商业地产开发节点解说

商业地产开工程发节点解说一、重要审批取证1.国有土地使用证(红卡)2.立项批文批覆3.建设用地规划许可证(黄卡)4.建设工程规划许可证(绿卡)5.建设工程施工许可证(蓝卡)6.建设工程消防验收合格(含装修)7.消防开业验收合格8.建设工程竣工验收报告合格?????9.取得房产证(大产证及分割小产证)二、真正取得土地取得在手上：1.土地出让合同I.地块位置/占地面积/地价/建筑面积/密度/高度/绿化率/建筑用途...等等。II.地块宗地平面图(界址图)。2.取得国有土地使用证。(红卡)三、确定项目可由谁来开发：1.开发项目批复(立项批文)I.项目名称/总投资额/核准那家公司开发II.建筑内容及规模/开工日期III.审批合格的开发公司四、建设用地规划许可证(黄卡)1.规划意见书/总平图/模型2.设计方案图(蓝图)3.环境影响评价文件4.建筑物名称核准之行政核准文件5.总用地面积/建设用地面积/建筑面积6.市政控制线附图7.计容总面积及各类用途面积之分布(商业/住宅/机房/配套)五、市政建设申请及审批(市政建设配套费缴纳,室外管网到项目红线边)1.供电(环网柜or开闭所)/供水/排水2.供热(热水或蒸汽)3.燃气4.电信/有线电视六、取得建设工程规划许可证(绿卡)1.项目方案文本审批I.用地面积/建设用地面积/容积率/建筑密度/建筑面积II.建筑高度/建筑物数量III.绿化率/建筑退让用地边界/红线图IV.建筑间距/日照控制V.出入口/桥梁/停车位数量VI.建筑物功能(住宅/办公/商业/酒店/配套)VII.可销售面积分割图及面积表(有测绘资质的单位提供)VIII.建筑平面/立面/剖面图2.七、建设工程施工许可证(蓝卡)1.建筑施工图审图合格(审图办/审图公司)2.建筑施工图消防审核合格(防火处建审科)3.建筑装修施工图消防审核合格(防火处建审科)4.审图还有人防办/防雷办……等等5.监理合同备案6.总承包施工合同备案7.房地产项目资本金或工程支付担保凭证(货币资本金占项目工程建设总投资的比例不得低于20％;货币资本金应当根据建设进度分阶段使用，按项目工程建设进度解款)8.八、建设工程消防验收合格(含装修)1.缴交建筑自动消防设施检测费用2.取得建筑自动消防设施检测合格文件3.取得建筑工程消防验收合格意见书4.完成丙工装修工程消防验收5.消防开业验收(消防安全检查申报表/消防安全措施/灭火应急疏散预案/)九、建设工程竣工验收报告合格十、6.asljcfa7.slzackNLCK8.十一、Shghgjhgjhs9.asljcfa10.slzackNLCK11.十二、Shghgjhgjhs12.asljcfa13.slzackNLCK14.