天津市空港物流加工区商业中心方案设计

题目名称：天津市空港物流加工区商业中心方案设计一、设计原始依据1.设计基础资料（1）地形图（附件1）2.国家及地方有关法律、法规、标准、规范。二、设计内容和要求1.工程概况津空港物流加工区是天津港保税区的扩展区，是天津临空产业区（航空城）的核心区，是具有航空产业特色的现代化制造业和高新技术产业研发、转化基地，会展、总部经济及配套生活服务设施完备的现代化、生态型临空产业聚集区。空港物流加工区生活区公共配套设施规划中，其核心项目是社区中心和商业中心，共规划建设2个社区中心和5个商业中心。目前该区常住人口11-14万人，暂住人口8-9万人，社区中心和商业中心的建设工作，能够满足区域内对配套生活服务设施的需求。首期商业中心项目位于空港物流加工区航空路和西十一道交口处，用地性质为公共设施-商业金融业用地。项目现状周边均为厂房，项目占地总面积9768.4平方米，容积率≤1.6，绿地率≥20%，建筑密度≤30％，限高小于等于24米。2．设计内容（1）面积分配商业中心包含配餐中心、中式餐厅、小型超市、商铺、综合服务场所等多种功能。不同类型功能面积要求详见下表（使用面积约15000平方米）：（2）退线要求沿建设用地航空路一侧建筑布置退让地界距离不小于10米，沿建设用地西十一路建筑布置退让地界距离不小于10米，其余两侧建筑建筑布置退让距离均不小于6米。（3）停车要求项目机动车停车主要考虑服务于餐厅、商业等的运输货车固定停车位，其余考虑消费人群的临时机动车车位，同时要考虑非机动车停靠位置，机动车、非机动车停车泊位须满足《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29-6-2004），可采用地上停车位与地下停车库相结合的形式。（4）规范依据设计遵守中国和天津当地的有关规范和标准。国家标准：《商店建筑设计规范》（JGJ48—88）；用途面积（平方米）要求配餐中心6300能够满足区域内30000人的企业供餐；其中1200㎡为预留面积中式餐厅1700满足周边企业员工就餐及企业小型接待；其中600㎡为预留面积小型超市400商铺经营500五金、电料、药店、日杂等；其中100㎡为预留面积银行300综合服务场所800理发、洗衣、修理、照相、办公用品、书刊；其中200㎡为预留面积邮政所200邮政、储蓄、电信管理用房300工业品超市2000工具、工业用品等；展示、库房职业培训教室600技能培训网吧200KTV娱乐400放映厅300洗浴1000共计15000其中2100㎡为预留面积《饮食建筑设计规范》（JGJ64--89）《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）天津市地方标准：《天津城市规划管理技术规定》《天津市民用建筑设计防火规范》《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29-6-2004）。3．设计要求（1）设计指导思想A遵循本项目的定位标准：建立科学合理的公共服务设施体系；提供综合性、全方位、多功能的服务；营造方便和谐的配套服务环境。B设计构思应结合项目日后经营和管理的理念。建筑的设计风格应借鉴国内外成功项目的经验，建筑具备现代感，体现出独特新颖，充分运用先进的技术，考虑及融入节能、环保因素，建筑成果应成为区内精品工程。C注重与周边建筑风格相协调，特别是在建筑造型、体量、色彩、材质等方面。考虑区域总体规划中拟建5个商业中心和2个社区中心，建筑中应增加可以系列化的形体要素。D在建筑使用功能方面，除规划条件要求外，还应有超前意识；要充分发挥土地利用价值，应有潜伏设计，使用空间要灵活，要考虑预留空间以便满足未来发展的需要。（2）设计进度及图纸要求详见本届毕业班实践教学指导书附件1地形图