天荣畜牧评估报告正文

荆州市天荣畜牧有限公司资产评估报告书●摘要北京亚洲会计师事务所有限公司第-1页第一部分资产评估报告书荆州市天荣畜牧有限公司资产评估报告书●摘要北京亚洲会计师事务所有限公司第-2页荆州市天荣畜牧有限公司资产评估项目资产评估报告书京亚评报字[2007]第018号摘要重要提示：以下内容摘自资产评估报告书,欲了解评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。北京亚洲会计师事务所有限公司（以下简称本公司）接受湖北天发实业集团有限公司的委托，对因资产清查而涉及的荆州市天荣畜牧有限公司全部资产及负债在评估基准日的市场价值进行了评估，现将评估情况简要报告如下：●委托方：湖北天发实业集团有限公司●资产占有方：荆州市天荣畜牧有限公司(以下简称天荣畜牧)●评估目的：根据湖北天发实业集团有限公司《关于进行资产评估的董事会决议》，本次评估系确定天荣畜牧相关资产于评估基准日所表现的市场公允价值，为核实天荣畜牧的资产、负债及净资产提供价值参考依据。●评估范围与对象：纳入本次评估范围的评估对象为天荣畜牧申报评估的全部资产及负债，包括流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。●评估基准日：2006年12月31日●评估假设及原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，以及贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则，客观公正地进行评估。●评估方法：此次资产评估主要采用重置成本法。●评估结论：资产评估价值为132,869,098.27元，负债评估价值为49,882,960.89元，净资产评估价值为82,986,137.38元。评估结论见下表:荆州市天荣畜牧有限公司资产评估报告书●摘要北京亚洲会计师事务所有限公司第-3页资产评估结果汇总表评估基准日：2006年12月31日资产占有单位名称：荆州市天荣畜牧有限公司金额单位：人民币万元项目账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率%ABCD=C-BE=(C-B)/B100%流动资产244.441,358.231,358.230.000.00长期投资0.000.000.000.00固定资产5,424.332,418.612,419.931.320.05其中:在建工程4,309.340.000.000.00建筑物989.271,818.551,818.550.000.00设备125.73600.06601.391.320.22无形资产8,995.630.009,502.259,502.25其中：土地使用权0.00其它资产0.006.506.500.000.00资产总计14,664.403,783.3413,286.919,503.57251.20流动负债5,899.344,988.304,988.300.000.00长期负债55.000.000.000.00负债总计5,954.344,988.304,988.300.000.00净资产8,710.07-1,204.968,298.619,503.57788.71●报告有效期：依据国家资产评估管理有关法规规定，本次评估结果的有效期限为一年，即从2006年12月31日至2007年12月30日。●本报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的使用；除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。●本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。荆州市天荣畜牧有限公司资产评估报告书●摘要北京亚洲会计师事务所有限公司第-4页(此页无正文)评估机构法定代表人：中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：北京亚洲会计师事务所有限公司二○○七年三月二十五日荆州市天荣畜牧有限公司资产评估项目●正文北京亚洲会计师事务所有限公司第5页荆州市天荣畜牧有限公司资产评估项目资产评估报告书京亚评报字[2007]第018号北京亚洲会计师事务所有限公司接受湖北天发实业集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对荆州市天荣畜牧有限公司的全部资产及负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了验证审核、市场调查与比较，对委估资产在2006年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方简介1、委托方名称：湖北天发实业集团有限公司(以下简称天发集团)地址：荆州市沙市区江汉北路106号法定代表人：龚家龙注册资本：拾亿圆整公司类型：有限责任公司经营范围：石油液化气、石油制品、农业高新技术开发应用、农副产品深加工，制浆造纸及造纸机械的生产销售及维修、安装服务，房地产开发，政策允许的国内商业贸易（经营范围中涉及法律、法规前置审批的项目仅限于集团有限公司所属成荆州市天荣畜牧有限公司资产评估项目●正文北京亚洲会计师事务所有限公司第6页员企业经营）；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（不另附进出口商品目录），国家规定的专营进出口商品和国家禁止进出口等特殊商品除外；经营进料加工和“三来一补”业务；开展对销贸易和转口贸易。天发集团是经荆州市工商行政管理局批准登记注册的集团性控股公司，成立于2001年12月5日，目前公司已形成石油、农副产品深加工、房地产、造纸等主要板块。集团所控制的核心企业包括：天发石油股份有限公司和荆州市天荣畜牧有限公司2家上市股份有限公司，湖北天荣现代农业股份有限公司（湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司）、沙市活力二八日化有限公司、湖北帅轮实业集团有限公司、湖北天发物流有限公司、中国天荣畜牧总公司、荆州第一木材公司、湖北天发集装箱有限公司、荆州市天发大酒店有限公司、荆州市天济药业有限公司、江汉平原农业高科技发展中心、荆州市金塔建筑工程有限公司、沙市达发饮品有限公司等子公司。2、资产占有方概况名称：荆州市天荣畜牧有限公司(以下简称天荣畜牧)地址：荆州市沙岑路白水滩法定代表人：姜大庆注册资本：5000万元公司性质：有限责任公司荆州市天荣畜牧有限公司（以下简称：天荣畜牧）其前身为荆州市畜牧良种场，1999年3月被天发实业集团公司收购，隶属于天荣现代农业股份有限公司,后归天发集团公司管理，下辖天荣祖代种猪场、天荣父母代种猪场、荆州猪场、监利猪场、农业公司几个单位，其中两个种猪场由公司自主经营，荆州猪场和监利猪场已对外租赁，农业公司为责任承包（收支平衡、自负盈亏，承包期限为三年）。天荣畜牧于1999年9月16日经荆州市工商行政管理局核准登记成立，企业法荆州市天荣畜牧有限公司资产评估项目●正文北京亚洲会计师事务所有限公司第7页人营业执照注册号为4210001110227号。法定代表人：姜大庆，住所：沙市区沙岑路白水滩，注册资本5000万元。经营范围：大约克（原种扩繁）、长白（原种扩繁）、杜洛克（原种扩繁）（有效期至2006年6月18日止，已到期）；牲猪、牛、家禽的养殖销售，渔业养殖及销售，农业种植。公司目前主营业务：为种猪销售。3、委托方与资产占有方的关系天荣畜牧为天发集团的全资子公司，截至评估基准日，天发集团持有天荣畜牧100%的股份。二、评估目的根据湖北天发实业集团有限公司《关于进行资产评估的董事会决议》，本次评估系核实天荣畜牧于评估基准日的资产、负债及净资产价值，为天发集团了解天荣畜牧于评估基准日的市场公允价值提供价值参考。三、评估范围和对象本次评估范围为天荣畜牧填写的资产评估申报明细表上所包括的资产及负债，包括天荣畜牧的流动资产、固定资产、无形资产和其它长期资产、流动负债及长期负债，具体为：1、流动资产：包括货币资金、应收账款、其他应收款、预付账款、存货等，账面价值合计2,444,416.73元；2、固定资产：包括房屋建筑物、构筑物、机器设备、其他设备、在建工程等，账面净值合计54,243,300.24元；3、无形资产：为土地使用权，评估基准日账面价值89,956,300.00元；4、流动负债：包括短期借款、应付账款、预收账款、其它应付款、应付工资、荆州市天荣畜牧有限公司资产评估项目●正文北京亚洲会计师事务所有限公司第8页应付福利费、应付股利、应交税金、其它应交款、预提费用及其他流动负债等，账面价值合计58,993,366.38元；5、长期负债：为长期借款，账面价值合计550,000.00元。四、评估基准日本项目资产评估基准日为2006年12月31日。评估基准日是根据本次评估的特定目的，由委托方确定。其成立的理由和条件是与即将发生的经济行为在时间上接近。本项目的取价标准为评估基准日的有效价格标准。五、评估原则本次评估遵循独立性、客观性、科学性等工作原则。本次评估遵循持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等操作原则。本次资产评估遵循产权利益主体变动原则。即以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。六、评估依据(一)行为依据1、湖北天发实业集团有限公司《关于进行资产评估的董事会决议》；2、资产评估业务约定书。(二)法律法规依据1、《国有资产评估管理办法》（中华人民共和国国务院[1991]91号）；2、《国有资产评估管理办法施行细则》（原国家国有资产管理局国资发[1992]荆州市天荣畜牧有限公司资产评估项目●正文北京亚洲会计师事务所有限公司第9页第36号文）；3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（财评字[1999]91号）；4、《资产评估操作规范意见（试行）》（中国资产评估协会1996年5月7日发布）；5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；6、《资产评估准则-基本准则》（财企[2004]20号）；7、其他与本次评估相关的法律、法规。(三)产权依据1、资产占有方《企业法人营业执照》复印件；2、资产占有方提供的《房屋所有权证》复印件；3、资产占有方提供的《土地使用权证》复印件；4、资产占有方提供的其他产权资料。(四)取价依据1、《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》（鄂建[2000]066号文）；2、《湖北省建筑安装工程费用定额》；3、相关工程造价信息；4、建设部《完损等级评定标准》；5、机械工业编委会《2007年机电产品报价手册》，互联网报价，制造商及经销商报价；6、中国人民银行存贷款利率调整表；7、有关地区基准地价标准；8、《荆州城区二○○五年度房屋重置价格的通知》(荆价房服[2005]72号)；9、《荆州市城区城市基础设施配套费征收管理暂行规定》（荆政发[2005]16荆州市天荣畜牧有限公司资产评估项目●正文北京亚洲会计师事务所有限公司第10页号）；10、《荆州市关于建筑工程质量监督费有关问题的通知》（荆价房服[2007]3号）；11、资产占有方提供的重大资产购置建造合同；12、评估人员市场调查取得的价格资料。(五)主要参考资料及其他1、《资产评估常用数据与参数手册》；2、资产占有单位截止2006年12月31日的会计报表、会计账薄及会计凭证等；3、资产占有单位填报的评估基准日资产评估申报明细表；4、资产占有单位提供的其它相关资料。七、评估方法根据本次评估的特定评估目的，本次评估选用成本加和法，即采用汇总加和各类资产评估结果以确定整体资产的评估价值。根据资产评估管理办法及其实施细则的有关规定，我国资产评估机构进行具体资产评估项目时采取的方法主要有重置成本法、收益现值法、现行市价法和清算价格法。具体的评估方法，应根据评估目的并结合待估资产的价值类型、评估对象的具体性质，可搜集数据和信息资料的制约等因素，综合考虑，适当选取。依据本次评估特定目的和持续经营的基本假设，以及评估资产特征、待估资产的价值类型，本次评估对具体资产主要采用重置成本法、现行市价法。重置成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置全价扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法；现行市价法是指在评估资产时按被评估资产的现行市场价格确定被评估资产价值的方法。荆州市天荣畜牧有限公司资产评估项目●正文北京亚洲会计师事务所有限公司第11页各项资产的评估方法概括如下：（一）流动资产评估1、存货评估人员经市场询价后,根据存货的实际状况按照如下方法进行评估:对于原材料，根据其最近购进价确认其评估值；低值易耗