资产的现时公允价值依据。三、评估范围和对象本次评估范围为整体资产评估，其帐面值分别为：流动资产18,061,706.91元，固定资产1,946,093.18元，其中：机器设备1,467,188.19元，房屋建筑物478,904.99元，流动负债20,161,887.75元。流动资产包括现金、银行存款、应收款项、其他应收款和存货，存货均存放于公司内。固定资产为房屋建筑物、设备、在建工程三类。房屋建筑物为位于武汉江汉区国贸新都的房产一套，机器设备中包括机械设备48台（套），电子设备47台（套），车辆5辆。在建工程为位于仙桃市****公司在建厂房。负债全部为流动负债，包括应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应交税金和其他应付款。委评资产范围与委托时确定的资产范围一致。四、评估基准日本项目评估基准日：2007年12月31日。宜昌市****锅炉有限公司资产评估报告湖北南达资产评估有限公司5本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，评估基准日对评估结果没有重大影响，能较为准确地反映相关资产的最新状况，并尽可能地与相关经济行为的实现日接近，确定资产评估基准日。五、评估原则1.遵循国家及行业规定的公认原则；2.遵循独立性、客观性、科学性和专业性的工作原则；3.遵循贡献原则、替代原则和预期原则等经济原则；4.遵循产权利益主体变动原则。六、评估依据（一）经济行为依据评估目的是根据宜昌市****锅炉有限公司和湖北南达资产评估有限公司签订的委托书。（二）法律法规依据⑴国务院1991年91号令颁布的《国有资产评估管理办法》；⑵原国家国有资产管理局以国资办发[1992]36号文发布的《国有资产评估管理办法施行细则》；⑶中国资产评估协会(1996)03号文颁布的《资产评估操作规范意见》(试行)；⑷财政部财评字（1999）91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；⑸财政部（2001）14号令《国有资产评估管理若干问题的规定》；宜昌市****锅炉有限公司资产评估报告湖北南达资产评估有限公司6⑹财政部财企字(2001)801号颁布的《国有资产评估项目备案管理办法》；⑺中国注册会计师协会以会协[2003]18号发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；⑻财政部、中国人民银行总行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、税收和资产管理方面的政策、法规。（三）重大合同委托协议、产权证明⑴宜昌市****锅炉有限公司营业执照；⑵车辆行驶证、房产证、土地使用权证；⑶宜昌市****锅炉有限公司提供的其他相关资料。（四）取价依据⑴宜昌市****锅炉有限公司评估基准日财务资料；⑵宜昌市****锅炉有限公司提供的其他资料；⑶《2007年机电产品报价手册》以及《资产评估常用数据与参数手册》等参考资料；⑷国家经贸委等六部委1997年公布的汽车报废标准、国家经济贸易委员会、国家发展计划委员会、公安部、国家环境保护总局国经贸资源(2000)1202号《关于调整汽车报废若干规定的通知》；⑸各种新闻、杂志、网站、生产厂家或其他渠道收集的价格信息资料、收费标准和其他资料。七、评估方法根据资产评估的有关规定，在企业持续经营不改变现有用途的情况下，宜昌市****锅炉有限公司资产评估报告湖北南达资产评估有限公司7本次评估主要采用重置成本法进行评估，对各单项资产，根据所具备的评估条件，选择相应的评估方法。以下按照资产类别分项简述。㈠货币资金：包括现金、银行存款。1.对于现金，评估人员对现金进行盘点，确定其账实是否相符。根据核实后的现金数额确定评估值。2.对于银行存款，评估人员根据评估申报表，经与银行对账单及银行存款余额调节表核对，确定其账实是否相符。根据核实后银行存款数额确定评估值。㈡债权类流动资产：为应收账款和其他应收款。1.对于应收账款，评估人员向企业有关人员了解情况，逐笔进行分析并对大额款项进行函证，未回函的采用替代程序证明应收账款的真实性。对于有充分理由相信全都能收回的应收账，按照全部应收款额计算评估值；对于很可能收不回部分款项的应收款，按照会计上计算坏账准备的方法，估计出这部分可能收不回的款项，再从这部分应收账款总额中扣除得到评估值。2.其他应收款主要为个人借款等，评估人员对其他应收款中数额较大的款项进行了核实，核实结果无误，对于有充分理由相信全都能收回的应收款，按照全部应收款额计算评估值；对于很可能收不回部分款项的应收款，按照会计上计算坏账准备的方法，估计出这部分可能收不回的款项，再从这部分应收款总额中扣除得到评估值。㈢存货：为产成品，半成品及原材料。按账面值进行评估，其中报废的部分存货，按变现价进行评估。本次评估中，委托方已对报废物资进行账面值调整。宜昌市****锅炉有限公司资产评估报告湖北南达资产评估有限公司8㈣机器设备：对机器设备的评估采用重置成本法。其计算公式为：评估值=重置成本×成新率。1.对重置成本的确定A、设备重置成本的确定。首先是通过厂家询价、查询价格手册等渠道和方式确定机器设备的购置价格；然后，根据该设备所处现实状态所应发生的各种税费，如运杂费、安装调试费、建设期贷款利息（即资金成本）以及按照国家有关规定需要支付的其他税费等，综合上述各种因素之和即为设备的重置成本。B、对运输车辆重置成本的确定。评估人员以运输车辆评估基准日的市场价格加上购置附加税及其他合理费用，计算其重置成本。2.对成新率的确定A、对设备成新率的确定主要采用观测法、年限法和综合法。其中对大型关键设备采用综合法评估，对使用保养正常的一般设备则采用年限法或观测法。观测法。主要是通过设备评估人员对评估对象进行现场观察，并结合对设备的已使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等技术参数，分析鉴定其成新率。年限法。其计算公式为：成新率=（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限×100%［或成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%］综合法。其公式为：成新率=观测法成新率×观测法权重系数+年限法成新率×年限法权重系数宜昌市****锅炉有限公司资产评估报告湖北南达资产评估有限公司9B、对车辆成新率的确定参照国家经贸委等六部委1997年公布的汽车报废标准及国家经济贸易委员会、国家发展计划委员会、公安部、国家环境保护总局国经贸资源(2000)1202号《关于调整汽车报废若干规定的通知》，按照孰低的原则，综合考虑现场勘察情况，取年限法、行驶里程法和观测法评得成新率之低者确定。㈤流动负债：包括应付账款、预收账款、其他应付款、应付工资、应付福利费和应交税金。对应付账款、预收账款和其他应付款，评估人员主要是依据企业财务会计制度，对其账面价值进行审查核实，对大额款项进行函证，根据资产评估的有关规定，对照负债科目所形成的内容，以构成企业实质性负债的金额作为评估值。应付工资、应付福利费评估人员对其计提和支付金额进行了核实，以其核实后的金额作为评估值。应交税金评估人员对其计提和缴纳情况进行了核实，以其核实后的金额作为评估值。八、评估过程本次评估于2008年3月10日至3月18日，包括接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告全过程。主要步骤为：1、接受委托：明确评估目的、对象、范围，选定评估基准日，拟定评估方案，确定评估人员。将评估人员按委评资产的范围，划分为三个小组，即流动资产组、房屋组和设备组。宜昌市****锅炉有限公司资产评估报告湖北南达资产评估有限公司102、资产清查：向资产占有方布置和指导资产